OSLO Hagelundveien 8

Tomt
7678m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med internveier, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Beliggenhet
Leiligheten i Hagelundveien 8 ligger i et godt etablert boligområde i Grorud bydel i Oslo med en attraktiv kombinasjon av rolig, grønt nabo­skap og kort vei til et bredt spekter av fasiliteter. Boligen befinner seg i et område som oppleves barnevennlig og med turterreng og grøntarealer like i nærheten, noe som gir gode muligheter for både daglige turer og aktiv fritid i naturen. Handlemuligheter Grorud Senter ligger i kort gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikk (Meny), Vinmonopol, apotek, banktjenester og flere andre servicetilbud, som gjør daglige ærender enkle. I nærområdet er det også mindre lokale butikker, bakerier og kiosktilbud som gir rom for både praktiske innkjøp og dagligvarehandel med kort avstand fra hjemmet. Restauranter og spisesteder Grorud bydel har et hyggelig og variert utvalg av spisesteder i nærheten, enten du ønsker en uformell middag etter jobb eller lunsj på en kafé: Flere lokale restauranter og spisesteder som Pizzabua Grorud og Grorud Grill tilbyr pizza, grillmat og internasjonale retter. I området finnes også småkafeer, kebab og takeaway-alternativer for hverdagslige måltider. Dette gir et godt utvalg av matopplevelser innen korte gåavstander eller en kort busstur fra Hagelundveien. Kollektiv transport Boligen har gode offentlige transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo og områdene rundt. Grorud Line gir rask tilgang til Oslo sentrum og videre til hele byen via T-bane. Grorud stasjon ligger i nærheten og er knutepunktet for flere T-banelinjer som bringer deg effektivt til Oslo sentrum, arbeidsområder og andre bydeler. I området finnes flere busslinjer som gir hyppige avganger til ulike deler av Oslo og omegn. Alt dette gir et fleksibelt og godt kollektivtilbud med korte reisetider, perfekt for pendling, skole, jobb og fritidsaktiviteter. Rekreasjon og fritid Området rundt Hagelundveien byr på flere grønne områder og rekreasjonsmuligheter. Grorud har rikelig med parker, nær skog og turstier som inviterer til daglige turer, joggeturer eller rolige stunder i naturen. Gangavstand til Steinbruvannet og Lillomarka. Takket være nærheten til innfallsportene for turer og naturopplevelser i Oslo nord-øst, er det enkelt å kombinere byliv med friluftsopplevelser i marka.

Adkomst
Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ammerudgrenda barnehage 0.5 km Ammerudlia barnehage 0.5 km Grorud idrettsbarnehage 0.6 km Skoler Grorud skole 0.6 km Ammerud skole 0.8 km Tiurleiken skole 1.2 km Groruddalen skole 1.4 km Apalløkka skole 1.4 km Stovner videregående skole 3.4 km Bjerke videregående skole 4.8 km

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2026 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2019. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. VINDUER Vinduer med isolerglass, produsert i 2019. DØRER Brannklassifisert entrédør, produsert i 1984. Balkongdøren er produsert i 2019. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Balkong i metallkonstruksjon, målt til ca. 7 kvm. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. VENTILASJON: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. VARMTVANNSTANK Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter, produsert i 2014. ELEKTRISK ANLEGG Sikringer med jordfeilautomater. HULLTAKING Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendige dører: Det er påvist skader på enkelte dører. - Bad - Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at vinduet er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Ba - Overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av membran og det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. - Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen og overflater er eldre og viser bruksslitasje med sår og merker. - Kjøkken - Avtrekk: Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. - Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Forholdet kan innebære sikkerhetsrisiko og bør kontrolleres og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Rør og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifbm. oppgradering av bad med nytt sanitærutstyr. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Gulbrandsen og Olimb AS Elektro Installasjon Beskrivelse av arbeidet: - Utskift til jordfeilautomater - Nye stikkkontakter og lysbryter i soverom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke firma Beskrivelse av arbeidet: - Nye stikkkontakter + tv og internettuttak 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bygårdsservice AS Beskrivelse av arbeidet: - Utskiftning av alle vinduer + balkongdør 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Oppvaskmaskin er fra oppussing av forrige eier. Er derfor en eldre oppvaskmaskin. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen ligger flott til i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm, separat kjøkken, 2 soverom og bad/wc. I tillegg disponerer boligen 2 eksterne boder i loft og kjeller, samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pen og praktisk entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Allrommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og interiør, samt stor TV om ønskelig. Stuen vender mot grøntarealer og har ingen direkte innsyn. Fra stue er det utgang til leilighetens balkong. BALKONG Herlig vestvendt balkong vendt med pent utsyn mot bilfrie grøntarealer. Balkongen er på ca. 7 kvm og fungerer som en fin forlengelse av stuen. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. KJØKKEN Lekkert og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Stort vindu gir godt arbeidslys mens man lager mat. Praktisk barløsning ved vinduskarmen. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer inkluderer stekevon, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg. BAD Lyst og pent flislagt baderom med ny baderomsinnredning fra 2024. Ny innredning inkluderer ny servant med vegghengt skap, glassdør til dusjsonen, samt dusjgarnityr. Baderommet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2002, og modernisert i 2013 med flis-på-flis av en tidligere eier. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. SOVEROM I Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er holdt i en behagelig blåtone. I hjørnet er det laget en praktisk skrivebordsløsning for dagene på hjemmekontor. Det er godt med lagringsplass i dobbelt garderobeskap. SOVEROM II Soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er holdt i duse, behagelige fargetoner og har rikelig med lysinnslipp. Soverommet vender ut mot bilfrie grøntarealer og ingen innsyn.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vaskemaskin medfølger ikke.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge leiligheten ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har i dag fellesavtale for TV og internett med Telenor. Styret opplyser at de vil gå over til en ny fellesavtale med Global Connect om fiberbredbånd til alle seksjoner. I den nye avtalen vil TV-abonnement være valgfritt og bekostes av den enkelte seksjonseier. Styret estimerer at endringen vil skje i løpet av sommeren 2026.

Parkering
Sameiet har garasjeplasser som leies ut etter venteliste. Styret opplyser til selger per 06.03.2026 at leieprisen er på kr. 500,- per mnd. og 3 stykker på venteliste. Det må påregnes administrasjonsgebyr og andre gebyrer til sameiet/forretningsfører ved etablering av leieforhold for parkeringsplass. Det er forøvrig gratis gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser av kommunen.

Diverse
Seksjonsseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 576 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 993 576 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 210 (Omkostninger totalt) 113 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 094 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad/ wc.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 11 211 kwh i 2025, med et gjennomsnittlig månedlig strømforbruk på ca. 934 kWh. Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1118260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4473038

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3424

Felleskostnader pr. mnd
4990

Felleskostnader inkluderer
TV/internett (grunnpakke), betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Lån/Renter kr 1 846,- - Felleskostnader kr 3 144,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameietslagets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha tatt beslutninger om endring/økning i felleskostnader etter at markedsføringen til eiendommen har blitt utarbeidet.

Andel fellesgjeld
193576

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-05T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
19105

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hagelund Boligsameie består av 49 seksjoner og har ingen ansatte. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Sameiets eiendommer er forsikret som dekker bygningene og fellesarealer. Borettslaget har et hyggelig bomiljø og et veldrevet styre som står for fellesarrangementer i borettslaget, som blant annet årlig julegrantenning første søndag i advent. Ifølge styrets siste årsberetning har det vært gjennomført befaring av sameiets garasjeanlegg med ekstern byggmester. Det ble vurdert at garasjene må enten fjernes eller rehabiliteres. Styret vil komme med ny informasjon til beboerne etter innhenting av priser fra ulike aktører. Det fremkommer av årsmøtepapirer fra 2025 at sameiet har en sunn økonomi og fremstår som et velholdt og moderne sameie. Sameiet har informert beboere at kommende ordinært årsmøte vil avholdes den 11.05.2026.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiets totale fellesgjeld er ca. kr. 9 281 916,- per 06.02.2026. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207360082 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo kr.9 281 916,- Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som: - Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Hver seksjon har bruksrett til bod i kjeller og på loft etter sameiets anvisning. En tildelt bruksrett kan ikke endres uten samtykke fra den berørte sameier. Bruksretten er tidsbestemt og vil midlertidig gjelde i 30 år fra 01.01.2018. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Barnevogner, sportsutstyr og leker skal settes i sportsbodene, ikke i oppgangene. Vintersportsutstyr skal plasseres på loftet eller i kjellerboder i sommerhalvåret. Sko, støvler, leker og lignende må ikke settes utenfor inngangsdørene til leilighetene. Lufting av tøy og sengeklær kan skje på balkongene, men på en slik måte at det ikke synes for andre. Banking og risting av tøy eller sengeklær fra vinduer eller balkonger er ikke tillatt. Det er forbudt å parkere biler i stikkveiene. Vaktmester har instruks om å påse at dette overholdes, og har plikt til å påtale overtredelser. Uten at samtykke fra styret på forhånd er innhentet, er det ikke tillatt å foreta bygningstekniske forandringer i leilighetene. Det må kun benyttes godkjent kabel for tilknytning av TV og radio til kabelanlegget. Kabelanlegget er seriekoplet, slik at feil på et sted kan ødelegge for alle.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i sameiet.

Dyrehold
I henhold til sameiets vedtekter: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 12.03.1953 - Dokumentnr: 3183 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1953 - Dokumentnr: 6923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1955 - Dokumentnr: 5812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:355 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1957 - Dokumentnr: 625 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 625 - 627. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14496 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14497 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1964 - Dokumentnr: 11926 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger arkivkort for vaaningsahus (boligblokk) fra 1960. Et arkivkort er en eldre form for byggeregister, med dokumentasjon på hvordan og når bygget ble oppført. Forøvrig foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 05.02.03 og ferdigattest for balkonger datert 16.04.10. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2864, datert 14.05.86. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Planprogram for Grorud sentrum I henhold til plan- og bygningslovens §§ 12-8 og 12-9 varsles det oppstart av planarbeid for Grorud sentrum. Rambøll skal, på vegne av Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY), utarbeide nytt planprogram for området ved Grorud sentrum. Det ble i 2013 utarbeidet og vedtatt planprogram for et noe mindre området. Årsaken til at EBY nå utarbeider nytt planprogram er ny kommuneplan for Oslo som gir krav om felles planlegging for et større område. Nytt planprogram vil omfatte hele hensynsonen for felles planlegging. Målet med planprogrammet er å vurdere hele Grorud sentrum under ett, samt gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling hvor Grorud sentrum får styrket sin rolle som et lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Planprogrammet skal sikre samarbeid mellom grunneiere og bidra til helhetlig planlegging og utvikling av Grorud sentrum. Utvidet plangrense vil gi et bedre grunnlag for avklaring av gateroms-, byroms- og bebyggelsesstruktur, samt teknisk, grønn og sosial infrastruktur.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 193 576 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 993 576 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 820 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 210 (Omkostninger totalt) 113 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 094 786 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 686 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101210

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.