OSLO Fredensborgveien 21B

Tomt
761m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 744 m² tilhørende sameiet. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og benyttes som fellesareal, herunder med sykkelstativ og lekeapparat.

Beliggenhet
Fredensborg er et attraktivt og sentralt boligområde i Oslo som kombinerer byliv, nærhet til natur og et godt utviklet servicetilbud. Her bor du midt i smørøyet av hovedstaden, med kort gangavstand til Oslo sentrum, Karl Johans gate og Grünerløkka. Området har en urban, men samtidig rolig karakter, og er populært blant både studenter, unge yrkesaktive og etablerte husholdninger. I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer, bakerier og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg er det kort vei til større kjøpesentre og handlegater i sentrum, som Oslo City, Gunerius og Bogstadveien, som tilbyr et omfattende utvalg av shopping og tjenester. Fredensborg ligger også svært gunstig til i forhold til grønne områder og parker. St. Hanshaugen park ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig samlingspunkt for rekreasjon, trening og sosiale aktiviteter. I tillegg gir Akerselva med sine turstier og grøntområder gode muligheter for løpeturer, spaserturer og sykling i naturskjønne omgivelser midt i byen. Området har et godt og variert tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør det velegnet for både familier og andre livsfaser. Det finnes også flere treningssentre og ulike former for fritids- og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Kollektivtilbudet er meget godt utviklet, med hyppige buss- og trikkeforbindelser i området. Det er kort vei til T-bane og Oslo S, som gir enkel tilgang til hele byen og et effektivt knutepunkt for videre reiser både regionalt og nasjonalt. Dette gjør Fredensborg til et svært tilgjengelig og praktisk bosted uavhengig av hverdagens behov.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hammersborg barnehage - 3 min gange Hausmannsgate barnehage - 5 min gange Fryd barnehage - 6 min gange Skoler Møllergata skole (1-7 kl.) - 3 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 4 min gange Ila skole (1-7 kl.) - 16 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Sentrum squash, helsestud. og Squash - 3 min gange 0.2 km Møllergata skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km SiO Athletica Centrum - 4 min gange Torggata Bad Tr.senter - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Joacim André Karlsen. Eierskifterapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Bygningen er oppført i mur og antas fundamentert på flåtekonstruksjon. Dreneringsforholdene er ikke kjent. Ytterveggene er utført som hulmur i tegl, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, tekket med plater. Etasjeskillere er utført som frittbærende dekker i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Boligen har vinduer med 2-lags glass og malte karmer, av type sidehengslet fra 1989. Entredøren er i laminert utforming med B-30/35db klassifisering. Trapper og repos i oppgangen er utført i betong med terrazzo overflate. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate gulv Avvik: -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Dels sår og merker på innredninger som kommer av bruk og alder -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Kullfilter har behov for rens/utskiftning. For å sikre tilstrekkelig funksjon, anbefales det at kullfilter skiftes minst 1 gang i året, avhengig av bruk -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Det er påvist punktert glass (sprekk) i vindu på kjøkkenet. Dette medfører redusert isoleringsevne og dugg mellom glasslagene, samt behov for utskifting over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Dels korrosjonsdannelser på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer over tid og bør holdes ved jevnlig tilsyn -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje. -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere - VVS - Ventilasjon Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Avvik vurdert i pkt 2.1 -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: KBO AS har utført badet. Norlyset elektro installasjon. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på kjøkkenet er punktert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordlyset elektro AS, 2020 Beskrivelse: Byttet sikringsskap, ny kurs, ny lyspunkt soverom og hovedsoverom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Tilleggskommentar: Selger opplyser om at parkett i stuen er ikke lagt riktig i det ene hjørnet.

Innhold
Entré: Entréen har flislagt gulv og lyse overflater. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning. Stue: I den store og lyse stuen er det god plass til å innrede med en romslig sofagruppe og spisebord. Leiligheten har pene, store klassiske vinduer som slipper inn masse godt naturlig lys. Den imponerende takhøyden på nesten 3 meter gir svært god romfølelse. Himlingen i stuen er elegant utsmykket med en lekker original rosett. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med underskap og heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er flis over benken, malte slette vegger og parkett på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med en mekanisk ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Hvitevarer som frittstående kombiskap (kjøl og frys), samt integrert oppvaskmaskin og stekeovn er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2020 med gulvvarme og malt slett himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdør. Det er et avlangt plastsluk i dusjen. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og tilluft via spalte under dør. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende møblement. I det store garderobeskapet får du plass til alt av klær. Rommet er holdt i lyse og behagelige farger. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som både barnerom og kontor. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på kjøkken og fliser på bad. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malt slett himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber og rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Hovedstoppekran er lokalisert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer/yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Varmtvannstank: Benkebereder fra Høiax fra 2020, plassert i himling over bad.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Kjøleskap medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Det opplyses om at badet er fra 2020 * Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2020 * Varmtvannsbereder er fra 2020 1999: * Anlegget er oppgradert etter 1999 Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Oppussing av portrom. Prosjektet gjennomføres i 2025. * Oppussing av nedre del av fasaden i bakgården. Prosjektet gjennomføres i 2025. * Oppussing og ferdigstilling av hele den ytre fasaden av byggets første etasje. Prosjektet gjennomføres i 2025. * Skifte av varmekabler i bygårdens takrenner inkl. reparasjon av vertikalt gående nedløpsrør der lekkasjepunkter fører til skader langs ytterveggen. Prosjektet gjennomføres i 2025. * Reparere og eventuelt fornye gitterdører til boder i kjeller og loft. Det kan i tillegg bli nødvendig med montering av et par-tre nye skillevegger for å utvide antall boder. Styret prøver å ta deler av prosjektet i 2025. * Reparasjon av nedfalt murpuss fra over gangvinduet i 4. etasje i oppgang B, Prosjektet er tenkt gjennomført i 2025. * Bunnstokkene på 12 stk. oppgangs-vinduer i bakgården skrapes, grunnes og males med to strøk maling i samme farge som i dag, Prosjektet er tenkt gjennomført i 2025. 2024: * Oppussing av alle trappeoppgangene. Prosjektet er gjennomført i 2024 * Rehabilitering av sluket i bakgården, samt løsninger for at vann ikke skal samle seg opp i området rundt sluket om vinteren. Prosjektet er gjennomført i 2024 * Skifte ut gamle lysstoffrør med nye lyskilder for fortrinnsvis led-lys. Prosjektet er gjennomført i 2024 * En grundig vask og rens av trappeløpene i trappeoppgangene etter at trappeoppgangene ble ferdig oppusset. Prosjektet er gjennomført i 2024 2023: * skifte ut stoppekraner i kjelleren. Dette arbeidet ble fullført i 2023 2018: * Nytt Brannvarslingsanlegg 2016: * Rehabilitering tak og takkonstruksjon

Parkering
Sameiet Fredensborgveien 21 har 10 parkeringsplasser som leies ut til sameiere og eksterne. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 26 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 976 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 790 (Omkostninger totalt) 162 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 127 079 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 138 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 141 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad, stue, kjøkken og entré.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1516240

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6064960

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/1617

Felleskostnader pr. mnd
3809

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 809 kr Herav: - Valuta totalbeløp: kr - Periode totalbeløp: pr. md. - Renter og avdrag Lasse Stambøl: 344 kr pr. md. - Renter og avdrag DNB 1213 10 66552: 378 kr pr. md. - Telia TV og Bredbånd: 549 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 538 kr pr. md. - Planlagt økning felleskostnader info: Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025. - Endringsvarsel felleskostnader info: Styret kan endre felleskostnadene dersom de viser seg å være utilstrekkelige. - Andre relevante opplysninger: Selger er ansvarlig for betaling av felleskostnader i overtakelsesmåned.

Andel fellesgjeld
26289

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
52407

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styret har i løpet av styreperioden gjennomført styremøter ved behov, til sammen fire styremøter, pluss befarings-møter i forbindelse med rehabiliteringsarbeidene, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, fulgt opp beboere og leverandører, utført forarbeider med spesifisering av nye vedtatte rehabiliteringsprosjekter med derpå innhenting av anbud inklusive befarings-møter med potensielle entreprenører før endelig valg av firma. I tillegg er det som vanlig foretatt en del arbeider av juridisk karakter som er fremkommet dels ved spørsmål fra sameiere, dels i forbindelse med ulike hendelser blant sameiere, ved skifte av sameiere samt utført noen forarbeider med vurderinger til forslag om eventuelle endringer av og justeringer i sameiets vedtekter. Arbeider av juridisk karakter kan selvsagt kjøpes i markedet til ekstremt høye priser, men styreleder ser en klar besparelse for sameiet ved selv å utføre grunnlagsarbeidet i slike saker. Dessuten blir sameiet selv bedre rustet til å takle saker som krever juridiske utfall, samt at man bedre vet å formulere hva man direkte skal spørre om dersom man får behov for ekstern juridisk bistand. Sameiets vaktmester er blitt trukket noe inn i styrets arbeid i Årsrapport 2024 i Sameiet Fredensborgveien 21 Org.nr.987993820 perioden. Sameiets styre arrangerte også en større dugnad i fellesarealene høsten 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1204.56.99917, Lasse Sigbjørn Stambøl Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-04-2026: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 16-04-2026: kr 247500.00 Andel av saldo: kr 8112.00 ( siste termin 30-06-2028 ) rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 1213.10.66552, Dnb Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 16-04-2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 16-04-2026: kr 453448.00 Andel av saldo: kr 14863.00 ( siste termin 01-06-2030 ) rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Sameiet Fredensborgveien 21 har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (300 118,-) Årsresultat for 2024: overskudd (306 462,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene er vedtatt økt med 6 prosent for 2025 med virkning fra 1. januar 2025. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7.1 Lån: Forslag om å innhente tilbud fra andre långivere med henblikk på overtakelse av aktuelle lån. Sak 7.2 Sameiets portefølje av reparasjons- og vedlikeholdsprosjekter: Forslag om å vedta utvidelse av tidligere vedtatt prosjekt 2, samt fire nye prosjekter (a, b, c og d). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet Fredensborgveien 21 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Dugnad: Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealet og fellesrom blir holdt ryddet og rengjort.

Dyrehold
Beboere er ansvarlige for sine barn og gjester og dyr, og plikter å se til at disse er ikke til sjenanse for andre beboere. Hunder må ikke luftes på gårdsplass.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/216/19: 09.01.1985 - Dokumentnr: 1535 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2000 - Dokumentnr: 4806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.01.1985 - Dokumentnr: 1535 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/1617
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER
07.01.1991 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
22.01.1993 - Dokumentnr: 3463 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220
Ang. Gårdsrom
Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
m/fl. best.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for
etat for eiendom og utbygging.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1900. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest - innredning 2 leil på loft - datert 1989. Det foreligger ferdigattest - installasjon av brannalarmanlegg . datert 2019. Det er ikke fremlagt eller mottatt originale byggetegninger. Dagens planløsning og bruk av rom kan derfor ikke verifiseres opp mot gitt byggetillatelse, og eventuelle avvik fra godkjente forhold kan foreligge.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring bolig Eiendommen følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til spesialområde for bevaring av bolig.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Ifølge et dokument med status fra oktober 2009 var kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Eiendommen er berørt av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 26 289 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 976 289 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 790 (Omkostninger totalt) 162 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 127 079 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 138 979 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 141 779 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.