OSLO Geviret 71

Tomt
15113.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen øvrig beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet velholdte fellesarealer med sittegrupper og lekeplass.

Beliggenhet
Geviret 71 har en svært attraktiv beliggenhet på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand. Her får du en sjelden kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen. Innen kort gangavstand finner du Bjørndal senter med dagligvarebutikker, apotek, legesenter, frisør og gatekjøkken. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Coop Extra med post-i-butikk. For ytterligere servicetilbud har man torget på Hauketo og Senter Syd på Mortensrud med et rikt utvalg av butikker, vinmonopol, samt andre virksomheter som leger, tannleger, treningssenter, terapeuter m.m. Andre sentre i nærheten inkluderer Holmlia senter, Lambertseter senter med Symra Kino, Kolbotn torg, Holmlia senter og Sæter Torg. God tilgang til offentlig kommunikasjon med nærliggende bussholdeplasser ved Mina Beiteplukks vei og Nyjordet som er en enkel overgang fra buss til til både t-bane (Mortensrud) og tog (Hauketo), samt ekspressbuss til sentrum i rushtiden. Med bil kommer du deg raskt ut på E6, og med kort kjøretid til både Oslo sentrum og Vinterbro er beliggenheten svært praktisk. For barnefamilier ligger det flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør hverdagen både enkel og trygg. Området er kjent for sine flotte grøntområder, parker og turmuligheter. Her kan du starte dagen med en joggetur eller spasertur i skogkledde omgivelser, og barna kan leke fritt på trygge lekeplasser og åpne gressarealer rett i nærheten. For de som er glad i marka, kan man benytte seg av flotte turmuligheter både sommer som vinter. På vinterstid er det preparerte lysløyper i Grønliåsen. Det er i tillegg kort vei til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann. Ved Seterbråten og Bjørnåsen har man Bjørndal IF, Bjørndal Basketballklubb og KFUK speiderforening. Det er et stort idrettsanlegg på Meklenborg med fotballbaner, kunstgressbane, tennisbane, preparert skøytebane/ ishockeybane, rulleskiløype, terrengsykkeltrase, kuleløype, preparert akebakke og gratis utlån av utstyr. Det er også en innendørs idrettshall på Bjørnholt. Det finnes mange sommer- og vinteraktiviteter for både barn og voksne i regi av Bjørndal IF. Bjørndal IF har mye utstyr som kan disponeres gratis av barn og ungdom som vil låne. Idrettsparken består av klubbhus, tre grusbaner, kunstgressbane, tennisbaner, gressbaner og akebakke/halfpipe. Deichmanske bibliotek har en egen filial på Bjørndal, og har et god tilbud av aktiviter for både barn og voksne. Biblioteket har også lesesaler som kan benyttes. Ellers i nærområdet har man også golfbane på Grønmo, ridesenter, svømmehall og badestrender som Hvervenbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og Katten innenfor kort kjøreavstand. Alt i alt får du et hjem som kombinerer nærhet til natur, gode servicetilbud og en enkel reisevei inn til byen - et perfekt sted å bo for både familier, par og enkeltpersoner som ønsker det beste av begge verdener.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bjørnåsen barnehage 0.2 km Slime Gård barnehage 0.5 km Nyjordet barnehage 0.5 km Skoler Seterbråten skole 0.7 km Bjørndal skole 0.9 km Klemetsrud skole 1.5 km Bjørnholt ungdomsskole 0.6 km Bjørnholt videregående skole 0.6 km

Skolekrets
Eiendommen sokner til Seterbråten skole.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 03.09.2025 utført av Erik Øyum For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Ett topphengslet vindu i stuen. Fastkarmsvinduer på soverom. År: 1990. DØRER Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Det er installert Yale Doorman på inngangsdøren. Balkongdør fra 2016 med glassfelt. BALKONG Balkong i betong med rekkverk i trekonstruksjon. Gulv i stålglattet betong. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 92 cm. Balkongen er på ca. 9 m². Det er lys og markise på balkongen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i gang og i stue. VANNLEDNINGER Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Det er stoppekraner på rørene til blandebatteriet. Tilkobling for oppvaskmaskin. Bad: Rørskap over toalettet med samlestokker og stoppekraner. Det er kursoversikt i skapet. Drensåpning ut på gulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er fremlagt diverse produktdatablader på diverse installasjoner fra Sofienberg Bygg fra 2022. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten.Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. VENTILASJON Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Soilrør er som regel borettslagets/sameiets ansvarsområde. Avløpsrør under servanter og oppvaskkum er som regel eiers ansvar. Vurderingen gjelder interne rør. VARMESENTRAL Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Anlegget er fra byggeår. VARMTVANNSTANK Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. SIKRINGSSKAP Sikringsskap i boden med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser. Det er fremvist samsvarserklæringer på diverse arbeider utført på badet i 2022. Arbeidene er utført av Sofienberg Elektro AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. Det er montert to lamper av Rett Elektro i 2025. Dette arbeider finnes det faktura, sluttkontroll og risikovurdering på, men ikke samsvarserklæring. HULLTAKING Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende soverom. Det er stålstendere i veggen. Fuktmåling er derfor utført etter relativ fuktighet) er utført med Protimeter Hygromaster 2 med forlengerkabel. Det er utført fuktmåling, sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Temperatur og relativ fuktighet endrer seg over tid og andre målinger kan gi andre resultater. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Vinduene nærmer seg bytte. Det er vanskelig å si noe helt sikkert rundt tidspunkt for dette. Vinduene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Dører: Eldre dør med bruksslitasje. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Dørene fungerer per i dag, men alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt vinduene. Ytterdører/balkongdører er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Foreløpig så vurderes normalt periodisk vedlikehold som smøring av hengsler etc. som tilstrekkelig. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe råte i håndløper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet treverk må byttes. Dette er opplyst å være sameiets ansvarsområde. Per nå så utgjør ikke råten noe sikkerhetsmessig problem siden råten er helt på toppen av rekkverket, men råte vil sannsynligvis spre seg hvis det ikke byttes. - Andre utvendige forhold: I denne sammenhengen skal det settes TG 2 også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Dette er opp til sameiet å følge opp. Det er ikke den enkelte beboer som skal foreta seg noe. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater og innredning - Kjøkken: Det er ikke installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Dette anbefales selv om det ikke var krav på byggetidspunkt. Krav kom i 2010. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2011 i nettannonse fra forrige salg. Det er opplyst at kjøkkenfronter er byttet i 2022. Hvitevarer er fra 2022 (kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr). - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrader 0 eller 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: I 2020 var det vannlekkasje fra leiligheten over, som skyldtes at radiatoren på badet i leiligheten over oss hadde en skade/lekkasje. Skaden i min leiligheten ble utbedret gjennom sameiets bygningsforsikring. I 2022 ble det oppdaget vannlekkasje/skade på badet, med den følge at det kom vann inn til leiligheten under oss. Dette skyldtes antakelig gamle vannrør. Badet ble derfor totalrenovert i regi av eier i 2022. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært (Sofienberg Bygg AS). Badet ble totaltrenovert i mars/april 2022. Alt av dokumentasjon er lastet opp på boligmappa.no, inkludert FDV dokumentasjon, pristilbud, fakturaer o.l. Lampe over speil/servant på badet ble byttet i 2025 av Rett Elektro. Dokumentasjon er lastet opp på boligmappa.no. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Badet ble totalrenovert i 2022 av Sofienberg Bygg AS, jfr. dokumentasjon lastet opp på boligmappa.no. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært (Sofienberg Bygg AS). Badet ble totalrenovert, og vannrørene til kjøkkenet vegg i vegg med badet ble byttet ut. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: I 2022 oppsto det lekkasje fra fjernvarmeanlegget som er plassert skjult i taket over entreen. Dette var rør/anlegg som var knyttet til leiligheten over oss. Skaden ble utbedret gjennom sameiets bygningsforsikring. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: På balkongen, helt ytterst og øverst på betongveggen, er det en liten sprekk. Skaden ble meldt inn til sameiet i mai 2024 og bilder ble også vedlagt, men er ikke blitt fulgt opp av sameiet. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Tidligere leietaker hadde sølt noe mat/fett bak den nederste skuffen på kjøkkenet, og dette utviklet seg til mugg. Ble vasket bort med klorin da det ble oppdaget. I mars 2025 fikk eier mistanke om mugg i sideluken til vinduet på hovedsoverommet. Vaktmester kom innom og foretok en kontroll, og mente det ikke var noen tegn til hverken råte eller sopp, men at det hadde samlet seg opp støv og skitt. Sideluken ble vasket av eier med klorin. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Sofienberg Bygg AS, Rett Elektro, Ventifiks). 1) I forbindelse med totalrenovering av badet i 2022 ble elektrikerarbeid utført av Sofienberg Bygg AS. Dokumentasjon på dette finnes på boligmappa.no. 2) I 2022 ble det utført diverse elektrikerarbeid av Rett Elektro, som montering av taklamper i stue/kjøkken og det minste soverommet, dimmere, belysning over kjøkkenvasken, og bytte av diverse deksler til stikk-kontakter. Det ble avtalt fastpris/honorar for oppdraget, og det finnes derfor ikke spesifisert faktura. 3)I 2025 ble belysning over speil/vask byttet, samt lampe på balkongen ble byttet, av Rett Elektro. 4) To lamper i entreen er installert av eiers ektefelle. 5) Dekselet/boksen til dørklokka inne i leiligheten er blitt byttet av eier selv. 6) Kjøkkenhetten ble byttet i 2014 av Ventfiks. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Elbil-lader ble installert i 2023: Elbil-lader ble bestilt via leverandør som sameiet hadde avtale med, som den gang var Circle K, og som sto for installeringen. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært (Markisemannen/HD Solskjerming AS, Circle K). Markise på balkongen installert av Markisemannen sommeren 2024. Elbil-lader installert via Circle K, som hadde inngått en avtale med sameiet om installering av elbil-ladere og lading. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Det finnes antakelig skaderapporter fra de to skadene som ble utbedret i regi av sameiets bygningsforsikring, som styret i sameiet har/kan få tilgang til. Tilstandsrapport for leiligheten vil bli innhentet ifm. salg av eiendommen (fra Erik Øyum, Taksthuset). - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Kjenner ikke til noen konkrete vedtak eller forslag per idag, men det er behov for en del vedlikehold i sameiet, og det kan innebære at felleskostnadene øker. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært noen tilfeller av faraomaur og kakerlakker, som er blitt fulgt opp av sameiet, gjennom skadedyrkontrollen/skadedyrfirma. - Tilleggskommentar: 1) Dersom det er behov for å slå av fjernvarmen i leiligheten, f.eks. ifm. oppussing/bytte av radiatorer, er det mulighet for dette i leiligheten under. Vaktmester/styret har oversikt over dette. 2) Sidelukene på soveromsvinduene bør rengjøres jevnlig for å unngå at støv/skitt samler seg opp. 3) Yale Doorman må nullstilles/resettes av ny eier - Brukerveiledning er lastet opp på boligmappa.no. 4) Røykvarsler/branndetektor i entre/stue er tilknyttet sameiets brannvarslingsanlegg. 5) Røykvarslere på soverommene er tilknyttet boligalarm fra Verisure. Eier vil si opp boligalarmen før overtakelse, og utstyret vil bli fjernet av Verisure, herunder også røykvarslerne på soverommene. Ved behøv/nødvendighet må ny eier selv installere røykvarslere på soverommene.

Innhold
Boligen ligger flott til i 2.e tasje i trehusbebyggelse og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvendt balkong på ca. 9 kvm og utebod på ca. 2 kvm, 2 soverom, bad/wc og innvendig bod. I tillegg disponerer boligen én kjellerbod med ca. 5 kvm, 1 biloppstillingsplass med installert el-bil lader, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ/GANG Pent og innbydende inngangsparti med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Allrommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og interiør, samt stor TV om ønskelig. Pent og moderne kjøkken pusset opp i 2011 og fornyet med nye fronter og hvitevarer i 2022 av nåværende eier. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenventilator fra 2016 tilkoblet kanal. Frittstående hvitevarer inkluderer komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Ventilator tilkoblet kanal. Ventilatoren er byttet i 2016. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg (ikke mikrobølgeovn). Fra stue/kjøkken er det utgang til boligens balkong. BALKONG Herlig sydvendt balkong på ca. 9 kvm og utebod på ca. 2 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. HOVEDSOVEROM Romslig og godt skjermet hovedsoverom med mer enn nok av plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement og interiør. Soverommet vender mot sameiets indre gårdsrom som er fri for gjennomgangstrafikk. Store garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. SOVEROM II Lyst og behagelig soverom, som i dag er innredet som barnerom. Rommet gir plass til seng, nattbord og pult, og er et fleksibelt rom som kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom II vender også mot sameiets bilfrie indre gårdsrom. BAD/ WC Delikat flislagt baderom fra 2022. Innredningen består av servant med ett greps blandebatteri, skuffeinnredning under servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. INNVENDIG BOD Praktisk rom med mange bruksmuligheter. Boden benyttes i dag som generell lagring, men passer også fint som en walk-in garderobe om ønskelig. OVERFLATER GULV - Laminat, ny i 2022. Fliser på bad/ wc. VEGGER - Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Fliser på bad/wc. TAK - Malt glatt himling. Det er malt himling og vegger, samt lagt ny laminat i 2022.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Garderobeskap på begge soverommene følger. Alt av taklamper følger med. Rullegardiner følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) - Kjøpt nye i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Internett (fibernett) fra Global Connect er inkludert i fellesutgiftene. For TV-signaler må eier tegne eget abonnement hos enten Riks TV eller Allente.

Parkering
Leiligheten disponerer én parkeringsplass, plass nr. 97 med el-bil lader installert. Ny eier tegner ladeabonnement hos Flexibility AS: Drift og full support koster 45,- per måned per aktivert lader, med avregning basert på nett- og spotpris (time for time avregnet). Sameiet har avtale med P-Service AS som drifter og kontrollerer parkeringsanlegget. P-Service AS har ansvaret for administrativ oppfølgning av ilagte kontrollavgifter og borttauinger. Parkering i gjesteparkeringen er for gjester og kortidsbesøkende. Parkering i gjesteparkeringen er tillatt i maks 3 døgn uavhengig om kjøretøyet har vært flyttet eller benyttet i mellomtiden. Gjester og kortidsbesøkende inntil 3 døgn har ikke behov for parkeringskort. Gjester som skal parkere utover 3 døgn kan søke styret om dispensasjon. Parkering er forbudt for beboere og naboer. Sameiet har avtale med Stanley Security som drifter overvåkningsanlegget ved parkeringsplassene og garasjeanlegget, samt overvåkning av kjeller- og bodområder. Ladetjenester elbil blir tatt over av Flexibility AS. De blir ansvarlig for drift og vedlikehold av alle ladere, kjøp og gitt tjenester.

Diverse
Røykvarsler/branndetektor installert i entreen er tilknyttet sameiets brannvarslingsanlegg. Røykvarslere på soverommene er tilknyttet boligalarm, og vil ikke medfølge ved salg. Boligalarmen vil bli sagt opp av eier og utstyr tilknyttet boligalarmen, herunder de to røykvarslerne på soverommene, vil bli avinstallert av Verisure før overtakelse. Yale Doorman følger med leiligheten, men ny eier må resette låsen. Brukerveiledning om dette er lastet opp på boligmappa.no. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Seksjonseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart uteboden og sameiets fellesarealer. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 626 081 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 000 (Omkostninger totalt) 102 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 718 081 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
893755

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3575019

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/6909

Felleskostnader pr. mnd
5045

Felleskostnader inkluderer
Internett (grunnpakke), biloppstillingsplass, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader er på kr 5 045,- pr. måned og er fordelt slik: - Internett kr 299,- - Dugnad kr 400,- - Uspesifiserte felleskostnader kr 4 346,- Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesgjeld
26081

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
13901

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 97 eierseksjoner som alle benyttes til boligformål. Sameiet er eier av tomten som ligger i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 187 / 196. Sameiets forretningsfører er S & J Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er Statsautorisert revisor Arild S. Skipperud i Vidi Revisjon AS Løvmyr Vaktmestertjenester AS har løpende ettersyn med ventilasjonsanlegget. Dersom noen fortsatt ikke bruker motoren, dvs. at de har feil kjøkkenvifte, må det gis beskjed til styret omgående. Bygningsforsikringen vil ikke dekke eventuelle fukt- råteskader og lignende som følge av at motoren ikke benyttes. Dersom det kommer skade på tilstøtende leiligheter grunnet dette kan den som ikke bruker motoren bli erstatningsansvarlig. Det er viktig at styret omgående får beskjed dersom det oppdages feil på avtrekket. REHABILITERING / VEDLIKEHOLD Beskrivelse av de største vedlikeholdstiltakene i 2024: - Rehabilitering av gavlvegger - Vinduer/utgangsdører - Installasjon av fiber nett i hele sameie - Utbedring av skadedyr - Kontroll av brannsikkerhet i alle leiligheter, utdeling av brannslukningsutstyr. - Flere lekkasjer hos beboere, der vedlikeholds reglene ikke er fulgt. - Fretex konteineren på plass ved parkerings plass - Fornyelse/endring av gamle avtaler og tjenester - Sirkulasjonspumper - Vedlikeholdt trapper bygg - Ventilasjonsrens og vedlikehold samtlige leiligheter gjennomført Sameiet har avtale med Honeywell Life Saftey AS og Norsk Brannvern AS om kontroll og oppfølging av brannvarslingsanlegget. Å bryte plomberingen på en av branndetektorene vil koste betydelig, men verst vil det utsette de som er ment å skulle sikres av branndetektoren for betydelig risiko. Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige Forsikring, forsikringsnr. 86746093. Bygningsmassen er fullverdiforsikret, som betyr at det er forsikringsselskapet som har ansvaret for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning til samme standard og størrelse. Sameiet kjøper vaktmestertjenester hos Løvmyr Vaktmestertjenester AS og har gjort det gjennom flere år. Vaktmestertjenestene innbefatter daglig drift og vedlikehold av bygningene, i tillegg vedlikehold av alle tekniske installasjoner som låsesystemer, varmeanlegg, ventilasjonsanlegget mv. Sameiet har inngått avtaler om snøbrøyting, strøing ol. for Bjørntun Borettslag, Preståsen Boligsameie, Solbakken I Boligsameie og Eierseksjonssameiet Solbakken 2. Avtalene gjelder for 1 år av gangen inntil de sies opp, og fakturering skjer årlig etterskuddsvis. Ny avtale inngått med Home Net/GlobalConnect fra 01.07.2023 om levering av fiber. Blokkene i sameiet er bygd på fjellgrunn og av den grunn ble det satt inn kloakkpumper som får kloakken videre. Av hensyn til pumpene må alle beboere være forsiktige med hva som kastes i toalettet. Av hensyn til adkomst til inngangene og rømningsveier ved brann, er det ikke adgang til å ha gjenstander stående på svalgangene. Sykler, barnevogner mv. plasseres på anvist plass eller i sykkelbod, og sportsutstyr o.l. i bodene. Det er forbudt å sette igjen husholdningsavfall utendørs, både på balkong og svalgang. Dette kastes i søppelbodene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån DNB - 1636.71.96185 Annuuitet 20 år, nominell rente 6,53 % p.a. Lånet ble tatt opp i juni 2023 og innfris i 2043. Lånesaldo per 31.12.24: kr. 2 152 616,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret og forretningsfører skal ha skriftlig orientering ved salg og utleie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet viser et underskudd på kr 149.274 for inntektsåret 2024 som foreslås dekket av egenkapitalen. Revisors honorar for 2024 foreslås dekket etter regning og gjelder for lovpålagt revidering av sameiets regnskap og formuesforvaltning. For nærmere informasjon se årsregnskapet med noter. Styret bekrefter i samsvar med regnskapslovens kapittel 3 at det fremlagte årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. I årsregnskapet er forutsetning om fortsatt drift lagt til grunn, og styret bekrefter at forutsetning om fortsatt drift er til stede. Styret er kjent med handlingsplikten ved tapt egenkapital, og herom anfører styret at løpende rehabilitering ikke bokføres som eiendeler i regnskapet, men i verdi tilfaller den enkelte seksjonseier ved verdistigning på seksjonen. Styret er ikke kjent med hendelser inntruffet etter regnskapsårets slutt som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Garasjene kan ikke leies/lånes ut til andre enn beboere i Geviret Boligsameie. Garasjene kan kun benyttes i tråd med det vanlige formålet, og det kan ikke drives verksted- eller næringsvirksomhet. Det gis ikke anledning til dyrehold verken i egne seksjoner, eller på sameiets fellesareal. Brukeren av seksjonen kan imidlertid holde dyr i seksjonen dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer (maling og lignende), som er lett tilgjengelige fra egen balkong, terrasse og lignende. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler og arealer seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til, slikt som for eksempel boder som medfølger seksjonen, samt innsiden av balkonger og terrasser med gulvbelegg og sluk. Sameiet er ansvarlig for vedlikehold og nødvendig utskifting av felles anlegg for fjernvarme med rør og koblinger. Endringer og midlertidige installasjoner på fasade og annet fellesareal, krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Styret kan fastsette vilkår for slik tillatelse, samt gi pålegg om vedlikehold. Styret kan trekke tilbake en midlertidig tillatelse med rimelig frist. Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. Utgifter til vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider på garasjene skal fordeles på de seksjonseierne som eier garasjene. De årlige dugnadene i sameiet avholdes til fastlagte perioder. Vårdugnaden vil finne sted to sammenhengende dager i løpet av perioden uke 17 og senest innen 14 mai. Høstdugnaden vil finne sted første helg etter høstferie hvert år. Styret innkaller til dugnad senest 2 måneder før dugnaden. Hver seksjonseier innbetaler et månedlig beløp på NOK 400 fom 01.07.2024 sammen med felleskostnadene som skal benyttes til dugnadsformål, dvs mindre vedlikeholdsarbeider, redskaper mv. Ved brudd på plombering av branndetektor tilkommer kostnadene for ny detektor eier av leiligheten. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Meldinger fra styret til beboerne er å betrakte som midlertidige husordensregler, som må vedtas av påfølgende sameiermøte. Henvendelser til styret eller forretningsfører om husorden skjer skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør i første omgang løses internt. Styret kontaktes skriftlig på www.geviret.lettstyrt.no eller ved bruk at styrets postkasse. Forretningsfører kontaktes på mail post@sjeiendom.no. Teppebanking på terrassene og balkongene bør søkes unngått. Tørking av tøy på terrassene og balkongene må skje uten at det er til sjenanse for naboene. Det er ikke tillatt å ha parabolantenner, trampoline, paviljonger/telt eller lignende installasjoner synlig på balkonger og terrasser. Blomsterkasser og lignende skal være innenfor rekkverket. Det er ikke tillatt å henge balkongkasser utvendig på balkong- eller terrasserekkeverk. Dette av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn. Det må utvises stor hensynsfullhet ved grilling på terrassene og balkongene. For å bevare fasaden, jf vedtektenes § 22 skal alle markiser som settes opp være like og godkjennes av styret før de settes opp. Av hensyn til adkomst til inngangene og rømningsveier ved brann, , er det ikke adgang til å ha gjenstander stående på svalgangene. Sykler, barnevogner mv. plasseres på anvist plass eller i sykkelbod, og sportsutstyr o.l. i bodene. Det er forbudt å sette igjen husholdningsavfall utendørs, både på balkong og svalgang. Dette kastes i søppelbodene. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner eller andre endringer i sameiets felles anlegg, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Legging av parkett og annet hardt belegg i leilighetene skal utføres forskriftmessig for å hindre støy. Kjøkkenviften må være i drift og filteret må holdes rent. Dersom noen fortsatt ikke bruker motoren, dvs. at de har feil kjøkkenvifte, må det gis beskjed til styret omgående. Bygningsforsikringen vil ikke dekke eventuelle fukt- råteskader og lignende som følge av at motoren ikke benyttes. Dersom det kommer skade på tilstøtende leiligheter grunnet dette kan den som ikke bruker motoren bli erstatningsansvarlig. Det er viktig at styret omgående får beskjed dersom det oppdages feil på avtrekket. Avtrekkshette må ikke byttes uten styrets samtykke.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 15.05.1991 - Dokumentnr: 24153 - Best. om vann/kloakkledn. Oslo Vann- og avløpsverk og Oslo Lysverker har rett til å ha liggende fri adkomst til vedlikehold av off. lednings- og kabelanlegg på tomten. 05.09.2025 - Dokumentnr: 1050196 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 08.02.1990 - Dokumentnr: 9207 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/6909 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 97 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 13.11.1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. At slike tillatelse/attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-3068, datert 26.04.1989. Pågående plansaker i nærområdet: 201006489 - FOLLOBANEN. NYTT DOBBELSPOR OSLO - SKI. PLANOMRÅDET DEKKER BÅDE ALTERNATIVE TRASEKORRIDORER, TVERRSLAGSTUNNELER OG ANLEGGSOMRÅDER. OFFENTLIG ETTERSYN 06.08 - 17.09.12 Pågående byggesaker i nærområdet: 202507341 - Mina Beiteplukksvei 85 - erstatning av eksisterende støttemur i nabogrense 202461367 - Mina Beiteplukks vei 101 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring 202552983 - Mina Beiteplukksvei 103 - Oppføring av støttemurer og terrengendringer Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 626 081 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 650 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 000 (Omkostninger totalt) 102 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 718 081 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 728 981 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 731 781 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92000

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.