OSLO Grefsenveien 69

Tomt
1695.6m²

Beskrivelse av tomt
En stor, frodig felleshage med gressplen, god boltreplass, skjermende hekk, samt sosiale sittegrupper. Det er flere flotte trær i hagen, som er med på å gi en parkmessig følelse.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket i rolig villagate i et meget attraktivt boligområde på Grefsen i Oslo. Trikkestoppet på Disen ligger snaue 110 meter fra eiendommen, samt kort vei til Storo Storsenters rike utvalg av butikker og servicetilbud. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeidbanen ligger like borti veien, og har med sine flere baner et strålende tilbud til både barn og ungdom. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum og Majorstuen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller egen bil. Det er kort vei til Storo som gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Disen som ligger snaue 110 m fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 2 min til Storo, 5 min til Sagene, 6 min til Ullevål, 8 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Adkomst via Lettvintveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Best barnehage Grefsen, Grefsentunet barnehage og Bjerkealleen Kanvas-barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Disen skole. Andre barneskoler i nærheten: Grefsen, Engebråten.Kjelsås. Ungdomskoler: Morellbakken, Grefsen , Engebråten, Kjelsås.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Disen med linje 11N og 12N. Også buss 56 til Linderudkollen og 56b til Grefsenkollen i helgene. Trikk: Disen med linje 11, 12 og 18 ca 100 m T-bane: Storo med linje 4 og 5 ca 500 m Tog: Grefsen stasjon med linje RE30 og R31 ca 700 m

Byggemåte
Eierseksjonen er en del av et småhus oppført i 1951, hvor den tids byggeskikk er lagt til grunn for de konstruksjonsmessige forholdene. Grunnmuren er utført i betong. Det er ikke gitt spesifikk informasjon om grunn og fundamenter utover dette. Drenering er en del av sameiets ansvarsområde og er ikke vurdert i detalj. Ytterveggene består av en trekonstruksjon som er kledd utvendig med malt trepanel. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon tekket med takstein. Det er ikke funnet relevant informasjon om renner, nedløp og beslag i dokumentene. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Det er foretatt målinger av gulvoverflater i stue, loft, soverom og entré. Boligen har en entrédør i brannklasse B-30 med lydmotstand. Vinduene består av en kombinasjon av to- og trelags isolerglass, produsert i ulike perioder, inkludert et overlysvindu i loftet. Det er en profilert dør mot fellesareal på loftet og en skyvedør med trelags isolerglass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekket består av terrassebord montert på takpapp/folie over et tilfarergulv. Rekkverket er også i trekonstruksjon, med stående panel i felt. Garasjen er en frittstående bygning i trekonstruksjon med betonggulv. Ytterveggene er i trekonstruksjon og er isolert innvendig. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med papp/folie, og bygget har eldre vippe-garasjeporter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 7 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Polise/avtalenr.: SP458490 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2025 Arbeid utført av: Mørch & Koldre Mur & Flis AS / Stor-Oslo Rørleggerservice AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dokumentasjon ligger i Boligmappa Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt toalett, nye rør og stoppekraner på hovedbad i 2025. Arbeid utført av: Mørch & Koldre Mur & Flis AS / Stor-Oslo Rørleggerservice AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eier har i 2020 rettet opp, isolert og støpt nytt gulv i garasjen. Samt fjernet overbygg på veranda hvor det ble benyttet byggeskum for å forhindre lekkasje. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen opplevd skjevhet, men målt ca 1,5 cm skjevhet i stue og loft iht tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har avtale med Pelias for kontroll og sjekk. Ingen observasjoner på flere år. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jonbekk Elektro i forbindelse med oppussing av bad 2025. Vito Elektro oppgradering av strøminntak loft 2025. Elfag Expert oppgradering i flere rom i leilighet 2019. (Dokumentasjon i Boligmappa) Arbeid utført av Jonbekk Elektro / Vito Elektro / Elfag Expert AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hafslund 2019 (ligger i Boligmappa). Utført kontroll på begge varmepumper november 2025 av Proffvarme (dokumentasjon i Boligmappa). Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utskifting og maling av bord på fasade 2023 av Gullhammer AS. Murvegg på sørside av huset ble pusset og malt sommer 2021 av beboere. Forrige eier pusset opp store deler av boligen, både av faglærte og ved egeninnsats. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Arbeid utført av: Gullhammer AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier bygget inn og innredet egen andel av fellesloftet. Dette rommet har privat inngang fra leiligheten. I tillegg fikk forrige eier godkjent av Plan- og bygningsetaten utvidelse av veranda tilsvarende størrelse som veranda under. Søknad pdd utløpt. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Enveiskjøring i Lettvintveien er under utredning. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har i vedlikeholdsplanen et ønske om å pusse opp fasaden. Sameiet har i tråd med den generelle prisveksten i samfunnet økt felleskostnadene med ca. 10% årlig for å dekke forsikring og kommunale avgifter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Observert mus i næringsseksjon for mange år siden. Tiltak utført og serviceavtale med Pelias.

Innhold
Leiligheten byr på en sjelden kombinasjon av utsikt, solrike uteplasser og en gjennomgående stilfull og strøken standard. Generøse rom, peis og vinduer på tre sider gir svært gode lys- og utsiktsforhold. Boligen vender i sin helhet mot Lettvintveien og hage og oppleves usjenert med en tydelig eneboerfølelse. I 2. etasje disponerer leiligheten et bruksareal på 108 kvm med romslig entré, lekkert og innholdsrikt kjøkken, stor stue med peis og gode møbleringsmuligheter, to soverom samt bad og separat wc. Badet er nytt fra 2025. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse og balkong på totalt ca. 16 kvm, med meget gode solforhold og flott utsikt. Loftet har et bruksareal på 21 kvm og inneholder loftstue samt innredet rom, med fleksible bruksmuligheter som ekstra soverom, kontor eller TV-stue. Til boligen hører egen garasje på ca. 17 kvm (BRA-e), i dag innredet som treningsrom. Selger benytter i dag et fellesrom som bod. Robotklipper lagres i dette rommet vinterstid. Leiligheten har sitt hovedlagringsareal integrert på loftet. Sameiet har felles vaskerom med egen strømkurs tilknyttet hver leilighet, slik at man kan ha feks. fryseboks i kjeller. Det er også felles bod og sykkelrom.

Standard
Hentet fra tilstandsrapport: Trapper: S- trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler i metall. Vinduer: 2 stk vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 2010. Overlysvindu/takvindu med isolerglass i loft, montert i 2019 (ifølge tidligere tilstandsrapport). Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2010. Vinduer med tolags isolerglass i loft, produsert i 2001. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilert dør mot fellesareal på loft. Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2010. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser ol.: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 16 m². Terrassebord på tilfarergulv montert på takpapp/folie. Rekkverk i trekonstruksjon med stående panel i felt. Rekkverkshøyden er målt til 83 cm. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Loft: Teglsteinspiper belagt med skiferstein/forblendingstegl. Feieluker montert på loft. 2.etasje: Teglsteinspiper og brannmur belagt med skiferstein/forblendingstegl i stue. Elementpeis kledd med skiferstein/forblendingstegl med glassdør, montert i stue. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2016, montert i felles vaskerom i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue, ett soverom (lite) og i loft. Avtrekk i kjøkken via ventilator Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang. Samsvarserklæring signert av Elfag Experten AS og datert 30.3.2019. Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Under flisbelagt gulv i entré. Det er montert varmepumpe i stue og ett soverom. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i kompositt. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenkvern er montert i kjøkkenet. Epoq kjøkkeninnredning fra 2014/2015. Overflater på innvendige gulv: Flislagte overflater i entré. Laminatgulv for øvrig. Overflater på innvendige vegger: Malt brystningspanel, malt tapet, sparklet og malte plater. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,59 m målt i stue. Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i entré. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i ett soverom. Skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter i ett soverom. Dokumentasjon ? Bad, 2. etasje: Badet er i følge eier pusset opp i 2025. Dokumentasjon er fremvist. Eier opplyser om at alt av nødvendig dokumentasjon er lastet opp i boligmappa. Våtromsgulv ? Bad, 2. etasje: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Våtromsvegger ? Bad, 2. etasje: Beskrivelse: Flislagte overflater. Overflater på innvendig himling ? Bad, 2. etasje: Sparklet og malte plater. Fast inventar, generelt ? Bad, 2. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Speil montert over servant. Utstyr for sanitærinstallasjoner ? Bad, 2. etasje: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner ? Bad, 2. etasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Stoppekraner til badet er lokalisert i fordelerskapet. Avløpspumpe tilknyttet toalett. Elektrisk oppvarming ? Bad, 2. etasje: Varmekabler i gulvstøp. Ventilasjon ? Bad, 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Generelle opplysninger: Frittstående garasje i trekonstruksjon. Betong mot gulv. Yttervegger i trekonstruksjon. Takkonstruksjon i tre, tekket med papp/folie. Eldre vippe garasjeporter. Veggene er isolert innvendig. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Ventilasjon (Wc / 2. etasje) Trapper Vinduer Ytterdører Etasjeskiller Balkonger, terrasser ol. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ventilasjon Elektrisk anlegg Kjøkkeninnredning Kommentar fra bygningssakskyndig: Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning i 2.etasje. Godkjente plantegninger samsvarer ikke med dagens planløsning i loftetasjen. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Følgende avvik er registrert: - Deler av loftstuen er byggesøkt som "kott". - Innredet rom er ikke byggemeldt. Eier opplyser om at tidligere ekstern loftsbod ble kledd igjen og adkomst via leiligheten ble etablert. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde loftetasjen slik planløsningen er i dag. For full oversikt, se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Tufteparken i hagen er selgers. Garasjen er innredet som treningsrom. Selger tar med seg tuftepark og utstyr dersom ikke annet angis ifm. budgivning. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel er selger i sin rett til å ta med seg.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Renovering av bad (dokumentasjon er lastet opp i boligmappa) * El.anlegget i bad og sikringer i sikringsskapet byttet i 2025. * Utført service på varmepumpene senest november 2025. 2020: * 2020: Garasje ble rettet opp, isolert og støpt nytt gulv 2019: * Overlysvindu/takvindu med isolerglass i loft, montert i 2019 (ifølge tidligere tilstandsrapport) * Diverse endring av el.anlegget tilknyttet oppussing (detaljert beskrivelse i samsvarserserklæring ligger opplastet i boligmappa) * Store deler av leiligheten pusset opp av forrige eier (stue, soverom, gang, trapp, loft osv, med gulv/tak/vegger/downlights. Garderobeløsninger på soverom samt i gang. Det lille badet er også oppusset). 2015: * Epoq kjøkkeninnredning fra 2014/2015. 2010: * 2 stk vinduer med tolags isolerglass i stue, produsert i 2010. * Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2010. * Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2010. 2001: * Vinduer med tolags isolerglass i loft, produsert i 2001. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Bytte av defekt inntak til ny effektbryter 125A, utført av Vito Elektro Service AS.

Parkering
Det medfølger en garasje, med plass til en bil. Denne er pt. innredet som treningsrom. Man har også rett til å parkere en bil foran sin egen garasje. Sameiet har for øvrig en gjesteparkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 307 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 308 850 (Omkostninger totalt) 320 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 323 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 620 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 623 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner på soverom og på kjøkken, varmekabler på baderom og i gang, varmepumper og peisovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkl. i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt faktureres direkte kommunen til seksjonseier og betales pr kvartal.

Formuesverdi primær
2360908

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9443632

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
118/953

Felleskostnader pr. mnd
3177

Felleskostnader inkluderer
Dekker forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/167/7: 01.09.1911 - Dokumentnr: 121 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1956 - Dokumentnr: 14082 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1962 - Dokumentnr: 2144 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 2144 - 2153 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1971 - Dokumentnr: 11035 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 11035 - 11049 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2002 - Dokumentnr: 76461 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1990 - Dokumentnr: 44182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/943 21.11.2002 - Dokumentnr: 76461 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/953 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.3-7.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Det foreligger ferdigattest på loft, datert 11.06.2002 + ferdigattest for garasje, datert 24.08.1990. Innredet rom er ikke byggemeldt. Eier opplyser om at tidligere ekstern loftsbod ble kledd igjen og adkomst via leiligheten ble etablert etter muntlig avtale med de øvrige beboerne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av plan S-1367 (Reguleringsplan for del av Lettvintveiem mellom Grefsenveien og Kjelsåsveien) og S-411 (Regulering av vegkryssene i Grefsenveien), som gjelder veglinjer.. Plan S-2864 har vedtaksdato 14.05.1986, S-1367 har vedtaksdato 10.11.1966, og S-411 har vedtaksdato 24.09.1951.
Følger Kommuneplan 2015, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn Storo.
Det pågår planarbeid i nærområdet. Dette gjelder detaljregulering for Grefsenveien 76 (plan-ID 201804361) og detaljregulering for Vitaminveien 11 (plan-ID 202107116).
Det er flere nylig omsøkte tiltak i umiddelbar nærhet, på eiendommen Grefsenveien 71. Sakene gjelder blant annet bruksendring, fasadeendring, riving og oppføring av garasje, samt terrenginngrep.
Eiendommen ligger i hensynssone H570_2 (Gul støysone) og H370_1 (Veigrunn, teknisk infrastruktur) i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett: Aktsomhetsområde for kvikkleire, Statlig sikret friluftslivsområde, Inngrepsfrie naturområder (INON), Naturvernområder, Naturtyper - DN-håndbok 13, Kulturminner - fredet, Kulturminner - vernet, Verneverdige bygg (SEFRAK), Høyspentlinjer, Restriksjonsområde rundt lufthavn, Støysone fra vei, Støysone fra jernbane, Støysone fra flyplass, Støysone fra industri, Radon aktsomhetsgrad

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 307 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 308 850 (Omkostninger totalt) 320 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 323 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 608 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 620 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 623 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
308850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.