OSLO Grønvoll allé 13A

Tomt
13093.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling. Mye har allerede skjedd de siste årene, men også i årene fremover vil bydelen markere seg som et attraktivt område for både bolig og næring. Nylig åpnet nærbutikken Malerhaug Mat dørene. Verdt å nevne er også at den holder åpent syv dager i uken. Forøvrig finner du Rema 1000, Kiwi, samt søndagsåpen Joker i nærområdet. I tillegg er det ikke lang vei til Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. På Ensjø finner du også en rekke gode servicetilbud som alt fra Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar. Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr T-bane og busstasjon (T-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. I kort avstand ligger Hovin med Hovindammen, perfekt for den som ønsker seg et område med grønne lunger, med sitt rike fugleliv, omkringliggende gangstier og sittebenker. I tillegg er det kort vei til Tøyenparken og nyåpnede Tøyenbadet. Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er i tillegg kort vei til idylliske Botanisk hage. Dette er et spennende område med blant annet Vålerenga idrettsforening sin storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin har det åpnet nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den populære restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"! Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper. Midt i hjertet av Lille Tøyen finner du også "Åpent bakeri" - en hyggelig nabolagsrestaurant, kafé og bakeriutsalg. Fra eiendommen er det også nærhet til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Valle barnehage 0.4 km Hovinenga barnehage 0.4 km Fyrstikkalleen barnehage 0.5 km Skoler Hasle skole (1-7 kl.) 1.1 km Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.3 km Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 1.5 km Valle Hovin videregående skole 0.7 km Etterstad videregående skole 1.1 km

Byggemåte
Utvendig: Grunnmur, fundamenter og veggkonstruksjon: Grunnmur i mur/betong. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig med sprekket tegl, pusset og malt fasade. Vinduer og dører: Brannklassifisert (B30) ytterdør i kjeller. Ytterdør i 1. etasje med isolerglass fra 2005, karm og ramme i tre. Vinduer i 1. etasje med isolerglass fra 2008, karm og ramme i tre. Terrassedør med isolerglass fra 2021, karm og ramme i tre. Vinduer med isolerglass i kjeller, karm og ramme i tre. Undertegnede har ikke kunnet fastslå produksjonsår for samtlige glass, men soveromvindu er fra 2014. Terrasse og andre utvendige forhold: Terrasse med trapp på ca. 42 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot vest. Bod på ca. 11 med kvm med adkomst fra terrasse. Innvendig: Etasjeskille og overflater på innvendige gulv: Etasjeskille er kontrollert med krysslaser. Gulvflatene består av parkettgulv og mikrosement. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke ansett som nødvendig, da flere av veggene består av synlig og fritt eksponert betong. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Fuktsikring og drenering: Det ble registrert synlig knotteplast på deler av bygningen. TG2 Grunnmur, fundamenter og veggkonstruksjon Det er generelt noe konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, ikke uvanlig i eldre bygg. Såle/fundmenter har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. Grunnmur og yttervegg med enkelte pusskader samt med riss- og sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmur og yttervegg pusses og males på nytt, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen. Vinduer og dører Ytterdøren i 1. etasje mangler dokumentasjon som bekrefter brannklassifisering. Treverket fremstår værslitt med sprekker i overflaten. Mer enn halvparten av forventet levetid for ytterdørene og de eldre vinduene i kjelleretasjen er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjonen. Isolerglassrute eldre enn 35 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene og ytterdørene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Terrasse og andre utvendige forhold Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord, trepanel og stolper. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Boddør er treg. Utvendig trapp er uten rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Montering av rekkverk anbefales. Etasjeskille og overflater på innvendige gulv Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike klassiske bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Mikrosement med riss- og sprekker. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på bærende innervegger inne i boligen. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Det er oppforet gulv og utforede yttervegger i kjeller. Slike konstruksjoner reduserer muligheten for visuell kontroll av underliggende flater, og eventuelle fuktforhold anses som risikokonstruksjoner. Fellesareal: Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene samt synlig misfarging på overflatene. Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Det anbefales at alt organiske materialer og utforede yttervegger i kjeller som reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen demonteres. Det er viktig med korrekt utført utvendig drenering/isolering og innvendig utforing for å unngå fuktproblemer med følgeskader. Det anbefales å innhente og følge pre-aksepterte løsninger eksempelvis fra SINTEF. Innvendige dører Enkelte av dørene subber. Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser i egenerklæringsskjemaet at det tidvis er registrert sølvkre i leiligheten, og at borettslaget har gjennomført tiltak mot rotter i avløpssystemet. Konsekvens/tiltak: Opplysningene kan innebære en viss risiko for skader på konstruksjon og hygieniske forhold. Undertegnede kan ikke utelukke skjulte skader og gjør oppmerksom på denne muligheten. Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling Vindu, dør og stikkontakt er plassert i våtsonen, men påvirkes ikke av direkte vannsprut. Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det er registrert sprekker på enkelte fliser, henholdsvis i nedre flisrad bak den veggmonterte dusjveggen og over det veggmonterte klosettet. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Det anbefales at vindu og dører i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Kjeller - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Baderomsgulv med svak fall mot slukene. Måling av fall på gulvet er utfordrende ettersom innmurt badekar dekker deler av gulvflaten og er plassert direkte over sluket. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Dette arbeidet innebærer ofte omfattende inngrep i konstruksjonen og vurderes derfor som vedlikehold ved behov fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Til tross for avvik i fall og høydeforskjell mot sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet og for at vann renner ut av rommet. Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen lar seg ikke kontrollere i slukene, gjennomføringer eller ved terskel, uten at det gjøres fysiske inngrep i konstruksjonen. Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innmurt badekar har kun en tilgjengelig åpning, og det ble registrert rust på innsiden av inspeksjonsluken. Speilfronten har sprekk i bunnen, og servanten er krakelert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere to ventilrister i den flislagte badekarfronten for å bedre ventilasjonen og gi nødvendig tilgang under badekaret. 1. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon Det ble registert bom (hulrom) på enkelte av flisene i kombinasjon med dype og utette fuger. 1. etasje - Separat wc- rom - Sanitærutstyr Innredning med svelling på nedre del. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke rommets funksjonalitet ved normal bruk. 1. etasje - Separat wc- rom - Avtrekk/ventilasjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Dør uten tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Montering av elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Innvendige vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker anlegget. Det er registrert at rørkurser er merket med tusj, noe som etter NS3600 vurderes som et avvik (TG2) fordi tusj kan gi material svekkelser på pex- rør over tid. Dette er ikke akutt, men det er et forhold som bør følges opp. Undertegnede har ikke lyktes med å lokalisere synlig drensåpning fra vannfordelerskapet. Det er uklart om eventuelt lekkasjevann fra rør i rør systemet ledes til sluk eller til en annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Fjerne tusjmerking og merke kursene korrekt. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Innhent dokumentasjon om mulig. Innvendige avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. Det er registrert en eldre stakeluke med rust i soverommet i kjelleretasjen, og det lyktes ikke å få tilgang til denne på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende tilgang til stakeluken kan vanskeliggjøre fremtidig vedlikehold, og det anbefales å vurdere tiltak som sikrer bedre inspeksjonsmuligheter. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Ventilasjon Soverom mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i soverom som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i borettslaget. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derved har begrenset kunnskap til byggets drenering og fuktsikring da dokumentasjon på utførelse ikke ble fremvist, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert manglende kantlist/topplist på knptteplasten. Det ble registrert enkelte steder at terrenget ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger langs muren. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 - 3 M ut fra grunnmur. Montering av kantlist/topplist på knotteplasten er påregnelig. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen. TGIU Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av murkonstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet Eier opplyser om at det er utført radonmålinger i 2015, men dokumentasjon på disse målingene har ikke lyktes å innhentes. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Ytterdør i 1. etasje er uten synlige spesifikasjoner, og undertegnede har ikke klart å stadfeste om dette er en brannklassifisert dør. Dagslysflate: Soverom og stue i kjeller har dagslysflater som utgjør mindre enn 10 prosent av rommets bruksareal. Krav til rømning: Rømningsvinduer med avstand fra gulv til vindusåpning bør ikke overstige 1,0 M. Det er takhøyevinduer i kjelleretasjen som montert høyere enn 1,0 M. Størrelse på enkelte av vinduene tilfredsstiller ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak: Nye radonmålinger anbefales. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har dokumentert brannmotstand i tråd med dagens krav. Forskriften kan i enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2024 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vannlås, sluk på dusj Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det blei oppgradert av forrige eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Sølvkre er registrert nå og da i leiligheten og borettslaget har gjort tiltak mot rotter i rørene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vestfold rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Strømpe i rør. Stikkledninger til alle boenhentene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Baderomsvifte funket dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Cabesa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsvifte 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort entreprenør Florin Vandra Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikk og nye kabler på soverom. Byttet spottet i taket i gang 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport 2023 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det har vært planlagt i 15 år å bygge skole på Røwde-bygget. Men det har ikke skjedd noe ennå:) 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Grønvold Hageby er en magisk liten perle, der du får småby-følelsen! Barna leker sisten, slåball og stiv heks i gata. De voksne prater sammen, og det er super stemning i gata! Sommerfest, høstmarked, flaggheising 17. mai o.l. En kan spørre om alt fra skistøvler, boksmais, tacokrydder, fotballsko.. altså alt i gatas messenger/gruppe. Om du er på jakt etter et sted der folk smiler og er joviale. Der man har sin egen grønne oase med tre i egen hage som blomstrer tidlig vår, plommetre, jordbær, rips, bringebær og nektarintre? Lage syltetøy fra egen hage er svært givende! Egen hagestue som kan brukes til så mangt! Alt fra øvingsrom, kontor og gjesteværelse på sommeren! Om dette er tiltalende: Er dette boligen for deg!

Innhold
1.etasje Entré, separat wc- rom, stue/kjøkken med trapp, bod Kjeller Gang m/trapp, bad, soverom, soverom/stue, innredet rom

Standard
UTVENDIG Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i mur/betong. Yttervegger i murkonstruksjon, utvendig med sprekket tegl, pusset og malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Brannklassifisert (B30) ytterdør i kjeller. Ytterdør i 1. etasje med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduer og terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Terrasse med trapp på ca. 42 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot vest. Bod på ca. 11 med kvm med adkomst fra terrasse. INNVENDIG Vegg- og takflatene består av malte overflater. Gulvflatene består av parkettgulv og mikrosement. Profilerte- og glatte innvendige dører. VÅTROM Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, innmurt badekar, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Sluk i plastkonstruksjon under badekar. Avløpsrør i dekke under badekar. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Ikea med grønne matte fronter, benkeplater i heltre, sort oppvaskkum, ventilator med avkast mot det fri og integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lamper som ikke følger med salget er: - Sølv kongle i stue - 5 armet taklampe over spisegruppe. - Vegglampe i hagestue Flowerpot-lampene over kjøkkenbenken medfølger etter avtale. Vaskemaskin følger ikke med salget. Seksjonen i stue er festet til vegg for sikkerhet, men følger ikke salg. TV inkl veggfeste følger ikke salg. Hvitevarer på kjøkken følger med salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Ferdigstilt soverom 2 med malte vegger, vinduer og ny parkett - Isolert mot det minste rommet (vinrommet) - Malt gjerde utvendig - Malt foring til terrassedøren - Ny vannlås - Nytt toppbord mot nabo - Feiervesenet hadde kontroll 2025: - Pusset opp soverom: flyting/avretting av gulv, reparasjon av varmekabel, ny Haro parkett, malte vegger, tak og vinduskarm - Ny duk i tak - Revet vegg mot soverom og bad for å få frem teglstein, pusset med kalkpuss (Din Håndverker AS) - Reparasjon av varmekabler (Elkirurgen AS) - Ny og forbedret baderomsvifte (Cabesa Elektro AS) - Nye stikk og kabel på to soverom (Comfort Entreprenør Florian Vandra) - faktura etterspurt 14.08.2026 - Oppgradert uteområdet med teglstein rundt bed og ny stenbelagt sti - Boret lufteventil for ventilator, godkjent av Byantikvaren (Homstel Multiservice) - Plassbygget skap på bad (Homstel Multiservice) - Malt utebod, oljet gjerde på innsiden og byttet vindskibord - Montert vannrett over terrassedøren - Ny garderobe på soverom 1 (lys eik, IKEA) 2024: - Malt alle overflater (tak, vegger og vinduskarmer) i kjøkken, gang og stue 2021: - Nytt kjøkken med hvitevarer fra IKEA - Ny terrassedør 2014: - Nytt bad i kjeller - Entré og gjestetoalett pusset opp - Bygget innebod 2008: - Nye vinduer i første etasje

Parkering
Selskapet har både p-plass og garasje til utleie. Forøvrig gateparkering i området. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 165 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 646 165 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 647 555 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 656 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 659 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i entré, bad, stue/kjøkken og i soverom med adkomst fra bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1901227

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7604909

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
952190946

Felleskostnader pr. mnd.
4235

Andel fellesgjeld
146165

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
19665

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Grønvold Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
952190946

Om borettslaget
Grønvold Hageby Borettslag ligger i Grønvoll allé og består av 65 boenheter fordelt på 8 bygninger med adresser Grønvoll alle 1 til 15. Borettslaget har egen hjemmeside: www.gronvoldhageby.no Avløpsrør - pålegg om utbedring Borettslaget mottok pålegg om utbedring av private avløpsledninger i desember 2025. Fristen for å utbedre avløpsledningene er i påleggene satt til 15.04.2026. Styret igangsatte etter dette innhenting av tilbud fra rørfornyingsfirmaer. Det ble besluttet at borettslaget måtte finansiere arbeidet gjennom opptak av lån for å sikre betalingsevne og likviditet, og det ble varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Rørfornyingsprosjektet ble avsluttet 30.04.26. Det gjenstår da kun å få arbeidet godkjent av Oslo kommune Vann og Avløpsetaten. Elektrisk anlegg og elbillading Det ble oppdaget en kritisk feil i en fordelerboks, denne feilen ble utbedret. Styret vedtok å gjennomgå alle inntakssikringer i borettslaget for å avdekke tilsvarende feil i de øvrige byggene, dette er ennå ikke utført. Strømkapasiteten i borettslaget er under press - særlig i lys av økt etterspørsel etter elbillading. Styret godkjente etablering av tilsammen 4 elbilladere under forutsetning av at eksisterende kapasitet i eget sikringsskap ikke overskrides og at arbeidet utføres fagmessig. Styret oppfordrer beboerne til å gå sammen om ladeløsninger. Tak og blikkenslager Det ble meldt om løse og løsnede takstein og risiko for isras fra tak. Det har gjennom året blitt meldt fra om lekkasjer fra takrenner flere steder i borettslaget. Det er innhentet tilbud på rens og reparasjon av alle takrenner, og arbeidet er bestilt. Drenering og overflatevann Overflatevann og drenering mot grunnmur er en utfordring enkelte steder i borettslaget. Styret jobber med å vurdere enkelte tiltak, men det er nødvendig å se "transport" av overflatevann i et helhetsperspektiv. Rørfornyingsprosjektet har medført at rør i bakken ikke lenger fungerer som drenering, da det tidligere kom mye grunnvann inn i rørene. Hull under trapp ved nr. 9 Det ble meldt om hull i trappa ved 9B, Hullet viste at det var et hulrom under trappa som gjorde det litt mer komplisert å få tettet igjen hullet. Dette ble utbedret med betongfyll høsten 2025. Bom og bomløsning Håndverkere knyttet til oppussingsarbeid, familie og hyppige besøkende kan legges til i bomløsningen etter forespørsel til styret. Hele styret har blitt lagt til som administratorer i bomløsningen. Skadedyr Flere beboere har opplevd utfordringer med skadedyr som gnager på rør og ved enkelte tilfeller har kommet seg inn i boligene. Effekten av feller på overflaten har vist seg begrenset. Styret har derfor økt innsatsen mot skadedyr i kloakken ved å installere totalt 5 feller. Siste rapport viser at fellene har blitt utløst 417 ganger på et drøyt år. Styret fulgte aktivt med på flere pågående byggesaker i nærområdet i 2025/26: - Grenseveien, utvidelse og ombygging: Styret sendte inn skriftlige innspill om støy, støyskjerming og hensynet til borettslaget. - Skoletomta (Ensjøskolene): Styret sendte innspill om at bygningsmasse bør plasseres så langt fra hagebyen som mulig, og at utearealer plasseres strategisk slik at ungdom i skoletid ikke trekker inn i borettslagets arealer. Engasjementet for å bygge begge Ensjøskolene ble videreformidlet til beboerne. - Grønvollkvartalet: Styret fulgte opp saken og mottok svar fra Veidekke om vibrasjonsgrenser og ansvar ved sprengning. - Park Innspurten: Nabovarsel fra Bymiljøetaten ble mottatt og besvart uten innsigelser. Parken planlegges i krysset Innspurten/Grenseveien. Borettslaget er bundet til Telenor i fem år fra 01.02.25, hvoretter fiberen overtas av borettslaget og ny leverandør kan velges. Før Telenor var det mange klager på ustabilt nett, noe som har opphørt etter bytte til dagens løsning. Borettslaget dekker kostnader knyttet til internett mens den enkelte beboer selv velger eventuell TV- løsning og betaler for dette selv. Større vedlikehold og rehabilitering 2020: Nye fartshumper 2008: Alle resterende vinduer er byttet ut. Unntatt er kjellervinduer, takvinduer og 8 kantsvinduer i 2. etasje. Fase 1- Byttet vinduer og gavlvinduer som vender mot grenseveien. Dvs i nr 1 - 3 - 5 - 7 og 9. Fase 2 - Gjenstående vinduer ble tatt nå sist var alle vinduer i nr 11 - 13 og 15 og alle vinduer som vender mot hagen i nr 1 - 3 - 5 - 7 og 9. 2007: Piper Alle piper i borettslaget er rehabilitert med nye pipetopper og med innsatsrørkeramisk eller stål. 2006: Alle vinduer mot Grenseveien er byttet både gavlsider og frontsider har blitt byttet ut med støyisolerende vinduer. Unntatt er kjellervinduer og 8 kantsvinduer i 2. etg.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208755072 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 11 317 949,00 Innfrielsesdato: 28.02.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
80700025

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyret skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/143: 18.05.1998 - Dokumentnr: 27627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støyskjerm plassert på delvis regulert område. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:143 F 03.04.1968 - Dokumentnr: 5022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus, attestert 27.10.1920. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det er kun identifisert tegninger fra opprinnelig byggeår hvor kjelleretasjen ikke fremstår som en del av denne boligen. Noen av rommene i underetasje som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke godkjent benyttet som soverom. For at rommene skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Rommene i boligen er benevnt etter dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med godkjente eller byggemeldte løsninger. Ved gjennomgang av tilgjengelige tegninger i saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune har undertegnede ikke funnet tegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen. Det er kun identifisert tegninger fra opprinnelig byggeår, hvor kjelleretasjen ikke fremstår som en del av denne boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med midlertidig reguleringsbestemmelser bolig, etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2864, datert 14.05.1986. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 165 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 646 165 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 647 555 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 656 455 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 659 255 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse ( vi legger ut for alt) 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 13 900 Markedspakke (vil dere ha inkl Raketten og Blink koster den 19.900,-) 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 900 Utlegg takst/tilstandsrapport vil varriere men ca   Totalt kr: 173 561   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.