OSLO Grefsenveien 51

Tomt
1602.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sittebenker, sykkelparkering, plenareal, prydbusker og diverse beplantning. Felles sykkelbod/-garasje.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på attraktive Storo, et populært område som kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser. Her har du enkel tilgang til Lillomarkas turstier og Akerselva, som byr på vakker natur og fine gang- og sykkelstier fra Maridalsvannet til Bjørvika. Du kan også nyte sommerdagene ved badeplassene i Nydalen, Nydalsdammen og Brekkedammen. I nærheten finner du flere parker som Torshovparken, Torshovdalen og Muselunden. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med blant annet fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Ved Muselunden ligger Nordre Åsen idrettspark med to kunstgressbaner og en gressbane. For de treningsglade er Sats Storo, Fitness24Seven, Fresh Fitness Storo og Evo Nydalen innen gangavstand. Området har også et bredt utvalg av spennende forretninger, koselige spisesteder og ulike servicetilbud, inkludert Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Kulturhuset Hvaskjer, og flere takeaway restauranter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris, Extra, Rema 1000, Meny, Kiwi og den søndagsåpne Nærbutikken, som ligger 1 minutts gange fra leiligheten. På populære Lillo Gård finner du for eksempel Lille Ó (restaurant/café) og Lillo Lounge (lounge/bar), som bidrar til et sosialt miljø rundt gården. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker og spisesteder, samt Norges største kinosenter, Odeon. Det er også kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) - 5 min gange Bjerkealleen Kanvas-barnehage (0-5 år) - 5 min gange Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 8 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 8 min gange Disen skole (1-7 kl.) - 17 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 7 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 14 min gange Sport og trening Grefsen Tennishall - 9 min gange Tennis 0.7 km Nordre Åsen kunstgressbane - 9 min gange Fotball, friidrett, sandvolleyball 0.7 km Fitness24Seven Storo - 3 min gange Sandaker Treningssenter - 5 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i en betongkonstruksjon. Bygget strekker seg over 11 etasjer og inneholder kjeller, loft og heis. Bygningen har en flat takkonstruksjon. Etasjeskillerne er utført i betong. Leiligheten har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen sidehengslet og er datostemplet fra 2021. Ytterdøren er en isolert dør fra Swedoor med brannklasse B-30. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: -Det er registrert riss og sprekker i flisfug i dusjsone. Årsaken til skadene er usikker, men kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner på avløp i servantskap. For et komplett vanntett system skal alle gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak fliser være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming - Våtrom - Overflate gulv Avvik: -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av nytt bad i 2019 er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen. -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften -Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Dette er påkrevd, da vanntilførsel til kjøkken er endret i 2013 - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Det er etablert opplegg for vaskemaskin i garderobeskap på gang. Rommet har ingen mekanisk avtrekk. Fuktig luft etter bruk av vaskemaskin som ikke blir tilstrekkelig utvekslet med ny luft vil gi utvikling for sopp og muggskader. Det er ikke etablert automatisk lekkasjesikring under vaskemaskin. Rommet har ikke forbindelse med sluk og en lekkasje fra vaskemaskin vil påføre vannskader på materialer og konstruksjon. -Tegn til forhøyning ved en skjøt under lufteventil til radiator i stue. Det er utført fuktmåling i laminatgulv uten utslag på fukt. Forhøyning i laminatgulv kan ha sammenheng med uhell ved lufting av ventil - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende -Det foreligger ingen dokumentasjon for vegghengt toalett. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Det mangler merking av vannrør på samlestokk - VVS - Ventilasjon Avvik: -Det er ikke etablert tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. -Badet har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader. -Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Vurdert i pkt 2.1

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er noen små sprekker i fugene mellom flisene i dusjen. Toalettsetet er av plast, og det er en sprekk i setet på høyre side. Kan enkelt byttes. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: KBM Bygg AS, Strømmen Bad og Rørlegger AS, 2019 Beskrivelse: Dette ble gjort av tidligere eier. Informasjonen jeg fikk da jeg kjøpte boligen var at arbeidet med badet ble gjort av både faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. KBM Bygg sto for ny membran, Strømmen Bad og Rørlegger sto for bad- og rørarbeid. Juli 2019. Før forrige eier pusset opp badet i 2019, ble også alle bad i blokken pusset opp i regi av borettslaget i 2013. Da ble det også gjort oppgraderinger på vann og avløp. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: KBM Bygg AS, Strømmen Bad og Rørlegger AS, 2019 Beskrivelse: Dette ble gjort av tidligere eier. Informasjonen jeg fikk da jeg kjøpte boligen var at arbeidet med badet ble gjort av både faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. KBM Bygg sto for ny membran, Strømmen Bad og Rørlegger sto for bad- og rørarbeid. Juli 2019. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran ble fornyet juli 2019. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet vil forekomme i eldre bygg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex, 2022 Beskrivelse: For et par år siden ble det oppdaget veggdyr i en annen beboers leilighet i 4. etasje, men dette ble sanert og friskmeldt av Anticimex. 9. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Anticimex, 2022 Beskrivelse: For et par år siden ble det oppdaget veggdyr i en annen beboers leilighet i 4. etasje, men dette ble sanert og friskmeldt av Anticimex. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget, 2013 Beskrivelse: Under oppussing av bad i regi av borettslaget i 2013 ble det gjort oppgraderinger på vann og avløp. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Borettslaget fikk nye varmtvannsberedere og varmepumper i 2022. Mer informasjon om dette har borettslaget. Baderomsviften på badet i leiligheten er elektrisk. Den er delvis defekt. Ventilator med kullfilter på kjøkkenet er plassert i overskap. Var nytt i 2019, før jeg flyttet inn. 12. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget, 2022 Beskrivelse: Borettslaget fikk nye varmtvannsberedere og varmepumper i 2022. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terra Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Ja, ble gjort i 2019 før jeg kjøpte boligen. Firmanavn Terra Elektro AS. De satt opp spotlight i hele leiligheten, samt bad, nye stikkontakter (gang, stue, kjøkken og soverom), samt nye varmekabler på badet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget, 2021/22 Beskrivelse: Ny felles pergola i 2022. Nye vinduer montert i 2021/22. Nye hovedinngangsdører til bygget. Alt i regi av borettslaget. 20. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Det er gjort i regi av borettslaget. De har dokumentasjon på arbeidet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Jeg har tilstandsrapporten fra 2019, fra da jeg kjøpte leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Nye heiser kommer i 2026.

Innhold
Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom og bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten bod på loft.

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med over- og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet har slettmalte vegger og himling, og laminat på gulvet. Det er mekanisk ventilator med kullfilter. Hvitevarer som oppvaskmaskin, kombi (stekeovn, mikroovn) og kombi (kjøl, frys) er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2019 med gulvvarme. Badet har fliser på vegger og slettmalt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning og speil, vegghengt toalett og dusj. Det er mekanisk avtrekk i tak, og det er ikke spalte under dør for tilførsel av tilluft. Rehabilitering av bad ble utført i regi av borettslaget i 2013/2014, og det er fremlagt våtromssertifikat for bad datert 05.06.2014. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte vegger og fliser. Himling: Slettmalt himling. Vedlikehold: Overflater fremstår med normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2013. Anlegget er skjult. Stoppekran og samlestokk for vannrør er plassert i himling på bad bak inspeksjonsluke. Det foreligger dokumentasjon på rørarbeider datert 18.04.2019. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2013. Avløp og sluker er i plast. Anlegget er skjult. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på bad og mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkken. Det er ikke etablert tilluftsventiler i oppholdsrom. - Varmtvannstank: Felles varmtvann for leilighetene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er skjult og har totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæring datert 23.04.2017 for arbeid med omtrekking av leiligheten, komfyrstikk, bryter og stikk på kjøkken, stikkontakter i stue og lampe på bad.

Innbo og løsøre
Seng, hyller, klesstativ og overskap på soverom medfølger. Alle hvitevarer, inkl. vaskemaskin medfølger. Den sorte hyllen på veggen i stue/gang følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Vinduer byttet ut i 2021 i regi av borettslaget 2019: * Tidligere eier pusset opp badet på ny i 2019. * Vegger, himling og gulv pusset opp i 2019 av tidligere eier * Kjøkken pusset opp i 2019 av tidligere eier * Utførelse/kontroll på sanitærinstallasjon, rørarbeider for i våtrom datert den 18.04.2019. Utført av Salvatori AS ved Usman Mughal 2017: * Trukket om det elektriske i leiligheten. Komfyrstikk. Bryter og stikk på kjøkken. 1 innfelt og 4 synlige stikk i stue. 1 lampe på bad. Utført av ING HANS BECKER AS datert den 23.04.2017 2014: * Rehabilitering av bad ble utført i regi av borettslaget i 2013/2014. 2013: * Vanntilførsel til kjøkken er endret i 2013 * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2013 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * I 2024 har borettslaget investert i en ny, miljøvennlig tørketrommel og vaskemaskin til fellesvaskeriene. * Etter brannen i 2024 har næringslokalet i etasje K, tidligere benyttet av Storo Tannlege, gjennomgått en totalrenovering. * I 2024 ble termostater byttet ut på flere radiatorer i fellesarealer, inkludert vaskeriene, gangen i etasje K og enkelte trappeoppganger.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget Grefsenveien 51 tilbyr 18 uteparkeringsplasser og 7 garasjeplasser til leie. Ledige plasser annonseres i borettslagets Facebook-gruppe for beboere. Det finnes også 2 gjesteparkeringsplasser ved trafoen. Gjester må vise gyldig parkeringskort i bilvinduet for å unngå bot. Parkeringstillatelse kan hentes fra styrelederen eller et annet styremedlem. Merk at gjesteparkeringstillatelsen ikke gjelder langtidsparkering for beboernes biler. Leietakere av parkeringsplasser kan kontakte Oslo Kranbilservice AS for å håndtere feilparkerte biler på sin plass. Innringeren er ansvarlig for eventuelle kontrollavgifter for feilparkering. Plasser følger ikke ved salg, og leietaker må selv orientere styret ved flytting. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 144 610 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 794 610 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 804 255 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 813 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med radiatorer på et sentralt anlegg og gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
823576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3294304

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
948609541

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
3701

Andel fellesgjeld
144610

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 49.9998 Saldo per 12.02.2026: 8 078 003 Andel av saldo: 90 440 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2038 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16363816383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 12.02.2026: 4 838 430 Andel av saldo: 54 170 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
60870

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
7100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Grefsenv 51 Borettslag

Borettslagets org.nr
948609541

Om borettslaget
Andelen er en del av Grefsenv. 51 Borettslag (org.nr. 948 609 541), bestående av totalt 76 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 908 597,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 5 190 435,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styret opplyser følgende på e-post til megler, den 20/2: -Årsmøte/generalforsamling gjennomføres digitalt 24. mars. -Det skal skiftes heiser i borettslaget. Dette blir gjort i perioden april - november. Dette vil øke felleskostnadene med ca 400 -600 kroner pr. mnd (avhengig av størrelse på den enkelte andel) -Borettslaget oppgraderer alle vaskemaskiner/tørketromler i vaskeri 20/02. Med dette vil alle maskiner være av nyere dato. Dette medfører ingen kostnader for den enkelte andelseier. Informasjon fra styret etter siste generalforsamling: Styret har inngått avtale med Usbl Prosjekt for å vurdere utskifting av borettslagets heiser. I samarbeid med BMA Heisteknisk Rådgivning AS vil vi kartlegge mulighetene for installasjon av to nye, moderne heiser, tilpasset byggets konstruksjon. På bakgrunn av denne analysen vil det utarbeides en anbudsbrief, som deretter legges ut for innhenting av tilbud fra heisleverandører. Heisprosjektet vil innebære et låneopptak for borettslaget, men størrelsen på dette er ennå ikke fastsatt, da prosjektet fortsatt er i planleggingsfasen. Det er besluttet å videreføre løsningen med to mindre heiser, da en større heis ville kreve omfattende inngrep i byggets konstruksjon, noe som ville medført flere måneder uten heis. En stor heis ville også gjort borettslaget mer sårbart ved eventuelle driftsstans. Borettslaget har i dag tre lån, hvor det nyeste ? knyttet til brannvarslingssystemet ? utløper til høsten. Dette innebærer at det vil betjenes ett lån mindre, noe som gir større økonomisk fleksibilitet til å finansiere heisprosjektet med pant i eiendommen.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens §4-15, første ledd. Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 219 784,-) Årsresultat for 2024: overskudd (908 597,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtok å koble borettslagets branntavle til 110-sentralen og at styret vil kunne viderefakturere ansvarlig andelseier kostnader knyttet til utrykning. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Heisprosjektet: Vurdere utskifting av borettslagets heiser, som vil innebære et låneopptak. Oppgradering av vaskeriene: Innhente pristilbud for utskifting av de to resterende eldre vaskemaskinene samt tørketrommelen i 2025. Fasadeoppussing ved hovedinngangen: Styret har besluttet å pusse opp fasaden ved hovedinngangen. Oppgradering av radiatorer: Innhente tilbud på oppgradering av termostater og ventiler på samtlige radiatorer i bygget. Et potensielt arbeid vil først kunne gjennomføres etter april 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
586884

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/97: 07.07.1916 - Dokumentnr: 900737 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.07.1936 - Dokumentnr: 7887 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1943 - Dokumentnr: 7289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 08.06.1960 - Dokumentnr: 6782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.08.1960 - Dokumentnr: 9816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1960 - Dokumentnr: 11875 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1985 - Dokumentnr: 19624 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2020 - Dokumentnr: 3373963 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1 - 18 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1915 - Dokumentnr: 900369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:2 19.10.1940 - Dokumentnr: 8771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:171

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: -Rehabilitering av baderom datert 23.06.2014 -Fasadeendring, datert 2008. -Exdok (uattestert) for våningshus, datert 1934. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning, kontor og bolig Følger reguleringsplan Storoveien 2 m.fl. Grefsen stasjonsområde (plan-ID S-3592), som regulerer området til blant annet forretning, kontor og bolig. Planen er delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015.. 25.06.1997 Følger Kommuneplanen 2015?2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Pågående plansaker i området: Saksnr 202205180 Saken gjelder Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen Sakstype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 144 610 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 794 610 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 804 255 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 813 155 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 815 955 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.