OSLO Gjøvikgata 4A

Tomt
1956m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger rolig og skjermet til ved Advokat Dehlis plass på attraktive Bjølsen. Området tilhører bydel Sagene og har en sentral beliggenhet mellom sentrum og Marka. Bjølsen grenser til Nydalen i nord, Sagene i sør, Voldsløkka i vest og Torshov/Sandaker i øst, med Akerselven som naturlig skille. Nærområdet byr på et bredt og variert tilbud innen butikker, servicetilbud og kultur for alle aldersgrupper. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Bjølsen Bakeri, Sofies Hage, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mysterud Bar, apotek, trenings- og yogasentre, samt skoler og barnehager. De idylliske Hjemmets kolonihager og den velkjente «Portveien 2» ligger kun en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Storo Storsenter med et godt utvalg av butikker og serveringssteder, populære Grünerløkka og kulturhuset Soria Moria på Torshov. For den aktive er det gangavstand til SATS Sagene og Myrens Verksted på Torshov, som tilbyr blant annet treningssenter, klatring og squash. I nærområdet ligger også Voldsløkka idrettspark med store grøntområder og fasiliteter som tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball- og skøytebaner, stadion og flotte joggeløyper. Området har svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 37 og 54 går fra Advokat Dehlis plass, hvor linje 37 tar deg til blant annet Nydalen og Helsfyr, mens linje 54 går mot Brekkeskogen og lysløypene vinterstid. Buss 20 går fra Arendalsgata, og fra Torshov har du tilgang til både trikk og buss 30 mot Bygdøy. Det er også kort vei til T-bane fra Nydalen og Storo. Med kollektivtransport kommer du raskt til både Sognsvann og Nordmarka, som byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Akerselven ligger like i nærheten og byr på flotte turstier langs elvebredden, enten du ønsker å gå mot sentrum i sør eller Maridalsvannet i nord. Området rundt elven byr på vakker natur, spennende industrihistorie, broer og fossefall, samt gode muligheter for trening, sykling og friluftsliv. Like ved finner du også Myraløkka med store grøntområder og hyggelige rekreasjonsområder ned mot Akerselven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: UTVENDIG Vinduer - TG 2 TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Enkelte vinduer tar i karm. VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er observert større glippe mellom samleskap og fliser bak metall ramme. Ventilasjon - TG 2 Det er mekanisk avtrekk fra ventil i felles anlegg, det er i tillegg montert mekanisk vifte på vegg som aktiveres via fukt. Veggmontert ventil vil kunne forstyrre felles mekanisk avtrekk. KJØKKEN Flexislange fra vegg/ fellesanlegg ligger klemt over kjøkkeninnredning. Ventilator fremstår med redusert funksjonalitet. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er observert hull i samleskapets sidepanel. Om det oppstår lekkasje i samleskap, vil vann kunne sprute inn i vegg konstruksjoner. Det mangler kursoversikt for rør i samleskap. Kursoversikt i samleskap er ett forskriftskrav, og er nødvendig om ett rør må skiftes. Kursoversikt viser hvilket rør som går til de forskjellige komponenter i leiligheten. Avløpsrør i samleskap er for lange, endehylse på utkast må fjernes. Avløpsrør - TG 2 Avløpsrør på kjøkken mangler klammer, og henger ned med belastning på tilkobling under oppvskkum. Ventilasjon - TG 2 Ventil på kjøkken er klemt og har redusert effekt. Varmtvannstank - TG 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lilleaker Håndtverkerssenter AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført 04.2022 iht. våtromsnormen av godkjent våtromsbedrift. Alle vegger ble åpnet opp og gammel isolasjon ble byttet ut med nytt. På alle vegger ble det montert OSB plater og våtromsplater iht.produsentanvisning. Nisje for sisterne i vegg ble etablert. Alle vegger og gulv ble påført nødvendige mansjetter(hjørner, sluk, overgang vegg-gulv) og membran på gulv og vegg ble dretter lagt. Badet ble deretter støpt medriktig fall til sluk, samt ble det også etablert et nedsenket areal i dusjsonen. Ny slukrist og ventil montert. Badet ble deretter flislagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nye våtromsplater montert, og membran med de nødvendige mansjettene ble påført vegger og gulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: FIX rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør er lagt i påstøp. Ny sisterne montert og avløpsrør koblet til hovedledning. Alle nye vannrør (kjøkken og bad) ble skiftet ut til plast (rør-i-rør system). Ny benkebereder montert og tilkoblet.Nytt innfelt fordelerskap montert og tilkoblet i bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektrokameratene AS Beskrivelse av arbeidet: Alle sikringer er skiftet ut til sikringer med jordfeilbryter. Ny varmekabel på bad lagt /montert og tilkoblet. Flere stikk og brytere etablert i leiligheten, nye kurser trukket. Etablert egen stikk og kurs for topp-plate, samt egen for ovn. Montert og tilkoblet spotter på bad. Komfyrvakt montert på kjøkken. Kursfortegnelse sikringsskap oppdatert. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV/ internett (Telia) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 65 733 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 365 733 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 367 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 376 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 378 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1505751

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6023005

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
105

Part.obl.nr.
976 937 392

Felleskostnader pr. mnd.
4192

Andel fellesgjeld
65733

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208203118 Restsaldo: 6 834,94 Kapitalkostnader: 873,03 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208690485 Restsaldo: 58 898,90 Kapitalkostnader: 258,78 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
3080

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gjøvikgata 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
976 937 392

Om borettslaget
Gjøvikgt. 4 Borettslag består av 65 andelsleiligheter. Styrets arbeid 2025-2026 Styret har ila styreperioden fra avholdt generalforsamling i Mars 2025 frem til utsending av denne innkalling gjennomført og fulgt opp arbeidsoppgavene listet opp under. Noen oppgaver fortsetter fremover. * Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av henvendelser fra andelseierne, øvrig korrespondanse til borettslaget, oppfølging av diverse leverandører til borettslaget, samt oppfølging av vaktmester mht. forefallende oppgaver. * Budsjettarbeid og fastsettelse av budsjett for 2026. * Oppfølging av parkering og utleie av P-plasser i kjeller, herunder oppfølging av venteliste for leie av P-plass. Det er til enhver tid venteliste for å leie P-plass, og antall på ventelisten varierer. I skrivende stund er det 4 på ventelisten. * Skifte av vannmåler inn til eiendommen. I Mai 2025 ble vannmåleren inn til vår eiendom skiftet av rørlegger som var bestilt av vannverket. Den gamle vannmåleren ble erstattet av en ny digital vannmåler med automatisk avlesning inn til vannverket. * Oppfølging av mindre lekkasjesak i leilighet i øverste etasje. En mindre lekkasje utenifra ble reparert. * Alle lys i kjeller og garasje ble våren 2025 skiftet til moderne LED lys. Dette var nødvendig siden gamle lysstoffør ikke lenger produseres, men samtidig også miljøvennlig og kostnadsbesaprarende da den nye belysningen bruker langt mindre strøm (og gir bedre lys). * Dugnad ble gjennomført Mai 2025. Forefallende rydding ute og inne. Vi hadde en container til dugnaden, som raskt ble fullt opp. * Raparasjon av branndøren i kjeller i B-oppgangen. * Oppfølging av årskontroll fra Norsk Brannvern. * Oppfølging av kontroll for ladeanlegget for el-biler. * Det ble besluttet overgang fra navn til leilighetsnummer på ringeklokkene. Dette gir mindre administrasjon, samt at dette blir mer og mer vanlig. * Bestilt Norgespris for strøm til alle felles strømmålere i eiendommen. * Fulgt opp nødvendig service på døren til A-oppgangen. * Løpende oppfølging av søppelhåndtering i gården. Det er dessverre slik at det til stadighet fylles opp med søppel utenfor avfallsbeholderne i søppelrommet. Det settes også tidvis søppel i bakgården fra oppussing etc. Dette må fjernes særskilt, noe som gir ekstrakostnader til borettslaget. Vi henstiller derfor alle til å kun plassere avfall i beholderne, samt sørge for bortkjøring av annet avfall selv. * Oppfølging av heis i både a og b oppgangen. En del reparasjoner har det vært, men vi erfarer at heisene nå fungerer ok. Vi håper løpende rep. og vedlikehold er tilstrekkelig for å holde heisene i fungerende drift, da utskifting av heiser er en meget kostbar affære. Styret følger situasjonen med heisene fortløpende. * Oppfølging av nylig lekkasje fra kloakkum (pumpekum) innerst i bodområdet under B-bygget. Pumping av tett kloakk med pumpebil, rengjøring og desinfisering av det berørte området. Det vil også bli gjennomført kamerainspeksjon av røret snarlig for å se om det er mer som må gjøres. * Styret har vedtatt å inngå avtale med Global Connect mht. bredbånd via nytt fibernett. Dette sparer borettslaget ca. kr. 200.000,- pr.år, samtidig som alle får mye raskere nett (fra i dag 50/50 Mbps til 1000/1000 Mbps). Så kan de som ønsker det abonnere på TV-pakker på egenhånd (iht. statistikk er det i dag mindretallet som ønsker det). Mer informasjon om dette vil komme på Vibbo snarlig.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207839973 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 1 588 901,00 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207839965 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 481 010,00 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208203118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 265 128,00 Innfrielsesdato: 30.01.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208690485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,33% Restsaldo 3 995 156,00 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med oktober 2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565713

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler for sameiet er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1997/7915-1/105 06.02.1997 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 200 000 Omsetningstype: Fritt salg GJØVIKGATA 4 BORETTSLAG ORG.NR: 976 937 392 IDEELL: 24/28 2012/390618-1/200 18.05.2012 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 100 000 Omsetningstype: Fritt salg FØNNEBØ SIGBJØRN MØYSTAD FØDT: 04.02.1984 IDEELL: 1/56 VENNERØD SUSANNE FØDT: 07.11.1984 IDEELL: 1/56 2024/1607304-1/200 24.06.2024 21:00 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 250 000 Omsetningstype: Fritt salg REITAN BIRGITTE FØDT: 06.06.1993 IDEELL: 1/42 STEINSMO MARTIN KIRKNES FØDT: 14.11.1991 IDEELL: 1/84 2025/781512-1/200 04.07.2025 21:00 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 200 000 Omsetningstype: Fritt salg CARLSEN JONAS EGE FØDT: 16.09.1997 IDEELL: 1/28 2025/1476956-1/200 02.12.2025 21:00 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 250 000 Omsetningstype: Fritt salg SYDTANGEN MARTIN FØDT: 27.02.1994 IDEELL: 1/28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert til 12.11.1996. Det foreligger ferdigattest datert til 24.01.1997

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2255. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 65 733 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 365 733 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 367 123 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 376 023 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 378 823 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast pris vederlag 35 000 Garantipremie/inneståelse 3 500 Kommunale opplysninger 3 990 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger/overtakelse per stk. maks 4 betalt 2 990