OSLO Ulsholtveien 4G

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, beplantning og trær.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Ulsholtveien 4G, på populære Furuset i Oslo. Området er kjent for sitt gode bomiljø, med rolige omgivelser og kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og naturskjønne rekreasjonsområder. I nærområdet finner man flere barnehager, skoler og lekeplasser, noe som gjør dette til et svært godt sted for barnefamilier. Furuset idrettspark, flerbrukshall og fotballbaner ligger i gangavstand, og det er kort vei til Østmarka og Lutvann med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Dagligvareforretninger finnes i umiddelbar nærhet, mens Furuset Senter og Triaden kjøpesenter på Lørenskog byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss og T-bane som raskt tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6 med kort kjøretid både mot sentrum og Lillestrøm. Alt i alt får man her en svært attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode oppvekstsvilkår og nærhet til naturen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Scala private barnehage 0.5 km Gransletta barnehage 0.5 km Haugenstien barnehage 0.5 km Skoler Furuset skole 0.9 km Haugen skole 1.3 km Bakås skole 1.8 km Granstangen skole 0.6 km Groruddalen skole 1.4 km Stovner videregående skole 4.7 km Bjerke videregående skole 5.8 km

Skolekrets
Eiendommen sokner til Haugen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss - Gransletta Linje 65, 79 0.5 km T-bane - Furuset Linje 2 0.7 km Tog - Grorud stasjon Linje L1 0.8 km Med bil tar det ca. 18 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Rekkekuset er oppført med støpt såle. Bindingsverk med utvendig malt liggende trepanel. Etasjeskillere av trebjelkelag. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Fasade/yttervegger er rehabilitert med ny etterisolering og ny trekledning i ca 2004 i regi av borettslaget. Utvendig trekledning er sist malt i 2014 og fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder. Eier opplyser i tillegg at 3 yttervegger i 1.etasje har fornyet isolasjons materiell i 2021. Taket er rehabilitert/tekket om i 2014 i regi av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Ansvaret for arbeidet på WC / bad i 2024 & 2021. Arbeid utført av Malak Rørservice. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det et trehus som beveger seg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse GK -,de har utført alt el arbeid etter rett elektro i 2021. Arbeid utført av GK og Rett Elektro As. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Via borettslaget løsning med selskapet Aneo. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Plattingen på kjøkkensiden i 2022. 8 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere isolert bod er tatt inn som gangareal i dag. Tilleggskommentar Lamper som ikke følger med i salget er lampen over spisebord, hengende lampe «eikenøtt» over vinskapet, lampe over stuebord, 2 like vegglamper ved peisen, 2 lamper i hjørnet i gangen. Ikke omsøkt integrering av bod i gang(walk in). Godkjent av styret. Ikke varmekabler under sisterne på Wc. Vi har en ekstra ildfast stein til peisen i reserve. Vi har 2 pakker med laminatgulv i reserve.

Innhold
1. etasje Entré, stue med trapp, åpent kjøkken med spiseplass og utgang til platting, to wc-rom og vaskerom. 2. etasje Trappegang med utgang til takterrasse, bad, wc-rom, tre soverom og bod. Utover overnevnte interne areal i leiligheten er det to utebod i forbindelse med inngangsparti i 1.etasje som disponeres av boligen - hvorav en isolert bod på ca 2,9 m2 med taklys og strømuttak med adkomst via enkel fløydør oppført i trevirke, samt en uisolert bod på ca 4,6 m2 gulvareal med lys og strømuttak med adkomst via enkel tredør. SELGERS INTERVJU: Strømforbruk: I de fire årene vi har bodd her har vi brukt mellom 11500 og 12600 kWh årlig. Vi kjøpte varmepumpen fordi det er en gulvmodell som er svært effektiv og den har holdt som eneste varmekilde (bortsett fra varmekabler) fra sen vår til tidlig høst hvert år. Om vinteren benytter vi peisovnen som supplement og for kos. Hvordan er parkeringsmulighetene? Vi disponerer en garasjeplass i carportene. Dersom man ønsker, er det også mulig å leie garasje i underjordisk parkeringsanlegg i borettslaget. Dette koster 700-900 kr/mnd. Dersom man ikke har behov for å stå under tak, kan man benytte beboerparkeringen i gaten. Gjester benytter enten gateparkering, eller gjesteparkeringen ved carportene. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte eiendommen januar 2021, overtok i mars og flyttet inn i juli 2021. Hva var avgjørende for valget deres? De gode solforholdene, utsikt, store og gode soverom, samt at vi så at reisetid til arbeid forble så og si den samme. Christine jobber i sentrum og brukte 35 minutter fra dør til dør fra Bjølsen. Fra Ulsholtveien har hun brukt 45 minutter og har hatt mulighet til å velge mellom T-bane, tog og buss, hvor de store valgmulighetene gjør at man sjelden er forsinket. Det veide også tungt for oss at vi fikk mye for pengene her og god plass. Hvorfor skal dere flytte? Christine er fra Bergen, og vi har hele veien hatt en langsiktig plan om å bosette oss der på sikt. Nå kom drømmeboligen på markedet, så da flytter vi. Christine har forøvrig jobbet iherdig med alle sine nære i Bergen for å få dem til å flytte østover, og det sier mye om hvor godt vi trives i borettslaget. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og hva vil dere savne mest? Vi er svært glad i uteområdene i boligen. Ved inngangspartiet er det full sol fra tidlig, tidlig om morgenen og er et perfekt sted å nyte en kaffekopp sammen med frokosten. Hagen på kjøkkensiden er en egen liten oase som er rikt beplantet med stauder og urter, så har Christine dyrket grønnsaker og hatt noen sommerblomster i tillegg hver år. Dette gjør det vakkert å se på både på innedager og utedager. Det er sol i hagen fra tidlig ettermiddag til sent om kvelden og et et fantastisk sted å kose seg med en bok, eller invitere venner over. (Hun har dyrket agurker, tomater, chili, paprika, aubergine, sukkererter gulrøtter, beter, mangold, spiselige blomster og kilovis med poteter) Takterrassen er helt usjenert, og fantastisk for å nyte himmelen vi har så mye av her oppe, og de vakre solnedgangene som på høysommer er så sent som klokken 22.00. På ekstra fine sommerdager har det hendt at vi har sovet der ute. Hva har dere likt best med området? Kommunikasjon Vi kunne ikke fått bedre kollektivtilbud her vi bor. Det er en kort gåtur til både T-bane (Furuset) i den ene retningen og tog (Grorud stasjon) i den andre. Går man ned i Gransdalen eller mot Grorud stasjon, har man også svært gode bussforbindelser. Flybussen går også herfra og tar deg til Gardermoen på 25 minutter. Naboene Jeg vil tørre å påstå at dette er et av de få gjenlevende nabolagene hvor man fortsatt passer på hverandre. De som flytter hit trives vanligvis svært godt og blir boende lenge, slikt blir det gode naboskap av. Dersom man involverer seg i styret, har hund eller barn kommer man raskt i snakk med dem i samme situasjon. Skulle man like best å være anonym, er det gode muligheter for det og. Verdensparken Herfra er det kort vei til "alt". Vi er så heldige at vardensparken er borettslaget nabo. Dette er et flott parkanlegg med blant frukthager, bålpanner, griller alle kan benytte seg av. På de fine dagene yrer det av liv nede ved vannspeilet og de forskjellige lekeområdene i parken. Nærheten til "alt" - varehandel Det er 15 minutter å kjøre til Storo storsenter i ene retningen, og Strømmen storsenter i andre. Det er 10 minutter til IKEA, og noen minutter til så er man på Alna. Fra man går ut døren hjemme, er man på jernbanetorget på 20 minutter og kan benytte seg av alt sentrum har å by på. Det er 10 minutters gange til Furuset senter som har har det meste man trenger i hverdagen. Det er også 10 minutters gange til søndagsåpen matbutikk ved Grorud stasjon. Nærheten til "alt" - natur Bare en kort rusletur fra borettslaget og ned til togstasjonen finner man Alnaelven som man kan følge hele veien ned til byen. En kort kjøretur unna finner man en av byens fineste badeplasser - Steinbruvann på Grorud. Dette er også et flott turområde. Det er like kort vei til Østmarka med Lutvann og områdene rundt, eller for å ta søndagskaffen på Mariholtet ved Ellingsrud. Eiers favoritt har vært Alunsjøen på Ammerud, som ligger i Lillomarka. Her kan man enten nyte en tur hel alene i skogen, eller ta sykkel - eller lysløypa til Lilloseter. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Vi kjenner oss ikke igjen i medias beskrivelser av området. Det er viktig å trekke frem at det er mikroklima her som i alle andre deler av byen. Gamle Furuset er godt og trygt, vi har aldri vært engstelig når vi har vært ute og gått om kvelden, og vi har latt boddøren vår stå ulåst de siste fire årene. De forskjellige årstidene i boligen: Vinteren nyter man snedekt utsikt. Vi er heldige med at snøen blir liggende litt her oppe, som gir gode muligheter for lek i verdensparken, eller skigåing i de omkringliggende markene. Høsten kan man nyte godt av alle skogsområdene i nærheten hvor det er rikt med sopp og bær til sanking. Våren begynner hagen å spire og man ser konturene av hva som kommer til å bli. Sommeren: kort vei til badeplasser Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Rolig, solrik, pusterom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: TG-2 er satt med tanke på at terreng rundt boligen er i vesentlig grad tilnærmet flatt. Det vil være risiko for stedvis vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen ved større nedbørsmengder. Det var ikke mulig å få et tilfredstillende inntrykk av fallforhold under treplatting montert på store deler av tomteområde på to sider av huset. Det er antatt etablert drensfunksjonelle løsninger under støpt såle og eventuelt rundt byggmassen i form av drenerende masser og drensrør i grunnen. Funksjonsevnen etter 47 år i terreng vil antatt være vesentlig redusert. - Takterrasse: TG-2 er satt med tanke på manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav. - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på alder på koblede vinduer fra antatt byggeår i skyvedørsgarderobe i entre/Vf mot utebod og i en utebod, mindre sprekk i glass i en utebod, samt funksjonsfeil ved at ett vindu i stue ikke var mulig å åpne. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at det er montert gulvlister av malt trevirke mot pipemur på 3 sider i stue/kjøkken i 1.etasje og gulv- og taklister montert mot 2 sider av pipemur i bod i 2.etasje. Overnevnte forhold er ikke i henhold til brannforskrifter. - Wc-rom (1): TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom malte veggfliser, samt funksjonsfeil ved manglende tilluftsspalte mellom dørterskel og underkant dørblad for å oppnå bedre undertrykk og ventilasjon/luftutveksling i rommet. - Wc-rom (2): TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i Wc-rom, samt redusert ventilasjon/luftutveksling. - Trapp: TG-2 er satt med tanke på at trappen ikke er godkjent i henhold til dagens byggeforskrifter mellom plan med definerte rom for varig opphold, hva gjelder: Manglende håndløper på en side av trappeløp, bredde ca 80 cm, målt på innside av trappevanger. Krav til innvendig netto bredde i trappeløp montert med retningsforandring/vinkel er en minimums bredde på 90 cm, manglende rekkverkshøyde i henhold til dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. Lysåpning mellom rekkverksspiler er ca 11,5 cm, forskriftskrav for fallsikring er maks 10 cm lysåpning - Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer, samt at det ikke ble registrert innvendig stakeluke på avløpsopplegget. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget i boligen de siste 5 år, manglende Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i boligen etter 1999, samt alder på elektrisk anlegg i boligen fra byggeår. - Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra 2000 i henhold til levetidsbetraktning. - Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er avtrekksventil tiknyttet naturlig oppdriftsventilasjon i åpent kjøkken, moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vaskerom og Wc-rom (2). - Innerdører: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at dør til Wc-rom (1) er trege/vanskelige å åpne/lukke og har behov for justering i dørramme.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom: TG-3 er satt med tanke på alder på gulvsluk og tettesjikt på gulv og vegger fra byggeår. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: Lamper som ikke følger med i salget er lampen over spisebord, hengende lampe «eikenøtt» over vinskapet, lampe over stuebord, 2 like vegglamper ved peisen, 2 lamper i hjørnet i gangen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i garasjerekke med fjernstyrt leddport, montert ny i 2018. Opplegg for individuelt ladepunkt for el-bil. Dersom man ønsker, er det også mulig å leie garasje i underjordisk parkeringsanlegg i borettslaget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 469 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 479 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 486 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 489 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis på stue. Varmekabler i entre/Vf, dusjbad og Wc-rom. Fujitsu varmepumpe, luft/luft, med varme- og kjølefunksjon, montert på vegg i åpent kjøkken.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1609537

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6438149

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
951660671

Felleskostnader pr. mnd.
6648

Andel fellesgjeld
169472

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-08T22:00:00Z

Andel fellesformue
7910

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ulsholt Borettslag

Borettslagets org.nr
951660671

Om borettslaget
Borettslaget består av 190 andelsleiligheter. Ulsholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951660671, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 105/449 og 450. Første innflytting skjedde i 1978. Tomten ble kjøpt i 1986. Kommentarer til årsregnskapet for 2024 Inntekter: Driftsinntekter ligger ca kr 280 000 over budsjett, dette grunnet innhenting av tilskudd fra OBOS miljøfond på kr ca 137 000 samt bomiljøtilskuddet fra Oslo kommune på kr 195 000. Kostnader: Drifts- og vedlikeholdskostnader er kr 1 712 373 høyere enn budsjettert, avvik er pga av bl.a. lekkasje på avløpsrør og gravearbeider i forbindelse med dette. Energi og fyring ligger kr 500 648 lavere enn budsjett. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025. Budsjettet er basert på 10% økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Vaktmester Borettslaget kjøper vaktmestertjenester fra Komplett Drift AS fra 1. april 2022. Parkering Borettslaget har venteliste på utleieobjekter. Kontrakt håndteres av styret. Leie el-bil legges til på leilighetsnivå. Garasje- og parkeringsplasser er innendørs. Til beboere som flytter ut/inn i Ulsholt: Det koster 30 kr pr innkjøring. Utkjøring er gratis. Kontakt styreleder Stein Dahl, tlf. 22 30 22 82 eller 407 79 087. Borettslaget er bilfritt.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Ta kontakt med megler for info om meldefrist.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207992275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 45 185 170,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91837925

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er etter søknad til styret tillatt. Se regler om husdyrhold i husordensreglene. Det er begrenset til maks to husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/105/449: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42975 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1975 - Dokumentnr: 25200 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:105 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 17.10.1980. I tillegg foreligger følgende: - Ferdigattest for sportsboder datert 02.08.1982 - Ferdigattest for utbygging datert 22.05.1987 - Ferdigattest for tilbygg datert 12.02.1988 Del av en utebod oppført i ca 1981 er ombygget fra tilleggsdel til hoveddel ved utvidelse av entre/Vf på bekostning av utvendig bodareal. Forholdet er søknadspliktig og det ble ikke fremvist godkjennelse på bruksendringen. Det antas at forholdet ikke er byggemeldt/søkt hos Plan- og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4926, datert 03.10.17. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 472 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 469 472 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 479 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 486 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 489 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca.   Totalt kr: 71 810   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.