OSLO Gisles vei 6B

Tomt
614.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen, trær og frukttrær, gruslagt innkjørsel.

Beliggenhet
Gisles vei 6B ligger i et populært, sentralt og barnevennlig villaområde på Karlsrud. Her bor du rolig og behagelig, med nærhet til flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Fra boligen er det kort vei til service-tilbud, offentlig kommunikasjon og forretninger på Karlsrud, Lambertseter og Brattlikollen samt rekreasjonsområder ved Brannfjell, Ekeberg samt Østensjø med turveier videre til marka. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi, solstudioer, treningssentre, frisør og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter, med et bredt servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. Det er i tillegg nærhet til Manglerud og Bryn senter. En liten spasertur unna finner du koselige Holtet med et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. Fra Holtet kan du ta trikken til Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe & The Juice, Espresso House og Egon. Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS Karlsrud med egen Spa-avdeling. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Enkel tilgang til Brannfjellskogen og Ekebergsletta med fine turområder. Her finner du også husdyrparken og besøksgården EKT. Nærhet til Østmarka og Oslofjorden. Fra leiligheten er det kort vei til Østerli terrasse med gangbro over E6, og gangvei hele strekningen til Østensjøvannet og marka. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna. Dette er stedet for de som ønsker å etablere seg i et attraktivt boligområde med svært barnevennlig beliggenhet og samtidig med nærhet til byen. Offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. T-banestasjonen Kalsrud ligger ca. 5 minutters gange og bruker ca. 16 min. til sentrum og har åtte avganger hver time. Ca. 8 min. til Oslo sentrum med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tyrihans barnehage 0.4 km Nylænde barnehage 0.8 km Christiania Barnehave Nordstrand 0.8 km Skoler Karlsrud skole 0.5 km Abildsø skole 1.3 km Lambertseter skole 1.6 km Bekkelaget skole 1.8 km Brannfjell skole 1.9 km Lambertseter videregående skole 0.5 km Holtet videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje, og krypkjeller/delvis utgravd kjeller. Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. Boligen er oppført i 1955, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I 2022 hadde vi tilbakeslag av vann i sluket på vaskerom i kjeller. Det kom spylebil som blåste gjennom og åpnet røret igjen. Undersøkelser viste at rør/avløp fra vaskerom i kjeller trolig er fra byggeår og trenger vedlikehold eller utskiftning. Vi har dog ikke hatt problem med dette siden, tross normal bruk av vaskemaskinene. Vaskerommet er gammelt og har fukt/saltutslag. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (DS Rørlegger AS). Laget to nye bad, et 1. og et i 2. etg i 2021. Nytt vann, avløp og membran samt nytt sanitærutstyr. I kjeller ble det lagt opp nytt opplegg for vaskemaskiner med avløp i gammelt sluk. Dette ble gjort av firma og vi har faktura. Det som ikke har med rør og elektrisk å gjøre, ble gjort på egeninnsats med veiledning fra flislegger/snekker. I forbindelse med bygging av disse badene innlemmet vi to tidligere boder i hvert av badene (dette er ikke byggemeldt/søkt om). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Det ble lagt ny membran og sluk på bad i 2. etg og 1.etg. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Som beskrevet tidligere: i 2022 hadde vi tilbakeslag av vann i sluket på vaskerom i kjeller. Det kom spylebil som blåste gjennom og åpnet røret igjen. Undersøkelser viste at rør fra vaskerom i kjeller trolig er fra byggeår og trenger vedlikehold eller utskiftning. Vi har dog ikke hatt problem med dette siden, tross normal bruk av vaskemaskinene. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (DS rørlegger AS). Laget to nye bad, et 1. og et i 2. etg i 2021. Nytt vann, avløp og membran samt nytt sanitærutstyr. I kjeller ble det lagt opp nytt opplegg for vaskemaskiner med avløp i gammelt sluk. Det ble laget to nye kjøkken med nytt vannopplegg, avløp, vaskemaskin og vask. Dette ble gjort av firma og vi har faktura. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Drenering er av ukjent årstall og kjelleren er fuktig og har saltutslag. Vi har brukt kjellerrom som vaskerom og til oppbevaring. Kjellerom under tilbygget kjenner jeg ikke til da den ikke er i bruk og etasjen over er leid ut. Under denne delen av kjelleren er det ikke fullstendig utgravd. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Når vi flyttet inn i 2021 som kom det noe vann ved et tungt regnfall ned pipen som rant ut i kjelleren. Etter det satte vi på pipehatt over gammel pipe og har ikke observert problem med det siden. Misfarging av pipe i kjelleren rundt der lekkasjen var når vi overtok huset men vi har malt etterpå så det synes ikke nå. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Når vi flyttet inn i 2021 som kom det noe vann ved et tungt regnfall ned pipen som rant ut i kjelleren. Etter det satte vi på pipehatt over gammel pipe og har ikke observert problem med det siden. Misfarging av pipe i kjelleren rundt der lekkasjen var når vi overtok huset men vi har malt etterpå så det synes ikke nå. Noen sprekker her og der er det som man kan forvente av en gammel pipe. Ellers har vi aldri benyttet pipen så kjenner ikke til noe om det øvrige. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er noen sprekker i grunnmur og trappen til inngangspartiet. I et rom i 2. etg er en dør litt trang å lukke og det er en liten sprekk over den. Det er sprekker i gipsen i forbindelse med bærebjelken mellom stue og kjøkken. Ellers er det et hus fra 50-tallet med originale tregulv så noe knirk finnes og gulvene har mindre skjevheter som man kan forvente ift alder. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Jeg svarer ja fordi kjelleren er gammel og fuktig. Det er merker på vegger gulv. Har fått beskjed om at det er saltutslag men ikke sjekket om om noe av det er mugg. Vi lagrer tekstiler og andre organiske materialer på loftet i stedet for kjelleren for sikkerhets skyld, mtp at det er risiko for at det setter seg mugg på ting i en slik kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært (Rett elektro AS, Exact Elektro og Boligdrift og Vedlikehold AS). I forbindelse med renovering av huset ble det lagt nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etg og noe nytt elektrisk i kjeller. Varmekabler i entre og i badene. Det ene sikringsskapet ble også byttet. (Rett Elektro AS i 2021) Installert elbillader i 2023 (Exact Elektro AS) Fjernet gammel oljetank i 2025 (Boligdrift og Vedlikehold AS). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Jeg mener å huske det var elkontroll for noen år siden uten noe å utsette, men finner ikke noe dokumentasjon på det dessverre. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert elbillader i 2023 (Exact Elektro AS). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Rev vegg og satte inn bærebjelke mellom kjøkken og stue, byttet fra vindu til verandadør i stue samt byttet noen vinduer. Flislagt i den ene entreen og begge bad. Dette gjorde vi på egeninnsats med veiledning fra snekker. Byttet ut isolasjon i vegger og tak i begge bad og i hoveddelens 1.og 2. etg. Gipset og malt. Slipt originale tregulv. Se ellers det som er nevnt under Annet arbeid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny pipehatt i 2021. Nye snøstoppere, takrenner og nedløp i 2022. Byttet fra vindu til dør i stue i 1.etg. og satt inn midlertidig trapp ute ned til hagen i 2023. Vinduet som var der fra før hadde samme bredde og nesten lik høyde.Planen var å drenere for så å lage terrasse og en permanent trapp ned fra døren. Montert brannstige ute på østveggen.Malt huset utvendig og gjerdet i 2022. Ikke byggemeldt/omsøkt disse tiltakene. Usikker på om det er påkrevd eller ikke. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leier ut hybel/del av boligen. Det mangler dør mellom hoveddel og tilbygg for at dette skulle defineres som hybel på det tidspunktet vi pusset opp. Det er dog tilrettelagt for å sette inn dør på en del av veggen mellom tilbygg og hallen i hoveddel, ved at det ikke ligger strømkabler og vannrør i veien. Usikker på dagens krav rundt dette. Tilbygget ble godkjent da det ble bygget for mange år siden men det er gjort endringer på planløsning/bruk og og krysser derfor nei på om det er godkjent hos bygningsmydnigehter. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Vi har innlemmet to tidligere boder i hvert av de to badene. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Småhusplanen er under revidering og det er begrensning på hva man får lov til å bygge i forbindelse med dette. Det bygges tre nye boliger på den ene tomten bak oss, mulig det tar noe sol på kveldstid på baksiden av huset på siden med inngangsdøren, men det er ikke et område vi benytter til opphold i særlig grad uansett. Nabo i Gisles vei 6 har opplyst til meg at hun har søkt om endring eller riving og renovering på det gule uthuset i hagen deres, da det er i dårlig forfatning. Jeg tar forbehold om eventuelle endringer/feil i denne infoen da dette er utenfor min kontroll og vil være avhengig av om hun går videre med planene og hva hun ønsker og gjøre, samt eventuelle godkjenninger fra bygningsmyndigheter. Hun har rett til adkomst på vår tomt ved behov for vedlikehold av dette uthuset. Ellers er det et tettbebygd område hvor man kan forvente utvikling. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? I forbindelse med tilbakeslag i sluk på vaskerom i kjeller så ble det laget skaderapport. Se tidligere beskrivelse og vedlegg under angående dette. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Skuret vi har satt opp ute er ikke byggemeldt. Kjelleren under tilbygg (adkomst via luke i gulv) er ikke fullstendig utgravd, men utgravd mer enn det som står i byggetegningene hos plan og bygg. Det var slik det fremstår i dag da vi overtok boligen i 2021. Fliser i entre i hoveddel virker å ha løsnet litt noen steder og deler av fuge har falt av. Januar 2024 ved 20 minusgrader ute, så frøs vannrør nede pga kald trekk fra lufteluke i vaskerom. Vi fikk tint raskt og ingen skader som vi har merket. Denne luken ligger rett ved vannrør og vi har derfor brukt isolasjon i lufteluken og rundt vannrør når det er minusgrader ute, for at ikke vannrørene skal fryse på nytt. Har ikke hatt problem med det siden. Verandadøren må dras litt hardt i for å lukkes. Utover oppussingen vi gjorde i 2021 har vi lite kjennskap til tilbygget/hybel da den har vært leid ut og vi ikke har benyttet den selv. Vi har rammetillatelse for bruksendring av kjeller og fasadeendringer. Dokumentasjon på plan og bygg saksinnsyn.

Innhold
1.etasje Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til hagen. Tilbygg: Entré, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning. 2.etasje Trapperom, gang, bad/wc og tre soverom. Kjeller Trapperom, vaskerom og fem boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og deler av grunnmur. Terreng rundt boligen er flatt og med fall inn mot grunnmur på den ene siden. Det er risiko for økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast. - Grunnmur og fundament: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på fast grunn eller faste komprimerte masser. Det er sprekker i grunnmur enkelte steder. Det registreres mindre riss/sprekker i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. - Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Rommet er delvis utgravd. Det er jord og steingulv. - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater deler av vegger og gulv indikeres fukt. Det er saltutslag på gulvene noen steder. - Vinduer og dører i kjeller: Det er sprekk i ett vindu. Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres "blæring" i maling noen steder som skyldes overmaling på tidligere benyttet linoljemaling som var vanlig å benytte opp til 60-tallet. - Takkonstruksjon: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i kjeller mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter i 1. og 2. etasje. Det registreres stedvis knirk i gulvene. - Kjøkken i tilbygg: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Trapp: Original trapp er slipt og malt i 2021. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det er bruksslitasje på trappen til kjeller. - Varmtvannsbereder: 200 liters bereder i vaskerommet, usikkert når den er fra. Det er 120 liters bereder i krypkjelleren under tilbygget fra 1999. Plassert på sokkel, det er jordgulv. - Vaskerom i kjeller: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det registreres feil utførelse av membran ved sluk. Denne er ikke ført tilfredsstillende inn under klemring. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Bad 2. etasje: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Gulv: Fliser i entre i hoveddel virker å ha løsnet litt noen steder og deler av fuge har falt av. Det er glipper mellom gulvbordene noen steder. Stedvis knirk i gulvene. TG 2 pga. alder på furugulv og murgulv, og at det er glipper mellom gulvbordene.   For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Store deler av boligen er pusset opp og modernisert fra 2021 til 2025.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom. Det er montert elbillader.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Polisenummer
7155309

Diverse
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 100 (Omkostninger totalt) 317 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 291 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe i 1. etasje, varmekabler i entre og baderommene. Ny luft til luft varmepumpe i 2021.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
27936

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Disse er fordelt slik: - Feie-og tilsynsgebyr kr 486,00 - Renovasjonsgebyr kr 10 254,89 - Vann-og avløpsgebyr kr 17 195,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2025 er estimert til kr 7 391,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
3345458

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
11207797

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/576: 24.11.1954 - Dokumentnr: 15540 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.10.1955 - Dokumentnr: 13169 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 09.01.2004 - Dokumentnr: 1659 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:229 Bestemmelse om benyttelse Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 22.04.1954 - Dokumentnr: 5207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:229 09.01.2004 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1359

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger det som kan se ut som en gjenpart av en tidligere versjon av ferdigattest på enebolig datert 17.02.1960. I tillegg foreligger følgende: - Ferdigmelding på innredning av soverom m.m. i tilbygg datert 22.01.1965. - Tilsynsomslag på opprettelse av uthus (henleggelse) datert 29.01.1969 - Arkivkort ferdigattest datert 17.02.1960 Det foreligger også rammetillatelse for bruksendring av kjeller og fasadeendringer datert 27.06.23. Det ble da søkt om delvis bruksendring og ombygging av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel med vaskerom, bad og stue. I tillegg etableres en ny kjelleradkomst og lysgraver i tilknytning til kjellerarealet. Det er gitt dispensasjon fra avstandskravet i veglova §29.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger inn til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4220, datert 15.03.06. Oslo kommune varslet den 06.04.2022 at de ønsket å innføre midlertidig forbud mot tiltak (det som tidligere ble omtalt som et bygge- og deleforbud) for områdene som i dag er omfattet av reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak ble vedtatt 01.06.2022. Dette innebærer store begrensninger for rådigheten til eierne av eiendommene som er omfattet av småhusplanen, totalt ca. 28.000 eiendommer i bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Dersom kommunen mener at et område bør undergis ny planlegging, kan kommunen bestemme at fradelinger, endring av eiendomsgrenser, tiltak som f.eks. oppretting av nybygg, tilbygg osv., eller andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet, ikke kan settes i gang før planspørsmålet er endelig avgjort. Dette innebærer at kommunen i utgangspunktet kan forby alle nye tiltak frem til det vedtas en ny reguleringsplan for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 299 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 301 100 (Omkostninger totalt) 317 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 319 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 291 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 7 500 Fotograf 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse (vi legger ut for alt) 19 900 Markedspakke (inkl BLINK Premium pakke - den beste pakka) 6 900 Oppgjørshonorar 1 910 Sikkerhetsstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (kr 875,- fdor 2 stk på visning) Første visning gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 166 920   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag utført arbeid.