OSLO Øvrefoss 7B

Tomt
615.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 615,7 m²

Beliggenhet
Øvrefoss 7B har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka, perfekt for deg som ønsker å bo rolig, men samtidig svært sentralt. Leiligheten ligger i en enveiskjørt gate med lite trafikk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, caféer og restauranter. Området byr på det beste av byliv, kombinert med grønne og rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til flere av Oslos mest populære parker, som Birkelunden, Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Torshovdalen. Her kan du nyte alt fra rolige piknikdager til konserter og arrangementer i sommerhalvåret. Akerselva ligger også like i nærheten og gir flotte turmuligheter året rundt ? enten du ønsker en rolig spasertur mot Maridalsvannet eller en rusletur ned mot Vulkan, Bjørvika og Operaen. Nærområdet har et svært godt utvalg av dagligvare og servicetilbud. Meny på Ringnes Park ligger kun et steinkast unna, og i tillegg finner du flere alternativer som Coop Extra, Kiwi og Mathallen på Vulkan innen kort gangavstand. Området tilbyr også blant annet Åpent bakeri, Baker Brun, godt tilbud av restauranter, Power , JYSK mm.Søndagsåpne butikker og spesialforretninger gjør hverdagen enkel og fleksibel. I tillegg er det kort vei til både Storo og Carl Berner med ytterligere shopping- og servicemuligheter. Grünerløkka er kjent for sitt levende bymiljø, med et bredt utvalg av spisesteder, kaféer og utesteder. I nærområdet finner du populære steder som Liebling, Nedre Foss Gård, Blå og Tranen, samt en rekke spennende nisjebutikker og konsepter som stadig fornyes. Youngstorget og sentrum er også innen komfortabel gangavstand, noe som gir deg tilgang til hele Oslos tilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Fra Sannergata går busslinje 21 og 33, mens trikkelinjene 11, 12 og 18 fra Birkelunden gir enkel tilgang til store deler av byen. I tillegg går flybussen fra nærområdet med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, noe som gjør beliggenheten både praktisk og lett tilgjengelig.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygården er oppført i 1898. Bygningen er fundamentert med en støpt såle, antatt på fast grunn eller lastbærende flåte. Grunnmuren er oppført i mur. Bygningens vegger er murte konstruksjoner med pussede og malte fasader. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med takplater. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Vinduene har 3-lags isolerglass og trekarmer fra 1984, med unntak av ett nyere vindu over balkongdøren. Entrédøren er en malt, brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren er en 2-fløyet dør med isolerglass. Leiligheten har utgang fra stuen til en sør/østvendt balkong med tredekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Eldre vinduer kan få funksjonssvikt i form av punkteringer m.m. Noe værslitt treverk. - Dører Avvik: Entrédør subber i terskel. - Innvendige dører Avvik: Eldre dører. Noe skjevheter. Baderomsdøren er noe påvirket av fukt i nederkant. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning. Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Liten knusningsskade i platetoppen. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet mangler mekanisk ventilering ut til friluft. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Automatisk vannstopp-system er ikke observert i kjøkken. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon Avvik: Tilluft-ventiler er ikke observert. Kjøkken mangler ventilering til friluft. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue og kjøkken ble det registrert helningsavvik på ca. 35 mm over hele rommet og ca. 20 mm over 2 m. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse, og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, legges det til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det gis derfor TG3 på membran/tettesjikt. Den gitte tilstandsgraden betyr ikke at rommet nødvendigvis må renoveres umiddelbart, men betyr at rommet må renoveres hvis dagens tekniske krav til våtrom skal oppnås. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 3. etasje > Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tandberg elektriske AS, 2024. Montana Eiendomsservice, 2024. Beskrivelse: Montering av elektrisk avtrekksvifte på badet. Nytt blandebatteri i dusjkabinett og nytt gulvstående toalett. Rørlegger sjekket også at rørene var i orden. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Kun noen cm på gulvet, grunnet gammel bygård. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Firmanavn: Usikker, 2014. Beskrivelse: Vet ikke om det var et problem, men vet at borettslaget rundt 2014 gjorde tiltak for å hindre fukt i kjellerboder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Dokumentasjon kan sikkert hentes fra styret ved behov - men dette er lenge før min tid. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Anticimex/Rentokil, 2025 Beskrivelse: Det har vært observert rotter ved fellesbodene i kjelleren. Styret følger opp saken med nødvendige tiltak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2025/2026- Tiltak som eksempelvis tetting lokalt. Pågående. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: Montana eiendomsservice AS, 2024 Beskrivelse: Svakt trykk og ulyd i det gamle toalettet, men dette har ikke vært et problem etter at det ble utbedret med nytt toalett i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Utskiftning av gammelt gulvstående toalett. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Tandbergs elektriske AS, 2024 Beskrivelse: Det er installert en elektrisk avtrekksvifte med avfukter for å sikre god luftsirkulasjon og forebygge fukt på bad. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Boligelektrikeren, 2024 Beskrivelse: Etter flimring i belysningen ble det elektriske anlegget oppgradert på grunn av anleggets alder og av hensyn til brannsikkerhet. Gamle automatsikringer ble erstattet med jordfeilautomater, overbelastningsvernet (OV) ble skiftet ut, og det ble installert ny lysstyring med dimmere i stue og soverom. Det ble samtidig gjennomført en utvidet elkontroll, for at anlegget skal være gjeldende nyere sikkerhets- og dokumentasjonskrav. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Oppgradert el-anlegget med gamle automater med jordfeilsautomater, og byttet OV. Monterte ny lysstyring av lysbryter i stue og soverom, og hadde utvidet elkontroll av leiligheten. I tillegg til riktig fastkobling av vvb med kipperbryter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Boligelektrikeren, 2024. Beskrivelse: Oppgradert el-anlegget med gamle automater med jordfeilsautomater, og byttet OV. Monterte ny lysstyring av lysbryter i stue og soverom, og hadde utvidet elkontroll av leiligheten. I tillegg til riktig fastkobling av vvb med kipperbryter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Balkonger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Balkonger. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte i 2023, samt dokumentasjon på utført arbeid i leiligheten. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Det diskuteres å øke felleskostnadene med 10 %, da de ikke har vært økt på lang tid. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: usikker, 2025 Beskrivelse: Opprettning av bakken i bakgård, dokumentasjon og ytterligere informasjon kan hentes ved behov. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Beskrivelse: Oppvaskmaskinen har vist en teknisk feilkode og vil bli kontrollert av rørlegger for sikkerhets skyld i forkant av salget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Leiligheten ble malt i 2026. Vinduer, lister og soveromsdør ble pusset og malt i 2025/2026, og stukkaturen er utbedret. Nytt kjøleskap ble installert i 2024. Det er montert nytt garderobeskap og plassbygd skap i gangen. Kjellerboden ble pusset opp i 2026.

Innhold
ENTRÉ Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. For ekstra oppbevaring kan man benytte seg av boden som ligger en halv etasje opp fra leiligheten. STUE/KJØKKEN Lys og innbydende stue med klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originalt tregulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Rommet har god plass til både spisegruppe og sofagruppe, og gir fleksible innredningsmuligheter. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter, benkeplate i tre og en oppvaskkum i stål. Det er en avtrekksvifte med omluft (kullfilter). Hvitevarer som 2-soners induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og 45 cm oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BALKONG Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong som vender ut mot et rolig og frodig gårdsrom. Balkongen har en størrelse på ca. 4 kvm, og har god plass til utemøblement og grill. En fin forlengelse av stuen. Må oppleves! BAD Badet har gulvbelegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett, en 40 cm servant med underskap og et dusjkabinett med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er utført oppgraderinger med nytt toalett, elektrisk avtrekksvifte og nytt blandebatteri. ALKOVE Leiligheten har en adskilt sovealkove med vindu og dør. Alkoven har en smart og effektiv løsning som skaper en egen og lun sone for soveplass. Alkoven vender mot balkong og indre gårdsrom, og gir en rolig og privat atmosfære med gode lysforhold. Plassbygget seng (160cm) med gode oppbevaringsmuligheter under. Innvendige overflater Gulv: Tregulv, fliser og gulvbelegg. Vegger: Malte flater og malte plater. Himling: Malte himlinger. Det er stukkatur og rosett i stuen. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg i kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør av ukjent alder og type. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 80 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenbenken.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Leiligheten ble malt, samt vinduer, lister og soveromsdør ble pusset og malt i 2025/2026. Stukkartur utbedret. * Kjellerboden ble pusset opp i 2026. 2024: * Sikringsskap: Bytte ut gamle automater med jordfeilautomater og bytte OV kjøkken: Fastkoble vvb medkipperbryter diverse: Montert ny lysstyring i stue og soverom, elsjekk av leilighet. * Nytt kjøleskap ble installert. * Montert garderobeskap og plassbygd skap i gangen. * Montering av elektrisk avtrekksvifte på badet. * Nytt blandebatteri i dusjkabinett og nytt gulvstående toalett. 2010: * Varmtvannsbereder på 80 l. fra 2010 plassert i kjøkkenbenk. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Det er gjennomført større utbedring av bakgård, grunnet synkende heller rundt kum. * Drenering/uteområde i bakgården 1984: * Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1984.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
INTERVJU MED SELGER Strømforbruk? Strømforbruket er ganske lavt totaltsett. På det høyeste har strømregningen vært rundt 1.300 kr når strømmen har vært på sitt dyreste, siste 3 årene. Imens den nå i juni var 236 kr. Jeg har sannsynligvis hatt et noe høyere forbruk enn gjennomsnittet fordi jeg har brukt leiligheten mer enn normalt grunnet studier og mye hjemmekontor. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er som regel greit å finne gateparkering i området, spesielt ved Nedre Foss. Ved behov finnes det parkeringshus rett over gaten. I tillegg er det to HC-plasser rett utenfor inngangen, noe som gjør flytting og av- og pålessing svært praktisk. Når kjøpte dere eiendommen? Desember 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Det var de små tingene som skaper livskvalitet i hverdagen. Leiligheten ligger rolig til mot en skjermet bakgård, med lite innsyn og godt naturlig lys. Borettslaget er veldrevet, naboene er hyggelige, og området oppleves trygt og rolig samtidig som man bor midt i byen. For meg har det vært avgjørende med et eget soverom med dør, balkongen som kan brukes hele året og den svært gode lagringsplassen med både kott i gangen, loftsbod og kjellerbod. Beliggenheten er helt unik ? alt er innen gangavstand, kollektivtilbudet er svært godt, og Grünerløkkas kaféer, restauranter, markeder og små nisjebutikker gjør hverdagen ekstra hyggelig. Hvorfor skal dere flytte? Ønsker å kjøpe leilighet med avgrenset kontor/atelier. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Jeg kommer til å savne roen, balkongen og den gode lagringsplassen. Den gode takhøyden og planløsningen gjør at leiligheten føles større enn kvadratmeterne tilsier, og utsikten mot bakgården gir en sjelden følelse av ro midt i byen. Kanskje aller mest kommer jeg til å savne de hyggelige naboene og ikke minst beliggenheten. Hva har dere likt best med området? Beliggenheten er fantastisk. Man kan gå til det meste, kollektivtilbudet går hele døgnet, og det er alltid liv i området. Jeg har satt stor pris på de mange små butikkene, markedene, kaféene, turområdene, restaurantene og kulturtilbudene rett utenfor døren. Det har også vært en luksus å ha matbutikk, galleri, kafé og restaurant i samme bakgård. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei, jeg har trivdes svært godt. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Balkongen er en naturlig forlengelse av leiligheten gjennom hele året. Om vinteren har jeg sittet ute med sovepose og varmelampe og sett på stjernehimmelen og de snødekte trærne med julelys i bakgården. Om våren kommer lyset tilbake, og trærne blomstrer i hvite, rosa og lilla toner. Det er helt nydelig, samtidig som trærne skjermer bakgården og gir deilig skygge på varme dager, samt et sosialt samlingssted. På sommeren er balkongen det rommet jeg bruker aller mest, med mye sol. Om høsten kommer de vakre høstfargene og plommene på trærne, og fordi balkongen ligger så skjermet, kan den brukes langt utover høsten. Gjennom hele året skjer det mye i nærområdet. Hver søndag er det marked både på Birkelunden og på Blå, og det arrangeres jevnlig markeder, konserter, standup og andre hyggelige arrangementer i nærområdet. Til slutt ? beskriv boligen med tre ord Sjarmerende, praktisk og sentral. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 364 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 496 364 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 497 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 506 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 509 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
834220

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3336880

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
955107195

Felleskostnader pr. mnd.
3046

Andel fellesgjeld
96364.28

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
17604

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Øvrefoss 7

Borettslagets org.nr
955107195

Om borettslaget
Borettslaget Øvrefoss 7 i Oslo kommune består av 13 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 955107195 og en hjemmeside på https://vibbo.no/2443. Vedtatte saker: - Forslag om å igangsette et prosjekt med utskifting av samtlige vinduer ble ikke vedtatt. - Sende ut felles mail om at utleie går gjennom styret og at vi skal bli informert og videre godkjenne. - Forslaget fra styret er nå på høsten slik at man får benyttet bakgården ut sommeren. Pågående saker: - I perioden 2024 har det vært viktig for styret å redusere utgifter knyttet til vedlikehold og reparasjoner av bygården grunnet stigene priser på materialer og økt rente, og samtidig sørge for at bygården er i trygg og forsvarlig stand. - Renholdsfirma har fått klage for dårlig trappevask. Det er viktig at vaskefirma blir fulgt opp og eventuelle klager blir meldt fortløpende. - Det er gjennomført større utbedring av bakgård, grunnet synkende heller rundt kum. - Følge opp og få kontroll på rottesituasjonen i kjelleren. - Vaske portrom. Informasjon gitt av styreleder pr. 19.07.26: I korte trekk er det ikke planlagt større rehabiliteringsprosjekter. Vi har bestemt å øke felleskostnader med 10%. Og vi oppdaget rotter i kjelleren, dette er utbedret, men fremdeles pågående. Vi har en proffesjonell aktør som bistår oss med dette.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: -170 629,- Vedtatte kostnadsøkninger: Utbedring av drenering/uteområde i bakgården. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Følge opp og få kontroll på rottesituasjonen i kjelleren. Vaske portrom. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14501290301, Oslofjord Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29-06-2026: 9.40% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 29-06-2026: kr 132674.00 Andel av saldo: kr 39549.97 ( siste termin 01-06-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16363314248, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29-06-2026: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 29-06-2026: kr 1656001.19 Andel av saldo: kr 56814.31 ( siste termin 30-09-2050 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
82867432

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning, selv om dette skulle vært utført av forrige andelseier.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. Husordensreglene er ikke vedlagt i dokumentene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.03.1896 - Dokumentnr: 1896/900774-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 06.12.1946 - Dokumentnr: 1946/506000-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 27.12.1949 - Dokumentnr: 1949/417727-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 25.08.1951 - Dokumentnr: 1951/410789-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 19.10.1983 - Dokumentnr: 1983/511204-2/105 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT 07.11.1983 - Dokumentnr: 1983/512005-2/105 - Obligasjon Beløp: NOK 142 503 Panthaver: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6231436 21.05.1985 - Dokumentnr: 1985/28756-1/105 - Transport av panthaver FRA: KROGEN O.J. LØPENR: 1121407 TIL: HERKULES REGNSKAP AS LØPENR: 1121408 18.12.2002 - Dokumentnr: 2002/83579-1/105 - Transport av panthaver FRA: HERKULES REGNSKAP AS LØPENR: 1121408 TIL: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6231436 04.10.1985 - Dokumentnr: 1985/61139-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 400 004 Panthaver: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6235261 18.12.2002 - Dokumentnr: 2002/83581-1/105 - Transport av panthaver FRA: HERKULES REGNSKAP AS LØPENR: 1121409 TIL: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6235261 04.10.1985 - Dokumentnr: 1985/61140-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 74 490 Panthaver: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6231388 04.10.1985 - Dokumentnr: 1985/61140-2/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1985/61139-1 18.12.2002 - Dokumentnr: 2002/83580-1/105 - Transport av panthaver FRA: HERKULES REGNSKAP AS LØPENR: 1121410 TIL: AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING LØPENR: 6231388 24.05.2006 - Dokumentnr: 2006/248875-1/200 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2010 - Dokumentnr: 2010/245470-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 510 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 01.12.2025 - Dokumentnr: 2025/1462426-1/200 - Endring ved fusjon FRA: OSLOFJORD SPAREBANK ORG.NR: 985 750 378 TIL: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT 22.09.2017 - Dokumentnr: 2017/1041591-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 300 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.  Følgende ferdigattester foreligger: Øvrefoss 7A-B - 9 balkonger - Ferdigattest - 2013 Øvrefoss 7 - Endring bærekonstruksjon - 2009 Øvrefoss 7 - Rehabilitering - 1990 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Kjøkken er flyttet ut til stuen. -Innredet alkove i opprinnelig kjøkken, samt satt opp vegg.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. Pågående plansak: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Vedtaksdato: - Vedtatt/behandlet av: Forslag Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer Saksnummer: 202515903 Siste bevegelse: Siste dok. 22.01.2026 Thorvald Meyers gate 28 A-B - bruksendring til bakeriutsalg og servering Saksnummer: 202509758 Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2025 Øvrefoss - etablering av midlertidig sykkelparkering Saksnummer: 202606639 Siste bevegelse: Siste dok. 19.06.2026

Adgang til utleie
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd. Har laget ikke svart på søknad om godkjenning av bruken innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, er brukeren å anse som godkjent.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 96 364 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 496 364 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 497 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 506 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 509 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 900,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.