OSLO Hans Nordahls gate 90

Tomt
1462.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Grefsen stasjonsby. Grefsen stasjon er et knutepunkt for opplevelser, her har du kort vei til både marka, sentrum, shopping, kultur, og grøntområder. Kombinasjonen av tilbudene gjør dette til et populært område. Her har du også umiddelbar nærhet til kollektivtransport fra knutepunktet Storo. Stoppet ligger ca. 300 meter fra leiligheten, og gir tilgang til både t-bane, buss og trikk. Herfra finner du linjene 4 og 5 (t-bane), 11, 12 og 18 (trikk) og 23, 24 og 56 (buss). Flybussen kan også tas fra Storokrysset til Oslo Lufthavn. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. En liten rusletur fra leiligheten finner du Storo Storsenter med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter. ODEON Oslo IMAX ligger også her. For den aktivitetslystne er tilbudet bredt, og treningsmulighetene mange: Fornøyelsessenter som Fangene på Fortet, Oslo Gladiators, Boblefotball, Megafun, Grefsen Tennisklubb, Fresh Fitness Storo, SATS Storo og Imperia Gym. For den leseglade finner man også Deichman Torshov i nærheten. Det finnes flere fantastiske grøntområder som Muselunden, Bjølsendumpa, Torshovdalen og Torshovparken like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, inn mot Nordmarka. For den som ønsker flott utsikt kan Grefsenkollen anbefales! Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Grefsen Stasjon barnehage 0.4 km Ragnas Hage 0.6 km Lillohagen Fus barnehage 0.7 km Skoler Nordpolen barne- og ungdomsskole 0.7 km Fernanda Nissen barneskole 1 km Sinsen barneskole 1.3 km Morellbakken ungdomsskole 1.3 km Frydenberg ungdomsskole 3 km Nydalen videregående skole 1.9 km Foss videregående skole 2.5 km

Byggemåte
Moderne boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader forblendet med tegl. Varme og lydisolering antas å være etter byggeårets normer og krav. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med antatt papp/folie eller lignende. Leiligheten har adkomst via heis/trappeoppgang og leiligheten har vinduer med isolerglass, karmer og rammer i tre som er bekledd med utvendig aluminiumsbeslag. Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende: Gulv: parkett, flis på bad Vegger: malte flater, tapet, flis på bad Himling: malte betongelementer, malte slette flater Etasjeskiller er av betongelementer. Innvendig har boligen fabrikkmalte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er noen sprekker øverst ved tak inne i leiligheten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Det er tilrettelagt for elbil.

Innhold
Entré, stue, balkong, kjøkken, to bad, to soverom og omkledningsrom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på balkongen og sportsbod i kjeller.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Utvendige dører: Balkongdør med adkomst fra stue har noe treg lukke og åpnefunksjon. - Overflater bad: Det er registrert sprekk/riss i veggflis ved toalettet. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles anlegg i kjeller. Infrastruktur for elbil-lading er installert i parkeringshuset, men ikke montert på parkeringsplassen som tilhører seksjonen. Plassen kan kjøpes sammen med leiligheten om ønskelig - kontakt megler for mer informasjon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   261 940,- (Omkostninger totalt)   10 161 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Omkostninger forbundet med kjøp av garasjeplass må påregnes dersom garasjeplass skal kjøpes i tillegg.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det må forventes at eiendomsskatt påløper. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
2078359

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7897763

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/7332

Felleskostnader pr. mnd
4558

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4.558,- pr måned og er fordelt slik: - Akonto oppvarming kr 1.497,- - Akonto vann og fjernvarme kr 412,- - Felleskostnader bolig kr 2.250,- - TV & bredbånd kr 399,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker leilighetens andel av boligselskapets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet kommunale avgifter, drift, vedlikehold og felles forsikringer.

Andel fellesformue
19389

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 121 seksjoner. Hans Nordahls Gate 88-94 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913810244, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Styret har vurdert kost/nytte-verdien av dagens kameraovervåking. Inngangspartiene i sameiet har vært kameraovervåket siden 2018. Tjenesten er levert av Securitas, og årlig kostnad er omlag 70 000,- inkl mva (585,- per seksjon). Styret har vurdert justeringer av tjenesten og forhandlet pris med Securitas, uten at de har lyktes med å komme frem til en rimeligere avtale. En eventuelt oppdatert avtale innebærer bedre kameraer, men noe høyere pris og flere års bindingstid. Styret har også hentet inn tilbud fra en annen leverandør, hvor den årlige utgiften er betydelig lavere (omlag 10 000 kr), men hvor sameiet må påta en større anskaffelseskostnad (omtrent 100 000 kr inkl mva) og hvor styret får noe merarbeid ifm drift og administrasjon. Det har dessverre vært flere tilfeller av innbrudd i bodområdene i 2023. Styret ser at tyvene har en uredd og freidig opptreden, og slik sett synes det som overvåkingen har begrenset nytteverdi - i alle fall med hensyn til vinningskriminelle. Politiet viser heller ikke noen større interesse for å se på videomaterialet etter innbrudd. Kameraene kan likevel ha noe effekt, ettersom det er få tilfeller av annen uønsket aktivitet. Styret er lydhør for seksjonseiernes ønsker og vurdering av kost/nytte, og legger derfor frem saken for beslutning i årsmøtet. Hvis flertallet ønsker å opprettholde kameraovervåkingen vil styret se nærmere på alternativer i markedet, herunder vurdere å fornye avtale med Securitas eller anskaffe og drifte eget system. Styret vurderer at nytten ved kameraovervåkning er liten, sett i forhold til kostnaden. Styret foreslår derfor å avslutte kameraovervåkingen. Avstemningen til årsmøtet lukker 17. april, og bestemmes innen dette. Utdrag fra årsrapporten og styrets arbeid: "Det har vært avholdt 8 styremøter i perioden august 2023 til mars 2024. - I forbindelse med styrtregn i fjor sommer hadde vi, ved to tilfeller, oversvømmelse i bodområdene i -88 og 94. Oppryddingsarbeidet og tørking av lokalene tok lang tid og medførte betydelig merarbeid for styret. - Den lange kuldeperioden vi opplevde ved begynnelsen av året, med mye snø og is, har ført til ekstra belasting på inngangsdørene. Det har krevd ekstra ettersyn både av styret og servicepartner. - Det ble oppdaget sprekk i heismotoren i 92 og den måtte byttes. Ca. 80% av kostnaden ble dekket av forsikringen. - Det ble byttet ødelagte fliser i trappene i 88 og 90. - Styret har vurdert behov for rensing av ventilasjonsanlegget, inkludert i leilighetene, og vi har hatt dialog med flere mulige tjenesteleverandører. Vi ser ikke noe umiddelbart behov, men vil ta en ny vurdering i forbindelse med planleggingen av budsjett for 2025. - Vi har hatt noen tilfeller av innbrudd i bodområdene i løpet av året. Styret arbeider kontinuerlig med tiltak som skal forhindre at uvedkommende får tilgang til bygget og bodområdene. Vi har i den sammenheng også vært i dialog med Securitas angående vekterrutinene i bygget. I tillegg har vi vurdert tjenestetilbudet og avtalebetingelser. - Det har vært gjennomført to vernerunder i løpet av året. Ingen vesentlige avvik ble registrert. - HMS-informasjon ble oppdatert og gjort tilgjengelig i Vibbo. (https://vibbo.no/hansnordahls-gate-88-94-se/tema/hms) - Grefsen Stasjonsby Velforening ble etablert 1. april -23 og har tatt over de oppgavene som Grefsen Utvikling hadde tidligere bl.a renovasjon sommer og vintervedlikehold av fellesarealer. Sameiet er representert i forening gjennom HNG 84-98 Utomhus Sameie. - Vi har fått tilbud fra Telia på TV og bredbånd. Etter en totalvurdering besluttet styret å fornye avtalen med Telenor. - Som all annen virksomhet i samfunnet opplever sameiet den økte kostnadsutviklingen i markedet. Dette medførte at styret besluttet å øke felleskostnadene med 8% fra 1.januar. Sameiet har god økonomi. - Nabosameiet vårt, HNG 84-86, har fått installert utstyr for individuell måling av vann og fjernvarme i 2023. Det er lik det vi har installert hos oss. De får levert varmtvann og fjernvarme fra vår varmesentral. - Styret arbeider kontinuerlig med saker som gjelder henvendelser fra beboere, kontakt med leverandører og Forretningsfører (OBOS)."

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring (35704)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Eier må sette seg inn i de til enhver tid gjeldende bestemmelsene i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/308/68: 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:308 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2014 - Dokumentnr: 777078 - Jordskifte Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2014 - Dokumentnr: 1034942 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2014 - Dokumentnr: 436181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/7332 09.03.2016 - Dokumentnr: 204986 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:96 Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,00))   261 940,- (Omkostninger totalt)   10 161 940,- (Totalpris inkl. omkostninger) Omkostninger forbundet med kjøp av garasjeplass må påregnes dersom garasjeplass skal kjøpes i tillegg.

Omk. kjøper beløp
261940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.