KROKKLEIVA Øvre Grøndokkvei 9

Tomt
1232m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 232 kvm med lett skrånende terreng. Pent opparbeidet med plen, gjerde, prydbusker og terrasse. Steinbelagt adkomst til boligen.

Beliggenhet
Øvre Grøndokkvei 9 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i den øvre delen av det veletablerte Grøndokka boligfelt, et populært og barnevennlig område i Hole kommune. Eiendommen har nydelig utsikt over Tyrifjorden, og har solrik beliggenhet med lang kveldssol i sommerhalvåret. Området preges av naturskjønne omgivelser og kort avstand til både Steinsfjorden og Tyrifjorden, som begge byr på fine muligheter for bading og båtliv. Det er kort kjøretur til Storøya hvor en av landets flotteste golfbaner ligger, og rett ovenfor boligfeltet strekker Krokskogen og Nordmarka seg ut med ypperlige tur- og friluftsmuligheter året rundt. Området er svært familievennlig med lekeplasser, friområder og gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole. Den nye barneskolen nedenfor feltet ble tatt i bruk i 2006, og det finnes både barnehage, legesenter og dagligvarebutikk i nærområdet. Sundvollen sentrum med blant annet Spar-butikk og Sundvollen Hotell med restaurant, ligger kun noen minutter unna. Det er gangavstand til bussholdeplass i Sundvollen, med svært gode kollektivforbindelser til både Sandvika og Oslo. Reisetiden med bil er ca. 25 minutter til Sandvika og omtrent 35 minutter til Oslo, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å bo landlig og samtidig ha kort vei til byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Sundvollen barnehage (1-5 år) - Sundvollen barnehage (1-5 år) - Elstangen Doremi barnehage (1-5 år) Barneskole - Sundvollen oppvekstsenter (1-7 kl.) Ungdomsskole - Hole ungdomsskole (8-10 kl.) Videregående skoler - Hønefoss videregående skole - Ringerike videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Velkommen til Øvre Grøndokkvei 9 presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Fantastisk utsikt over Tyrifjorden med majestetiske fjell i bakgrunnen. Eiendommen ligger fredelig til, med lyden av skogen som eneste bakgrunnsstøy. Hagen er romslig og pent opparbeidet med automatisk vanningssystem, og byr på flere solrike uteplasser. Kort vei til marka med flotte turstier, skiløyper og sykkelmuligheter. Kun 10 minutters kjøretur til Tyrifjord Golfklubb, og nærhet til både fiske, bading og båtliv på fjorden. Gangavstand til barnehager, barneskole, nærbutikker og legesenter. Boligen har også en ideell beliggenhet for pendlere med god tilgjengelighet til Oslo. -Utsiktseiendom -Romslig familiebolig -Nytt kjøkken 2023 -Flere solrike uteplasser -Dobbelgarasje med el-lader -Nydelig utsikt -Ca. 35 min til Oslo -Nærhet til marka med flotte turstier -Kun 10 min kjøretur til Tyrifjorden -Nærhet til barnehager, skoler, nærbutikker -Fredelige og rolige omgivelser Boligen første etasje: Entré: Boligen har en romslig og velorganisert entré med naturlig lys og plass til garderobeløsning. Her får du en praktisk og ryddig velkomstsone med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko ? perfekt for både hverdag og gjester. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en åpen, luftig romfølelse. Gode møbleringsmuligheter gir fleksibilitet i innredningen, og rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Spisestue: Delikat spisestue med flott naturlig lys fra store vinduer, som gir en varm og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdag og festlige anledninger. Peisestue: Lun peisestue med stemningsfull peis som gir varme og hygge på kjølige kvelder. Perfekt for rolige stunder og sosialt samvær. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023, samt ny induksjonstopp 2025. Profilert hvite fronter gir et tidløst og lyst uttrykk. Benkeplate i laminert spon, praktisk opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert mikrobølgeovn, komfyr og kokeplate er på plass, samt en fritthengende ventilator med utblåsning over tak som sikrer godt inneklima under matlaging. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Soverom: I hovedetasjen finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord, samt eget privat bad tilknyttet rommet. Det andre soverommet er fleksibelt og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Bad: Delikat baderom med spafølelse, pusset opp 2018. Flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med badekar, servantinnredning med heltre servanter og skuffer, samt ett-greps blandebatterier. Videre finnes vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg. Rommet har effektiv ventilasjon med avtrekk i himling og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varme gir en komfortabel og lun atmosfære. WC: Separat toalettrom i 1. etasje, praktisk plassert ved entréen. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri, og gir en funksjonell og praktisk løsning for gjester og daglig bruk. Kjølerom: Romslig kjølerom som sikrer optimale forhold for oppbevaring av mat og drikke. Perfekt for deg som ønsker ekstra plass til ferske råvarer. Bod: Romslig bod som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig bolig. Terrasse: Stor og solrik terrasse på 44 kvm med direkte utgang fra kjøkkenet ? her får du en fantastisk forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen byr på rikelig med plass til spisebord, loungegruppe og grill, og gir en unik mulighet til å nyte måltider og avslapning med praktfull utsikt over Tyrifjorden Boligens underetasje: Kjellerstue: Lys og trivelig kjellerstue med god plass til både sofagruppe og tv-løsning. Perfekt som ekstra oppholdsrom eller ungdoms-/lekerom. Bad: Baderommet, oppført rundt 2002 har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med glassdør, servant med 2-greps blandebatteri og tilhørende innredning, samt gulvmontert toalett. Effektiv ventilasjon med avtrekk på vegg og luftespalte ved døren. Flislagt gulv med varmekabler. Fra badet er det direkte tilgang til egen badstue. Badstue: Badstue med plass til flere personer ? perfekt for avkobling etter en lang dag. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret og har malte vegger og himling. Praktisk benkeplate i laminat, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt overskap og høyskap for god oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hovedstoppekran og vannmåler, i tillegg til varmtvannsbereder. Gulvet har vinylbelegg fra byggeåret, med plastsluk og belegg klemt under sluket. Bod: To praktiske boder med god oppbevaringsplass ? perfekt for å holde hjemmet ryddig og organisert. Soverom: I underetasjen finner man ett lyst og romslig soverom med fleksible møbleringsmuligheter ? plass til både seng, garderobe og nattbord, alt etter behov. Terrasse: Innholdsrik og solrik terrasse på hele 27 kvm ? et flott uteområde med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til både rolige morgenstunder med kaffekoppen og sosiale sammenkomster på varme sommerkvelder. Hybelleilighet i underetasjen: Entré: Hybelleiligheten har egen entré. Entreen er praktisk utformet med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Et lyst og funksjonelt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk og sørger for en ryddig velkomst. Bad: Baderommet, oppført rundt 2002 og har flislagte vegger og malt himling. Det er innredet med dusjnisje med glassfelt, servantinnredning med ett-greps blandebatteri, og speil med integrert belysning over servant. Gulvmontert toalett, avtrekk på vegg og luftespalte ved døren sikrer god ventilasjon. Flislagt gulv med varmekabler gir ekstra komfort, og sluk i plast fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkken med profilerte hvite fronter fra ukjent årstall og en tidløs benkeplate i tre. Varmtvannsbereder er praktisk bygget inn i innredningen. Det er opplegg for kjøleskap og komfyr, samt ventilator integrert under overskap med avtrekk ut, som sikrer effektiv ventilasjon. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og kjøleskap, samt vaskemaskin på badet. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Stue: Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en behagelig atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Walk in closet er det også for ytterliggere garderobeplass.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: 2002 Satt opp manglende brannvegg (gipsplater) mot naboens garasje som ble godkjent av kommunen. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Riss som synes mer eller mindre etter sesong på vegg over kjøkken dør og tilsvarende sted i undre etg. Sprekker i gulvfliser i kjellerstuen da det ikke var lagt expansjonsfuge med mulighet for bevegelighet. Setninger på sydvest side av huset utvendig, terasse, har sunket noen cm. Dette har vært stabilt siden vi flyttet inn i 2002. Vi har satt et nytt nedløp fra takrennen på gjeldende sted (i hjørne på terrassen). Riss pga spenninger i vegg over portal til soveromsgang hoved.etg. Har eksistert siden vi flyttet inn. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Leilighet I u.etg.: Det var ekstreme nedbørsmengder (regn) romjula 2022 som medførte innsig av vann i entre. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: Tørket i entré. Bytt ut parketten, lister og maling. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Under terrassen utenfor kjøkkenet er det laget en utebod. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja 2024 Hobbyrom i kjeller ble bruksendret til soverom og er nå godkjent av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Utleieenhet i underetasje med egen inngang, samt utgang til hage. - Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utført i både leilighet u.etg og hoved del, siste gang med start februar 2014. Hybel stue: 40 Hoved soverom : 132 Soverom kjeller: 131 Soverom utleieenhet: 46 Det bemerkes at vi dette året sov med lukket vindu gjennom vinteren 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Arne Kravik Beskrivelse av arbeidet: Nytt terrassegulv i hagenivå. Reparert deler av møner. Ufaglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut takstein ved behov, fra 2006 - 2024 - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet terrassegulv i hovedetasje. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Naboen mot nord har en mur med sluttende fall der det ved store regnfall siver vann langs muren ned på gårdsplassen ved garasjen. Dette har vært slik siden vi flyttet inn.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 349 kvm BRA-i: Enebolig: -1. etasje 147 kvm: Entré, to soverom, to bod, kjøkken, stue, gang, vaskerom, hall, to bad, badstue og kjellerstue. 1. etasje 154 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, peisestue, kjøkken, kjølerom, gang, to soverom, wc, bad og bod. BRA-e: Enebolig: -1. etasje 8 kvm: Utebod. Garasje/Uthus: 1. etasje 40 kvm: Garasje med bod. Åpent areal: Enebolig: -1. etasje 27 kvm: Terrasse. 1. etasje 44 kvm: Terrasse. Åpen loft / hems er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det er gitt TG3 på følgende punkter: Vaskerom u.etg. - TG3 vurderes da det registreres motfall ved sluk. Tilstandsgrad er vurdert iht. NS3600. En samlet prisvurdering er satt under neste punkt 7.2.3. - Det er registrert motfall rundt sluk. For rørgjennomføringene mot gulv / belegg er det ingen oppkant. Vannsøl på gulv vil kunne renne inn under belegg. Rommet er brukt som vaskerom, som igjen begrenser vannsøl på overflatene. TG er satt grunnet observasjoner rundt fallforhold, rørgjennomføringer og alder. Prisvurderingen er satt for å legge nytt belegg med riktig fall for vaskerommet. Dagens løsning fungerer som normalt uten problemer i følge eier. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Det er gitt TG2 på følgende punkter: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - TG2 vurderes grunnet alder. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Terrengforhold - TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Yttervegger - TG2 vurderes da det ikke kan registreres musebånd eller tilstrekkelig lufting bak kledning. Vinduer og ytterdører - TG2 vurderes for vinduer og dører grunnet alder. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - TG2 vurderes da det registreres svank på mønet grunnet svikt i fundamentering til bærende drager. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG2 vurderes for undertaket grunnet alder og for å bemerke at det er registreres noe fuktmerker rundt beslag til ventilasjonsrør mot undertak. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Ved inspeksjon med lykt fra trappen registreres det fuktmerker rundt rørgjennomføringer til undertaket. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Balkonger, verandaer og lignende - TG2 vurderes da rekkverk ikke tilfredstiller dagens forskriftskrav. Bad 1.etg. Overflate vegger og himling - TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen over badekar. Vaskerom u.etg. Overflate vegger og himling - TG2 vurderes grunnet alder. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Bad u.etg. (hoveddel): - TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Bad u.etg (hybel): - TG2 vurderes grunnet alder for baderommet. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. - TG2 vurderes grunnet alder på vann- og avløpsrør til kjøkkenet. Kjøkken u.etg. (hybel) Kjøkken u.etg. (hybel) - TG2 vurderes grunnet alder på vann- og avløpsrør til kjøkkenet og generell slitasje for kjøkkeninnredningen. Deler av u.etg. Gulvets overflate - TG2 vurderes da det er observert hulrom / bom under gulvflis og sprekkdannelser i flisene utenfor baderom u.etg. (hoveddel). I følge eier har sprekkene vært slik siden 2008, pga. manglende fleksibel fuge. Det er målbare skjevheter i etasjen. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, mulig tidligere setning i bygget. Se for øvrig mer info i tilstandsrapporten. Deler av u.etg. Fuktmåling og ventilasjon - Etasjen har noen vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Oppbygning som multielementmur fra byggeår. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Ved hulltakning fremkommer det tegn på multimur med skumisolasjon. Denne typen konstruksjon er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fukt. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder - TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid. Ventilasjon - TG2 vurderes da det er registrert manglende tetting rundt isolerte ventilasjonsrør på loft. Ventilasjonsrør på kaldtloft bør være tilstrekkelig isolert og tettet hele veien for å unngå kondens. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, samt seglers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innbo og løsøre
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Medfølger: Fryseboks i kjellerbod Leilighet u.etg: Hvitevarer (komfyr, kjøleskap) og vaskemaskin på badet. Medfølger ikke: Liste med spotlight til 2 store bilder i tv-stuen og i hall.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger utført de siste årene: 2013: - Stuer: Pusset opp og malt stuer, Installert downlights under loft. Elektrisk oppdatert iht. gjeldende krav. 2018: - Soverom i hovedetg: Begge soverom, samt hall renovert, malt, lagt ny parkett og installert downlights Bad i hovedetg. Revet og bygget opp fra grunnen med Gessi armatur og regndusj, Ravak bad og dusjvegger, samt downlights. Skiftet vindu 2022: - Hybel: Malt, lagt ny parkett i soverom, hall og bod. Installert garderobe i bod. 2023: - Kjøkken: Fornyet møblement, skiftet benkeplate og vask, samt armatur. Installert LED under skap. Lagt ny parkett. 2025: - Ny varmepumpe installert

Parkering
Eiendommen har dobbelgarasje med tilhørende bod. Det er montert El-bil lader. Stor gårdsplass gir god plass til parkering for flere biler.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler på bad, hall, soverom og kjellerstue i underetasjen, samt på toalettrom, entré og bad i hovedetasjen. To stk peiser i stuen. En i Peisestua og en i Spisestua. Det er også nylig installert varmepumpe av typen Panasonic CS-HZ25ZKE-H (innstallert ny 2025). Øvrig oppvarming skjer med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34272

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 34 272,- for 2025. Fordeling: - Vann og avløp kr 19 140,- (beløpet fordeles på tre terminer i løpet av året) - Renovasjonsgebyr kr 9 132,- - Veiavgift: ca. kr 800,- per år (betales via en privat app til Dronningveien SA) Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.800 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 588 gjennom IF forsikringsselskap. Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 900 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom abonnementet fortsatt ønskes. Boligen er tilknyttet Veri Sure alarmselskap som koster kr 6 600 pr. år. Abonnementet følger med. Det betales inn kr 900 hver høst til Gartner Terje Sørdal for å tømme rørene til automatisk vanningsanlegg ihagen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke fastsatt eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1782907

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7131629

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr 2718, tinglyst 10.05.1985, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Eiendommen må kobles til offentlig avløp når en slik ledning blir lagt i nærheten, selv om det nå er privat løsning. Alle kostnader ved tilkobling og eventuell frakobling av septiktank betales av eiendomseieren. Eier må også betale avgifter til kommunen for kloakk og renseanlegg. Kommunen har rett til å inspisere anlegget, men er ikke ansvarlig for skader som skyldes tilbakeslag i ledningene, med mindre det skyldes kommunens feil. Denne avtalen tinglyses på eiendommen. - Dagboknr 6312, tinglyst 22.10.1990, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Eier av eiendommen gnr. 202, bnr. 91, godkjenner at naboen (gnr. 202, bnr. 90) bygger en støttemur på grensen mellom eiendommene, tilpasset terrenget. Naboen kan også forlenge taket sitt over muren. Denne avtalen tinglyses på min eiendom. - Dagboknr 659, tinglyst 31.01.1986, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Eiendommen må kobles til offentlig avløpsnett når ledning blir tilgjengelig i rimelig avstand, selv om privat løsning er godkjent i dag. Alle kostnader ved tilkobling og frakobling av septiktank dekkes av eieren. Avløpsanlegg må følge kommunens tekniske krav. Eier betaler avgifter til kommunen for kloakk og renseanlegg. Kommunen har ikke ansvar for skader ved tilbakeslag, med mindre det skyldes kommunens feil. Teknisk etat kan inspisere ledningsanlegget. Denne avtalen tinglyses på eiendommen og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 30.11.1998 og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.02.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Følgende tiltak er ikke byggemeldt: - Tilbygg av utebod under terrassen. Konsekvens kan være at kommunen ber en tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Det foreligger ferdigattest for garasjen 2002. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1 235 kvm) i henhold til reguleringsplan Grøndokkveien boligfelt datert 12.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan Sundvollen Planid: 201309 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Selger opplyser at gjerdet i søndre del mot Dronningveien står utenfor tomtegrensen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det har blitt utført radonmåling sist i 2014.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 640 (Omkostninger totalt) 280 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 753 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.