OSLO Haugerudhagan 82

Tomt
37903m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haugerud, i et etablert og familievennlig boligområde med nærhet til både marka, servicetilbud og kollektivtransport. Området kjennetegnes av grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og et bredt aktivitetstilbud, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Her bor du med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og praktiske hverdagsfasiliteter. Haugerudhallen ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finnes også fotballbaner, nærmiljøanlegg og flere treningssentre. Fresh Fitness Haugerud ligger i kort gangavstand og gir gode treningsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Østmarka, et av Oslos største og mest populære friluftsområder. Her finnes milevis med turstier, skogsveier og sykkeltraseer, samt preparerte skiløyper vinterstid. I tillegg byr nærområdet på flere grøntområder, lekeplasser og rekreasjonsarealer som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen. Daglige innkjøp kan gjøres på Extra ved Haugerud senter eller Kiwi i Hellerudveien, begge i gangavstand fra boligen. Haugerud senter tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Alna Senter, med et av Oslos største handelsutvalg, ligger en kort tur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Meny Alna ligger også i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager innen kort gangavstand. Haugerud skole og Trosterud skole ligger begge i nærområdet, og det finnes flere barnehager, blant annet Haugerud sentrum barnehage og Stubberudlia barnehage. Dette gir et godt og variert tilbud for familier med barn i alle aldre.

Skolekrets
Se informasjon på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Haugerud T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna og betjenes av linje 2 med hyppige avganger til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Det går også flere bussruter i området. For bilpendlere er det enkel adkomst til Tvetenveien, Ring 3 og E6.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk med grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende og stående panel. Taket er et flattak tekket med papp. Balkongen har avrenning mot en innebygget og skjult renne med skjult nedløp. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag. Vinduer er utført med trekarm, treramme og 2-lags isolerglass. Vindu mot svalgang er et dobbelt vindu med fastvindu. Entrédøren har brann- og lydklasse. Eiendommen har en syd-vendt balkong med tregulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er i tre med et glassfelt. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.07.2026 av Lunden Takst AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Selger opplyser om følgende: - Skuffene i entréen med speilet må håndteres forsiktig, ellers kan de gli helt ut. - Rørkassen og trepanelet på badet har en mindre sprekk. - Håndtaket på ett av vinduene på soverommet er ødelagt. - Det gis ingen garanti på de medfølgende hvitevarene.

Standard
Stue: Lys og innbydende stue med parkett på gulv, malte veggflater og Takess i himlingen. Varmepumpe sørger for et behagelig inneklima. Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong på ca. 8 m². Kjøkken: Praktisk kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og laminatplate over benkeplate. Kjøkkeninnredningen har mekanisk avtrekksvifte over kokesonen, integrert platetopp og stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, benkebereder samt plass til kjøle- og fryseskap. Soverom: Soverom med parkett på gulv, malte vegger og Takess i himlingen. Sikringsskap er plassert i rommet. Bad: Flislagt bad med lyse gulv- og veggfliser, lakkerte stålplater med innfelte downlights i himlingen og gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med underskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Entré: Praktisk entré med parkett på gulv, malte vegger og Takess i himlingen. Entréen har skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter, callinganlegg og ventilasjonsaggregat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Tettesjiktet har nådd en alder der gjenværende levetid er usikker. Selv om tettesjiktet fungerer, må man regne med utskifting av membran i tiden som kommer. Det anbefales å holde membran under oppsikt, samt rense sluket regelmessig for å sikre god avrenning. Ved eventuelle avvik, anbefales det å melde dette til styret for videre håndtering. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fungerer som tiltenkt ved befaringstidspunktet. Aggregatet er 20 år og har dermed passert forventet brukstid, noe som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. Våtrom - Overflate vegg/himling Det er registrert oppsvulming nederst ved dørbladet, noe som indikerer fuktpåkjenning. Uten utbedring kan videre fuktpåvirkning gi økende skade på dørbladet, noe som kan resultere at bladet må skiftes. Det anbefales enten å bytte ut dør med en med utførelse som tåler vann, eller å beskytte materialet med egnet, fuktbestandig overflatebehandling Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk Alderen på membran/ tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Eldre membran/ tettesjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Våtrom - Sanitærutstyr Det er registrert svelling på frontene til servanten, samt sprekk i dørterskel. Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje, og det er ikke framlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Manglende drenering av lekkasjevann kan medføre at en lekkasje fra innebygd sisterne ikke oppdages i tide, med risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å etablere drensåpning ved bunnen av sisterne for synliggjøring av lekkasjevann, eller installere automatisk vannavstengning som Waterguard som vil stenge vannet i tilfelle lekkasje, dersom det ikke kan dokumenteres at det er brukt en annen godkjent løsning.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for bredbånd som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles garasjekjeller. jfr selskapets vedtekter. Eier opplyser at parkeringsplass nr.71 tilhører leiligheten. Garasje utgjør kr 235,20 pr. måned i felleskostnadene.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 755 198 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 455 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 456 589 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 465 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 468 289 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har balansert ventilasjon. Oppvarming er elektrisk og via varmepumpe luft til luft.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
768233

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3072930

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
95

Part.obl.nr.
990253331

Felleskostnader pr. mnd.
6919.45

Andel fellesgjeld
755198.76

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
2553

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
260000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugerudhagan Borettslag

Borettslagets org.nr
990253331

Om borettslaget
Om borettslaget Haugerudhagan Borettslag har et aktivt styre med stort fokus på vedlikehold av bygningsmassen, god drift og en langsiktig økonomi. I løpet av 2025 ble flere nødvendige vedlikeholdstiltak gjennomført, samtidig som borettslaget leverte et positivt årsresultat på kr 1 711 051. De disponible midlene er fortsatt svakt negative med kr -75 132, men dette er en klar forbedring fra kr -215 456 året før. Styret har hatt et omfattende arbeid gjennom året med særlig fokus på vedlikehold og oppgradering av den aldrende bygningsmassen. Følgende tiltak er blant de viktigste som er gjennomført: * Utbedring av råteskader i Haugerudhagan 80 og 82. * Rensing av et stort antall terrassesluk for å forebygge vannskader. * Ferdigstillelse av gangsti med belysning mellom rekkehusene og skogen. * Inngåelse av ny avtale om elbillading. * Oppfølging av lekkasjer, skadedyr, ventilasjon, avløp og fasadevask. * Oppfølging etter brannen i Haugerudhagan 80. * Oppfølging av mislighold av felleskostnader, inkludert saker som endte med tvangssalg. * Reforhandling av leverandøravtaler, blant annet med OBOS, som har gitt lavere forretningsførerkostnader. Styret har avholdt månedlige styremøter og behandlet om lag 1 300 henvendelser fra beboere via e-post og Vibbo. Fremtidige vedlikeholds- og utviklingstiltak Følgende tiltak ble vedtatt på årsmøtet: * Innkjøp av lekekasser ved sandkassene. * Planting av trær og bærbusker dersom kostnaden ikke overstiger kr 20 000. * Oppgradering av sykkelparkering i rekkehusgarasjene med toetasjes sykkelstativer og forbedret adgangskontroll. Følgende forslag fikk ikke flertall: * Etablering av ballbinge. * Videre arbeid med belyste rekkverk og gangveier. Styret opplyste at tiltaket er estimert til ca. kr 300 000?400 000 eks. mva., og at prosjektet eventuelt kunne vært vurdert i budsjettet for 2027. Styret opplyser samtidig at enkelte tidligere vedtatte prosjekter er utsatt fordi akutte vedlikeholdsoppgaver som råteskader, lekkasjer og skadedyr har måttet prioriteres først. Det arbeides videre med prosjektering sammen med OBOS Prosjekt før nye tiltak gjennomføres.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på leiligheten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget oppnådde et årsresultat på kr 1 711 051 i 2025, mot kr 1 254 684 året før. De disponible midlene ble forbedret fra kr -215 456 til kr -75 132. Borettslaget har dermed fortsatt en begrenset økonomisk buffer, men utviklingen går i positiv retning. Det ble tatt opp nye langsiktige lån på kr 4 552 420 i 2025. Samtidig ble det betalt ordinære avdrag på kr 5 548 951, i tillegg til ekstraordinær nedbetaling gjennom IN-ordningen på kr 944 156. Den samlede lånegjelden ble dermed redusert til tross for nytt låneopptak. Driftskostnadene ble redusert betydelig sammenlignet med året før. Kostnader til drift og vedlikehold ble redusert fra kr 4 234 996 til kr 2 687 647, mens energikostnadene ble redusert fra kr 576 780 til kr 440 854. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275046 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 50 133 857,82 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275054 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 59 255 895,16 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208663917 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 4 500 694,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
807691

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler i borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/36: 07.07.1943 - Dokumentnr: 5466 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 1922 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 112 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 61976 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan og bygningsloven vedr. veibredde. Plikt til vederlagfri avståelse av grunn til Oslo kommune 29.05.2006 - Dokumentnr: 251905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 219 Med flere bestemmelser. 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg Bestemmelse om beplanting. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om justering av kjøpesum for Areal 2 ved senere regulering. 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om ledninger og kummer. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 17.04.2008 - Dokumentnr: 309483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309563 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplasser Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309624 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309670 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garajseplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309748 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 01.12.2010 - Dokumentnr: 944859 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Avtale om rett til turvei Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Direktoratet for naturforvaltning. 04.04.1919 - Dokumentnr: 900285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:7 25.05.1965 - Dokumentnr: 990190 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 38 Overført fra gnr 141 bnr 37 20.10.1972 - Dokumentnr: 991754 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 NR 37 OG 170 05.04.1988 - Dokumentnr: 22779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 31.03.2008 - Dokumentnr: 253893 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 24.03.1988 - Dokumentnr: 21070 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:70 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.10.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger %-TU=40% i henhold til reguleringsplan S-4020 datert 26.11.03 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Pågående plansaker Saksnr.: 202003040 Haugerudsenteret 45 med flere Det pågår en reguleringsplansak for Haugerudsenteret 45 med flere. Planarbeidet omfatter utvikling av området rundt Haugerud senter, med sikte på transformasjon og videreutvikling av bebyggelsen. Planen legger til rette for blant annet nye boliger, næringsarealer, servicefunksjoner, oppgraderte uteområder og forbedrede gang- og sykkelforbindelser. Planforslaget er under behandling. Saksnr.: 201901193 Haugerud skole/Trosterud skole m.m. (141/109) ? Ny barne- og ungdomsskole m.m. Det pågår en reguleringsplansak for etablering av ny barne- og ungdomsskole på Haugerud/Trosterud. Planen omfatter ny skole med tilhørende idretts- og utearealer, samt nødvendige tiltak for infrastruktur og trafikksikkerhet i området. Planforslaget er under behandling. Saksnr.: 202106315 Haugerudsenteret 7 med flere Det pågår en reguleringsplansak for Haugerudsenteret 7 med flere. Planarbeidet omfatter videre utvikling av området rundt Haugerud senter, med tilrettelegging for ny bebyggelse og oppgradering av eksisterende bymiljø, herunder boliger, nærings- og tjenestetilbud samt offentlige utearealer. Planforslaget er under behandling.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For mer informasjon, se borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 755 198 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 455 199 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 456 589 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 465 489 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 468 289 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -9 000 Rabatt til selger 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 490 Visninger per stk. 9 000 Boligselgerforsikring 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 750 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et vederlag kr 0 for utført arbeid.