OSLO Haraløkka 34

Tomt
62382.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles festetomt med blant annet plen, trær, diverse beplantning, sittebenker, lekeplass og asfalterte arealer. 12 boligblokker med 400 leiligheter

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Haraløkka, et attraktiv og barnevennlig område i rolige omgivelser på Bøler. Her har du marka som nærmeste nabo samtidig som du enkelt kan komme deg til Oslo sentrum med offentlig transport. Det ligger skoler i nærheten for alle årstrinn. Østmarka er et utmerket turområde året rundt. Her finner du flotte badesteder som Ulsrudvann, Nøklevann og Skøyenputten. Her er det mulig å stå på skøyter når det er is på vinteren. En god tur fra boligen finner du sportstuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Disse er fine mål for turen både sommer og vinter. I nærområdet finner du også mange andre aktivitets- og fritidstilbud. Klubbene i nærområdet tilbyr blant annet fotball, håndball, tennis, friidrett, innebandy og langrenn. I tillegg finner du et av Norges største klatresenter på Skullerud, kort vei fra Haraløkka. Fra boligen er det ca. 5 min. gangavstand til Bøler senter der du finner et godt utvalg av butikker og forettninger. Her finner du dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, biblotek og Bøler bad. Rema 1000 ligger også kun fem minutters gange fra leiligheten. Bøler T-bane ligger en ca. 7-minutters gåtur fra boligen. Her stopper linje 3 og tar deg til Oslo sentrum på 18 minutter. På Bøler T finner du også busstasjon. Her stopper 76-, 79,- og 58-bussen. I tillegg kan du ta OSL-ekspressen herfra til Gardemoen på kun 45 minutter. "Særlig kommer vi til å savne marka her. Med beliggenhet rett ved både Ulsrudvann og Nøklevann, er veien kort til flotte bade- og grillplasser. Om vinteren har vi kunnet ta på langrennskiene rett utenfor inngangsdøren og gått langt innover på skiløyper til flere sportsstuer som Rustadsaga og Mariholtet. Videre er det praktisk å bo nærme alt man trenger i hverdagen, som butikker, t-bane, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsbane og bibliotek." Sitat selger.

Adkomst
Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Det blir satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Borettslaget består i hovedsak av lavblokker.

Skolekrets
Nøklevann skole

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Nærmeste t-banestasjon er Bøler T som ligger 12 minutters gange fra leiligheten. Her stopper linje 3. Buss: På Bøler T finner du også busstopp. Her stopper 76-, 79,- og 58-bussen.

Byggemåte
3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i murkonstruksjon.

Innhold
4. etg: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Innglasset balkong Kjeller: 2 kjellerboder

Standard
Innvendig Gulv med eikeparkett fra 2015 i entré, stue og 1 soverom. Ask parkett fra 2008 på kjøkken og det minste soverommet. Gulvet på det minste soverommet er slipt og overflatebehandlet i mars 2025. Laminatgulv i bod. Vegger med malte overflater. Vegger i entré og det minste soverommet er malt i 2025. Øvrige veggoverflater malt i 2015. Himling på det minste soverommet malt i 2025. Øvrige himlinger malt i 2015. Peisovn fra 2015 i stue. Varmebestandig gulvplate i herdet glass. Nyere stålrørsforinger i innvendig pipeløp i 2024. 2-dørs skyvedørsgarderome med speilfronter på minste soverom fra 2008. 2-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter på hovedsoverom fra 2015. Orginalt innebygd garderobeskap i entré. Garderobeløsning i bod. Garderobebenisje på hovedsoverom. Våtrom Badet ble renovert høsten 2021. Gulv- og veggfliser med format på ca 60x60 cm. Malt gipsplatehimling med innfelte LED-downlights med dimmer. Varmekabler i gulv som styres med termostat montert på vegg ved dør. Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Servant med servantbatteri. Servantskap med glatte, svarte skuffefronter. Rundt speil med kantbelysning på vegg over servant. Innfliset badekar med dusjvegg av herdet glass. Veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i øvre del av vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Kjøkken KVIK kjøkkeninnredning fra 2008 med profilere, hvite fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Benkeplate i heltre eik. Oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med luftkast på yttervegg. Avtrekksventil øverst på vegg over veggskap. Tekniske inntstalasjoner Det er montert lekkasjestopper i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Nytt røropplegg i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2021. Naturlig ventilasjon. Friskluftstilførsel via 2 veggventiler i yttervegg på hovedsoverom og 1 veggventil på det minste soverommet samt via spalteventiler i vinduer. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2007 plassert i hjørne i kjøkkenbenk. Sikringsskap med 40A hovedsikringer. Sikringsskap plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten. Dørtelefon med portåpner. Termostatstyrt panelovn på begge soverom. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Dører Glatte, hvitmalte, orginale dører til bod og det minste soverommet. 3- speils hvitmalt dør til hovedsoverom. Nyere, glatt, hvit baderomsdør. Forhold som har fått TG2: Krever ikke umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Laminatgulv i bod Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Kan kreve tiltak Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger med.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en Kollektiv TV og Strømming 50 og Kollektiv Bredbåndsavtale gjennom Telia.

Parkering
Mulighet for leie av biloppstillingsplass i borettslaget etter ansiennitet. Gratis gateparkering. Selger eier i dag garasje nr. 70 som kan kjøpes for kr. 100 000,-. Her er det også mulighet for å innstallere lader for elbil.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 682 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 641 682 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 643 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 650 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 653 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrt panelovn på begge soverom. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1141265

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4565061

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
329

Part.obl.nr.
950311649

Felleskostnader pr. mnd.
3627

Andel fellesgjeld
151682

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
233

Rentekostnad fellesgjeld
854

Andel fellesformue
22032

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Haraløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
950311649

Om borettslaget
Haraløkka borettslag er et frittstående borettslag som består av 12 blokker med 400 leiligheter. Borettslaget disponerer fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Husbanken Lånenummer: 11426295 Rest lånebeløp: 4 756 210,00 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Gjeldende rente: 5,15% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 83987149151 Rest lånebeløp: 1 509 878,00 Innfrielsesdato: 15.01.2027 Gjeldende rente: 5,9% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 83987200904 Rest lånebeløp: 27 756 390,00 Innfrielsesdato: 15.04.2051 Gjeldende rente: 5,9% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 83987243395 Rest lånebeløp: 11 808 587,00 Innfrielsesdato: 15.07.2044 Gjeldende rente: 5,55%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke en del av sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85511259

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig om tillatelse til å anskaffe hund eller katt til styret.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 682 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 641 682 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 643 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 650 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 653 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500,- Per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.