OSLO Munkerudkleiva 13

Tomt
1597m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn Byggegrunn er ikke kjent for Takstmann. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, for fastsettelse av byggegrunn. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Drenering rundt boligen er nylig lagt. Det er benyttet knastepapp med drensrør av plast rundt boligen. Årstall: 2025 Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er observert manglende klemlist i overkant av drenspapp. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Klemlist må monteres, unnlatt montering av klemlist kan før til fukt ned langs murog inn i konstruksjoner. Eier opplyser at klemlist skal monteres. Grunnmur og fundamenter Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Forstøtningsmurer Det er satt opp støttemur med blokker ned mot innkjørsel av tomten. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Støttemur er delvis demontert etter arbeid på tomten. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Støttemur skal tilbakeføres etter endt arbeid med tomt, i følge eier. Terrengforhold Terrenget heller ned fra hovedvei på boligens vestside, og ned på begge sider av boligen. Vurdering av avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak · Andre tiltak: · Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er lagt ny drenering rundt boligen, som skal forhindre vanninnsig til konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke fremkommet opplysninger om utvendige vann- og avløpsledninger.

Beliggenhet
Munkerudkleiva 13 ligger i et attraktivt område på Nordstrand, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sin gode opplevde trygghet og vennlige naboskap, med en score på 91/100 for trygghet og 75/100 for naboskap. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. For de som er glad i sport, er Leirskallen flerbrukshall kun 5 minutters gange unna, og Munkerud skole tilbyr ulike aktiviteter som ballspill og sandvolleyball. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere buss- og trikkelinjer i nærheten. Munkerudkleiva bussholdeplass ligger bare 5 minutters gange unna, og Nordstrand stasjon er 6 minutter unna med bil. Det er totalt 24 ulike linjer innen 9,4 km, som gir gode forbindelser til resten av Oslo. Servicemuligheter er også godt dekket med dagligvarebutikker som Kiwi Nordstrand og Rema 1000 Mellombølgen innen kort avstand. Sæter Torg, med apotek og andre butikker, ligger 18 minutter unna med bil. Skolemulighetene i området er gode, med Munkerud skole, Stenbråten skole og Mortensrud skole alle innen kort avstand. Lambertseter videregående skole er kun 5 minutter unna med bil, og Bjørnholt videregående skole er 8 minutter unna. Barnehager som Munkerud miljøbarnehage og Munkerudsletta barnehage ligger også i nærheten, noe som gjør området ideelt for familier med små barn.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Munkerud miljøbarnehage (1-5 år) - 10 min gange
Munkerudsletta barnehage (1-5 år) - 11 min gange
Munkerudtoppen barnehage (2-5 år) - 12 min gange

Skoler
Munkerud skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 11 min gange
Stenbråten skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 16 min gange
Mortensrud skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 22 min gange
Lofsrud skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 25 min gange
Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 24 min gange
Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 5 min kjøring

Sport og trening
Leirskallen flerbrukshall - 5 min gange
Turnhall
0.4 km
Munkerud skole - 11 min gange
Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal...
0.8 km
EVO Nordstrand - 20 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1955. Eiendommen har betongsåle og grunnmur som er fundamentert til antatt fast masse. Grunnmuren består av en pusset murkonstruksjon i underetasjen. Det ble utført arbeid med oppsetting av ny mur under terrassen i 2025. Dreneringen rundt boligen ble lagt ny i 2025 og består av knastepapp med drensrør av plast. Boligens yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Underetasjen har en pusset murkonstruksjon. Yttertaket er belagt med glasert takstein. Takkonstruksjonen på loftet har sperrer i trevirke, og konstruksjonen inne på loftet er tekket med papp og lekter. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert stål. Etasjeskillet er konstruert i tre, mens dekket i hybelen består av betong. Vinduer i boligen har 2- og 3-lags glass i trerammer, datert fra 1973 til 2025. Entredøren er i profilert utforming, og terrassedøren er en heve/skyv-modell med 3-lags glass fra 2013. I hybelen er det vinduer med 2- og 3-lags glass i trerammer, en entredør i laminert utforming med glassfelt, og en terrassedør av heve/skyv-modell med 2-lags glass fra 1993. Terrassen, med adkomst fra stuen, har et gulv belagt med terrassebord og ble bygget i 2025. Garasjen, oppført i 1975, har tak og vegger i trevirke. Veggene er kledd med liggende kledning, og taket er belagt med su-takplater og takstein. Dekket har en støpt overflate, og det er montert vippeporter i fronten.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.

- Utvendig > Dører
Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.

- Utvendig > Entredør hybel
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over entredør.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er liggende spiler i rekkverk med glipper opp mot 6cm. Krav i forskrift: Sikkerhet mot klatring: Avstanden mellom liggende spiler skal være maksimalt 10 mm/ 1 cm for å forhindre fotfeste. Bærekonstruksjon mot vegg under terrasse mangler noe forankring. Det er benyttet hvit trevirke i enkelte bjelker. Bjelker som ikke er impregnert, kan over tid råtne.

- Innvendig > Overflater - hybel
Avvik: Det er avvik: Det er observert muggsporer/ fuktutslag oppunder tak i hjørne av stue og soverom. Det er observert noe avskalling på gulvfliser på kjøkken.

- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er avvik: Det er observert stedvis knirk på gulvflater, samt noe svelling i skjøter på laminat.

- Innvendig > Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 3 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er avvik: Ut i fra visuell befaring kan ikke sluket med tettesjikt vurderes i sin helhet. Det kan se ut som om sluket er av eldre type.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er avvik: Det mangler ventilering av innfliset badekar. Manglende ventilering ved innebygget badekar, kan føre til kondens i konstruksjon.

- Våtrom > Hybel > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Våtrom > Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: TG settes ut i fra mangelende produkt beskrivelse (dokumentasjon)for tettesjikt. Dersom det er utført arbeidet på badet de siste 5 årene, skal takstpersonen kontrollere om det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført fagmessig. Tilstandsrapportene vil normalt utarbeides av en takstperson, som vil benytte seg av Norsk Standard (NS) 3600 Tilstandsanalyse av bolig, ved utarbeidelse av tilstandsrapporten. NS 3600 setter klare krav til dokumentasjon og man kan risikere en dårligere tilstandsgrad (TG)

- Våtrom > Hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne.

- Kjøkken > Hybel > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - hybel
Avvik: Det er avvik: TG settes ut i fra manglende Waterguard/ lekkasjestopper, i benkeskap på kjøkken. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninnstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. - Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke observert noen ventiler på kjøkken eller stue.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg somer av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det er avvik: Det er observert manglende klemlist i overkant av drenspapp.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er avvik: Støttemur er delvis demontert etter arbeid på tomten.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er observert manglende beslag på tilbygget over vindfang i underetasje. Arbeidet er utført i eiers regi.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert manglende lufting i underkant av kledning.

- Utvendig > Vinduer hybel
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. · Det er avvik: Vindu på soverom tar i oppmuret ramme i lysgrav og kan ikke åpnes helt. Vindu på bad fremstår med fukt i trevirke. Det er observert kondens i vindu på kjøkken.

- Utvendig > Terrassedør hybel
Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fremstår med avflassing og fukt i trevirke, årsak fremstår med dårlig ventilasjon.

- Utvendig > Andre utvendige forhold hybel
Avvik: Det er avvik: Det er observert noe fukt i takkonstruksjon.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er delvis kledd med plater/panel/papp i hvert plan.

- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk ned mot kjeller. Høyde på rekkverk er målt til 85cm, det er observert åpninger i rekkverk opp mot 14cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: WS
Beskrivelse: Total renovert bade.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt fornyet

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Firmanavn: Fjelsprenging og grunn arbeide i 2025
Beskrivelse: i liten omfang var fukt ned i kjeller. Men av dette grunnen ble hele husen rundt godt og grundig utført drenerings arbeide av Fjelsprenging og grunn arbeide i 2025.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: I garasjen er opplegg til El-bil lading.

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Ja

15.2. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja
Beskrivelse: Oljetank er sanert og det foreligger dokumentasjon hos Kommunen. Ved drenering av huset hadde vi tenkt å fjerne tanken. Men tanken var så pass så dybde ned over baken slik vi ikke kom til den. Derfor la vi den være der den er sanert og fylt med leka blokk.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Samme firma som utført drenering av huset.
Beskrivelse: Den gamle støttemur under terrassen ble fjernet og bygget et nyt av betong under eksisterende terrasse. Under terrassen var carport men ikke mulighet for bil parkering pga høyden. Nå er et stort parkering evt til utleie del med mulig til å isolere innvendig som eget garasje rom. Terrassen er blitt fornye samtidig med at drenering under garasjen er utført på nyt.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Det er en stille og rolig ekte par uten barn som bor der. Begge er fortsatt aktiv i arbeide.

17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Har ikke søkt om godkjenning.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Utleie enheten i kjeller hadde en dår direkt til kjøkken. Vi har utvidet dette med en inngang.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Utbygging av mindre areal under 3-4 meter er ikke søknad pliktig men vi vil likevel melde dette endring.

Kommentar fra selger: Kjeller enheten er fornyet med ny kjøkken, bade og innredning av to små rom i stua. I soverom er nå etablert et stort vindu med lyskasse ut til bak gård. Rundt hele huset er godt og grundig drenert av fag folk og sikret mot evt fukt i neste 30-50 år. Hele eiendommen i ute arealet ble planert og lagt nyt gress. Det er bygget en paviljong som erstatter de gamle arrangment uten takk. Det er også etablert eget loft trappe på luftrom og luftrom ble innredet med ny isolasjon, parken og undertak papp. Det er bygget om terrasse med mulighet til en stor eget garasje under terrassen. Inngangs partiet ved hovde inngang er fornyet med opplegg til ute strøm.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Entré, kjøkken, stue, trapperom og 3 soverom
TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 32 kvm: Trapperom, bad, soverom, kontor og bod
Underetasje:
BRA-i 21 kvm: Trapperom og teknisk rom
TBA 13 kvm: Terasse og balkongareal
Hybel:
BRA-i 61 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, kontor og bad
Garasje:
BRA-e 37 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra Sentima med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, Micro og kaffemaskin er integrert. Det er plass for side by side kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er bygget i perioden 2016-2020 i følge opplysninger fra tidligere salg. Det har fliser på vegger og gulv med underliggende gulvvarme. Takflaten er belagt med malte plater. Badet er utstyrt med dusjplass i innfliset badekar, dobbel servant med underskap, speilskap og veggmontert wc. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater, strie, panel og mur. Himling: Malte flater bestående av panel og plater. Hybel: Gulv: Steinheller og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av plater. Takhøyde er målt opp mot 2,21m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel med Pex-rør på kjøkken, med montert Waterguard/lekkasjestopper. På badet er det skjulte plastrør og åpne forkrommede rør. Teknisk rom har åpne kobberrør. Stoppekraner er plassert i luke på teknisk rom. I hybelen er det vanntilkobling med Pex-rør og samleskap plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. - Oppvarming: Boligen har bergvarmeanlegg med radiatorer og gulvvarme på bad. Hybelen har bergvarmeanlegg med radiatorer, peis i stue, og gulvvarme på bad, kjøkken og stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013, plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Vinduer bolig Montert vindu på ett soverom og i teknisk rom
? Drenering Drenering rundt boligen, arbeidet er utført av Fjellspregning og grunnarbeider.
? Terrasse Bygging av ny terrasse med underliggende oppstillingsplass for bil.
? Inngangsparti Bygging av platting mot inngangsparti
? Grunnmur Oppsetting av ny mur under terrasse
? Vinduer hybel Innsetting av vindu på soverom

2023:
? Overflater hybel Maling av tak og vegger
? Bad Hybel Bygging av bad i hybel
? VVS-arbeid hybel Tilkobling av kjøkken og bad
? Tilbygg vindfang hybel Oppsetting av vindfang som inngangsparti

2020:
? Overflater bolig Maling av tak og vegger, arbeidet er utført i regi av tidligere eier.
? Bad bolig Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av tidligere eier.

2015:
? Kjøkken bolig Montering av kjøkken, arbeidet er utført i regi av tidligere eier.

2013:
? Oljetank Sanering av oljetank, utført av Norsk Spesialolje

Parkering
Boligen har en garasje med plass til to biler. Det er også en oppstillingsplass for bil under terrassen. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 281 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 282 600 (Omkostninger totalt) 299 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 302 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 532 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 549 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 552 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme anlegg via radiatorer, gulvvarme på bad, peis i stue, samt gulvvarme på bad, kjøkken og stue.

Info strømforbruk
Det totale strømforbruket i 2024 var på 33 179,-. Det tilsvarer et gjennomsnittlig kostnad på 2 764,- i mnd.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29593.67

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 12796,00
Renovasjonsgebyr: kr 10254,89
Vann- og avløpsgebyr: kr 19225,78
Renter: kr 113,00
Totalt: kr 42389,67

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
5645266

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
14493237

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1924/993327-1/105 15.02.1924 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde 1925/993448-1/105 20.02.1925 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 1928/30164-1/105 30.11.1928 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg 1953/5978-1/105 05.05.1953 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruksendring 1953/8445-1/105 25.06.1953 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde 1953/10631-1/105 15.08.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 1956/693-1/105 19.01.1956 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Tomannsbolig - 1957, brukstillatelse Garasje - 1975, ferdigattest Tilbygg - 1979, ferdigattest Utvidelse og ombygging garasje - 1988, ferdigattest Deler av eiendommen ble påbygget i 1979, og boligen ble vesentlig større og mer praktisk etter påbygget. Selger har jobbet med å få fradelt deler av tomten for å få denne solgt til. Selger sitter i dialog med kommunen og plan og bygg for å finne en løsning. Det er arkitekt involvert som jobber med å få dette godkjent. Ny eier kan dersom ønskelig videreføre prosessen og prøve å få fradelt tomten. Foreløpig er ikke dette godkjent fra kommunen. Boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det opprinnelige kontoret i 1.etg. er ominnredet til ett soverom. Vegger mellom stue/spisestue/ kjøkken er revet. Planløsning i kjeller stemmer ikke overens med tegninger. Planløsning i 2.etg. stemmer ikke overens med tegninger. Vindfanget som er bygget på i underetasjen er ikke byggemeldt og godkjent. Ny kjøper overtar alt av risiko rundt dette. Ta kontakt med megler dersom man har spørsmål rundt dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Atkomst er fra Munkerudveien via felles avkjørsel, vist på planen med piler.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger
Følger reguleringsplan S-4220, 'Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)'. Eiendommen er også omfattet av en eldre plan, 1130622, 'Forslag til regulering og utparcellering av eiendommen Munkerud'. I henhold til S-4220 er eiendommen regulert til byggeområde for boliger og ligger i 'Område A', som setter en grense for bebygd areal (BYA) på 18 prosent.. 15.03.2006
Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet, markert på reguleringskartet som 'OFF. ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230)' og 'MIDL. FORB. MOT TILTAK (202204703/202304720)'.
Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for kvikkleire (H310_1), steinsprang (H310_2) og bevaring av kulturmiljø (H570), som definert i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 281 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 282 600 (Omkostninger totalt) 299 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 302 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 11 532 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 549 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 552 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
282600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,6% i provisjon av salgssum Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. (maks 3 betalinger) 2 490