OSLO Stjernemyrveien 38

Tomt
97875.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig nabolag. For de aktive finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud, inkludert idrettsanlegg, turstier og lekeplasser. Boligen har utmerkede transportforbindelser med kort gangavstand til både buss- og T-banestasjoner. Dette gjør pendling til Oslo sentrum og omkringliggende områder både enkelt og effektivt. Innen få minutters gange finner du Haugerud og Tveita Senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker, dagligvarehandel, spisesteder og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til større kjøpesentre og handlegater for ytterligere shoppingmuligheter. Borettslaget ligger i nærheten av flotte grøntområder og parker, som innbyr til rekreasjon og friluftsaktiviteter. Her kan du nyte fine turer i skogen, sykkelturer eller en avslappende dag i parken. Området tilbyr også flere treningssentre og idrettsanlegg. Stjernemyra barnehage (1-5 år) 2 min Gange Haugerud Sentrum barnehage (1-5 år) 4 min Gange Trosterud skole (1-7 kl.) 6 min Gange Haugerud skole (8-10 kl.) 6 min Gange Haugerud T-bane 7 min Gange Landeroveien Bussholdeplass 6 min Gange Coop Extra Haugerud Senter 6 min Gange Kiwi Hellerudveien 7 min Gange

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein. Flatt tak antas tekket med papp/membran. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1995. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1995. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Oppussing av bad. Arbeid utført av Vigh Bygg og Lislegaard Bygg og membran 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk byttet. Fall og sluk er sjekket og godkjent. 2-komp smøremembran påført/fornyet. Det ble lagt ut nett, og butyl hjørnebånd ble klistret på . Mansjetter på montert på sluk. Flis på flis. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Arbeid på rør i forbindelse med nytt kjøkken Arbeid på sluk i forbindelse med oppussing av bad. Ref forrige punkt. Arbeid utført av Direkte Rørservice AS og Lislegaard Bygg og membran 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært I forbindelse med nytt kjøkken og bad Arbeid utført av Proff Elektriker AS / Boligelektrikeren 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré med plass til yttertøy, lys stue med utgang til innglasset nordvestvendt balkong, kjøkken og spisestue spiseplass, tre soverom, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt eget separat toalettrom. Det medfølger en praktisk innvendig bod i leiligheten og en kjellerbod for sesonglagring og ekstra oppbevaring. Boligen har god plass til oppbevaring gjennom flere garderobeløsninger. Planløsningen er gjennomgående, noe som gir godt lysinnslipp og luftig romfølelse. Bygget er oppført i 1965 i betong- og murkonstruksjon med teglfasader, og er del av et veldrevet borettslag med jevnlig vedlikehold og oppgraderinger.

Standard
Kjøkken Epoq kjøkkeninnredning fra 2023. Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Belysning via lysarmatur under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt er montert. Bad Servantskap med glatte, folierte fronter. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med rette svingdør, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Toalettrom Toalettrom med flislagt gulv. Glatte, malte vegg- og himlingsflater. Servantskap med folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Overflater Gulv: Flislagt gulv på bad og toalettrom. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Brystningspanel på et soverom. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Spiler i himling på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,49 m. Innvendige dører Glatte, malte innerdører. Garderobeskap: Soverom 1: Plassbygd garderobeskap med glatte, malte fronter. Soverom 2: Plassbygd garderobeskap med glatte, malte fronter. Hovedsoverom: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Bod: Garderobeskap med glatte, folierte fronter og åpen hylleløsning. Vannledninger Hovedsakelig rørføringer i kobber. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Det er ikke benyttet mansjetter/tetting ved flere rørgjennomføringer. Det er benyttet plastrør til kjøkken. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler. Avtrekk skjer via ventil på bad og toalettrom. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis malinggslipp på vinduene. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkongdør Vurdering av avvik: Det er avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert ufagmessig utførelse av flislegging og fuging på veggen under servant. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. total modernisering av badet. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. Sluk, membran og tettesjikt - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran på vegger. Det er usikkert om tettheten ved rørgjennomføringen i veggen under servanten er tilfredsstillende. Det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. total modernisering av badet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjon - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak Tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. "manglende forsert mekanisk avtrekk" betyr at avtrekk over stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Fuktig luft og kondens vil da forbli i rommet om det ikke luftes med vindu. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets vedtekter om det lar seg montere. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og konstruksjon - Toalettrom Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger og bom (hulrom) i gulvfliser. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det bemerkes at det er noe begrenset tilluft, da spalten ved terskelen er noe smal. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Fuger bør skiftes ut. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Det bør etableres bredere tilluftspalte ved terskel. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke benyttet varerør på plastrør til kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør monteres varerør på plastrørene. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ellers er det ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg  Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er registrert løs kabel på et soverom og på toalettrom. Det foreligger kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og et soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i et soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ___ Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ____ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i stue. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en fast parkeringsplass med boligen. Utleie av p-plass er lov, men kun til beboere i borettslaget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 668 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 585 668 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 595 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 605 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Gulvvarme (kabler) på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1279040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5116159

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
446

Part.obl.nr.
948512823

Felleskostnader pr. mnd.
6653

Andel fellesgjeld
85668

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
13608

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugerud Borettslag

Borettslagets org.nr
948512823

Om borettslaget
Haugerud B/L består av 578 andelsleiligheter, fordelt på 17 lavblokker og 59 oppganger. Byggearbeidene startet i 1965 og innflytting skjedde i perioden november 1966 til april 1968. Tomten ble kjøpt i 1986, er på 112 242 m2 og har gårdsnr. 141 og bruksnr. 101 / 105. Vår hjemmeside www.haugerudborettslag.no inneholder fortsatt relevant informasjon, samt at man finner bestillingsskjema for nøkler, postkasseskilt og skilt til ringeklokke nederst på siden. Styrets arbeid Det er mange små og store saker styret har arbeidet med i perioden og under nevner vi noen: OBOS Net ? Ny avtale om TV og bredbånd Ny avtale om bredbånd og TV ble inngått med OBOS (Open) Nett. Inkludert i avtalen er internetthastighet 1000/1000 og TV-pakke «Favoritter 3» fra RiksTV. Besparelsen for borettslaget utgjør over 1 million pr år. 3. september 2024 ble det avholdt et beboermøte med OBOS Net og RiksTV til stede hvor det ble det informert om løsningen og de forskjellige programpakker man kunne oppgradere seg til. I løpet av høsten ble det lagt inn fiber til alle leiligheter. Se https://www.obos.no/boligselskap/nett/beboer for nærmere info om kundeservice, TV-pakker, mv. P-Service ? Parkeringskontroll Etter en del misnøye med Vestpark, besluttet styret å inngå ny avtale om parkeringskontroll av gjesteparkering og på våre gang- og kjøreveier. Med bakgrunn erfaringer fra andre borettslag og pris, ble P-Service AS valgt som ny leverandør. Oppstart var 1.mars 2025. Noen innkjøringsproblemer har det vært med ny app på gjesteparkering, men det virker som om dette har gått seg til. Parkeringsregler er som tidligere med inntil 3 døgn parkering på gjesteparkering og inntil 20 minutter parkering på snuplassene ved hver blokk. Parkering på midt på gangvei og på gress medfører bot. For ytterligere informasjon, se https://haugerudborettslag.no/praktisk-informasjon/parkering/ Energikartlegging Vi har fått gjennomført en kartlegging av klima- og energitiltak i vårt borettslag. OBOS Prosjekt AS har laget rapporten og denne viser ulike tiltak som kan utføres. Enova dekker halvparten av kostnaden for rapporten, mens Oslo kommune også dekker deler av kostnaden. De fleste tiltakene vil være så kostbare at de aldri vil bli økonomisk lønnsomme, men varmegjenvinning og bergvarme er noen av tiltakene styret jobber videre med. Grøntgruppa Gruppa består av ivrige sjeler som holder på med våre ute- og grøntområder. Flere dugnader er gjennomført og beplantning er foretatt. Naturstein er nå anskaet og lagt rundt en del trær. Det er også forsøkt et prøveprosjekt med å legge løv rundt trær. Gruppa har søkt om midler fra bydel Alna og vi har mottatt tilsagn om kr 90 000 til oppgradering av grøntområder, trepleie og dugnadsfest. Det er også søkt bomiljøtilskudd fra Groruddalssatsingen til Makeover Haugerud Borettslag hvor vi har fått tilsagn om midler opp til kr 465 000. (Borettslaget må bidra med samme beløp). Vi har også mottatt miljømidler fra OBOS, og en del av disse vil også bli brukt av Grøntgruppa. Grøntgruppa har hatt flere møter og det kommer til å skje ting i 2025 hvor midlene skal brukes. Nærmere informasjon kommer. HMS ? søppel i fellesrom i kjeller og under kjellertrappa En gammel gjenganger er hensetting av avfall i fellesareal i kjelleren i mange blokker. Flere fellesrom er derfor avstengt etter at det er gått HMS-runde. KUN saker som er i bruk kan lagres, og disse skal merkes med navn og telefonnummer. For å nevne noe, skal maling, papp, klær, mopeder, motorsykler og scootere, dekk/felger, elektrisk avfall som TV, komfyr, kjøleskap, IKKE lagres i fellesrom. Samme gjelder sykler som ikke har vært i bruk på lang tid. Vi oppfordrer alle til å ta en titt i kjelleren og rydde opp der det er behov. Som følge av søppelproblematikken, planlegges fellesrom omgjort til utleieboder (se sak under). Utleie av fellesrom Det er laget en plan om å gjøre om fellesrom i kjelleren til utleierom. Planen er å leie ut fellesrom til beboere som har behov for ekstra lagringsplass. Men kun til beboere som bor i borettslaget og som i dag har tilgang rommene egen oppgang. Tildeling vil skje etter loddtrekning. Pris 300/mnd for små rom og kr 500/mnd for større rom. Bomberom i hver oppgang oppfyller ikke dagens krav til tilfluktsrom, men beholdes som fellesrom til sykler. Omgjøring av fellesareal krever vedtak på generalforsamlingen, så saken legges frem til avstemming. Lading el-bil Generalforsamlingen stemte ned forslag om el-billading, men borettslag er lov-forpliktet til å tilrettelegge. Vi er derfor i dialog med styret i Solfjellet Borettslag om omgjøring av deler av parkeringsplassen i krysset Stjernemyrveien/Haugerudveien til ladeplasser for el-bil. Plassen leies i dag ut til Solfjellet, men det er få som bruker de ca. 40 plassene. Planen er å gjøre om en del av plassene til ladeplasser for beboere og gjester i begge borettslag. Vi minner for øvrig om at det i garasjelagets garasjer er lademuligheter. Parkeringshuset til Solfjellet Borettslag er også tilrettelagt for lading og det er muligheter til å leie plass der oppe. Det er også kommunale ladeplasser i Haugerudveien, Stjernemyrveien og Haugerudhagan. Ny leverandør av snørydding og trappevask Etter anbudsinnhenting fra 3 firmaer, vedtok styret å bytte leverandør av både trappevask og snørydding til Bygårdsservice AS. Snørydding fikk en uheldig start som følge av ekstreme snømengder ved første snøfall. Det har kommet inn en rekke klager og styret har heller ikke vært fornøyde med arbeidet som er utført, så dagens avtale er sagt opp. Trappevask fungerer stort sett greit og vi har løpende dialog med vår faste kontaktperson når det meldes avvik. Vedtatt på årsmøtet 20.mai 2025: 8. Forslag om hyppigere avregning forbruk varmtvann Forslag til vedtak 2: Saken utsettes til ekstraordinær generalforsamling, slik at man vet hva administrasjonskostnader for tjenesten vil bli. Forslaget ble vedtatt 9. Forslag om rutiner ved inngåelse av avtaler Forslag til vedtak: Når det skal inngås avtaler med leverandører av større tjenester, med verdi over kr 100.000,-, skal dette gjøres på en skikkelig måte. Det skal foretas en anskaffelsesprosess på alle fellesarbeider som borettslaget har ansvar for, og minimum 3 leverandører skal inviteres til å gi tilbud på hvert enkelt arbeid. Alle tilbydere skal få samme tilbudsforespørsel tilsendt skriftlig. Alle tilbydere bør kunne oppgi minimum 3 referanser for tilsvarende tjeneste som tilbys. Alle tilbud skal vurderes, og det skal gis en skriftlig konklusjon på hvorfor en leverandør blir valgt fremfor en annen leverandør. Inngåelse av avtaler med en verdi over kr 1.000.000,- bør vurderes tatt opp på en generalforsamling. Forslaget ble vedtatt

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 11471496-1 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo 12 292 546,00 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 11471496-2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,60% Restsaldo 17 302 484,00 Innfrielsesdato: 01.01.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207856738 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 1 529 554,00 Innfrielsesdato: 30.08.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207856746 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 14 953 445,00 Innfrielsesdato: 30.07.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85104951

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/101: 05.08.1968 - Dokumentnr: 11284 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk- anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.10.1986 - Dokumentnr: 62664 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62665 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62666 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 08.10.1986 - Dokumentnr: 62667 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 09.12.1986 - Dokumentnr: 80675 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 22.05.2000 - Dokumentnr: 28460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 07.09.2023 - Dokumentnr: 969338 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Sporveien Bussanlegg AS Org.nr: 881 480 182 18.04.1966 - Dokumentnr: 924254 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 102 GNR 140 BNR 44 30.10.1967 - Dokumentnr: 14871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72 02.10.2013 - Dokumentnr: 836410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:386 02.10.2013 - Dokumentnr: 836420 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:387 09.06.2023 - Dokumentnr: 600279 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:54 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1970. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Byggeområde for bolig. Maks U 0,5. vedtaksdato 17.2.65 (etter reguleringsbestemmelser S-1137). 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 85 668 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 585 668 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 595 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 605 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3490,- 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 97 220   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.