OSLO Schweigaards gate 83

Tomt
362.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen, området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. Her har du flere grøntområder for både hygge og trening i nærheten, i tillegg til at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige kaféer. Allerede på hjørnet av bygget leiligheten ligger i kan du spise brunsj og bestille hjemmelagde bakevarer på KUMI. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York-stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalg av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe. Hyggelige næringslokaler ligger spredt langs alléen i Schweigaards gate og i sidegatene. I 1991 ble Schweigaards gates øvre del ombygd til landets første "miljøgate", som en del av det statlige og kommunale samarbeidsprosjektet Miljøbyen Gamle Oslo. Fartsgrensen ble satt ned til 30 km/t og det ble plantet trær langs kjørebanen. Det som en gang var "røyk og gass på Harald Hårdrådes plass" er i dag et friskt, grønt og trivelig nabolag. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. 37-bussen gir tilgang på store deler av byen på kort tid, og har avgang hvert sjette minutt. Oslo S, landets største knutepunkt, ligger få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 7 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Klosterenga park er nemlig nærmeste nabo, og parken ble nyåpent i samarbeid med arkitektfirmaet Dronninga Landskap. Hovinbekken går gjennom sentrum av Klosterenga park med gressletter, skulpturer og beplantning rundt. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre KUMI, Holzweiler Platz, Sumo og Maemo med tre stjerner i Michelin guiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munchmuseet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) 0.3 km Åkeberg barnehage (1-5 år) 0.3 km Munkenga barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km Kampen skole (1-7 kl.) 1 km Jordal skole (8-10 kl.) 0. 5km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km Etterstad videregående skole 1.4 km Hersleb videregående skole, 20 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Harald Hårdrådes plass (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.1 km Trikk fra Middelalderparken (Linjene 13 og 19) 0,750 km T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 1.1 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1.5 km

Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger utvendige oppgraderinger av fasaden mot gårdsrom. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i skjevheter i gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Noen sprekker i fugene på badet, samt riss i to fliser. Har en sjelden gang i blant opplevd at varmtvannet i dusjen ikke blir skikkelig varmt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vinteren 2023/2024 ble det oppdaget vannlekkasje i takvinduer i en loftsleilighet. Styret gjennomførte inspeksjon med entreprenør, og byttet ut takvinduer med behov for vedlikehold. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var fyringsforbud pga. gammel pipe, men i desember 2024 ble det opphevet og vi har kunnet fyre siden. Rehabilitering av pipeløp med stålrør i regi av borettslaget, utført av Pipe Eksperten AS og kvalitetssikret av Feieog tilsynstjenester AS. Sparkling og maling av veggen bak peisovnen etter at Pipe Eksperten AS hadde murt den opp på nytt ble gjort ved egeninnsats. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse:Bygård fra 1890. Noe skjevhet i gulvene. Utgangsdøra subber noe. Baderomsdør kan være litt treg og har noen skrapeskader. Noe løs murpuss på fasaden. Styret i borettslaget har hatt fagfolk på befaring og opplyste på årsmøtet om at svakhetene kun var av estetisk art. Styret skriver i årsmeldingen at de vil fortsette å følge opp fasaden. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det var melsmalmott i det ene kjøkkenskapet våren/sommeren 2023. De ble fjernet med grundig rengjøring. Har blitt overvåket blant annet med limfeller siden, og vi har ikke sett noen individer siden august 2023. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bytte av downlights i gang, bytte av løs stikkontakt under vindu soverom gjort av Elektro365. Byttet taklampe på kjøkkenet (Plafond fra Design belysning, koblet til eksisterende lampepunkt med sukkerbit/wago-klemme selv) Ny lampe over speil på badet koblet til eksisterende lampepunkt med sukkerbit/wago-klemme (Designkupp, installert selv). Arbeid utført av Elektro365 gjennom tjenesten SpotOn (Elektroimportøren AS). 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Det ble gjennomført eltilsyn uten anmerkninger 07.03.2025. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Nytt blandebatteri i dusjen (Installert selv) Nytt blandebatteri kjøkken (Ikea, installert selv) Ny oppvaskmaskin (Asko, installert selv) Ny vaskemaskin med tørkefunksjon (LG, installert selv). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Jmf. tidligere punkt om tak. Arbeid utført av Innleid firma i regi av borettslaget. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: BaneNor har et prosjekt (Brynsbakkenprosjektet) med hovedområde ved Vålerenga kirke, der reguleringsområdet ikke omfatter arealet rett utenfor leiligheten. Prosjektet er for øvrig på vent med usikker tidsramme. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det finnes dokumentasjon for utførte arbeider på pipene. Både fra utførende firma og et uavhengig kontrollfirma. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Tinglyste avtaler om deling av hager, gangferdsel på fellesarealer og fordeling av parkeringsplasser. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Piperehabiliteringen ble gjennomført med bytte av leverandør underveis, som gjorde arbeidet dyrere før det ble ferdig og godkjent. Borettslaget har ingen utestående krav mot seg, men forsøker selv å få igjen penger fra den første leverandøren. Forsikring bidrar til å dekke utgiftene ved å føre kravet.

Innhold
Entre, bad/wc, åpent kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten to kjellerboder på henholdsvis ca 4,1 og 2,2 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at vinduer fra 1984 har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG-2 er satt med tanke på at ildfast steinplate på gulv under og i front av peisovn ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning i sideretning, som er gjeldene bestemmelser i henhold til brannforskrifter. - Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på at kobberrør fra 1990 i benkeskap i kjøkken har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer, samt funksjonsfeil ved at det ikke ble registrert uttak for overløpsrør fra fordelingsskap ført ut av vegg i bad. - Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarseklæring for elektrisk arbeid utført i leiligheten utover overnevnte etter 1999 og at jordingskabel i gulvsluk i bad ikke er koblet til jord. - Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at fall mot gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da gulvet er i tilnærmet vater og vann blir stedvis liggende i dusjsone etter benyttelse, samt at baderomsgulv utenfor dusjsone er lokalt i noe motfall til gulvsluk. Stedvis sprekk/rissdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Sprekk/rissdannelse i to veggfliser. Alder på tettesjikt/membran fra 2005 på gulv og vegger i henhold til levetidsbetraktning. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning, samt at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant. - Innerdører: TG-2 er satt med tanke på ripe i skyvedør til bad på grunn av spiker inn i dørkassett.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i entre. Ved enkel laser nivellering for kontroll av skjevheter/høydeforskjeller på gulv ble det i soverom målt ca 3,9 cm over en lokal lengde på 2,0 m og entre målt ca 1,7 cm over en lokal lengde på 1,5 m. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i gården eller som har behov for umiddelbare tiltak. Underliggende prisestimat på utbedringskostnader er gitt for TG-3 forhold. Utbedringskostnader 10 000 - 50 000,-. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger ikke: - kombinert vaskemaskin/tørketrommel på bad.

Parkering
Beboerne i Schweigaards gate 83 (9 enheter) disponerer en biloppstillingsplass som kan benyttes ved fremlagt parkeringsoblat som deles ut av borettslagsstyret. Plassen benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 409 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 665 409 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 674 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 682 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 685 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Peisovn. Varmekabler i bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1105953

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4423812

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold. Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
952406620

Felleskostnader pr. mnd.
4560

Andel fellesgjeld
165409

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
10941

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myklegard Borettslag

Borettslagets org.nr
952406620

Om borettslaget
Myklegard Borettslag består av 18 boliger og ingen næringslokaler. Av pågående prosjekter har skorsteinene i borettslaget blitt restaurert, slik at det er mulig å ha ildsted i leilighetene. Styret planlegger også å se på muligheten for å restaurere fasaden i portrommet. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: ? Kontroll av brannalarmanlegg i og brannvarslere i borettslaget ? Kontroll av el-anlegg ? Kontroll av skorsteiner og ildsteder ? Jevnlig vedlikehold av fellesarealer Styret har identifisert flere tiltak som kan vurderes i kommende periode: - Behov for ny murpuss på fasade - Utskifting av dører til bodrom - Energibefaring for å kartlegge mulige forbedringer og vurdere støtteordninger fra Enova Disse tiltakene kan bidra til både bedre bokvalitet, økt sikkerhet og bedre energieffektivitet i borettslaget. Nb! Avsnitt om trappevask av fellesarealer i vedlagte husordensregler i prospektet er utdatert. Se korrekt info under. Tiltak for bomiljø og sikkerhet På initiativ fra beboere har styret sørget for feiing og rydding av fellesarealene i kjelleren i nr. 83 og 85. Dette har bidratt til et tryggere og mer trivelig bomiljø. I tillegg er det anskaffet nye feiekoster, snøskuffer, strøsalt- og sand til felles bruk. Renholdshuset ser til at fellesarealer er rengjort, og vaktmester ser til at fellesarealer er velholdt. Vaktmester har også sett til snømåking og har strødd på isen i vinter. Callinganlegget/ porttelefonen har dessverre vært ustabil ved flere anledninger. Dette skyldes at det er et eldre system, som kan svikte når det kommer mye nedbør eller blir minusgrader. Det er blitt gjennomført utbedringer, men systemet vil sannsynligvis kreve jevnlig tilsyn av elektriker. Styret vurderer at det på sikt kan være behov for å bytte hele systemet, men dette kan innebære en betydelig kostnad og bør koordineres med styrene i tilliggende borettslag som også tar i bruk callinganlegget.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16369162598, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 13.10.2025: 3 465 633 Andel av saldo: 165 409 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2054 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586889

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, Kr. 300,- pr. person.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/408: 07.01.1890 - Dokumentnr: 990728 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 18.02.1932 - Dokumentnr: 991083 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.03.1991 - Dokumentnr: 11483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 DIV.BEST. OM BRANNRØMMNINGSVEI OVER TAKTERRASSE. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34142 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 BEST. VEDRØRENDE BRUK AV GÅRDSROM - UTEAREAL-TEKNISKE LEDNINGER M.FL. BESTEMMELSER 28.06.1995 - Dokumentnr: 34145 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:400 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:402 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:419 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:422 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg. 07.01.1890 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192 07.03.1990 - Dokumentnr: 15780 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:412 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 22.03.1993 - Dokumentnr: 12525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:423 Snr:22 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør for etat for eiendom og utbygging Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring Vedlikehold av tekniske ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1995 - Dokumentnr: 34095 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:404 BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34132 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. vedr. gårdsrom, tekniske ledninger m.v. 28.06.1995 - Dokumentnr: 34147 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410 Best. om gårdsrom. 08.12.1995 - Dokumentnr: 70031 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 BESTEMMELSE OM BRANNRØMNINGSVEI Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1999 - Dokumentnr: 1668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:406 Snr:11 Bruksrett til fellesareal Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2000 - Dokumentnr: 31807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 06.07.2000 - Dokumentnr: 38784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 Gårdsromsavtale Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av boligkvartal i indre by. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - Schweigaards gate 83. Arbeidets art: Rehabilitering - Boligblokk. Datert 17.01.1996. Byggetegninger: Dagens bruk er i samsvar med tegninger utført av Terjesen, Kjellstad og Horn Arkitekter AS, sist datert 03.04.1990, bortsett fra at lettvegg mellom kjøkken og stue er demontert. Ombygningen er ikke søknadsliktig hos kommunen da endringene begrenser seg til demontering av lettvegg og at ikke felles ventilasjonskanaler og felles røropplegg er berørt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er reuglert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. 53488. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 165 409 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 665 409 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 674 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 682 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 685 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9078

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 200 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører ca 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger pr. stk. - Privatvisninger er gratis. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 77 419   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.