STORFORSHEIA Heiaveien 8

Tomt
998m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Gruset innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk på Storforshei i Rana kommune, ca. 27 km fra Mo i Rana sentrum og ca. 15 km fra Mo i Rana Lufthavn Røssvoll. På Storforshei finnes bl.a. barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvareforretning, bensinstasjon, frisør, tannlege og busstopp m/bussforbindelse til Mo i Rana. Få kilometer fra Storforshei sentrum ligger ACR - Arctic Circle Raceway.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1980, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Storforshei barnehage (1-5 år) Storforshei barne- og ungdomsskole (1-10 trinn) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Storforshei

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Rana (KA2023). Ikrafttredelse 21.06.2023. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt plate, grunnmur/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med pappshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2017 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. totalrenovering av bad i kjeller. Lean Byggservice, GS Maleservice, K. Hansen Rørservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. byttet sluk og gulvbelegg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørlegger har gjort alt av arbeid på vann/avløp ifbm. renovering av bad, og montering av kjøkken i kjeller. K. Hansen Rørservice AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Byttet drenering og etterisolerte, utført av VM Rana AS i 2019. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg om å montere takstige. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utdannet og erfaren elektriker i familien har byttet hovedinntaket med sikring og inntak til sikringssakp. Samt. det elektriske ifbm renovering av kjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montering av terrasse etter dreneringsbytte. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. hybelleilighet i kjelleren. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Sokkeletasje:- Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som wc, benyttes i dag som bad/wc (ikke søknadspliktig). Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som hobby/sport, benyttes i dag som stue/kjøkken (ikke søknadspliktig).

Innhold
Enebolig: 2 Entré, 2 Bad, 3 Soverom, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Trapperom, 2 Bod, Stue/kjøkken, Kott, Lagerrom Andre bygg: Garasje Bruksareal andre bygg: 28 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er krav i Arbeidsmiljøloven om takstige/stigetrinn som adkomst til pipe for tilsyn/feiing på skråtak med mer enn 6 graders fall. Det mangler bue på pipebeslag, dette vil føre til at regn og snø kommer inn i pipen. Det er registrert nedløp med utettheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe gjenstående arbeider på gavlvegg mot vest. Ved befaring ble det registrert at vindsperren ikke er tilfredsstillende tildekket bak kledningen. Den er dermed eksponert og kan over tid bli utsatt for mekanisk skade, eksempelvis fra fugler eller andre dyr som kan lage hull i vindsperren. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Det ble ikke observert tegn til fuktskader eller muggvekst på befaringstidspunktet, men risikoen for kondensskader på kaldloftet vurderes som forhøyet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det er fuktmerke i taktro etter tidligere lekkasje. Det er ikke benyttet musesperre bak den opprinnelige bordkledningen. Dette innebærer en potensiell risiko for at mus kan ha tilgang til kaldloftet. Ved befaring ble det gjennomført stikkprøvekontroller på kaldloftet. Det ble ikke observert spor etter mus på kontrolltidspunktet. Det kan likevel ikke helt utelukkes at mus har vært eller kan komme inn, ettersom det mangler fysisk sperre mot slike skadedyr. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår har noe værslitasje. Det ble det registrert at beslaget under vinduet er montert med fall inn mot vinduet, i stedet for ut fra fasaden. Det ble det registrert at beslag/vannbrettet over vinduet ikke har tilstrekkelig overlapp til dekkbordene (omrammingen) på sidene av vinduet. Dette gir økt risiko for at regnvann kan trenge inn bak kledning og omramming, spesielt ved vindbelastet nedbør. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det bemerkes at ytterdør i sokkeletasjen og balkongdør på soverom er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjeldende krav til rekkverkshøyde er minimum 100 cm. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er hull i gulvet i entré/gang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bemerkes at hos feietjenesten er boligen registrert med tre ildsteder. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Boligen har innredede rom i sokkeletasjen. Det ble ikke registrert fuktskader/forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking, men det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder for vannledninger av kobber til kjøkken og bad i hovedetasjen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder for avløpsrør (fra byggeår) under støpt plate i sokkeletasjen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom og stue/kjøkken i sokkeletasjen mangler ventilasjon. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Ved befaring ble det registrert at utvendig isolasjon (isopor) mangler puss og tetningslist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Usikkerhet på tilstand på grunnmur/yttervegger som er under terreng og er innvendig innkledd. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Det er registrert steiner med skader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er uegnede materialer i våtsoner Det er registrert at det er benyttet malt glassfiberstrie som overflatebehandling i våtsone på badet. Løsningen anses ikke som tilstrekkelig vanntett, og det foreligger dermed risiko for fuktinntrengning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekabler i gulv fungerer ikke. Gulvet er tilnærmet flatt med liten oppkant/forhøyning ved dør. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Gå til side Det er avvik: Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Det mangler laminering på endene av benkeplaten ved komfyrområdet. Dette kan føre til slitasje og økt risiko for fuktskader på platen. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier. Dette kan skyldes restfukt i underlaget etter nylig legging, eller være et tegn på fukt fra underliggende konstruksjon. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. El-skap plassert i bod i sokkeletasjen. Automatsikringer. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Varmekabler i bad, soverom, deler av trappegang og i stue/kjøkken. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 30.05.2017. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk som har oversteget forventet levealder (25-75 år) og skader/lekkasjer kan oppstå, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da tilstøtende innervegger nylig har vært åpnet i forbindelse med oppussing. Ifølge eier ble det ikke observert tegn til fukt i konstruksjonen ved dette tidspunktet. Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyere enn 5 år og arbeider er utført av firma.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: Oppgraderinger av nyere dato: 2024: Renovert bad i sokkeletasje. 2024: Montert brukt kjøkkeninnredning i sokkeletasjen. 2024: Byttet mesteparten av vann- og avløpsledninger i sokkeletasjen. 2023/2024: Byttet begge ildsteder. 2023/2024: Byttet Inntakssikring, hovedsikring og el-installasjoner i sokkeletasjen. 2021: Montert veggmontert toalett med innebygget sisterne, og vanntilførsel for vaskemaskin på bad i hovedetasjen. 2020. Byttet bordkledning, vinduer og terrassedør på gavlvegg mot vest i hovedetasjen. 2019: Byttet drenering og utvendig vannledning. 2018: Byttet bordkledning og vinduer på yttervegg i sokkeletasjen på fasade mot nord. 2016: Byttet takrenne og nedløp på fasade mot nord, og ny pipehatt og luftehatt. 2016: Terrasse på fasade mot vest. 2016: Bad i hovedetasjen ble oppusset. 2016: Overflateoppussing av hovedetasjen.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/bredbånd. Ny eier må påberegne kostnader for overføring av eksisterende abonnement, eller bestilling av eget, nytt abonnement.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe, elektriske varmekabler og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13271

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det tilkommer årsgebyr til HAF(Helgeland avfallsforedling IKS) ca. 6993,-

Formuesverdi primær
569692

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2278769

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/87/91: 24.04.2025 - Dokumentnr: 451551 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 16.07.1979 - Dokumentnr: 4574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:87 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.04.1980.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Storforshei", plan-ID 6001. Ikrafttredelse 19.09.1963. Det bemerkes at reguleringsplanen er under arbeid: Plannavn: Områdregulering for Storforshei, Rana Gruber Planidentifikasjon: 6035 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Pr. idag, så er leieinntektene i sokkeletasje på kr 9000,- i mnd. Inkludert strøm og bredbånd(fiber) Det er eget strømskap og måler til sokkeletasjen(denne gjelder for hele sokkeletasjen, unntatt vv-bereder, som tilhører hovedetasjen) Inneholder: Entré/gang, Vaskerom, Bad/wc, Soverom, Bod 1, Bod 2, Trappekott og Stue/kjøkken

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 650 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 665 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 668 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92512

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.