SETSKOG Lidalsveien 3

Tomt
1438m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et naturskjønt og rolig boligområde i kort gangavstand fra innsjøen Setten. Beliggenheten er idyllisk med mulighet for kanopadling og god rekreasjon, så å si rett utenfor stuedøren. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass i nord, store plenarealer rundt om, noe hekk og busker, samt treklynger i skråningen mot øst. Boligen ble oppført i 1953 og er tilbygd med garasje og bod. Mot nordvest har boligen en solrik veranda på ca. 17 kvm med nydelig utsikt til Setten og til åkerlandskap og skog. Uteplassen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk, markise og trapp ned til hagen. Størrelsen gir god plass til utemøbler og grill. Boligens inngangsparti ligger godt inntrukket mellom husveggen og garasjen, med adkomst via støpt trapp. I følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen har eiendommen ukjent grenseforløp. Eiendommen er skylddelt i 1951 og ikke oppmålt. Oppgitt areal i matrikkelrapport fra kommunen er 1.438,20 kvm. Arealet er oppgitt til ca 800 kvm i kjøpekontratkt mellom Saugbrugsforeningen og Johan Nyborg datert 04.10.1951. Det er derfor stor usikkerhet rundt eiendommens grenser og korrekte areal, og ingen av de oppgitte arealene kan legges til grunn. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes arealavvik fra de oppgitte arealene i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i ei grend med eldre boligbebyggelse ved innsjøen Setten på Setskog Aurskog-Høland kommune. Det er umiddelbar nærhet til naturskjønne friluftsområder i skog og mark, som byr på gode turmuligheter hele året. Setten ligger også i nærheten med gode bademuligheter. Fra boligen er det kort vei til sentrum med Joker Nærbutikk, bank, skole og barnehage, samt Setskog IF?s idrettsanlegg. Ved anlegget er det et klubbhus med treningsrom, fotballbane og en ny aktivitetspark med muligheter for skateboard, pumptrack, volleyball og 9-kurvers frisbeegolf. Ved idrettsanlegget finner man også Setskog Oppvekstsenter som tilbyr barnehage og barneskole. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog, en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Setten er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder er stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen har flyttet inn i barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet kultursal og øvingsboks for band og musikere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et variert utvalg og fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 60 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og SFO, samt trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Byggemåte
Bygningen har støpt grunnmur med pusset Tresonitt (treullsement) plater innvendig og støpt plate plate på mark. Tilbygg garasje/bod, der garasjedel har støpt dekke fundamentert på mark og bod har støpt dekke fundamentert på bjelkelag med støpte blokker. Bolig har yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Tilbygg garasje/bod har isolerte yttervegger med utvendig liggende og stående trekledning. Saltak konstruksjon med lavt møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og duk. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil i flere vinduer. Markiser på flere vinduer. Koblede kjellervinduer. Ytterdør med enkelt glass til vindfang. Tidligere ytterdør i teak fra vindfang til gang. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre til kjeller. Sidehengslet port, lemmedør og vinduer til garasje/bod. Veranda i tre- og murkonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med toppbeslag. Konstruksjon av støpt dekke og søyler, samt bjelkelag med tresøyler. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2025 av Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Eldre enebolig over tre plan - Idyllisk beliggenhet nær Setten - Åkerlandskap i nordlig retning - Fin utsikt til åker, skog og sjøen - Garasje med utebod i tilbygg - Modernisering må påregnes - Vindfang med inngang til bod - Gang med plass til garderobe - Kjøkken med skyvedør til stuen - Stue med varmepumpe og peisovn - To soverom med plassbygde skap - Eldre bad med badekar på loft - Bod benyttet som vaskekjeller - Kjeller har adkomst fra inne og ute - God lagringsplass i 6 kjellerboder - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og bod. Loftsetasje: Gang, bad, 2 soverom og kott. Kjelleretasje: Gang og 6 boder. Annet: Utebod på ca. 12 kvm tilknyttet garasjen. Vindfang og gang Boligen har et godt inntrukket inngangsparti og et vindfang med rødmalte panelvegger, hvitmalt panel i taket og grønt teppe på gulvet. Herfra er det adkomst til en praktisk bod på ca. 3 kvm, og til en romslig trappegang med rødt gulvbelegg, panelvegger i perlestaff, hvite tak-ess og dør til kjellertrapp. Trappen opp til loftsetasjen har trehvit håndløper med dreide spiler og trinn med gulvbelegg. Fra trappegangen er det også inngang til stuen og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, tilknyttet stuen via skyvedør og med gjennomgang til trappegangen. Rommet har vindu mot nord og god plass til frokostbord mot vinduet. Kjøkkenet har brunmønstret gulvbelegg, lysbeige tapet på veggene, takess og hvitmalte lister. I den ene veggen er det et plassbygd høyskap. Innredningen er plassert langs to sider av rommet og holdt i en klassisk stil med hvite, profilerte fronter, noen vitrinedører, benkeplate i laminat og vaskekum med heldekkende beslag. Gulvbelegget er benyttet som backsplash over benken, det er montert ventilator over komfyrplassen og bra med benkebelysning. Stue Stuen er trivelig med godt dagslys fra vinduer på tre sider og utgang til en solfylt veranda med utsikt mot innsjøen. Det er montert markiser som solskjerming på flere av vinduene. Rommet har laminatgulv, linfarget tekstiltapet på veggene, tak-ess og brunt listverk. Stuen deles inn i to soner ? en spisestuedel og en tv-stuedel. Den naturlige spisestuedelen har skyvedør til kjøkkenet og er utstyrt med både en varmepumpe og en peisovn. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i loftsetasjen og ble pusset opp med nye overflater, varmekabler, støp og innredning rundt år 2000, men har ukjent alder på membran og tettesjikt, så modernisering bør påregnes. Badet har lyse fliser på gulvet, lys våtromstapet på veggene og dagslys fra et vindu. Innredningen består av en servant nedfelt i hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med belysning, et toalett og et badekar med dusjløsning. Vaskekjeller Kjelleren har flere boder og adkomst både fra innvendig trapp og utvendig fra hagen. Rommet med inngang fra hagen er benyttet som vaskekjeller og innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har overflater i støp, men er ikke å regne som et våtrom. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i loftsetasjen, hvor det også er bad. Det er gulvtepper og tapetserte vegger på begge rom. Hovedsoverommet er innredet med flere plassbygde skap og kott i kneveggene, og har en god størrelse som gir plass til både dobbeltseng, nattbord og annet. Det andre soverommet er også romslig og praktisk innredet med plassbygd skap. Boligen har ellers en kott i trappegangen, bod tilknyttet vindfanget, flere kjellerboder og en utebod på ca. 12 kvm ved garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner kunne ikke oppdages. Begrenset inspisert fra bakkenivå og stige. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er feil fall på takrenne i front av garasje/bod. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning på boligdel. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Garasje/bod er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen og gesims/utstikk har oppsprekking, løs maling og tendenser til råte, spesielt i nedkant, mot dører/vinduer og tak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak konstruksjon med lavt møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Isolert etasjeskille av sagflis og sydde matter. Inspisert fra luke grunnet tilgang. Garasje/bod er vurdert under eget punkt. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begrenset isolert og ventilert. Spor etter mus. Utvendig > Vinduer Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil i flere vinduer. Markiser på flere vinduer. Alder på glass er datert: 1982, 1990 og udaterte. Koblede kjellervinduer. Garasje/bod og innvendig bod er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldre dører med slitasje, det kan ikke utelukkes at det er punkterte glass i eldre vinduer, selv om dette ikke ble observert på befaring. Eldre kjellervinduer har slitasje og det er observert glass med sprekker. Utvendig > Dører Ytterdør med enkelt glass til vindfang. Tidligere ytterdør i teak fra vindfang til gang. Terrassedør med 2-lags isolerglass, datert 1981. Eldre ytterdør til kjeller. Garasje/bod er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører med slitasje, ytterdør til vindfang har begrenset isolasjonsevne. Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp til veranda. Teppelagt murtrapp til vindfang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp til veranda har manglende vedlikehold og mangler håndløper på vegg. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Innvendig > Overflater Boligdel. Gulvene er i hovedsak av belegg, laminat og vegg-til-vegg teppe. Vegger er i hovedsak av plater med strie/tapet og trepanel. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater og malte plater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Overflater i bod ved vindfang er vurdert under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre overflater med enkelte skader, slitasje, falmet overflate og behov for modernisering. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje med innvendig og utvendig tilgang består av boder, et rom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, vurdert til bod med vaskemuligheter og ikke et fullverdig våtrom. Kjelleren har støpte vegger, støpt himling/etasjeskille og støpt plate på mark. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk og observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er omfattende saltutslag og avskaling av puss på vegger, som tyder på fuktgjennomtrengning fra grunn og terreng. Innvendig > Innvendige trapper Tett svingt tretrapp med belegg i trinn fra 1.etasje til loftetasje. Enkel tretrapp med repos til kjeller. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Trapper til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til loft er brattere enn dagens krav og mangler håndløper på vegg iht. dagens krav. Trapp til kjeller har ikke rekkverk Innvendig > Innvendige dører Eldre finerdører og dører med glass. Trefyllingsdører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre dører, der dører i kjeller har slitasje, preget av fuktig miljø og tar i karm. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Naturlig ventilering med ventil i sjakt og vindu, tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag med vaske- og skyllekum, komfyr og kjøl/frys. Belegg på gulv og på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredningen har noe slitasje, dører som henger og det er ikke oppvaskmaskin installert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i kjeller. Slange fra overløpsventil til avløp. Eldre bereder fra ukjent alder, det er vurdert at berederen er over 20 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. Det er noe irr på koblinger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i loftetasje. Det er ikke forevist dokumentasjon og det er ingen opplysninger om anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1953 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av alder, manglende opplysninger og dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Iom det er observert tegn på fukt i kjeller og alder, er det sannsynlig manglende eller begrenset fungerende drenering og fuktsikring. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget rundt bygning er flatt og lett skrånet. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og duk. Ukjent alder. Besiktiget fra tak over garasje/bod og begrenset fra møneloft. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid på betongtakstein og undertak er ca. 50 år. Det er vurdert at tekkingen er over 25 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag mellom 1.etasje og loftetasje, støpt dekke mellom 1.etasje og kjelleretasje. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 18 mm over hele rommet i stue. Loftetasje er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet i soverom. Målinger er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Kjelleretasje er ikke relevant å måle. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Forholdsvis lite bad der alle vegger er våtsoner og dermed kan vindu og dør være utsatt for fukt. Skråhimling over badekar er utsatt for vannsprut. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning består av servantskap med laminert benkeplate og nedfelt servant, speil, veggskap, toalett og badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Plate servantskap har fuktskader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av kobber. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år Tekniske installasjoner > Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke på bad og kjeller, avløpslufting over tak. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borevann, som er felles med flere eiendommer, iht. selger. Det foreligger ikke flere opplysninger, det anbefales at dette undersøkes nærmere med selger om avtaler o.l. Eiendommen har privat mini-renseanlegg. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda i tre- og murkonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk med toppbeslag. Konstruksjon av støpt dekke og søyler, samt bjelkelag med tresøyler. Tilgang fra stue og hage. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Veranda har manglende vedlikehold, rekkverk har råte og avflasset maling. Utvendig > Garasje og bod Tilliggende garasje og bod, der garasjedel har støpt dekke fundamentert på mark og bod har støpt dekke fundamentert på bjelkelag med støpte blokker. Uisolerte yttervegger med utvendig liggende og stående trekledning, saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp i metall. Innvendige vegger og himling i garasjedel er kledd med gipsplater, bod har trekledning og åpne konstruksjoner. Sidehengslet port, lemmedør og vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Garasje/bod har til dels stor slitasje, der bl.a. ytterkledning står delvis ned i bakken og har råteskader, bakvegg har glidd ut, dører og vinduer har råteskader. Innvendig > Overflater - bod Bod med tilgang fra vindfang er begrenset isolert, belegg på gulv, plater og kledning på vegger og plater i himling. Vindu med enkelt glass og ventiler. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Boden er begrenset isolert, det er synlig fuktskader etter kondens på vegger og himling. Vindu med fuktskader i karm og utforing. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk uten synlig membranmansjett og avløp i gulv fra badekar. Tettesjikt på vegger er våtromstapet, fra ukjent alder. Tettesjikt/membran under fliser er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjikt under fliser er ikke kjent, det er vurdert at det ble benyttet tidligere belegg ved renovering. Belegg og våtromstapet har oppnådd forventet brukstid. Det er vurdert at membran/tettesjikt i våtsoner på vegger og himling ikke er tilfredsstillende. Våtromstapet har normal brukstid på ca. 7 år. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen, iht. kommunens arkiver. Det forekommer ofte at det ikke foreligger, tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Iht. kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 10.03.2025 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en eldre garasje på ca. 15 kvm og plass til flere biler på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing: 11.03.2013. Siste tilsyn: 09.05.2006. Det ble varslet tilsyn og feiing den 12.12.2024 og 25.09.2018, ikke utført. Ingen hjemme. Følgende opplysninger er innhentet vedrørende el-anlegget: Siste tilsyn: 05.12.2018 (avsluttet uten feil). Neste tilsyn: 05.12.2038. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen, varmekabler på badet og stedvis panelovner. I tillegg er det vedfyring i peisovn med parafindel i stuen. Det er ikke opplyst om det er parafintank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Kommunale avgifter
8408

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, tømming av minirenseanlegg.

Formuesverdi primær
643292

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2573168

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borevann (felles med flere eiendommer, iht. selger), privat minirenseanlegg og privat vei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av disse anleggene utover det som eventuelt faktureres via kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/156/14: 26.10.1951 - Dokumentnr: 2617 - Forkjøpsrett. 26.10.1951 - Dokumentnr: 2617 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vannrett. Fra det tinglyste dokumentet: Selgeren og eventuelle senere eiere av hovedbølet har rett til å komme frem over den frasolgte del med vintervei, tømmeropplag, vannledning, kabler, luftledninger o.l. som måtte ansees nødvendige. Direkte skader som derved påføres tomten erstattes efter skjønn. Kjøperen er ikke berettiget til beite, husbehovsvirke, gjerdefang, vedrett eller annen rett i selgerens skog. Hvis kjøperen eller senere eiere ønsker å selge tomten med oppførte bygninger, har Saugbrugsforeningen eller senere eier av hovedbølet forkjøpsrett hvis salget ikke skjer til direkte efterkommere av tomtens eier. 31.07.1951 - Dokumentnr: 1675 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:156 Bnr:1 . Denne eiendommen er fradelt fra gnr. 156 bnr. 2. Hovedbruket er utgått. 01.01.2020 - Dokumentnr: 359685 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:156 Bnr:14. 01.01.2024 - Dokumentnr: 145722 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:156 Bnr:14.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at dette ikke foreligger for eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke registrert tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså eier av eiendom, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Kommunen står for en årlig tømming gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk/borevann, som er felles med flere eiendommer, iht. selger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.