OSLO Grefsentunet 16

Tomt
17077.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Grefsen Boligen ligger tilbaketrukket i en rolig villagate, midt i et svært ettertraktet boligområde på Grefsen. Her bor du fredelig, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste trikkestopp, Disen, ligger bare ca. 110 meter unna, og Storo Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud nås på få minutter. Nærhet til natur og fritidstilbud Fra Grefsen har du kort vei til flotte rekreasjonsområder. Følger du Grefsenveien nordover, kommer du raskt til Maridalsvannet og Nordmarkas turstier. Like i nærheten finner du Brekkedammen med idylliske badeplasser og grønne friområder. Om vinteren er Grefsenkleiva et populært alpintanlegg, og Grefsen Tennisklubb byr på et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn og orientering. Opplevelser med utsikt På toppen av Grefsenkleiva ligger Grefsenkollen restaurant ? et populært utfartssted med spektakulær utsikt over byen og fjorden. Her arrangeres både utekonserter, selskap og hyggelige dagsturer året rundt. Servicetilbud og kommunikasjon Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikker som Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du et større utvalg, byr Storo Storsenter på hele 130 butikker og tjenester. Med trikk, buss, t-bane, tog eller flybuss fra Storo kommer du deg enkelt videre i alle retninger. Fra eiendommen tar det ca. 2 minutter med bil til Storo, 5 minutter til Sagene, 6 minutter til Ullevål, 8 minutter til Oslo S og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten -Grefsentunet barnehage: Adresse: Grefsentunet 1. Kort avstand fra Grefsentunet 16. Moderne og romslig kommunal barnehage med fire avdelinger og opptil 57 barn, aldersgruppe ca. 1?5 år. Åpent vanligvis kl. 07:30?17:00. -Grefsenlyst FUS barnehage: Adresse: Grefsenkollveien 14 F / 16 D. Privat barnehage i naturskjønne omgivelser nær Nordmarka. Har rundt 40?49 barn, alder ca. 1?4 år, og høy score i foreldreundersøkelser. I nærområdet finnes også flere andre barnehager som: Småen Familiebarnehage (Bjerkealléen 50A), Montessori Giraffen Familiebarnehage, Nordre Åsen Kanvas-barnehage, Sanatoriet Barnehage, BarnehagenVår Josefine, Gulldalen barnehage med flere. Skoler i nærheten: -Grefsen skole Adresse: Kapellveien 69. Kommunal barneskole med tilhørende Aktivitetsskole (AKS). Et etablert skoletilbud i området. -Disen skole Adresse: Kjelsåsveien 49. En annen lokalt tilgjengelig barneskole nær Grefsentunet. -Engebråten skole Adresse: Kapellveien 120. Ligger i samme område og er et annet alternativ for skolegang.

Byggemåte
Avvik som kan kreve tiltak. TG 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. TG 2. Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Bad - Overflater Gulv Bad - Sluk, membran og tettesjikt Bad - Ventilasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar. Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Tilleggskommentar: Har forøkt å bruke ute kran. kommer ikke vann(virker ikke). Ukjent hvorfor.

Innhold
Entré/gang: Velkommen til en romslig og lys entré som gir et flott førsteinntrykk. Her møter du flislagte gulv som gir et praktisk og stilfullt inntrykk, samt malte overflater i lyse og delikate farger på veggene. Det er plass til å henge ifra seg yttertøy og sko. Stue: Stuen er et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Her er det trestavs parkett på gulv og malte overflater i nøytrale farger. Flere vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys som flommer inn i rommet. I stuen finner du en elegant vedovn som gir både varme og hygge. Det er god plass til både sofaseksjon, spisebord og øvrig møblement, slik at du kan tilpasse rommet etter dine behov og ønsker. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 20 m² med markiser, videre til et trivelig hageområde. Her kan du nyte pen utsikt i rolige og fredelige omgivelser. Terrassen byr på god plass til ønsket møblement - perfekt for å nyte solen på dagtid, morgenkaffen i frisk luft eller sene, stemningsfulle sommerkvelder. Fra terrassen er det også adkomst til superpraktisk ekstern bod på 2 m². Kjøkken: Det separate kjøkkenet byr på en praktisk og stilfull kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk og opplegg til oppvaskemaskin. Integrerte hvitevarer: keramisk topp og ovn. Komfyrvakt er også montert. Det er også plass til et spisebord. Bad: Romslig bad som ble pusset opp i 2014. Både gulv og vegger er flislagt, noe som gir et stilrent og lettstelt preg. Glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er også varmekabler på baderommet som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge har god plass til seng, nattbord og øvrig møblement, slik at du kan innrede etter eget ønske. Hovedsoverommet har praktisk inngang til badet, noe som gir ekstra komfort og bekvemmelighet.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kontrakt med Telia vedr. levering av TV- og internettjenester.

Parkering
Borettslaget har 55 garasjeplasser til utleie etter venteliste. Det er muligheter for montering av ladeboks til elbil (må avtales med styret). Kontakt styret ved spørmål om ledighet, ladeboks og priser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 317 064 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 117 064 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 118 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 126 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 129 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vedovn i stue. Baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1624272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6497087

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
942271956

Felleskostnader pr. mnd.
5173

Andel fellesgjeld
317064

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208208071 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 24 979 315,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
53789

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Grefsentunet Borettslag

Borettslagets org.nr
942271956

Om borettslaget
Andelen er en del av Grefsentunet Borettslag (org.nr. 942271956), bestående av totalt andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr -11 299 320,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 3 394 960,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styret fikk fullmakt til å inngå nytt lån for å finansiere det store takprosjektet. Takprosjektets totale kostnad var beregnet til ca. 12 millioner, pluss evt. uforutsette kostnader knyttet til skader i takene som blir avdekket under rehabiliteringen. Styret søkte om lån i Handelsbanken og i OBOS bank. Det ble OBOS bank som ble valgt. Lånesøknaden var på totalt 25,5 millioner kroner. Dette skulle dekke nedbetaling av gammelt lån i Handelsbanken pålydende ca. 11.8 millioner kr., takprosjektets kontrakt og utgifter til OPAK på ca. 12 millioner kr. Det var i lånet satt av en buffer på ca. 1,5 millioner kr. til uforutsette skader i takene og til andre oppgaver som styret fant strengt nødvendig å gjennomføre. Av uforutsette saker som så langt har kommet opp, er behov for helt nye småtak over de inngangspartier som har dette. Totalt er dette 14 inngangspartier. Takprosjektet er nå avsluttet og styreleder sammen med ett styremedlem og vår konsulent i OPAK har gjennomført en ferdigbefaring. Det har ikke, hverken under arbeidet med takene, eller ved ferdigbefaringen funnet vesentlige mangler. SNØBRØYTING OG STRØING Det har også i år vært store utfordringer med til tider mye snø og svært glatte veier. Stryet inngikk en ett års avtale med Vinterdrift AS, som for øvrig er hjemmehørende i Nordre Aker, om måking, strøing og kosting. Vinterdrift AS har hatt noen innkjøringsproblemer og har ikke alltid levert de tjenester som vi ønsket. Dette ble bedre mot slutten av vintersesongen 2024-2025. Vaktmesterkompaniet AS som vi benyttet tidligere leverte heller ikke alltid de tjenester vi ønsket, spesielt til de tider vi anså som nødvendig for måking og strøing. Dessuten priset de seg langt over det som vi ble tilbudt fra Vinterdrift AS. Her er det en forskjell på ca. 150.000,-kr. Styret vil ta et møte med Vinterdrift AS før vi evt. inngår en ny kontrakt. Vi må ha forsikringer om at de tjenester vi har bruk blir levert til tider hvor vi har behov for disse. VAKTMESTER Vaktmesterens navn er Simen Hjerkinn og har tlf. nr. 959 69 460. Han går med jevne mellomrom over borettslagets område inkl. fellesarealer og garasjen. Ved behov kan vaktmesteren gjøre mindre oppgaver for beboere som ønsker dette. Slike tjenester må betales av den som bestiller dette. VEDLIKEHOLDSPLANER Det oppstår stadig behov for strengt nødvendig vedlikehold av boligmassen. I hovedsak dreier dette seg om råte i den utvendige kledningen i flere hus, men også andre behov som eks. vinduer, rekkverk, skeive dører, strømtilførsel og andre forhold. Styret er nå i ferd med å utarbeide en vedlikeholdsplan. Dette arbeidet skulle vært iverksatt sist høst/vinter, men har blitt utsatt grunnet andre prioriterte oppgaver. I forbindelse med takprosjektet ble det byttet utvendig kledning på to store gavlvegger og reparert (skiftet råte i bord i kledningen på to andre vegger. Det er også påvist råte i andre bygninger og spesielt i kledning som går helt ned til bakkeplan ved inngangspartiene. Skifte av denne kledning der det er påvist råte må prioriteres. Styret vil kontakte snekker som allerede har gjort en jobb med gavlvegger mv., til å ta disse oppgavene. Det er også registrert råte i flere rekkverk som er plassert i svalgangene i andre etasje i bygningene, samt på gangbrua over til Grefsenveien. Det er også flere steder hvor maling faller av. Dette er ikke pent og styret vil engasjere en maler som skraper og maler på nytt der det er nødvendig og evt. skifter ut råtten planke. Styrets arbeid ELEKTRISKE ANLEGG Strømskapet i garasjen som gir strøm til alle leiligheter over garasjeanlegget har hatt gamle skrusikringer. Disse sikringene er vanskelig å få kjøpt dersom de går. Sikringen er heller ikke så brannsikre som nye «vippesikringer». Styret bestilte nytt sikringsskap med ny type sikringer fra Nordre Aker Elektriske. Dette er nå montert og sikringsskapet er nå av nyeste type med bedre brannsikring fra det elektriske anlegget. GRØNTANLEGG OG GARTNER Grefsentunet borettslag har avtale med gartneren Østre. De er nå i gang med vår[1]sommersesongen. Vi kommer til å be om at gartneren nå utvider sine gjøremål. Borettslaget har i overkant av 3 millioner på sparekonto. En del av disse pengene vil styret benytte til å forskjønne vårt område. EL BIL LADEANLEGG Overgangen fra MER til WATTIF bød på noen utfordringer og problemer for enkelte. I hovedsak er dette løst, men det kan fortsatt være problemer som oppstår for enkelte ladepunkter. Styret har vært i kontakt med Wattif om flere forhold, men det er den som eier ladepunktet som selv må kontakte Wattif for løsning av oppstått problem. Skulle problemene skyldes hele ladeanlegget vil dette naturlig være en sak for styret. Styret er nå i ferd med å utarbeide en vedlikeholdsplan. Dette arbeidet skulle vært iverksatt sist høst/vinter, men har blitt utsatt grunnet andre prioriterte oppgaver. BEBOERMAPPE Beboermappe er nå i sluttfasen og det gjenstår i hovedsak trykking av denne. Dette er en mappe som skal inneholde alt som er av viktig informasjon for den enkelte beboer/eier

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1945915

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1348: 18.08.1987 - Dokumentnr: 52843 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.1987 - Dokumentnr: 44202 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen den 03.11.1988. Det er mottat byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringplan S-2839. Pågående plansak i området. Saksnr 202205180 Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 317 064 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 117 064 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 118 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 126 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 129 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 18 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 315,- Kommunale opplysninger fra: 2 443,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 758,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.