OSLO Freserveien 45

Tomt
2987m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og lekeplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Freserveien 45, i det attraktive området Kværnerbyen/Svartdalsparken i Oslo. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere, og har en opplevd trygghet på 83/100. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 84/100. Det er også et meget bra aktivitetstilbud med blant annet ballspill og skøytebane ved Nygård terrasse, samt treningssentre som FitnessRoom Kværnerbyen og Mudo Gym Etterstad. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Kværner holdeplass, kun 2 minutters gangavstand fra eiendommen. Oslo S ligger 8 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 34 minutter. Totalt er det 24 ulike transportlinjer i området. Servicetilbudet inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Kværnerbyen, begge innen 5 minutters gangavstand, samt post i butikk. Det er også flere barnehager og skoler i nærheten, som Kværnerbyen Fus barnehage og Vålerenga skole, henholdsvis 1 og 13 minutters gangavstand. Området er preget av en rolig og grønn atmosfære, samtidig som det ligger nær byen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Attraktiv beliggenhet med kort vei til flere barnehager og skoler. Kværnerbyen barnehage (0?6 år, 68 plasser) ligger ca. 200 meter unna og tilbyr fortrinnsrett for beboere i området. Kværnerdalen barnehage (0?6 år, ca. 500 plasser) ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Vålerenga skole (1.?7. trinn) ligger omtrent 1 km unna, mens Nyskolen i Oslo (1.?10. trinn) ligger ca. 1,6 km fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger. Buss 32 går til sentrum og Voksen Skog hvert kvarter fra Kværnerbyen. Fra holdeplassen Kværner i Konows gate (ca. 3 min gange) går buss 34, 70, 73 og 74. I tillegg går buss 20 og 37 fra Galgeberg. Se ruter.no for oppdaterte rutetider.

Byggemåte
Bygningen er en blokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduer i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utforming, og balkongdøren er i treramme med 3-lags glass. Eiendommen har to terrasser, en med adkomst fra stuen og en med adkomst fra et soverom. Begge terrassegulvene er belagt med terrassebord. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Et lite hakk i en flis ved sluk i dusjen. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll, 2021 Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre i noen av bygningsmassene i 2021. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ecoguard Norge AS, 2026 Beskrivelse: Ved utfylling av egenerklæring er ikke jobben utført enda, men det skal byttes vannmåler i alle leiligheter i sameiet, og i denne leiligheten 22.4.2026. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Oppvaskmaskinen ble ødelagt i 2025.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 68 kvm: Bad, entré, kjøkken, toalettrom, stue og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte malte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og micro er integrert i innredningen. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2016 og har fliser på gulv og vegger, med underliggende gulvvarme. Himlingen består av malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap og veggmontert wc. Det er ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Toalettrom Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur, samt spilevegg. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyde er målt opp mot 2,8 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Rørkurser og stoppekran er plassert i sjakt mellom bad og wc med adkomst fra stue. Det er montert Waterguard/lekkasjestopper for røranlegg på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluftskanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er luftgjennomstrømning for sirkulasjon mellom terskel og dørblader. - Oppvarming: Oppvarming med fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * På grunn av utfasing av 2G/3G nettet er modem til alarmsentraler og elbillading blitt oppgardert. Modem for alarm til heisene er oppgradert i februar 2025. * Det ble utført service på anlegget i januar 2025. 2024: * Det har i perioden vært nødvendig med større vedlikehold av det semi-automatiske parkeringsanlegget. Føringsskinnene til anlegget har vært av plast som har sprukket opp og det har vært nødvendig å bytte ut plastskinnene med skinner av stål for å forhindre full stans. Det har også vært løpende skifting og vedlikehold av slitedeler. * Sommeren 2024 ble det gjennomført fasadevask, noe som ikke er gjort siden 2016. * Det er utført nødvendig service og vedlikehold på røranlegg, ventilasjon * Etter oppgradering av modem til elbillading, klarte ikke Electric Freeway som var driftsoperatør av elbillading å håndtere EV-boxladerne. Vi besluttet da og bytte leverandør til laddel.

Parkering
Boligen har egen garasjeplass markert med nummer 157

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1771582

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7086326

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eierskiftegebyr er kr 6 725,- inkl. mva., 6725 kr

Årlig velavgift
51030

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4795.44

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 795.44 kr pr. md. - A-konto oppvarming: 837.00 kr pr. md. - Felleskostnader brøk: 3 214.37 kr pr. md. - Felles bredbånd: 262.11 kr pr. md. - Felleskostnader: 481.97 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader. - Planlagt økning felleskostnader: Installasjon av EcoGuard energimåler vil medføre en økning på 328 kr fra 01.04.2026.

Andel fellesformue
5670

Om sameiet
Sameiet består av 189 seksjoner. Kværnerbyen Terrasse er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917195129, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Freserveien 31-47. Gårds- og bruksnummer: 236 / 236 Sameiet har besluttet å installere nye energi- og varmemålere (Ecoguard), da de tidligere målerne var utgått på dato. Kostnadene for installasjon og målere ble fordelt over 12 måneder, med en månedlig betaling på 328 NOK fra 01.04.2026. Kostnaden blir nå fakturert som en del av felleskostnadene. Felleskostnadene vil reduseres med kr 328,- ved endt 12 måneders periode. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styret Styret kontaktes via epost på kbt@styrerommet.no Vaktmestertjenester Kværnerbyen Terrasse har avtale om vaktmestertjeneste med COOR. Det er styret som håndterer kontakten med COOR, ta gjerne kontakt med oss dersom dere ser at det er noe på bygget som skal fikses. COOR tar ikke på seg oppdrag i den enkelte leilighet. Renhold Sameiet har avtale med Renholds senter om renhold av fellesarealene. Energiservice Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. Kværnerbyen Utomhussameie Kværnerbyen Terrasse er en del av det tingsrettslige sameiet Kværnerbyen Utomhussameie, og eier sin ideelle andel av dette etter sameiebrøk. Kværnerbyen Velforening: Kværnerbyen Terrasse er sameier i Kværnerbyen Velforetning, og betaler kontigent iht. antall leiligheter. Takterrasser: Seksjonseierne disponerer i fellesskap syv takterrasser, en i 5. etg. i Freserveien 39 og 41, en i 5. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 31 og 33, en i 6. etg. og en i 9. etg. i Freserveien 35 og 37 samt to i 5. etg. i Freserveien 43, 45 og 47. Den enkelte seksjonseier har kun tilgang til takterrasse som ligger i samme bygg som seksjonseiers seksjon. Tilgang er regulert gjennom låssystemet. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for å sikre at dør til fellesterrasser alltid er låst slik at barn ikke kommer ut på terrassen uten følge av voksne. Styrets årsrapport: Kommunikasjon Vi har i perioden informert beboere i en facebookgruppe, men også via nyheter på vibbo. Vi er i ferd med å bygge opp en informasjonsside på vibbo og ønsker i framtiden at kommunikasjon med styret går via vibbo, evt epost. Vedlikeholdsarbeid. Det har i perioden vært nødvendig med større vedlikehold av det semi-automatiske parkeringsanlegget. Føringsskinnene til anlegget har vært av plast som har sprukket opp og det har vært nødvendig å bytte ut plastskinnene med skinner av stål for å forhindre full stans. Det har også vært løpende skifting og vedlikehold av slitedeler. Sommeren 2024 ble det gjennomført fasadevask, noe som ikke er gjort siden 2016. Det er utført nødvendig service og vedlikehold på røranlegg, ventilasjon. Spesielle uforutsette hendelser: I august 2024 fikk vi en overraskende faktura på kr 1 849 000. Det viste seg at det var en strømmåler som det ikke var registrert og sendt faktura på over 4 år. Vi ble etterfakturert for 3 år. Vi fikk en 8 måneders nedbetalings plan som utløper i mai 2025. Dette ble seksjonseierne informert om i forbindelse med økning av fellesutgifter fra februar 2025. Dette har medført et betydelig underskudd i regnskapet for 2024 og liten likviditet. Vi har helt til det siste vurdert å ta inn ekstra kapital fra seksjonseierne. 7 april i fikk vi beskjed fra Elvia om at de likevel ikke fakturerer oss for beløpet og penger som er innbetalt, vil bli tilbakebetalt til oss. Vi er glade for å at beløpet tilbakebetales til oss, men det har gitt oss utfordringer med å levere et reelt regnskap for 2024. Styreleder informere om at det også er en uforutsett kostnad knytett til fasadeplater som blir nødt til å byttes ut på sikt. Hva størrelsen er på eller når dette vil skje, er ikke fastsatt per i dag da det heller ikke er vedtatt. Dersom det blir vedtatt, vil det bli en økning i fellesgjelden. Pågående saker: Per i dag jobber styret med å skifte varme energimålere. Det vil også bli foretatt em oppgradering i oppgangen. Kostandene knyttet til dette er allerede håndtert som en del av økning i felleskostnadene 01.01.2026. Når oppgraderingen av oppgangen vil finne sted, er ikke bestemt. Vedtatt på årsmøtet 29.04.2025: 7. Forslag fra styret om presisering av vedtektene §4.2(2) 1. ledd: Forslag til vedtak: Styrets forslag til endring av vedtektene godkjennes Forslaget ble vedtatt 8. Forslag fra styret om presisering av husordensreglene §8 garasje Styrets innstilling Styre anbefaler årsmøtet og vedta styrets forslag Forslag til vedtak: Styrets forslag er godkjent Forslaget ble vedtatt 9. Forslag fra styret om endring av husordensregler: § 10 Brannvern; nytt avsnitt Forslag til vedtak: Styrets forslag om nytt avsnitt er godkjent Forslaget ble vedtatt 10. Forslag fra styret om presisering av Husordensregler: §6 Skader; Avsnitt: Styrets innstilling Styret anbefaler årsmøtet og godkjenne styrets presisering Forslag til vedtak: Styrets forslag til presisering er godkjent Forslaget ble vedtatt

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett til boligen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere, herunder at ekskrementer straks fjernes av eier.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.10.2006 - Dokumentnr: 2006/471398-1/200 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF ORG.NR: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 2009/117060-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 2009/117088-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-1/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 228 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-2/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-6/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 228 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 229 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-7/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 228 Gjelder grøntdrag Bestemmelse om drift og vedlikehold av: fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-9/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 40 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 2016/577393-10/200 - Erklæring/avtale Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2024 - Dokumentnr: 2024/1990076-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om lysmaster og tilhørende ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2026 - Dokumentnr: 2026/21620-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 6 270 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2017 og ferdigattest for etablering av pergola på terrasse datert 24.07.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Følger reguleringsplan S-4198 Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen. Eiendommen er regulert til en kombinasjon av formål, inkludert bolig, kontor, forretning, friområde og spesialområde for bevaring.. 07.12.2005 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2, som omhandler fare for steinsprang.

Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt Fast vederlag tilsvarende 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/Overtagelseper stk. 6 720 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 120 815