1 / 32
OSLO Låveveien 52C
4-roms selveier med solrik sydvestvendt balkong | To baderom | Varmtvann Inkl. | Omkranset av store grøntområder
- kr 5 400 000
- BRA-i 89 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 5 400 000
- Omkostningerkr 138 290
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 615 261.09
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1969
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 5 225
- Tomt3 352 m²
- Eierform tomtFestet
- 5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 971 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 476 971 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 290 (Omkostninger totalt) 150 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 152 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 615 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 627 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 629 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Rune Herberg v/ Aktiv eiendomsmegling har gleden av å få presentere Låveveien 52C !
Lys og romslig 4-roms i hyggelig boområde på Skøyenåsen.med solrik vestvendt balkong og nydelig utsikt mot store grøntområder. Leiligheten byr på store, luftige oppholdsrom og en helt spesiell atmosfære. Her får du en bolig som kombinerer nærhet til flotte turområder med kort vei til sentrum, perfekt for deg som ønsker både naturopplevelser og byliv innen rekkevidde.
Kort om boligen:
*4-roms selveierleilighet i barnevennlig boområde
*God planløsning med 2 bad
*Herlig sydvestvendt balkong
*Moderniseringsbehov
*Mulighet for peis
*3 boder + skapbod
*Flott skjermet beliggenhet omkranset av store grøntområder
*Flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet og i Østmarka
*Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet
Låveveien 52C, Oslo
- Tomt
3352m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, lekeplass og sittegrupper.
Beliggenhet
Låveveien 52C har en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Skøyenåsen. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter, Manglerud og Lambertseter. Østmarka er rett i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Her finner du også Ulsrudvann og Nøklevann som er populære badesteder på sommerstid, og Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fugleliv. Aktiviteter og fritidstilbud: Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter på Oppsal Arena. Nyrenoverte Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Ellers er det flere aktiviteter og fritidstilbud i nærområdet, som bl.a. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt Oslo Klatresenter. Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Servicetilbud: Det er kort vei til dagligvarebutikker, samt Oppsal senter. Skulle du ønske et større utvalg av butikker og servicetilbud, er både Bryn senter. Manglerud senter og Lambertseter senter korte kjøreturer unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Skoler & barnehager Eiendommen sogner til populære Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbud: Boligen ligger rett ved Skøyenåsen T-banestasjonen med linje 3.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt blokkbebyggelse tegnet av Blakstad & Munthe-Kaas på 1960-tallet. De utviklet rasjonelle blokker med tydelig struktur i området. Det er oppført med god avstand mellom byggene og store grønne fellesarealer.
Barnehage/skole/fritid
Østensjø Kanvas barnehage - 220 meter Lykketrollet barnehage - 600 meter Soltoppen barnehage - 1200 meter
Skolekrets
Østensjø skole (1-7 trinn) - 550 meter Skøyenåsen skole (8-10 trinn) - 900 meter
Offentlig kommunikasjon
Skøyenåsen T-banestasjon - 300 meter
Byggemåte
Bygningen er en lavblokk over fire etasjer pluss kjeller, med tre trappeoppganger. De bærende konstruksjonene er utført i betong og mur. Ytterveggene er hovedsakelig kledd med teglstein. Bygningen har et tilnærmet flatt yttertak. Etasjeskillene er konstruert i betong. Leiligheten har vinduer på kjøkken og alle soverom med 2-lags isolerglass fra 1988. Skyvedøren til balkongen, med tilhørende vindu, har 2-lags isolerglass fra 2004. Baderomsvinduet har 2-lags isolerglass fra 2013. Entrédøren er fra 1990 og er klassifisert i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Leiligheten har en balkong med dekke av betong som er flislagt, og det er sluk i dekket. Rekkverket er en kombinasjon av mur, stål/aluminium og glass. Ytterveggene mot balkongen har liggende trepanel. Trappeoppgangen er malt, med trapper i betong/terrazzo og spilerekkverk i stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer med alders- og bruksslitasje samt klimapåvirkning. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større på eldre vinduer. Eldre slitte markiser med jordslag i markiseduk. - Utvendig - Dører Avvik: Eldre slitt dør. Det ble registrert at tetningslisten ikke tetter tilfredsstillende i øvre venstre hjørne sett utenfra. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Eldre/original balkong. Det ble blant annet registrert at det er rust i rekkverk og noe oppsprukket mur på rekkverk. - Innvendig - Overflater Avvik: Eldre noe slitte overflater. Gulvet har noen ufagmessige avslutningsdetaljer mot dører/lister. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Eldre noe slitte dører. Slark i dørvrider til hovedsoverom. - Kjøkken - 2. etasje > kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Eldre noe slitt og utidsmessig kjøkkeninnredning. - Kjøkken - 2. etasje > kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i stue som kun har ventilasjon via åpning av balkongdør. Flere av veggventilene er tapetsert over eller malt igjen. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. etasje > bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Eldre støpejernsluk er uten klemring for membran. Overgang mellom en eventuell membran (ikke synlig og heller ikke dokumentert) og sluk er et kritisk punkt med baderommet. Sluk uten klemring innebærer at badegulvet ikke kan forventes å være tett. Dette betyr blant annet at baderommet ikke kan brukes til dusjing direkte på gulv. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. - Våtrom - 2. etasje > bad 2. - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet tilfredsstiller ikke dagens strenge krav til våtromsstandard (tetthet og membraner). Eldre støpejernsluk er uten klemring for membran. Overgang mellom en eventuell membran (ikke synlig og heller ikke dokumentert) og sluk er et kritisk punkt med baderommet. Sluk uten klemring innebærer at badegulvet ikke kan forventes å være tett. Dette betyr blant annet at baderommet ikke kan brukes til dusjing direkte på gulv. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal iht. gjeldende retningslinjer gis TG3, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2. etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 2. etasje > bad 2. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduet på hovedsoverommet er vanskelig/trått å få opp/igjen.
Innhold
2. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og bad 2. BRA-e 2 kvm: Bod på balkong. TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: 3 kjellerboder + skapbod.
Standard
Entré Hyggelig entré med mulighet for etablering av garderobe. Malte flater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er malt himling. Det montert porttelefon. Soverom I Hovedsoverommet er malt i pene, lyse farger og har plass til dobbeltseng. Her er det også en stor skyvedørsgarderobe. Soverom II Dette soverommet har plass til seng og oppbevaring av klær og eventuelt skrivebord. Soverom III Pent soverom, perfekt som barnerom. Plass til seng og oppbevaring av klær. Kjøkken Romslig kjøkken med fin spiseplass. Kjøkkeninnredningen er fra 1988 og har profilerte hvite fronter. Det er benkeplate i laminat. Oppvaskkum (1 ½ kum) med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkebelysning under overskap. Det er montert komfyrvakt. Kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen. Bad 1 Hovedsakelig originalt baderom fra 1969 med mosaikkfliser på gulv, og fliser og malt mur på vegger. Himlingen er av malt betong. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med servant med servantbatteri nedfelt i laminat benkeplate, baderomsinnredning med profilerte skapfronter, speilhylle og belysning over servant. Videre er det en dusjbunn med dusjdør av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med tilluft via spalte ved dørterskel. Bad 2 Hovedsakelig originalt baderom med fliser på gulv, og fliser og malt mur på vegger. Himlingen er av malt betong. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med servantbatteri, speilhylle og skap over servant, samt dusj med blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med tilluft via spalte ved dørterskel. Stue Lys og romslig stue med en behagelig og innbydende atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig romfølelse. Stuen er meget romslig med god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Det er mulighet for peis/peisovn da det er pipeløp i stuen. Balkong Fra stuen kommer du ut til en sydvestvendt balkong med god plass til sittegruppe m.m. Her har du ideelle solforhold og flott utsikt mot store grøntområder. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv i stue, laminatgulv i entré og de to minste soverommene, og vinylbelegg på kjøkken og hovedsoverom. Eier opplyser at vinylbelegg på kjøkken er fra 1985, laminatgulv er fra 2005 og parkettgulv i stue er fra 2013. Vegger: Tapet på stuevegger og malte veggoverflater i øvrige rom. Tapet i stue er fra 2013. Himling: Malte betonghimlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i leiligheten er kobberrør, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekraner for kjøkken og hovedbad er lokalisert i kjøkkenbenk. På det minste badet er det stoppekraner i form av kuleventiler. - Avløpsrør: Interne avløpsrør av plast som er tilkoblet originale avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via veggventiler og spalteventiler i vinduer på kjøkken og alle soverom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * parkettgulv samt tapet i stue er fra 2013 2005: * laminatgulv er fra 2005 1988: * Kjøkkeninnredning fra 1988 med profilerte hvite fronter. 1985: * vinylbelegg på kjøkken er fra 1985 Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Utskifting av kontakter og omkopling, så lyset styres sammen med resten av utelyset og trappelyset * Montert 3 stykk «ISFRITT» Varmematter * Montert ny lås i OL-Rom * Skiftet gammel dørlukker oppg. A Låssenteret 2020: * pusse opp balkonger, male vinduer utvendig, samt vedlikehold av grunnmur, boder, inngangspartier, inngangsdører m.m 2019: * Motorisert balkongmarkise. 2013: * Baderomsvindu med 2-lags isolerglass fra 2013. 2012: * sidevegg i glass på balkong er fra 2012 2004: * Skyvedør med tilhørende vindu til balkong med 2-lags isolerglass fra 2004. 1990: * Entrédør fra Swedoor i brannklasse B30 og lydklasse 35 db. 1988: * Vinduer på kjøkken og alle soverom med 2-lags isolerglass fra 1988.
Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass på området. Ta kontakt med forretningsfører for plass. Pris p.t. kr 1 729,- pr halvår. Det finnes mulighet for leie av plass med ladestasjon for El-bil med egen avtale og pris. Forøvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 971 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 476 971 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 290 (Omkostninger totalt) 150 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 152 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 615 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 627 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 629 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i entré, stue, kjøkken og alle soverom, samt varmekabler på bad. Det er pipeløp i stuen med mulighet for etablering av peis/peisovn.
Energiklasse
D
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1426497
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5705986
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
4167/100000
Felleskostnader pr. mnd
5225
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag på sameiets lån), kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, varmtvann, kabel-tv, internett og forretningsførsel.
Andel fellesgjeld
76971.09
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-20T22:00:00Z
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Boligsameiet Låveveien 52 ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 980230244. Sameiet består av 24 seksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Konsernet. Oppsal Vaktmestersentral har overtatt vaktmestertjenestene, og Cares AS leverer renholdstjenester. Pågående saker: - Utskifting av kontakter og omkopling, så lyset styres sammen med resten av utelyset og trappelyset - Montert 3 stykk «ISFRITT» Varmematter - Montert ny lås i OL-Rom - Skiftet gammel dørlukker oppg. A Låssenteret
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208745328, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-04-2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 238 Saldo per 21-04-2026: kr 1847305.00 Andel av saldo: kr 76971.09 ( siste termin 28-02-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (29 600,-) Årsresultat for 2024: -125 207,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
6725 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1364/11: 04.06.1970 - Dokumentnr: 9394 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFT NOK
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.
30.04.1968 - Dokumentnr: 6153 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1364
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1969 - Dokumentnr: 2778 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1364
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1969 - Dokumentnr: 2778 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,280
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet
16.07.1985 - Dokumentnr: 42845 - Erklæring/avtale EIENDOMMEN ER FORMELT SEKSJONERT
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.1969 - Dokumentnr: 2778 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,280
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Diverse påtegning
Reguleringsklausulen slettet
04.06.1970 - Dokumentnr: 9394 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
FRAMFESTEKONTRAKT
AVGIFT NOK
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
----------
Nye vilkår - feste
Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen.
04.06.1970 - Dokumentnr: 9392 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 4167/100000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER
14.01.2020 - Dokumentnr: 1983970 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2216
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg av boligblokk" i Låvevn. 52 A-B-C, datert 25.03.1971.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-1112 (plan-ID S-1112), som er en regulerings- og bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 22.04.1966 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes også av instruks V220466, vedtatt 22.04.1966, som angir at hovedbygningen kan oppføres med 9 etasjer. I tillegg gjelder plan 279/71 (S-1112), vedtatt 01.09.1971, for plassering av et garasjehus i 2 plan på eiendommen på plenen foran blokken 52 A,B og C. Samt barnehage vedtatt 22.04.1966. Se vedlagt reguleringskart. Pågående saker i området: Låveveien 70 - oppføring av boligblokk, opparbeidelse av fortau og bruksendring av eksisterende næringsseksjon. Saksnummer 2026/00477 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
"I følgende tilfeller skal det gis skriftlig melding til Styret for eventuell godkjenning dersom man ønsker å: 4. Selge leiligheten eller fremleie (helt eller delvis)."
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 76 971 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 476 971 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 136 900 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 290 (Omkostninger totalt) 150 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 152 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 615 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 627 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 629 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138290
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og pr. visning kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
