STJØRDAL Ertsgårds gate 17

Tomt
755.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og romslig eiendomstomt opparbeidet med gårdsplass og flott adkomstparti mot boligen. Før øvrig er tomten bestående av pent opparbeidet grøntareal med plen, busker og trær. Det er også opparbeidet flotte uteområder med stor terrasse, jacuzzi og takoverbygd utestue.

Beliggenhet
Ertsgårds gate 17 ligger i et etablert og rolig boligområde i Stjørdal på østsiden av Stjørdal sentrum. Området er preget av eneboliger og småhusbebyggelse, og tilbyr et fredelig bomiljø med veldig kort avstand til de aller fleste sentrumsfasiliteter. Beliggenheten gir enkel og praktisk tilgang til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og offentlig transport. Eiendommen ligger inne i feltet i en gate som er lite trafikkert uten særlig gjennomgangstrafikk annet enn til og fra eiendommene. Området er ideelt for både familier og par som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket og skjermet.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Her finnes flere barnehager innen kort avstand fra eiendommen, den nærmeste Husbymyra barnehage ca. 500 meter unna.

Skolekrets
Eiendommen sogner til Halsen barneskole, Stokkan ungdomsskole og Ole Vig videregående skole. Alle finnes innen kort gangavstand på ca. 1 kilometer.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ca. 100 meter fra eiendommen tilknyttet linje 311. 1,4 km. til Stjørdal stasjon. Ca. 10 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Bolig: Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over grunnmur av blokker. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass. Garasje: Støpt plate på mark, ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med takstein. Enkel konstruksjon fremstår i god stand uten behov for tiltak utover normalt periodisk vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2016 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 9 år og 1 måned Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Vanninntrenging mellom vegg og flis i dusjhjørne Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Da vi tok over huset etter mine foreldre var vegg og gulv flislagt. Vi måtte rive vegger og isolasjon og halve gulvet pga. vanninntrenging bak fliser og gulv i dusjhjørnet. Under flisen var det lagt våtromsbelegg som fungerte som en membran så vannet ikke rant i kjeller. Vi tørket opp, la inn isolasjon, slo på baderomsplater og satte inn dusjkabinett. Dette ble gjort i 2021. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt baderomsplater og satt inn dusjkabinett. Våtromsbelegget som ble lagt når mine foreldre bodde her fungerer som membrand under flis Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Er usikker. Hørte min far snakket om noe. Ny drenering rundt hele huset ble gjort 2004. Har dokumentasjon Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde lekkasje i gulv på luftebalkong i 2dre etasje. Så dette i tak på kjøkkenet når vi tok over huset. Dette er en balkong som går inn taket på utbygget. Rev opp gulvet,la nytt gulv med fall rett vei. La takshigel i gulv og kledde med OSB plater. Grunnet og malte. Nye takplater på kjøkkenet og isolasjon i kryploft. Dette ble gjort av Recover 2023. Ny lekkasje oppstår. Vet ikke hvor det kommer fra. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kaspersen elektro. Gjennomgang av EL anlegg 28/2-2007. Børstad Transport. Tømming og rengjøring av oljefyringstank. 17/4-2015. Arbeid utført av Kaspersen Elktro og Børstad Transport Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kaspersen Elektro. Sluttkontroll og Samsvarserklæring 28/2-2007 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet tak. Usikker på årtall Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsleilighet Ca 50 Kvm Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent som utleiedel Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Utbygg 55 kvm. Bygget 1972 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Bygningsrådets sak 125/72. Dette tilbygget kan oppføres uten registreringsbrev. 19 mai 1972

Innhold
Kjeller: Gang, matbod, vaskerom og soverom/kjellerstue. 1. etasje: Entrè, gang, kontor, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken. Garasje. 2. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard
Innvendig overflatestandard: Kjeller: Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Matbod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom/kjellerstue: Tregulv, malt slett og panel på vegger og panel i himling. Varmepumpe (Ikke i bruk, tilknyttet tidligere oppvarmingssystem). Vaskerom: Malt betonggulv, malt betong/pusset mur på vegger og malt himling. Utslagsvask, VVB og mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Bodareal med lav takhøyde: Betonggulv, vegger med betong/pusset mur og panel i himling. 1.etasje: Kontor: Laminat på gulv, malte slette vegger og takplater i himling Èntre: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger, takplater i himling. Vegghengt toalett og vegghengt servant. Panelovn. Bad: Fliser på gulv, plater/tapet/fliser på vegg og takplater i himling. Innredning med servant og speilskap, dusjkabinett. Varme i gulv (Ikke i bruk, defekt. Tilknyttet tidligere oppvarmingssystem). Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Garderobeskap. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med høyskap, overskap og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, plate topp og ventilator. Stue: Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger og takplater i himling. 2 varmepumper (En ikke i bruk, tilknyttet tidligere oppvarmingsystem) og lukket vedovn. 2.etasje: Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og panel i himling. Innredning med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Varme i gulv. Kjøkken: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplater. Integrerte hvitevarer er ventilator. Lukket vedovn. Soverom: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn. Stue: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Panelovn. Gang: Belegg på gul, panel på vegger og panel i himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Bad i 2.etasje er etablert i 2004. Det er en pågående lekkasje i forbindelse med takterrasse der strakstiltak er nødvendig. Det gjøres ellers oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Alle bygningsdeler med TG 2, TG 3 eller TG IU er oppsummert her. Dette gir et bedre bilde til leser av rapporten på hva man burde være ekstra obs på eller hvilke større mangler boligen har. Detaljert informasjon om eventuelle mangler vil du finne under de respektive bygningsdelene i rapporten. Bygningsdeler med TG 2: Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Drenering: Dreneringen er skiftet. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner vegger der dette ble prøvet målt, men det er gjort fuktindikasjoner i betonggulv. Stedvis salt/kalkutslag avdekket på kjellergulv. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Dette vil nødvendigvis ikke forsvinne/bedres ved skifte av drenering, men kreve tiltak med selve gulvet/fuktsperre mot grunnen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Rom under terreng: Det er skiftet drenering i nyere tid og det ble ikke påvist forhøyde fuktverdier ved måling med hammerelektrode i vegg. Det er også utført måling i gulvbjelker i kjellerareal med lav takhøyde, det gjøre ikke målinger med utslag for forhøyde fuktverdier på befaringen. Det er utført fuktsøk på eksponerte betonggulv med indikasjoner på forhøyde fuktverdier. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Yttervegger / fasader: Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er teknisk dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes for å oppnå dagens standard. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Vinduer / dører: Vinduer er skiftet ved ulike intervaller, tilstandsgraden settes ut fra de eldste dører/vinduene. Vinduer/dører fra 80-tallet med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon og tildels oppsprekking og flassing av maling på karmer utvendig. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer. Terrasse 1.etg: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bæring er underdimensjonert i forhold til dagens standard/krav. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold. Kaldloft: Det ble avdekket noe fuktmerker på kaldloftet. Det kan være ulike årsaker til disse avvikene og det anbefales ytterligere undersøkelser. Taktekking og beslag: Taket ble kontrollert fra bakkenivå og det anbefales en kontroll opp på selve taket ved sikker adkomst. Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett og det ble ikke observert ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Det er ukjent om tekkingen er skiftet siden byggeår og særlig evt underliggende membran vil være utsatt for nedsatt funksjon pga alder og det anbefales en ytterligere undersøkelse angående dette. Bad 2.etg - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett. Bad 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for ventilering av badet. Etasjeskille 1.etg: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Avvik i planhet på over 15mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Toalettrom: Wc rom er besiktiget uten at det ble funnet noen vesentlige avvik. Rommet innehar wc og vask. Mangler drenshull for vegghengt toalett. VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Varmtvannsbereder er etablert i rom med sluk. Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av badet. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. Bygningsdeler med TG 3: Takterrasse 2.etg: Terrasse har synlige skader og slitasje på overflatene. Det er påvist lekkasje fra terrassen. Strakstiltak påregnelig. Kostnadsestimat baserer seg på renovering av terrassen og utbedring av skader på kaldlufta og himling på kjøkken/gang. Det tas forbehold om skjulte feil/skader det ikke var mulig å påvise på befaringen som kan øke kostnader ytterligere. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad 1.etg - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad. Rommet innehar ikke et godkjent tettesjikt(membran) og kan ikke forventes å tåle normal bruk etter dagens standard. Det er benyttet dampserre i vegger mot innvendige rom, dette er ikke en anbefalt oppbygning. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Bad 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Rommet innehar ikke et tilfredsstillende tettesjikt(membran). Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Etasjeskille 2.etg: Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Bygningsdeler med TG IU: Bad 1.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Ikke utført pga plassering av dusjbabinett Piper / ildsteder: Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Jacuzzi stående utvendig medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NTE/Altibox - innlagt fiber.

Parkering
Parkering på opparbeidet gårdsplass på egen tomt samt i garasje.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3867799

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Sist utførte tilsyn på ildsted ble utført 06.03.2019. Sist utførte feiing med utført 20.06.2025. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er tidligere benyttet oljefyring. Nedgravd oljetank finnes fortsatt på tomten. Den er tømt, spylt, plombert og fylt med sand av fagfolk. Radiatorer, 2 stk vann-luft varmepumper, gulvvarme på bad og rester etter det gamle anlegget er ikke fjernet innvendig og har ikke vært i bruk siden overgang til luft-luft varmepumpe. Det kan være mulig å ta dette anlegget i bruk ved å modernisere, det er ikke undersøkt eller innhentet pris/tilbud på dette. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller eller eventuelt reetablering/modernisering av anlegget. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Ca. 27000 kwh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15597

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune praktiserer pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1187645

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4750580

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon: 6 783,-

Velforening
Det finnes i følge selger ingen velforening i området.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler hvor man betaler en fastavgift i tillegg til aktuelt forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger følgende tinglyst på eiendommen: GRUNNDATA 1950/115-1/67 12.01.1950 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5035 GNR: 102 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2018/26213-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 102 BNR: 205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 16/10-1973. Det foreligger byggetillatelse på bolig, datert 1949. Det foreligger byggeanmeldelse for garasje med bod, datert 18/06-1975. Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av tilbygg til bolig i 1. etasje, datert 24/08-1982.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.  

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse ? nåværende i kommuneplanens arealdel (vedtatt 05.10.2017). Eiendommen omfattes også av bestemmelser om byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, samt gul sone iht. T-1442. Eiendommen ligger innenfor regulert område og er blant annet omfattet av Sentrumsplan Stjørdalshalvøya (vedtatt 26.03.1987) og Områdeplan B26 Dregsethvegen (vedtatt 19.06.2014), med tilhørende detaljplan B26 Dregsethvegen (vedtatt 18.02.2016). Reguleringsformål for området er hovedsakelig boligbebyggelse, herunder konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, samt tilhørende kjøreveg og lekeplass. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser, disse kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen er registrert med to boenheter, og loftsetasjen leies i dag ut for kr 11 800,- pr. mnd. Leien inkluderer tv, internett, strøm, kommunale avgifter og renovasjon. Det er opprettet leiekontrakt med gjensidig 3 måneders oppsigelsesfrist. Eiendommen selges med gjeldende leieforhold og ny eier vil tre inn i eksisterende avtale og selv bære ansvar og risiko knyttet til dette videre. Det er ikke opprettet depositumskonto. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 1 750,-, markedspakke kr 18 900,- og visninger kr 2 990,- pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 787,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,-, utlegg fotograf kr 3 980,-, utlegg kommunale opplysninger 3 722,-, utlegg oppgjørshonorar kr 4 750,-, utlegg tilstandsrapport kr 17 500,- og utlegg servitutter kr 290,- pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.