OSLO Hasleveien 15A

Tomt
3173m²

Beskrivelse av tomt
Hasleveien 15 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 207 430. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har følgende adresse: Hasleveien 15. Borettslaget består av 49 andelsleiligheter. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 126-52.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sinsen, i et rolig og tilbaketrukket område like ved Carl Berner. Her bor du med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. Området er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, med svært gode forbindelser via T-bane, trikk og buss. Fra både Sinsen og Carl Berner har du direkte linjer til blant annet BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Majorstuen og Oslo sentrum. Flybussen stopper også i nærheten. Med andre ord ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag, enten du pendler til jobb eller studier. Daglige gjøremål kan enkelt utføres til fots, med dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud i gangavstand. For et større utvalg av shopping og serveringstilbud ligger Storo Storsenter kun en kort tur unna. Beliggenheten gir også nærhet til noen av Oslos mest populære rekreasjonsområder. Torshovdalen ligger like i nærheten, og du har kort vei til både Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage. Grünerløkka, med sitt pulserende byliv, kaféer og butikker, nås på få minutter til fots. Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene og Nydalen. Her får du det beste av to verdener ? en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til både byliv og grønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 1947, med en senere påbygging og ombygging i 2007. Fundamenteringen består av en betongsåle på ukjent grunn. Grunnmuren er utført i betong. Bygningens bærende konstruksjon er i betong og stål, innfelt med bindingsverk. Innvendig er konstruksjonen kledd med plater. Utvendig består fasadene av en kombinasjon av teglsteinsforblending, fasadeplater, trepanel, store glasspartier, samt pussede og malte flater. Yttertaket er en betongkonstruksjon som er tekket med papp. Etasjeskillerne er utført som armerte betongdekker i elementer. Vinduer og balkongdører har isolerglass og er utført med karm og ramme i tre. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entredør. Trappene i bygget er av betong. Leiligheten har en fransk balkong i stue/kjøkken som er orientert mot øst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på balkongdørene er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Dører Avvik: Entredøren subber. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkong med værslitte overflater. - Etasjeskille og overflater på innvendige gulv Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Gulvflatene er montert på opprinnelige gulvflater, og det ble registrert enkelte større åpninger. - Våtrom - 7. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - 7. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Gulvfliser med bruksslitasje, og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom - 7. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 7. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Eldre sanitærutstyr og innredning med bruksslitasje. Klosett er montert høyere enn normalt. - Kjøkken - 7. ETASJE > STUE/KJØKKEN MED ALKOVE - Overflater og innredning Avvik: Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, svelling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Ventilator med mer enn støy enn normalt. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: - kjøkkeninnredninger 20-60 år. - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 7. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Las tidlegare i år, på Vibbo, at nokon har observert maur i korridoren i 4. etasje. Det blei satt ut maurmiddel. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Det er lagt nytt golv med lister i leilegheita i 2020. Utført som eigeninnsats av selgar saman med familie. Vanleg golvlegging, ikkje autorisasjonspliktig arbeid. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: 1) Lukkemekanismen på vaskemiddelluka til oppvaskmaskina har hatt ein feil på seg sidan eg flytta inn. Luka lukker seg ikkje av seg sjølv, men den fungerer som normalt ved eit ekstra 'dytt'. 2) Etter golvlegging oppdaga eg ein sprekk mellom to golvplater på stovegolvet. Denne oppstod litt i etterkant av golvlegging. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har en innredning med hvite glatte fronter og benkeplater i laminat. Det er plater i glass over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ventilator med mekanisk avtrekk. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom med stålplater i tak. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeperioden. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Sluk er i plastkonstruksjon og det er avtrekk via mekanisk anlegg. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rommet. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Samlestokk er plassert i baderomshimling. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon og spalteventil i vindu.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny smart-panelovn 2025: * Installert gardinskinne i murtaket over vinduer i leiligheten 2024: * Satt inn nytt frittstående smart@kjøleskap 2021: * Satt inn ny stekeovn på kjøkken * Malt alle vegger unntatt bad 2020: * Lagt nytt laminatgulv med lister i hele leiligheten unntatt bad 2007: * Leiligheten ble etablert Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I regi av borettslaget - installert fibernett * I regi av borettslaget - rehabilitering av fellesterasser i 5. og 7. etg. (nye terrassebord, beis, møbler) 2024: * I regi av borettslaget - installasjon av elektronisk låsesystem på fellesdører * I regi av borettslaget - tiltak gjort mot måkereder på tak/fellesterasse i 7. etg. 2019: * I regi av borettslaget - rehabilitering av balkonger i leilighetene (rekkverk, levegger, gulv, glass m.m.) 2018: * I regi av borettslaget - brannsikkerhet oppdatert 2014: * I regi av borettslaget - oppussing i korridorer

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 22 879 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 879 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 524 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 533 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en elektrisk panelovn i stue/kjøkken og varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1189443

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4757773

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
På generalforsamling den 15.05.12 ble det vedtatt å pålegge alle nye innflyttere et innflyttingsgebyr på kr. 1000,- (i tillegg kommer faktureringsgebyr på kr. 94)., 1000 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
703

Part.obl.nr.
991207430

Felleskostnader pr. mnd.
3253.1

Andel fellesgjeld
22879.05

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
6400

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
345000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hasleveien 15 Borettslag

Borettslagets org.nr
991207430

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (440 660,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 128 194,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - BRL må inngå avtale med et alternativt firma for reparasjon av heis. - Styret undersøker hva det vil koste å ha en backup leverandør. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207365742, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 372 Saldo per 12-05-2026: kr 30137081.28 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-05-2057 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207759066, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12-05-2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 274 Saldo per 12-05-2026: kr 1272605.00 Andel av saldo: kr 22879.05 ( siste termin 30-03-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
91002149

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til så som boder, balkonger m.v, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende som er til eksklusiv bruk for andelseier. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte andelseier til dugnad.

Dyrehold
Det er en forutsetning for dyrehold at en "Erklæring om dyrehold" undertegnes og følges. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, og forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt eller bråk, forplikter eier seg til å fjerne dyret fra leiligheten, hvis ikke en minnelig ordning kan oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.05.1912 - Dokumentnr: 1912/900900-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1918 - Dokumentnr: 1918/901117-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1946 - Dokumentnr: 1946/6408-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1946 - Dokumentnr: 1946/9451-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2002 - Dokumentnr: 2002/25831-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 42 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2002 - Dokumentnr: 2002/31294-1/105 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 37 FNR: 0 SNR: 42 Bestemmelse om gangvei Rettighetshaver almennheten Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 52 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2012 - Dokumentnr: 2012/372916-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 84 685 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 28.02.2019 - Dokumentnr: 2019/248534-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT 15.03.2019 - Dokumentnr: 2019/320224-1/200 - Felles pantedok bor. innsk Beløp: NOK 29 010 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jf. brl. § 2-11, 1. ledd LØPENR: 14173711

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles avkjørselen skal være felles for Hasleveien 15-17 og Sukkertoppveien 1 og 3. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig, forretning, kontor, industri Følger endret reguleringsplan Hasleveien 15-17/Sukkertoppveien 1-3 (plan-ID S-3965). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, kontor og industri (felt A), samt felles avkjørsel.. 09.04.2003 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, og er avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det foreligger et planforslag med referanse 202451391 på en naboeiendom. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som vist i kommuneplanen og reguleringskartet. Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager Saksnummer: 202507738

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 22 879 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 879 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 524 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 533 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.