OSLO Harald Sohlbergs vei 6

Tomt
22668.5m²

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Karihaugen - nærhet til både by og natur! Harald Sohlbergs vei 6 har en ettertraktet beliggenhet på rolige og familievennlige Karihaugen i bydel Alna. Området kombinerer det beste fra to verdener - med kort vei til marka og turterreng, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og daglige servicetilbud. Gode kollektivmuligheter: Fra eiendommen er det gangavstand til flere busslinjer med hyppige avganger, blant annet fra bussholdeplassene Karihaugen og Haugerudveien. Herfra kommer du deg enkelt til både Oslo sentrum, Lørenskog og øvrige nærområder. I tillegg ligger T-banestasjonen Ellingsrudåsen kun en kort spasertur unna, med linje 2 som tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Det er også kort vei til Furuset og Lørenskog stasjon for togforbindelser, og gode adkomstmuligheter til E6 for deg som kjører bil. Nært både marka og butikker: For den turglade er det kort vei til Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her finner du stier, skiløyper og badevann. Perfekt for både trening og rekreasjon. I nærområdet finner du også flere lekeplasser, parker og grønne områder. Dagligvarehandel og andre nødvendige tjenester er godt dekket, med både Coop, Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet. Ønsker du et bredere utvalg av butikker og serveringssteder, ligger både Alna Senter og Triaden Lørenskog Storsenter en kort kjøretur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er vesentlig pusset opp i 2023/2024, bortsett fra dusjbad og Wc-rom fra byggeår. Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Utvendig forblendet med teglstein. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Ny heis i blokken fra 2025 i heissjakt fra opprinnelsen. 2-lags isolerglassvinduer fra 1995. 2-lags isolerglassvinduer fra 1995 i skyvedør til innglasset balkong. Det er montert luftespalter i vindusrammer, bortsett fra i skyvedør i stue. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (EI30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har kjent litt lukt på badet, etter at vi har vært borte på ferie og ikke brukt badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering av elektrisitet i hele leiligheten. Arbeid utført av Trygg elektro As. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Trygg elektro har utført el kontroll på hele leiligheten. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det har blitt drøftet at våtrommene skal rehabiliteres, men foreløpig er det ikke vedtatt noe.

Standard
INNVENDIG Gulv med fliser i dusjbad, folierte skumgummi fliser i Wc-rom, forøvrig laminat. Laminatgulv er montert nytt i 2024. Vegger med fliser og malt mur i Wc-rom, folierte skumgummi fliser, fliser og malt mur i dusjbad, forøvrig malt plater/mur. Alle vegger er malt i 2024, bortsett fra i dusjbad og Wc-rom. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,51 m. Alle tak er malt i 2024, bortsett fra i dusjbad og Wc-rom. BALKONG Sydvendt innglasset balkong på ca 8,6 m2. Balkongen er oppført med betonggulv med overliggende plasttremmer på gulv. Antatt integrert avrenning fra betonggulv under tretremmer på gulv. Behandlet stål rekkverkskonstruksjon med utfyllende glssflater og plater samt overliggende fastvinduer og skyvevinduer. Balkonger er ombygget/utvidet og innglasset i ca 1995. Tretremmer på gulv er montert i 2025. KJØKKEN Åpent kjøkken med spiseplass og kjøkkenøy: Mørkegrå, glatte, folierte fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjons platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er etablert. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2023/2024. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra 2024. BADEROM Dusjbadet ble oppført i ca 1973 og støpejerns gulvsluk samt tettesjik/membran på gulv og vegger er fortsatt benyttet. Servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speil med integrert lys over servant. Dusjkabinett med avløp til gulvsluk og termostat dusjbatteri. Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Toalettrom: TG-2 er satt med tanke på dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i Wc-rom. Avløpsrør: TG-2 er satt med tanke på at avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Levetidsbetraktning for felles støpejerns avløpsopplegg er 60-80 år. Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at vannrør i leiligheten fra byggeår har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke foreligger Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i boligen etter 1999, at det ikke er foretatt kontroll av det elektrisk anlegget i leiligheten de siste 5 år, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten og åpen koblingsboks i vegg i dusjbad under servantskap. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjonen og luftutvekslingen i leiligheten. Øvrig innerdører:TG-2 er satt med tanke på at dører til dusjbad og Wc-rom er preget av aldring og bruksslitasje, ved en slagskade i dør til Wc-rom og at dør til dusjbad er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant av dørblad.   Forhold som har fått TG3: Våtrom/Dusjbad: TG-3 er satt med tanke på alder på tettesjikt/membran fra ca 1973 i henhold til levetidsbetraktning og synlig tilstand til støpejerns gulvsluk fra byggeår. Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt anbefales i nær fremtid/umiddelbart. TG-IU Varmtvannsbereder: Separat varmtvannsbereder innebygget i hjørne av kjøkkeninnredning og ikke mulig å besiktige.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, plass nr. 2031. Det er etablert strømopplegg for mulig fremtidig tilkobling til separat ladepunkt for el-bil på betongsøyle i bakkant av biloppstillingsplassen. Alle andeler har en plass for følger med leiligheten. I tillegg finnes det plasser hvor eierne kan leie plass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 414 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 424 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 432 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 434 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1109672

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4438688

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
142

Part.obl.nr.
948617196

Felleskostnader pr. mnd.
5049

Andel fellesgjeld
224540

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
7856

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Karihaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948617196

Om borettslaget
KARIHAUGEN BORETTSLAG Borettslaget består av 545 andelsleiligheter. Karihaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948617196, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. STYRET Styret har e-post: karihaugen@styrerommet.no Boligselskapets hjemmeside: www.karihaugen.no VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. INTERNETT / BREDBÅND Leveres fra Ellingsrudåsen Kabelnett AS (EKN), hvor borettslaget er en medeier. FREMTIDIG ARBEID Styreleder informerer om at borettslaget er i gang med et forprosjekt for rør-rehabilitering. Det har også vært oppe til diskusjon om samtlige bad i borettslaget burde rehabiliteres. Dette er noe styret er kritiske til da det vil være høye kostander og fellesgjeld/fellskostnader som potensielt vil øke. Dersom borettslaget velger en løsning som innebærer full våtromsrehabilitering, vil alle bad måtte rives og bygges opp igjen i henhold til prosjektets standard. På den andre siden er det per nå uklart når en eventuell rehabilitering vil finne sted. Hvis borettslaget i stedet velger rørfornying, vil det i langt større grad være mulig å rehabilitere badet både før og etter arbeidet. Beboere er kalt inn til generalforsamling 02.12.25 der bl.a. styre ønsker å presentere forprosjektet for rør-rehabilitering. I tillegg skal det på sikt gjennomføres en rehabilitering av garasjeanlegg og tiltak knyttet til brannsikkerhet. Ny kjøper må være forberedt på at både felleskostnader og fellesgjeld kan øke i fremtiden. VASKERI Det er felles vaskerianlegg. For bruken av vaskeriet er det utarbeidet egne regler som skal følges. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2022 - 2023 Heisfornying 2020 - 2021 Diverse utomhus tiltak 2018 - 2019 Nedgravde avfallsbrønner 2018 - 2019 Calling anlegg 2017 - 2019 Fasaderehabilitering 2017 - 2017 Gatebelysning 2012 - 2013 Utvidelse av garasje 2012 - 2013 Ny vaktmestersentral 2009 - 2011 Rehabilitering - garasjeanlegg 2002 - 2005 Innstøpte avløpsledninger 2000 - 2001 Alle heisene i borettslaget ble byttet 1995 - 1998 Rehabilitering

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Andelseiere i det borettslaget går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208578367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 124 602 804,00 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1466106

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra borettslagets husordensregler: Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen 14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal styret varsles skriftlig senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager. Andelseier er ansvarlig for at reglene for dyrehold i borettslaget følges. Det er ikke tillatt å ha mer enn ett dyr (hund, katt, eller annet) pr. leilighet. Det er ikke lov å anskaffe hund/katt før styret skriftlig har bekreftet tillatelse til dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/858: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80654 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1973 - Dokumentnr: 4899 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:258 23.09.1976 - Dokumentnr: 925035 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 109 BNR 15

Ferdigattest/brukstillatelse
Harald Sohlbergs vei 6 - Punkthus - Ferdigattest - 1975 Harald Sohlbergs vei 6 - Inngl balkonger m.m. - Ferdigattest - 1996

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnr: 202020090 Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Detaljregulering. Saksnr: 202302012 Gamle Strømsvei 110 - Boliger, flerbrukshall og nærmiljøanlegg - Ellingsrud gård.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 224 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 414 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 424 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 432 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 434 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.