OSLO Fyrstikkbakken 9

Tomt
7321.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 7322 kvm. som tilhører borettslaget. Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, gressplener, trær og variert beplantning.

Beliggenhet
Fyrstikkbakken 9 har en fin beliggenhet i et veletablert område på Bryn/Hellerud. Beliggende på nedsiden av Nordre Skøyen Hovedgård hvor marka møter byen. Det er ti minutters gange til Nordre Skøyen Hovedgård - en perle med utsikt, lekeplasser og akebakke på vinteren. Området er omkranset av grøntområder og kort vei til bl.a Østmarka, Lutvann og Østensjøvannet. Her finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med utallige lysløyper og flere bade- og fiskevann. På vinteren er det også gode skiforhold i løypene. Bråten på Nøklevann er en av Østmarkas fineste badeplasser. Her finner du gressletter, sandstrand, flytebrygge, stupebrygge og rampe for bevegelseshemmede. Nærområdet byr på mange aktiviteter og fritidstilbud. Nærmeste treningssenter er Sats på Hellerud, Evo Bryn og Mudo Tveita. Nøklevann ro- og padleklubb (NRTK) samt Skullerud klatresenter som er Nord Europas største klatresenter ligger også kun en liten kjøretur fra boligen. Dagligvarehandelen kan man gjøre på blant annet Rema 1000 Bryn kun ca. 7 minutters gange fra leiligheten. Det er flere kjøpesenter i ikke langt fra leiligheten som f.eks. Bryn senter med alt av nødvendige servicetilbud. Ikke langt unna finner man også Tveita-, Oppsal- og Manglerud senter med blant annet vinmonopol, apotek, klesforretninger og dagligvare butikker. Ca. 5 minutters gange til T-banestasjonen på Hellerud. Der har man svært godt kollektivtilbud med T-banens linjer 2 og 3. Disse tar deg til Oslo sentrum på ca. 12 min. Det tar også bare knappe 9 minutter å gå ned til Bryn togstasjon. Med toget er du i sentrum på ca. 5 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk på 9 etasjer pluss kjeller. Fyrstikkbakken Borettslag består av 65 andelsleiligheter. Første innflytting i borettslaget var i 1964. Oppført i betongkonstruksjon med støpte dekker som antas å være fundamentert til fjell/faste masser. Støpte vegger mellom boenhetene, ytterveggene er etterisolert med et XPS fasadesystem. Flatt tak. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Rapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: -Innredning har svellet, som er indikasjon på at innredning står utsatt for vannsprut. -Dør i våtsone for servant, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. -Mykfuger og fuger mellom fliser er stedvis misfarget. Det er noen tegn til svertesopp i mykfug dusj. -Det er montert avtrekksventil i tak. Denne er i følge FDV fra da bad ble pusset opp, koblet til felles avtrekksvifte på tak. Det er svakt trekk fra ventil, noe som kan gjøre at fuktig luft ikke føres tilstrekkelig ut fra rom. -Dør og karm inn til bad er eldre og bærer preg av alder og slitasje. *Gulv på bad: -Mot toalett, rett utenfor dusj, er det et lite parti i hjørne hvor vann samler seg noe og ikke renner til sluk. Dette kan skape misfarginger på fuger og fliser over tid. -Noe misfarging i mykfuger og fuger mellom fliser. -Over halvparten av forventet levetid på bad er passert. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år *Vinduer og ytterdører: -Vinduer er noe tråkke ved lukke funksjon -Ytterdør har høy alder og begrenset gjenværende levetid -Ytterdør subber litt -Mer en halvparten av forventet levetid på vinduer antas å være passert -Mer en halvparten av forventet levetid på vinduer antas å være passert *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er svakt trykk på vann i dusj. Resterende vanninstallasjoner har noe bedre trykk. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på toalettsisterne *Ventilasjon -Avtrekk på bad trekker svakt ved funksjonstest på befaringsdagen -Det er kun 1 tilluftsventil i leilighet. Selvom det ikke trekker stort i avtrekksventil på bad, er det kraftig undertrykk i leiligheten. Dette merkes godt ved lukking av vinduer og ytterdør For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av kjøkken. Arbeid utført av: Melba vvs. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse; Oppgradering av kjøkken og bytte stil under tv-benk. Sant lysbryter i stua/kjøkken Arbeid utført av: Th Elektro as

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder entré, bad og stue/kjøkken.

Standard
Arealeffektiv leilighet med nyere kjøkken og laminatgulv. Bad er pusset opp i 2010, i regi av borrettslag. Leiligheten fremstår i ok stand, uten alvorlig avvik. ENTRÉ Innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i garderobeløsning. Det er også dørcalling med åpner. BAD Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling oppgradert i 2010. Baderommet er innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjforheng, blandebatteri og dusjgarnityr. STUE/KJØKKEN Hyggelig stue med store vindusflater som gir godt med herlig naturlig lys inn i rommet i tillegg til herlig utsikt. Stuen har plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Stuen har smart løsning med skap med nedfellbar seng. Malte vegger i tidsriktige farger setter en god atmosfære på leilighetens oppholdsrom. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med under-/overskap og slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og platetopp. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøleskap er frittstående.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett grunnpakke fra Telenor er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Selger leier en parkeringsplass rett utenfor til kr. 1 500,- i året. Denne plassen kan kjøper overta kostnadsfritt ut året. Mulighet for lader på plass etter liste.

Diverse
INTERVJU MED SELGER Når kjøpte dere eiendommen? 2023 Hva var avgjørende for valget ditt? God beliggenhet, bra med parkering, ingen innsyn og praktisk. Hvorfor skal du flytte? Ønsker meg et soverom. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Beliggenhet og kort vei til bane. Hva har du likt best med området? Kort vei til marka, bane og Tveita senter i umiddelbar nærhet. Er det noe du ikke er fornøyd med? Undertrykk i leiligheten som er helt vanlig for hele blokken. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Sol hele året. God naturlig belysning. Godt med brøyting på vinterstid. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Praktisk, god beliggenhet og god belysning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 370 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 371 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 379 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 382 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
581804

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2327217

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
952568361

Felleskostnader pr. mnd.
2682

Andel fellesgjeld
80410

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.17858 Rest lånebeløp: 7 298 677,- Innfrielsesdato: 15.11.2047 Gjeldende rente: 6,05%

Andel fellesformue
8684

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Fyrstikkbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
952568361

Om borettslaget
Andelen er en del av Fyrstikkbakken Borettslag (org.nr. 952 568 361). Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -76 195,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 521 198,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vedlikeholdshistorikk: 2021: Brannsikring i borettslaget ble gjennomført. 2020: Kontrollert ELanlegg, tetting av synkehull. 2019: Vedlikehold av varmtvannsanlegg, malt trappeoppgangene 2018: Utskifting av utelamper, nye strømmålere installert, ny varmevifte i tørkerommet. 2017: Ny hoveddør til bygget, montert videoovervåkning. 2016: Utbedret/fornyet balustraden. 2015: Ny vaskemaskin, nytt nettinggjerde på eiendommen, asfaltering, utbedret enkelte sikringsskap. 2010: Våtromsrehabilitering av alle leiligheter m/røropplegg (AF Gruppen). Generelt: Borettslaget har en fast vaktmester som bor i bygget. Vaktmester utfører mye løpende vedlikehold.

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83536902

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold kan innvilges etter søknad til styret. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Beboer kan miste retten til dyrehold ved mislighold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/8: 23.01.1903 - Dokumentnr: 900322 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 20.10.1922 - Dokumentnr: 992820 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 23.10.1939 - Dokumentnr: 14929 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 08.01.1954 - Dokumentnr: 291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1954 - Dokumentnr: 4187 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 29.01.1958 - Dokumentnr: 1094 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 25.10.1961 - Dokumentnr: 13692 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 22.03.1962 - Dokumentnr: 3426 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.03.1962 - Dokumentnr: 3427 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1963 - Dokumentnr: 8484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 22.08.1963 - Dokumentnr: 3446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.02.1967 - Dokumentnr: 2982 - Skjønn ` 07.07.1967 - Dokumentnr: 9449 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.02.1972 - Dokumentnr: 2538 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 04.06.2007 - Dokumentnr: 443209 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven Fyrstikkbakken vil bli godkjent når den er opparbeidet ihht. plan- og bygningslovens bestemmelser. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser 18.09.1863 - Dokumentnr: 900063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1 11.08.1948 - Dokumentnr: 8394 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:940 22.08.1952 - Dokumentnr: 9898 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:999 14.01.1955 - Dokumentnr: 499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1024 24.04.1958 - Dokumentnr: 921100 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 935, 936 OG 941 06.05.1963 - Dokumentnr: 5328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1231 28.10.1964 - Dokumentnr: 919945 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 140 BNR 30 13.09.1965 - Dokumentnr: 990197 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 1301 15.04.2008 - Dokumentnr: 303608 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2008 - Dokumentnr: 303619 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2186

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.1966.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-996). Pågående plansaker i området: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker Nåkkves vei (retning Alnabru) - Oppføring av lehus - ID 301151802 Saksnummer: 202458533 Siste bevegelse: Siste dok. 29.11.2024 Wilhelm Stenersens vei - Etablering av ladeinfrastruktur for elbusser Saksnummer: 202202544 Siste bevegelse: Siste dok. 05.10.2023

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til NORIAN Eiendomsforvaltning

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 80 410 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 370 410 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 371 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 379 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 382 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris på kr. 50 000,- er avtalt for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 650,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 3 875,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.