OSLO Furuveien 8B

Tomt
1040m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn Beskrivelse Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Beskrivelse Dreneringen er av ukjent alder. Det er for øvrig ukjent om det finnes drenering i grunn mot huset. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Vurdering av avvik: * Det er avvik: - Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Grunnmur i stein/tegl og lettklinker ved tilbygget del. Fundamentering er skjult. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering Terrengforhold Beskrivelse Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. Vurdering av avvik: * Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Høyenhall, kjent for sin familievennlige atmosfære og gode servicetilbud. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er gode kollektivforbindelser i nærheten. Høyenhall T-banestasjon ligger kun 6 minutters gange unna, og Bryn stasjon er tilgjengelig på 11 minutter til fots. Totalt er det 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 5 km, noe som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og andre områder. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Brynseng skole og Høyenhall skole ligger begge innen 12 minutters gangavstand, mens Ryenberget skole er 18 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Manglerud barnehage og Solfridbakken barnehage, begge kun 12 minutter unna til fots. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Brynseng og Meny Bryn ligger i nærheten, med en gangtid på rundt 12 minutter. Bryn Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er også lett tilgjengelig. Området har flere rekreasjonsmuligheter, inkludert ballspillområder ved Høyenhall skole og Svartdalen balløkke, begge 12 minutter unna til fots. Det er også treningssentre som EVO Bryn og Fresh Fitness Manglerud i nærheten. Høyenhall er et trygt og rolig nabolag med lite støynivå og gode parkeringsmuligheter. Dette gjør det til et ideelt sted for både familier og enkeltpersoner som ønsker en balansert kombinasjon av byliv og fredelige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Manglerud barnehage - 850 meter Solfridbakken barnehage - 900 meter Husmannsplassen barnehage - 900 meter Høyenhall barnehage - 1000 meter

Skolekrets
Høyenhall skole (1-10 klasse)

Offentlig kommunikasjon
Høyenhall T-banestasjon - 500 meter - (Linje 1 / 4) Bussholdeplass Furuveien - 600 meter (Rute 70 / 70N)

Byggemåte
Boligen er en tomannsbolig oppført med grunnmur i stein/tegl og lettklinkerbetong. Fundamenteringen er skjult. Grunnmuren er av eldre dato og utført etter tidligere byggeskikk, med en del i lettklinker ved tilbygget. Dreneringen er av ukjent alder, og det er ukjent om det finnes drenering i grunnen mot huset. Ytterveggene er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein, samt shingel over tak ved inngang. Loftet er et kaldt loft med loftkonstruksjon fra byggeåret og fra påbygd år i 1996. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Nedløp har utkast på tomten. Etasjeskillerne er i trebjelkelag. Boligen har vinduer med enkle glass og isolerglass produsert i 1986 og 1996. Ytterdøren er i tre, mens terrasse- og verandadør er med isolerglass fra 1996. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stuen i første etasje, og en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra soverom i andre etasje. Innvendig er det en trapp i tre- og stålkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Svakhet ved takshingel over tak som binder de to delene sammen. Shingel er brettet mot ytterkledning og det er ikke sikret med et beslag over. - Nedløp og beslag Avvik: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert enkelte råteskader i kledningen. Utskifting av skadet treverk bør påregnes. Det er registrert slitasje og sprekker i kledningen. Sprekkene kan fungere som inngangsporter for fukt og føre til råteskader over tid. Kledningen er montert tett mot beslag, noe som kan føre til kapillærsug og fuktskader. Det er registrert svakheter i detaljer for vannavrenning, noe som kan gi økt fuktbelastning. Det er ikke registrert musesperre mellom grunnmur og kledning. Dette gir enkel tilgang for skadedyr. - Det er registrert svertesopp på kledningen. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er i utgangspunktet et overflatefenomen, men indikerer økt fuktbelastning. Vedlikehold bør utføres for å redusere risiko for videre skader. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Spikre er synlige gjennom undertaket. Disse kan fungere som kuldebroer og føre til lokal kondens. - Loftsluken er uten isolasjon og med mangelfull tetting. Dette kan gi varmetap og kondensproblematikk. Isolering anbefales. - Det er observert eldre fuktmerker, men målinger viste normale verdier. Området bør følges opp. - Vinduer Avvik: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. - Det er sprekker og slitasje i utvendig fugemasse. Fugemasse som er eksponert mot utvendig klimapåkjenninger, er mer utsatt for slitasje som kan føre til hyppigere vedlikehold og økt mulighet for skader. I dette tilfellet er vinduet fuget utvendig, og det er sprekker i fugemassen som kan kreve tiltak innen nær fremtid. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. - Dører Avvik: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Over tid kan membranen få sprekker og utettheter. Fornying må påregnes på sikt, men nøyaktig tidspunkt er usikkert. - Rom Under Terreng Avvik: - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. En eventuell hulltakning ville forringet konstruksjonen, og er ikke utført. Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende. Alle rom i slike kjellere bør ha friskluftsventil. Dette er for å kunne ventilere vekk fuktig luft, å begrense muligheten for skader av fuktig luft. Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen. Nivåene gir økt mulighet for skjulte soppdannelser. Grundigere undersøkelser anbefales for å fastslå behov for konkrete tiltak. - Innvendige trapper Avvik: - Tretrappen er eldre og har bruksslitasje. - Innvendige dører Avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen, og er eldre med løse håndtak. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold Avvik: - Det er registrert heksesot på enkelte overflater. Heksesot er ikke helsefarlig, men kan være sjenerende. Fenomenet skyldes sotpartikler som binder seg til kalde flater, ofte i kalde vintermåneder. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Svelling på innredning. - Treg avløpskapasitet på servant. - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: - Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. - Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 - 15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: - Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: - Terrenget har ikke tilfredsstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Overflater - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 1996 Beskrivelse: Nytt bad. Nytt etter forskrifter i 1996. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen eldre vinduer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 1996 Beskrivelse: Byttet sikringskapet og oppgradert det elektriske anlegget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg. Det er søkt og bygd på huset.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Gang, toalettrom, gang m/trapp, kjøkken, soverom og stue TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang, soverom, soverom/stue, bad og vaskerom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller BRA-i: Kjellerrom/råkjeller (ikke målbart)

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat som er belagt med fliser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med panel i himlingen. Badet er utstyrt med skap med fronter, overskap med speilfront, servant, klosett, dusjkabinett og badekar. Det er et vindu innenfor en våt sone. Rommet har elektrisk avtrekk, men det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel som spalte under dør. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet har fliser på gulv, malt strie på vegger og slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med skap med glatt front, kum nedfelt i benkeplate og har opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk, men det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel som spalte under dør. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger og panel i taket. Rommet er innredet med servantskap med fronter og klosett. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett og gulvbord. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde er målt til ca. 1,69 meter i kjellerrom, ca. 2,45 meter i stue i 1. etasje, og ca. 2,59 meter i gang i 2. etasje. Loftetasjen har stedvis skråhimling og lavere høyde enkelte steder. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Hovedstoppekranen er lokalisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. - Varmesentral: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe datert 2009. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 1995. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. 1996: * Boligen påbygget i ca. 1996 * Vindu med isolerglass, produsert i 1996 * Terrasse- og verandadør med isolerglass, produsert i 1996 * Badet er ifølge eier fra ca. 1996. 1995: * Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter, produsert i 1995. 1986: * Vindu med isolerglass, produsert i 1986

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 293 890 (Omkostninger totalt) 310 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 993 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe, peisovn og varmekabler i entré, wc, kjøkken, bad og vaskerom i 2. etasje (med usikkerhet om funksjonalitet på kjøkken).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14161

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Boligen er en del av sameiet som deler følgende kommunale avgifter. Dette inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00 Renovasjonsgebyr: kr 11949,25 Vann- og avløpsgebyr: kr 16136,48 Dette fordeles med 1/2 part på hver seksjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for seksjonen er ikke beregnet for 2026 da boligen ble seksjonert etter forrige beregning. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2939422

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
10627745

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Boligen er nylig seksjonert og det er derfor benyttet skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/69/2: 05.11.1909 - Dokumentnr: 900338 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1962 - Dokumentnr: 11510 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.2026 - Dokumentnr: 229313 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:69
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2026 - Dokumentnr: 388183 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus og uthus på gnr. 144, bnr. 8, datert 03.03.1910. Det foreligger ferdigattest for "mindre arbeider (arkoppbygg for innredning av bad og w.c.)" på Furuveien 8, datert 15.11.1965. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "påbygg bolig" på Furuveien 8, datert 20.09.1997. Det foreligger ferdigattest for påbygging på Furuveien 8, datert 07.10.1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) (plan-ID S-4220). Planen regulerer området til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringskartet viser et midlertidig forbud mot tiltak på eiendommen med referanse 2026/02421. Det er også merknader om offentlig ettersyn og midlertidig forbud mot tiltak i nærliggende områder. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 292 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 293 890 (Omkostninger totalt) 310 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 313 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 993 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
293890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.