OSLO Heimdalsgata 26G

Tomt
1763m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet boligtomt med lekearealer/lekeapparater, sykkelstativ, hyggelig sittegruppe, busker og trær.

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. økologiske, sesongbaserte råvarer får du på Maaltid, noen meter opp gata. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken, en koselig liten restaurant med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Lakkegården barnehage (1-5 år) 2 min Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 4 min Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) 5 min

Skolekrets
Vahl skole (1-7 kl.) 2 min. Elever går videre til Sofienberg skole (8-10 kl.) 11 min.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tøyenkirken 3 min Trikk: Heimdalsgata 6 min T-bane: Grønland 7 min Tog: Oslo S 15 min

Byggemåte
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med malt mur og murstein og spekkmurt teglstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Taket har saltaksform tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har tidligere vært tilfeller av rotter i kjeller. Borettslaget har avtale med Anticimex som gjør tiltak ved behov. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Det diskuteres oppgradering av soilrør og muligens oppussing av bad i den forbindelse. Se mer info i prospektet. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Se info pkt. 9. Tilleggskommentar Da jeg overtok leiligheten i 2018 satte jeg inn et nytt dusjkabinett på bad for fortsette å skåne vegger og tak siden det var et eldre bad. Grunnet eldre bygård, og originale tregulv er det noe lytt mellom etasjene.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entre, gang, bad/wc, soverom med utgang til balkong, kjøkken, stue. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten: 1 loftsbod med målbart areal på ca. 3 kvm. 2 kjellerboder på ca. 3,2 kvm og 3 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken: Overflater og innredning Hvit foliert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i 2010 ifølge tidligere eier. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. eller komfyrvakt. TG 2 pga: Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen. Avtrekk TG 2 pga: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Avløpsrør Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). TG 2 pga: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Stoppekranene er plassert på badet. TG 2 pga: Vannrør er har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad/wc: Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Overflater Det er en høydeforskjell på ca. 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Det er sprekker i noen gulvfliser. Det er en del skruehull i veggene. Øvrig: Gulv Gulvene ble slipt og overflatebehandlet i 2018. Tg 2 pga alder, og at det er glipper mellom noen gulvbord. Stedvis noe knirk. Øvrig: Innerdører TG 2 pga alder og at det er noe bruksslitasje på dørene.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på kjøkken mellom 15 og 40 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Utbedringskostnader 50 000 - 150 000 Våtrom: Bad/wc: Membran, tettesjikt og sluk Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Avløpsrør til klossett mangler tetting i overgang rør / gulv. TG 3 pga: Det er antagelig ikke godkjent membran i gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Pga ufullstendig membran og utførelse må våtrommet oppgraderes. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk 150 000 - 300 000 Se tilstandsrapport datert 20.10.25 for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: - bokhylle i stue, vegghengte lamper på soverom og stue, lampe i taket på kjøkkenet og hattehylle/-knaggrekke i gangen. (taklamper i gangen blir igjen).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 814 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 248 814 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 258 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 266 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 268 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Peisovn. Felles varmtvann.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1317503

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5270010

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
23

Part.obl.nr.
948676230

Felleskostnader pr. mnd.
5352

Andel fellesgjeld
248814

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
17308

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rudolf Nilsen Plass Borettslag

Borettslagets org.nr
948676230

Om borettslaget
Rudolf Nilsen Plass Brl. består av 56 leiligheter fordelt over fem etasjer og ti oppganger. Heimdalsgata 26 er kjent som et kunstnerhjem ettersom forfatteren Rudolf Nilsen bodde her en periode i barndommen. Gården ble gjort kjent i ett av hans dikt "nr. 13". Gården ble tegnet av Ark. Matheus Mosgaard og "slottet" altså Heimdalsgata 26 er hans mest kjente bygning. Han har tegnet flere gårder og hus på østkanten og vestkanten i Oslo. Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 250.036,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2025 på kr. 429.177,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling. I 2024 har styret bl.a annet jobbet med: - Opprettet rammeavtale med Rørprosjekt AS. - Gjennom dugnader har vi gjort diverse brannsikring og fjerning av brennbart materiale. - Vasking og rengjøring av fellesområder. - Årlig kontroll av brannvarslingsanlegget er gjennomført. - Årlig kontroll og oppfølging med Anticimex er gjennomført (skadedyr). - Årlig kontroll og oppfølging med Mycoteam er gjennomført (sopp og råte). - Bestilt trebeskjæring i bakgården, i samarbeid med andre borettslag vi deler bakgård med. - Arbeid med ny bunnledning er satt i gang. - Energikartlegging, med tilskudd fra Enova og Oslo kommune. - I pågående prosess med å opprette en ny forsikringsavtale, med bedre vilkår, hos Gjensidige Forsikring. - Startet planlegging av beredskap for borettslaget, ta initiativ og sette egenberedskap på dagsorden. - Fått på plass et styremøterom/ kontor på loftet, som også skal brukes til oppbevaring av historisk arkiv og samlingsplass for beboermøter/ generalforsamling. Fremtidige planer: Oppgradering av soilrør i leiligheter Vedtak: Styrets innstilling er å se på felles løsning for byttingav soilrør (både bad- og kjøkkenstamme) og oppussing av bad. Styret ønsker å undersøke hvor mange i borettslaget som ønsker å pusse opp badet sitt. Styret får fullmakt til å innhente tilbud og informasjon, og vil kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling i løpet av neste år. Siste info om soilrør etter samtale med styreleder 20.10.25 er følgende: "Borettslaget har regelmessig diskusjon oppe om felles baderomsrehabilitering og i den sammenheng også nye soilrør og vannrør. Dette er nært sin anbefalte levetid. Ingen ting er avgjort enda, men det kan komme en avgjørelse på det innen ett års tid. Det kan utgjøre en økning på 300-400.000kr ekstra i fellesgjeld, grovt estimert. Dette inkluderer da oppussing av badet. Det vil nok være en avstemning på hvordan man skal løse det og hvordan det økonomisk vil se ut." Tagging på fasade skal fjernes/ overmales til våren. Styret håper å unngå innhenting av ekstra kapital fra beboere, men det kan være en nødvendighet. Det vil i så fall ikke være mer enn ett par tusen kroner fordelt over en eller to ekstra innbetalinger. Borettslaget vil nok foreta en standard oppjustering av fellekostnader fra januar, i tråd med hva USBL anbefaler som økning.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Kontakt megler for info om meldefrist. Det er pliktig medlemsskap i USBL for erverv av bolig i borettslaget. Medlemsavgift faktureres ny eier ved innmelding og årlig avgift etter USBLs satser.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
1 - Borettslaget har regelmessig diskusjon oppe om felles baderomsrehabilitering og i den sammenheng også nye soilrør og vannrør. Dette er nært sin anbefalte levetid. Ingen ting er avgjort enda, men det kan komme en avgjørelse på det innen ett års tid. Det kan utgjøre en økning på 300-400.000kr ekstra i fellesgjeld, grovt estimert. Det vil nok være en avstemning på hvordan man skal løse det og hvordan det økonomisk vil se ut og eventuelle nye eiere vil sikkert rekke å flytte inn før noe er avgjort. 2 - Tagging på fasade skal fjernes/overmales til våren. Styret håper å unngå innhenting av ekstra kapital fra beboere, men det kan være en nødvendighet. Det vil i så fall ikke være mer enn ett par tusen kroner fordelt over en eller to ekstra innbetalinger. 3 - Vi vil nok foreta oss en standard oppjustering av fellekostnader fra januar, i tråd med hva USBL anbefaler som økning. Referat fra styreleder 20.10.25 Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369726785, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 15.10.2025: 14 061 710 Andel av saldo: 248 814 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) Flytende rente Ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586831

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Styret skal varsles skriftlig før husdyr som hund og katt anskaffes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/18: 03.05.1892 - Dokumentnr: 900454 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 15.12.1986 - Dokumentnr: 82417 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1987 - Dokumentnr: 37740 - Erklæring/avtale vedr. vedlikehold. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.05.1892 - Dokumentnr: 900070 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 53B M FL - UTGÅTT 05.11.1896 - Dokumentnr: 900313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:45 27.06.1989 - Dokumentnr: 41640 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.03.1991 - Dokumentnr: 14456 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:96 RETT TIL ADKOMST, VEDLIKEH.,PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR).FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/DIR. FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Følgende foreligger: Heimdalsgata 26 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1898 Heimdalsgata 26 E - Renovering av bad - Ferdigattest - 2014 Heimdalsgata 26 - Fasade m.m. - Ferdigattest - 1981 Heimdalsgata 26 - Loftsatelier - Ferdigattest - 1969 Heimdalsgata 26 - Montering av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2019 Heimdalsgata 26 - Næring til bolig - Ferdigattest - 2009 Heimdalsgata 26 - Oppføring sprinkleranlegg i kjeller - Ferdigattest - 2009 Heimdalsgata 26 - Sammensl og oppdeling leil - Ferdigattest - 1995 Heimdalsgata 26 - Sammesnlåing bad 1-5 etg - Arkivkort (attestert) - 1977 Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Pågående byggesaker: Heimdalsgata 30 - bruksendring Saksnummer 2025/07376 - Byggesak Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole Saksnummer - 202314776 Motzfeldts gate 18 - forespørsel om mulig ulovlighet - Utskiftning av vinduer Saksnummer - 202505498 Heimdalsgata 27 F - Rehabilitering av skorstein Saksnummer - 202316159 Urtegata 6 B - fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg Saksnummer - 202510835 Urtegata 9 - norbygata 16 - 18, 24 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor Saksnummer - 202509167 Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 248 814 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 248 814 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 258 102 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 266 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 268 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digitalt prospekt 5 000 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 12 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 16 390 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 59 139   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og vederlag for utført arbeid.