OSLO Herman Foss' gate 22A

Tomt
683.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Dette er en helt unik beliggenhet i idylliske og fredelige Herman Foss' Gate som ligger midt på beste St. Hanshaugen, rett ved Ila skole. St. Hanshaugen, som er en grønn oase midt i byen, byr på store grøntarealer med panoramautsikt over byen. Supersentralt, men allikevel stille og rolig. Området har alt innenfor kultur, uteliv, parker, lekeplasser, mat og drikke og med kort vei til alle deler av byen. I nærheten finner du matbutikker som Rema 1000, KIWI, Coop Mega og kolonialen til Ismael som ligger midt i Herman Foss' Gate. Videre er det nærhet til Pascal Konditori og Baker Hansen som byr på ferskbrygget kaffe og gode bakervarer, samt delikatesse- og spesial-butikker for økologisk mat som Gutta På Haugen og Røtter. På Alexander Kiellands plass finner du både Vinmonopolets utsalg og en stor uteservering med både mat og drikke fra bl.a. Colonel Mustard. Området byr på restauranter som Smalhans, Geita og Kolonialen på Bislett. I tillegg finner du både vinbaren Merkur og Rouleur Bar - bar, kafé óg sykkelverksted - kun få minutters gange fra leiligheten. St Hanshaugen har også flere lekeplasser, små bekker og akebakker, og er et eldorado for barn. Videre er parken ypperlig for både trening - med sine tufteparker og mulighet for fine joggeturer - og rekreasjon med alt sitt grøntareal, alle sine parkbenker og all sin utsikt. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området populære Mathallen og Vulkan der spennende matopplevelser står i kø. Av treningstilbud finner vi SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Leiligheten ligger sentralt til med gode kollektivmuligheter, der 37 og 54-bussen tar deg ned til sentrum, eller opp til flotte Nydalen og Akerselva. I tillegg har du 21-bussen som går mellom Tjuvholmen og Helsfyr T. Beliggenheten er også i nærheten av Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen m. flere. Med en ideell kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser fremstår Herman Foss gate 22 A som et godt valg for deg som ønsker nærhet til byliv samtidig som du bor skjermet og behagelig.

Adkomst
Enkel adkomst via felles oppgang. i bakgården. Adkomst til gården fra Herman Foss´ gate. Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Akersbakken barnehage 1-5 år (9 min gange) Løkkeberg barnehage 1-5 år (10 min gange) Den Jødiske barnehage 1-5 år (7 min gange)

Skolekrets
Skoler Ila skole 1-7 kl. (3 min gange) Sagene skole 1-10 kl. (15 min gange) Grünerløkka skole 1-7 kl. (16 min gange) Kristelig gymnasium 8-10 kl. (19 min gange) Fagerborg skole 8-10 kl. (21 min gange) Foss videregående skole (12 min gange) Oslo katedralskole (13 min gange)

Offentlig kommunikasjon
Alexander Kiellands plass (4 min gange): - Linje FB5A, FB5B, 21, 34, 54 Birkelunden (14 min gange): - Linje 11, 12, 18 Stortinget T-banestasjon (25 min gange): - Linje 1, 2, 3, 4, 5 Nationaltheatret stasjon (8 min med bil): - Totalt ca. 10 ulike linjer (tog, t-bane, trikk) Oslo S (8 min med bil): - Totalt 24 ulike linjer

Byggemåte
Vinduer 2. etg: Vinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass. Eldre vindu i ett soverom med doble glass/rammer. 1. etg: Vinduer mot gaten med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Fra 1993. Eldre vindu i kjøkken med doble glass/rammer. Dører Balkongdør: Balkongdør fra 2009. Ytterdører 1. etg og 2. etg: Originale ytterdører med glassfelt. Malte fyllingsdører. Disse ble brannsikret i 2018 med nye glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra ett soverom til utkraget balkong på ca. 4 kvm. Balkong fra 2009, med smijerns-rekkverk. Terrassebord i impregnert tre på gulv. Rekkverkhøyde målt til: 100 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.04.2026 av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. gulvet i 1 etasje er litt skjevt. Avvik på 2 cm diagonalt i stuen nede i følge takstmann. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, to leiligheter som er slått sammen. 1 og 2 etg Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, foreligger ferdigattest 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: IF forsikring Beskrivelse av arbeidet: Byttet parkett etter en vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Forsikringssak.

Innhold
Leiligheten har en godt utnyttet planløsning over 2 plan og inneholder Leilighetens hovedetasje består av entré, en romslig og flott spisestue med tilknytning til et flott kjøkken. Her finnes også en lun og varm peis som innbyr til hygge rundt middagsbordet. Herfra er det adkomst til leilighetens andre etasje fra trapp i spisestuen. I boligens 2. etasje møtes dere av en vakker stue preget av klassiske detaljer som stukkatur og rosett, originale tregulv og dype vinduskarmer. Klassiske detaljer er også gjennomgående i leiligheten. Fra stuen er det adkomst til et flott soverom. Fra en romslig hall er det adkomst til ytterligere 2 soverom, hvorav ett med utgang til herlig balkong vendt mot flott bakhage. Denne etasjen har videre et delikat baderom samt smarte løsninger før vaskemaskinen i innredning i hall. Flott balkong med utsyn mot idyllisk bakhage Med utgang fra et flott soverom finnes en herlig balkong. Dette vil garantert bli favorittplassen når temperaturen ute stiger. Balkongen er på 4 m² og har et tøft smijernsrekkverk. Balkongen er belagt med terrassebord i impregnert tre. Rom for en hyggelig sitteplass hvor en flott bakhage blir et deilig skue. Her kan late sommerdager nytes med godt selskap i rolige og idylliske omgivelser. Bakhagen Frodige, grønne bakgårder gir et kjærkomment avbrekk i en ellers travel storby. Nyt late dager ute i bakhagen - et fantastisk sted for store og små. Her får dere virkelig en pause fra storbyens puls. På vår- og sommerhalvåret kommer virkelig denne leilighetens plassering til sin rett; når dere kan nyte stillheten på egen balkong, slappe av på plenen i bakhagen, grille med gode naboer eller bare gå rett ut i oslonatta og nyte byen! Leilighetens særpreg Det er ikke hver dag det selges en så sjarmerende leilighet med så god plass og en slik fleksibel romløsning. Leiligheten har en flott kombinasjon av moderne og klassiske detaljer med blant annet et nyere kjøkken og baderom som gjør hverdagene enkle. I tillegg sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett, originale tregulv, dype vinduskarmer og doble fløydører som virkelig setter karakter på boligen. Her får dere et flott hjem over 2 plan med en takhøyde på 3 meter i hver etasje! Den romslige spisestuen med god plass til familie og venner er dette hjemmets hjerte - stedet å nyte rolige kvelder med lun varme fra flott peis, så vel som større sammenkomster og sosiale lag. Varme sommerdager kan nytes på egen balkong med adkomst fra soverom. En herlig uteplass vendt mot grønn og frodig bakhage. I tillegg bemerkes det at leiligheten ligger i en flott, klassisk bygård i et hyggelig, urbant nabolag. Et flott hjem med moderne løsninger Alle panelovner i leiligheten er koblet sammen, og fra app kan man sette opp og styre soner, sette ukesprogrammer og enkelt overstyre ved behov. Med appen kan du fjernstyre varmen uansett hvor du befinner deg. Det samme er gjort med belysningsutstyret i leiligheten gjennom SG Smart. Løsninger satt inn i 2020.

Standard
Kjøkkenet Kjøkkenet ble montert i regi av tidligere eier i 2004. IKEA kjøkkeninnredning med nymalte og glatte fronter. Eik benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, og nedfelt koketopp. Integrert kjøl/frys. Integrert kjøleskap fra 2014. Rustfri ventilator. Selger opplyser: "Kjøkken er oppgradert i 2020. Spraylakkert kjøkkenfronter og satt på nye håndtak, ny innredning i skuffer, slipt og oljet benkeplatene, satt inn nytt blandebatteri og vaskekum, byttet vifte og satt inn 6mm herdet diamant klart glass i sprutesonene over vaskekum og over koketopp." Baderom Selger opplyser følgende: "Forrige eier pusset opp badet i januar 2016. Det ble lagt membran, fliser, installert dusjhjørne, vegghengt toalett og servantskap. Når vi overtok i 2020 satte Søstrene Amundsen rørleggerbedrift inn ny vask og armatur. Fått opplyst fra forrige eier at ferdigstillelsesattest finnes fra 2016. Utvidet våtromsbevis fra IF foreligger." Badet er så freshet opp i 2020 med nye spotter, montert nytt speil, pusset og lakkert innredning, satt inn ny benkeplate, og montert ny servant og blandebatteri. Badets innredning består av dusj med svingbare dusjdører i glass, veggmontert klosett, servant på benkeplate og baderomsinnredning. Innvendige gulv 2. etasje bestående av originalt tregulv som er slipt og lakkert, dette ble gjort i 2020. 1. etasje bestående av 1-stavs parkett samt sisal-teppe i entré fra 2020. Innvendige vegger 2. etasje bestående av malt panel og panel fra byggeår, samt malte flater. Vegger er pusset og malt i 2020. Ny ru-panel på vegg mot bad, i det minste soverommet. 1. etasje bestående av malte flater. Noe tapet fra 2020. Vegger ble helsparklet i 2020. Nye fotlister fra 2020. Innvendig himling 2. etasje bestående av malte flater. Rosetter og stukkaturer. På barnerommet er det lagt stukkatur i polyuretan. Originale tak i stue og hovedsoverom er helsparklet og det er lagt fiberduk. På barnerom er taket gipset og skjøter sparklet, mens i gangen, gjesterommet og badet er takene flekk-sparklet. Innfelte downlights på bad. 1. etasje bestående av Malte flater. Himlinger er helsparklet, og det er lagt fiberduk. Ny gipsrosett i tak i spisestue. Stukkatur i polyuretan er lagt i tak. Innvendige vinduer og dører Vinduer i 2. etg: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduer fra 1994. Eldre vindu i ett soverom med doble glass/rammer. Balkongdør fra 2009. Vinduer i 1. etg: Vinduer mot gaten med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Fra 1993. Eldre vindu i kjøkken med doble glass/rammer. Selger opplyser: Satt inn måltilpassede liftgardiner i alle vinduer i stua, gjestesoverom og barnerom. Dører 1. etg og 2. etg: Originale ytterdører med glassfelt og sikkerhetslås. Malte fyllingsdører. Det er opplyst at de ble brannsikret i 2018. Innvendige dører 2. etg: Originale og oppmalte fyllingsdører. Malt furu fyllingsdør til bad. Selger opplyser: Alle innerdører er utstyrt med nye dørvridere i original stil. Innvendig trappeløp Innvendig vangetrapp i malt utførelse. Slipte og lakkerte furutrinn. Dette ble gjort i 2020. Pipe og ildsted Ny vedovn fra 2020 montert i stuen. Nordpeis Monaco C innsats, med plassbygd omramming og ved-nisje. Pipe: Pipene ble rehabilitert i regi av sameiet etter pålegg fra Brann og Redningsetaten i 2012. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. 2. etg: Ingen ventiler i yttervegger eller vinduer for tilluft til etasjen. Avtrekk: Avtrekksventil i bad. I tillegg er det en avtrekksventil i vegg i entre, over plass for vaskemaskin/tørketrommel. 1. etg: Spalteventiler i vinduer i stue, for tilluft til etasjen. Avtrekk: Avtrekksventil i kjøkken. Vannledninger 2. etg: Rør-i-rør opplegg ført til et fordelerskap. Fordeler-skap er plassert inne i servantskap. 1. etg: Noe eldre kobber-rør. I tillegg - Loftsbod på ca. 4,7 kvm. gulvareal. Skråtak i boden. - Kjellerbod på ca. 6,5-7 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendige vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Gammelt vindu i 2. etg. Forventet brukstid på vinduer er fra 40-60 år, avhengig av bruk og værforhold m.m. 2. etg: Vinduer er ca. 32 år gamle. Ut i fra aler blir de da vurdert til TG-2. 1. etg: Vinduer er ca. 33 år gamle. Ut i fra alder blir de da vurdert til TG-2. Grunnlag for vurderingen: Over halvparten av forventet brukstid for vinduer er oppbrukt. De gamle vinduene i 1. og 2. etg. Disse vinduene er fra byggeåret. Vinduet i 2. etg. har større brukslitasje enn vindu i 1. etg. Disse vinduene bør vurderes byttet ut. Konsekvens: Vinduene fungere med dagens bruk. Man må også være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer. Utvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er fra byggeåret, og har brukslitasje.Dørene tetter ikke helt, og det kan være trekk fra dørene vinterstid. Dørene er ikke lydisolert. Det vil da være hørbare lyder fra trappeoppgang. Selv om det har vært utført branntiltak på dørene, tilfredsstiller de ikke dagens krav til branntetting. Dørene vurderes totalt sett til TG-2. Konsekvens: Dørene tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og lyd-forhold for en entredør. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulv: 2. etg: Merker på gulv etter tidligere lekkasje i ett soverom. Dette kommer fra den gang dette rommet var kjøkken, og ligger mange år tilbake i tid. Konsekvens: Det var på befaringsdagen ingen unormale fuktverdier på det aktuelle stedet, og vurderes kun å ha kosmetisk betydning. 1. etg: Det er lagt ny parkett. Det er noe gyng registrert i gulvet. Konsekvens: Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. 2. etg: I stue er det målt totalt retnings-avvik i rommet på opp mot 3 cm. I hovedsoverom er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. 1. etg: I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 2 cm. Konsekvens: Det er ingen vesentlig konsekvens av dette avviket, men det skal bemerkes i følge gjeldende forskrift. Skjevhetene vurderes til i hovedsak å være av kosmetisk betydning. Tilstandsgraden settes ut i fra standardens strenge vurdering av dette punktet. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er i hovedsak fra byggeåret, og fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Men de har naturlig brukslitasje i forhold til alder. Den høye døren fra stue i 2. eg. har "slått seg" og har skjevheter/lukker ikke. Konsekvens: Døren lukker ikke. Dokumentasjon på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Er det fremvist dokumentasjon på utførelse: Nei. det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av badet. Konsekvens: Det er ingen konsekvens for badets tetthet. Men da det ikke foreligger dokumentasjon, kan man ikke med sikkerhet konstatere hvordan de ulike arbeidene er utført. Sanitærutstyr og innredning på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av innbygget klosett-sisterne og mulighet for synliggjøring av evnt. lekkasjevann. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. I tillegg skal gulvet inne i innkassingen være i samme høyde som gulvet i badet for øvrig. I dette badet er gulvet inne i innkassingen lavere en gulvet utenfor. Ca. en flis-tykkelse. Konsekvens: Ved en evnt. liten lekkasje fra den innbygget sisterne, er det ikke sikkert at dette vil bli oppdaget. Ventilasjon på bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Elektrisk styrt vifte i bad. Antydning til noe svertesopp i fuger i dusj Det er montert en elektrisk drevet vifte i badet. Denne har begrenset effekt når den ikke er i drift. Bad skal ha permanent avtrekk. Konsekvens: Begrenset effekt på avtrekksventilasjon, vil påvirke leilighetens luftutskifting. _________________________________________________________ Det ble registrert antydning til noe svertesopp på flisfuger i dusj. Dette tyder på begrenset effekt på ventilasjon. Konsekvens: Dette forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning, og er normalt i bad med begrenset avtrekksventilasjon. Tekniske installasjoner Vurdering av avvik: Det er avvik: Fordelerskap i bad er plassert i vegg inne i servantskap. Det bemerkes at dette område er en definert våtsone i badet. Dette vil normalt ikke komme vannsøl i dette området, men forholdet blir beskrevet i rapporten. Konsekvens: Ved en evnt. lekkasje er det ikke sikkert at det er tilstrekkelig tetting i overgang veggmembran og fordelerskap. _______________________________________________________ Kobber-rør i 1. etg: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Hvis mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, blir dette vurdert med TG-2 i rapporten. Disse rørene er av eldre dato og vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ingen byggeteknisk konsekvens for dette forholdet. Det er ikke opplyst eller registrert lekkasjer, men man må være klar over rørenes alder.   Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Avvik 2. etg: Det er ikke ventiler i yttervegger eller vinduer i 2. etg. for tilluft til rommene. Dette vurderes til TG-2. Lufting må gjøres via vinduer. Konsekvens: Manglende tilluft vil påvirke boligens ventilasjon/luftutskifting. Når vinduer en gang skal byttes, bør det monteres vinduer med luftespalte. Det er uvisst hvilken effekt det er på ventilen i entre i 2. etg. _______________________________________________________ På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Plass for vaskemaskin Vurdering av avvik: Det er avvik: Vask/tørk plassert inne i skap. Avvik: Det bemerkes at det ikke er avtrekksventilasjon inne i skapet. Døren bør holdes åpen ved bruk. Det er avtrekksventil rett utenfor skapet, i entre/gang. Det er i midler tid usikker på effekten av dette avtrekket. Konsekvens: Ved bruk av vaskemaskin/tørketrommel vil det bli avgitt fuktig luft. Det er viktig å holde dør åpne ved bruk av vaske/tørk for å få så god lufting som mulig med denne løsningen. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Helse, miljø og sikkerhet: HMS- innvendig trapp Beskrivelse Innvendig trapp Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Manglende håndløper i trapp. Avvik: Det er ikke monter håndløpere på begge sider av trappeløp. Konsekvens: Avviket er en sikkerhetsrisiko. Det skal være håndløper på hver side av trappen for å hindre fallulykker, og gjøre trappen enklere å benytte. Forenklet kontroll av elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsskap: Plassert i gang i 2. etg. Hovedsikringer: Plassert i feles skap i kjeller Sikringer: Automatsikringer med jordfeilbrytere (kombi-automater). Kurser: 10 amp: 2 kurser. 15 amp: 5 kurser. 20 amp: 1 kurs Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten. Fra forrige selgers egenerklæring: Fått opplyst fra forrige eier at el-anlegget tidligere er totalrenovert av Valkyrien Installasjon AS (ca. 1994). Det ble gjort elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad og entré i 2. etasje. i 2016. Tidligere eier benyttet Geir Trønnes, Kraft Elektro da gulvet ble hevet i 1. etg i 2014. Når vi (forrige eier) overtok i 2020 ble det satt inn nytt belysnings og uttak og betjeningsutstyr i alle rom, samt noe supplering av åpent anlegg Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utførte el-arbeider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger opplyst av tidligere eiere i 2022 1. etasje: - Alle vegger er helsparklet. Takene er helsparklet og det er lagt fiberduk. Alle overflater i alle rom er pusset og malt; vegger, tak, lister, stukkaturer, rosett, karmer og inngangsdør, og trapp og gelender. - Gipsrosett er montert i spisestue. Stukkatur i polyuretan er lagt i tak. Nye gulvlister er lagt i etasjen. - Kjøkken er freshet opp; Spraylakkert kjøkkenfronter og satt på nye håndtak, ny innredning i skuffer, slipt og oljet benkeplatene, satt inn nytt blandebatteri og vaskekum, byttet vifte og satt inn 6mm herdet diamant klart glass i sprutesonene over vaskekum og over koketopp. - Skiftet elektrisk belysnings-, varme-, uttaks- og betjenings-utstyr i alle rom, samt gjort noe supplering av åpent anlegg. Belysningsutstyret kan enkelt styres gjennom SG Smart app. Varmeovner kan enkelt styres via Nobø Energy Control app. - Satt inn peis (Nordpeis Monaco C innsats) med plassbygd omramming og vednisje. - Slipt og lakkert trappetrinnene. - Satt inn måltilpassede plissegardiner i alle vinduer som kan betjenes både nedenfra og opp, samt ovenfra og ned. - Tapetsert vegg og lagt nytt gulvteppe i gang. 2. etasje: - Originale tregulv og terskler er slipt og lakkert i alle rom. - Orginale tak i stue og hovedsoverom er helsparklet og det er lagt fiberduk. På barnerom er taket gipset og skjøter sparklet, mens i gangen, gjesterommet og badet er takene flekksparklet. Alle overflater i alle rom er pusset og malt; vegger, tak, lister, stukkatur, rosetter, karmer, dører og gelender ved trapp. - På gjesterommet er det lagt rupanel og supplert gipsstukkatur på vegg mot badet da dette manglet etter at bad engang ble etablert. På barnerommet er det lagt stukkatur i polyuretan, samt nye gulvlister. - Satt inn nytt belysnings-, varme-, uttaks- og betjenings-utstyr i alle rom, samt noe supplering av åpent anlegg. Belysningsutstyret kan enkelt styres gjennom SG Smart via app. Varme kan enkelt styres av Nobø Energy Control app. - Badet er freshet opp med nye spotter, montert nytt speil, pusset og lakkert innredning, satt inn ny benkeplate og montert ny servant og blandebatteri. - Alle innerdører er utstyrt med nye dørvridere i orginal stil. - Satt inn måltilpassede liftgardiner i alle vinduer i stua, gjestesoverom og barnerom.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Det er også kommunale ladeplasser like utenfor døren.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
13 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 23 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 123 197 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 328 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 329 460 (Omkostninger totalt) 341 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 452 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 464 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 467 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisk varme samt peisovn. 2. etg: Nye panelovner fra 2020. Elektrisk gulvvarme på bad. 1. etg: Nye panelovner fra 2020. Ny vedovn fra 2020 montert i stuen, av typen Nordpeis Monaco C innsats, med plassbygd omramming og ved-nisje. Fra selgers tidligere egenerklæring: Pipene ble rehabilitert i regi av sameiet etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten i 2012.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2390595

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9562380

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke betydelig ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
123/1298

Felleskostnader pr. mnd
6223

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 5858,- Renter og avdrag: 375,- For felleskostnader som ikke er ytterligere spesifisert, dekker også felleskostnadene forretningsførsel, kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
23197

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
15628

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Herman Foss Gate 22 Sameiet har 15 seksjoner. Det er i tillegg seksjonert 4 seksjoner på loftet som sameiet eier. Oppgitte BTA er bruksenhetens areal hentet ut fra seksjonsbegjæringen. NØKLER Nøkler til inngangsdør, kjeller og loft bestilles hos styreleder mot et gebyr. Det samme gjelder skilt til ringeklokke. KABEL-TV OG BREDBÅND Sameiet har kollektiv avtale med Telia om kabel-TV og bredbånd VAKTMESTER / PORTNER Sameiet har ikke vaktmester så gressklipping og snømåking og annet forefallende må beboerne ta selv når det er behov. Sameiet Herman Foss gate 22 har avtale med renholdstjeneste med Hjelpende Hånd AS. VEDLIKEHOLD Det ble på årsmøtet 2024 vedtatt at styret kan pusse opp fasaden med en kostnadsramme på kr 750 000,-. Tiltaket finansieres ved låneopptak. KORTTIDSUTLEIE Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende SEFRAK-REGISTRERT Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. STYRETS ARBEID Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2023/2024: - Reparert gjerde - Bytte av varmtvannsberedere i både A og B-seksjonen. Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 5 møter og behandlet 7 styresaker. Sak 1: Justering av fellesutgifter vedrørende loftsutbygging (pågående) Sak 2: Bytte av varmvannsberedere Sak 3: Brannsikkerhet/HMS Sak 4: Gjennomgang av regnskap for 2023 Sak 5: Innhentet tilbud og igangsatt utbedringer av fasade Sak 6: Jobbet med ny TV og bredbåndsavtale Sak 7: Gjennomgått forsikringer og gjort besparelser på budsjettet Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, sikkerhet, vvs, dugnad mm. SAKER VEDTATT PÅ ÅRSMØTET 2025 Orientering fra styret om Tv avtalen vi hadde tidligere er gjort om. Vi har da ca. 85.000,- kr pr år mindre. Vi har totalt 37.620,- pr år i internettilkopling. Tv står da sameierne for selv. Soppforsikringen er sagt opp og vi sparer da ca. 27.207,- pr år. Vi trenger antagelig ikke å øke fellesutgiftene for fasadeutbedringen. Styret jobber for å få dette til. Vedtak: Tatt til orientering. Rehabilitering og større vedlikehold 2021: Oppussing av trappeoppgangene. 2020: 3 av seksjonene på loftene ble solgt til de underliggende leilighetene i 4. etg. Disse seksjonene er nå utbygget og så og si ferdige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på noen. Det ble også skiftet yttertak på begge gårdene. Det ble utført av firmaet Argus Bygg AS. Dette er nå ferdigstilt. 2017 og 2018: I de to siste årene ble det jobbet med brannsikring og pålagte utbedringer av avløpsrørene. Lagt nye rør inne i avløpsrørene. Oppgradert dørene. Oppgang A til riktig brannklasse samt installert felles brannalarmanlegg i gårdene. 2016: Ingen større arbeider 2015: Div brannsikringsarbeid 2014: Div brannsikringsarbeid 2013: Ingen større arbeider 2012: Ferdigattest for balkongene utstedt av Oslo kommune i juli. Pipene som er i bruk (en pipe i hver oppgang) ble rehabilitert etter pålegg fra Brann og Rednings-etaten. Det ble valgt glidestøp. Alle pålagte brannsikringstiltak bortsett fra oppgradering av inngangsdører til leiligheter i oppgang A gjennomført i mars 2013 etter krav fra Brann- og Redningsetaten. 2011: Vedtak om kontroll av tak gjennomført i februar 2012. Defekte taksteiner ble skiftet. 2008: Sameiet vedtok å bygge balkonger. Balkongteam ble valgt som utbygger. Alle som har leiligheter i 2.et og over har nå balkong, men unntak av en andel. Det ble valgt og la alle som bygger balkong ta utgiftene selv, for å ikke legge på fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161617609 Lånetype: Annuitetslån Antall terminer pr.år: 12 terminer per år Rentesats: per 31.03.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 31.03.2026: 242 729 Andel av saldo: 23 198 Første termin/første avdrag: 30.01.2026 (siste termin 30.11.2032)

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
DUGNAD Alle sameiere, eller leieboere etter avtale med sameier, skal møte på dugnadene vår og høst. Hvis du ikke har anledning den aktuelle dagen, kan arbeidet gjøres en annen dag (avtales med styret på forhånd). Sameiere som ikke bor i gården skal varsles om dugnad pr. brev. Sameiere som ikke møter på dugnad ilegges et gebyr på kr. 1000. BALKONG Det er ikke tillatt å montere permanente instillasjoner på balkong, som f.eks. parabol/tv-antenne, lamper o.l

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i sameiet. Det gis dispensasjon for de dyrene som er i sameiet per 23. april 2003.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/121/1: 13.05.1992 - Dokumentnr: 24504 - Erklæring/avtale Erkl om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1993 - Dokumentnr: 33623 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/1384 16.02.1994 - Dokumentnr: 9410 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/1298

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen attestert 1899. Dokumentet omfatter oppføring av 2 våningshus, hhv. for- og bakbygning. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 1934. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 16.02.2001. Det foreligger også ferdigattest for sammenslåing av 1. etasje og 2. etasje, hvor 1. etasje tidligere var næringsdel, ferdigattesten omfatter også bruksendring av denne etasjen til bolig. Dokumentet er datert 19.12.1995. Det gjøres særskilt oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggetegninger, da tidligere kjøkken i 2. etasje er i dag benyttet som soverom, og tidligere soverom i 1. etasje er nå benyttet som kjøkken. I 1. etasje er også veggen mellom stue og tidligere soverom revet. Øvrige dokumenter innhentet fra kommunen som omfatter eiendommen er ferdigattest for oppføring av balkonger, herunder fasadeendring datert 03.08.2012 samt ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 19.11.2018. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring for ombygging av loft til bolig og fasadeendringer. Ombyggingen omfatter en utvidelse av leilighetene i etasjen under. Datert 14.09.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, i følge takstmann.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Boligen følger reguleringsplan "Byggeområde for boliger, U.0.7-1.5" etter vedtekstbestemmelsene i S-2255, med vedtektsdato 28.7.77. Endret ny par.7, S-2937, med vedtektsdato 1.10.87. Det skjer arbeid/mulig arbeid i området: - Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, med saksnummer 202509088 - Herman Foss' gate 16 B - oppføring av 3 balkonger, med saksnummer 202507375 Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 23 197 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 13 123 197 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 328 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 329 460 (Omkostninger totalt) 341 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 452 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 464 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 467 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
329460

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24 900,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr  3890, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  34 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 220,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysning av pantedokument med urådighet og forretningsførerinformasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   34 900,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.