OSLO Hekkveien 3

Tomt
2972.9m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hekkveien 3, i et attraktivt område på Hasle/Carl Berners plass østre. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Carl Berners plass kun 1 minutts gange unna. Her finner man t-bane, buss og trikk med totalt 24 ulike linjer innen en radius på 2,7 km. Oslo S kan nås på 8 minutter med kollektivtransport. Servicetilbudet i området er meget bra. Dagligvarebutikker som Kiwi Hasleveien og Coop Mega Carl Berner ligger innen 4 minutters gange. Carl Berner passasjen og Apotek 1 Carl Berner er også lett tilgjengelige. For familier med barn er det flere barnehager i nærheten, inkludert Støperiet barnehage og Ola Narr barnehage, begge innen 4 minutters gange. Skoler som Sinsen skole og Hasle skole ligger innen 15 minutters gange. Området har også gode aktivitetstilbud med ballbinger og treningssentre som SATS Carl Berner innen kort avstand. Nabolaget oppleves som trygt og har et godt kollektivtilbud, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Hekkveien 3, kan man benytte seg av offentlig transport. Carl Berners plass er den nærmeste kollektivknutepunktet, som ligger kun 1 minutt unna. Fra Carl Berners plass kan man ta linje 5, som er 0.1 km unna, eller linje 21 og 28, som er 0.2 km unna. Linje 17 er også tilgjengelig, og ligger 0.4 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i pusset konstruksjon. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Leilighetens etasjeskillere er utført i betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i finert utforming med B-30/35db klassifisering, og balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Balkongen har adkomst fra stuen, med gulv belagt med trebrikker på et støpt betongdekke. Rekkverket består av en pusset mur med en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kreves ventilasjon med mekanisk avtrekk på våtrom, for å oppfylle dagens krav i forskrift. I tillegg skal det være spalte for tilluft i dørblad eller under terskel. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på varmekabel og fjernvarme anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid på komponenter er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 36 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og alkove TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Kjellerbod: BRA-e 4 kvm: Bod Kjellerbod 2: BRA-e 2 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2002 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant på benkeplate, speilskap, wc og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft fra spalte under dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Taket i stue og alkove er senket med innfelte lys. Takhøyden er målt til ca. 2,61 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør, hvor det er montert Waterguard. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert utenfor entredøren. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra installasjoner. Rørstamme til bad og kjøkken er av eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluftsventiler i vinduer. - Varmesentral: Oppvarming med fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er i tillegg gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Felles varmtvann, bereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Maling av vegger, utført av eier. 2019: * Montering av kjøkken med hvitevarer, utført i regi av tidligere eier. 2015: * Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. * Balkongdør i treramme med 2-lags glass. 2002: * Badet ble bygget i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: * Trefelling og trepleie på boligselskapets eiendom. Eiendommen inkluderer den øverste delen av hellingen ned mot Hekkveien 2024: * Utskifting av eldre, utgåtte nødlys i baktrappen * Ny vaskemaskin i vaskeriet. Erstatter eldre maskin 2023: * Ny vaskemaskin i vaskeriet. Erstatter eldre maskin * Nytt digitalt låssystem til inngangsdørene til blokken og fellesrommene. Pluss ståldører til alle innganger til kjellerbodene for å hindre innbrudd 2021: * Samtlige pulverapparater byttet ut * Full rensing av det sentrale ventilasjonsanlegget. Både de to store vertikale hovedkanalene og grenkanalene til alle leilighetene 2020: * Ladestolper for elbil-lading. Gir ladetilgang for elbiler på 14 av våre parkeringsplasser. * Nye nødlys i baktrappen * Hovedsikringene utskiftet med nye. Utskifting og oppgradering av alle hovedsikringer i blokken til kombivern (jordfeilautomater) 2018: * Den nedgravde oljetanken fjernet. 2017: * Nye postkasser på plass. De gamle ødelagt av innbruddsforsøk * Fiberoptisk bredbånd installert. Kostnadene for trådløst bredbånd med en bestemt styrke dekkes innen felleskostnaden (husleien) sammen med kollektivt TV. 2016: * Lamper med bevegelsessensorer. Installert i baktrapp, kjeller og gangene fra 6. - 9. etasje 2015: * Rehabilitering balkong og fasade * Nytt tak, vinduer og balkongdører 2014: * Fornyelse vannrøropplegg. I en analyse av rørsystemet vårt anbefales at det skiftes ut om ikke for lenge. 2012: * Sirkulasjonspumper til sentralvarmeanlegget. I 2012 ble det anskaffet to nye sirkulasjonspumper til sentralvarmeanlegget (radiatorvarmen). Hvis den ene svikter, kan den andre kobles inn. Et par balkonger ble forsterket på grunn av at deler var falt av. 2011: * Totalrehabilitering heis 2008: * Ny gatedør. Ny gatedør med elektronisk åpningsordning (for rullestolbrukere) 2007: * Rehabilitert soilrør og heisen 2005: * Reparert varmekabler foran inngang. Inngangspartiet er fornyet ved at varmekablene ble reparert, ny asfalt lagt og nye skiferheller lagt foran inngangen. Samtidig ble inngangspartiet tilpasset rullestolbrukere. * Nye trelister og termostat i vaskeriet. Det er satt inn nye trelister og ny termostat i tørkeskapene. * Malt kjeller. Gulv, trapper, vegger og tak er malt i lyse farger. 2004: * Utbedring og beplantning mot Hekkveien * Påbegynt HMS-arbeid høsten 2004. 2På nyåret 2005 ble arbeidet med brannsikringstiltak, merking av rømningsveier, sjekk av nødlys m.m. prioritert. 2003: * Ny kjellerdør i stål, også til vaskeri og fyrrom 2002: * Inngangshall og oppgang pusset opp. Høsten 2002 ble inngangshallen og hele oppgangen pusset opp, med nymalte vegger og nytt golvbelegg. 2001: * Ny vaskemaskin. Oppussing av hall og oppgang. 2000: * Nye inngangsdører og calling-anlegg til alle leiligheter 1999: * Ny vaskemaskin og oppgradert kabel-tv anlegget 1996: * Rehabilitering av heiser 1995: * Skiftet el-anlegg 1992: * Utvendig rehabilitering 1988: * Vinduer. De fleste beboerne skiftet ut gamle vinduer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 776 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 656 776 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 671 426 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 680 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer i leiligheten, og det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Det er bestilt Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
998359

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3993436

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
60

Aksjens pålydende
1124

Part.obl.nr.
605

Part.obl. pålydende
8150

Felleskostnader pr. mnd.
4503.43

Andel fellesgjeld
166776.09

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
14344

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Furulund II AS

Aksjeselskapets org.nr
923682694

Om aksjeselskapet
AS Furulund II er et boligaksjeselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 923 682 694. Selskapet består av 53 enheter, som er leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på vibbo.no. Selskapet har fellesvaskeri. Pågående saker: - Styret har vært opptatt av den økonomiske situasjonen, blant annet med fortsatt høye renter og økte kommunale avgifter. - Styret måtte heve felleskostnadene (husleien) med 15 % fra 1. september 2024 for å mestre de økonomiske utfordringene vi står overfor. - Oppgraderingen av nødlysene kom på 15 000 kroner. Kostnadene for dette faller imidlertid på budsjettet for 2025. - Det er utført beskjæring av busker og trær i boligselskapets «hage». Arbeidet totalt har en kostnad på ca. 60 000 kroner. Kostnadene for arbeidet vil falle på budsjettet for 2025. - Styret har søkt og fått tildelt 20 000 kroner i såkalte grønne midler fra Oslo kommune. Styret har allerede gått i gang med å etablere en «hagegruppe» som skal jobbe med prosjektet. - Styret er i gang med å lage en vedlikeholdsplan for blokka, med tiltak på kort, mellomlang og lengre sikt. Heisen ligger an til å bli prioritert høyt opp i denne planen. - Styret har i det siste året satt i gang et arbeid med å reforhandle faste avtaler for å kutte kostnader, og vi gjør vårt ytterste for å holde kostnadene til drift nede. - Sammen med leverandøren Miele AS, vurderer styret fortløpende om maskiner bør skiftes ut.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207362107, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-02-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 17-02-2026: kr 240284.00 Andel av saldo: kr 3311.56 ( siste termin 30-03-2027 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207505285, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-02-2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 240 Saldo per 17-02-2026: kr 11746667.00 Andel av saldo: kr 163464.53 ( siste termin 28-02-2046 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (640 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (578 998,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7 Egenbetaling for bruk av vaskeri: Innføring av egenbetaling vil kreve at det investeres i et betalingssystem. Ifølge Miele vil selve installering av en betalingsløsning på våre seks maskiner koste, grovt regnet ca. 70.000 kroner. Framtidige tiltak: Heisen ligger an til å bli prioritert høyt opp i vedlikeholdsplanen. Det må startes forberedelser til enten omfattende og kostbar utbedring av heisen eller total utskifting i årene som kommer. I begge tilfellene kan det bli snakk om kostnader som ikke kan dekkes over driftsbudsjettet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81374141

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Arbeidet skal gjøres forskriftsmessig og våtromsnormen skal følges. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles- /hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Det avholdes to dugnader i året: vår og høst.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet kun tillatt med ett husdyr per husstand. Dersom husdyret anskaffes etter innflytting skal styrets godkjenning innhentes.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.06.1954 - Dokumentnr: 1954/7345-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1954 - Dokumentnr: 1954/14914-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.12.1955 - Dokumentnr: 1955/15507-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 707 050 Panthaver: HASSEL ROLF ADV LØPENR: 1096917 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 1 990 500,- UTEN OPPTRINNSRETT. 12.06.1985 - Dokumentnr: 1985/34391-1/105 - Tinglysing på nytt 21.05.2015 - Dokumentnr: 2015/447790-1/200 - Tinglysing på nytt 24.01.1957 - Dokumentnr: 1957/921-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 1968/522800-2/105 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1986 - Dokumentnr: 1986/41528-1/105 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.11.2006 - Dokumentnr: 2006/571015-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 02.04.2007 - Dokumentnr: 2007/304152-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 700 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 04.02.2016 - Dokumentnr: 2016/100764-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger Bygningsanmeldelse for "boligblokk i Hekkveien 19, blokk B", datert 12.08.1953. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "Våningshus i Hekkveien 3", datert 30.09.1953. Det foreligger Ekspedisjonsdokument for "tilleggsanmeldte tegninger for Våningshus i Hekkveien 19, blokk B", datert 10.02.1954.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-2495. Planen gjelder regulering av vei for boligområde, og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.. 31.10.1980 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 166 776 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 656 776 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 671 426 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 680 326 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 126 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. Betaler kun runde 1. Alle pv inkl. 4 500 Noteringsgebyr urådighetssperre 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 88 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.