OSLO Herslebs gate 7A

Tomt
547.6m²

Beskrivelse av tomt
Lukket gårdsrom med stensatte arealer, diverse beplantning som plener, busker og trær samt sittegruppen.

Beliggenhet
Velkommen til Herslebs Gate 7A! Boligen ligger i et svært populært og dynamisk område som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling. Her bor man med kort gangavstand til Birkelunden, Olaf Ryes plass, sentrum, Vulkan og Bjørvika med et bredt tilbud av kultur, uteliv og opplevelser gjennom hele uken. Like ved finner du grønne lunger som Sofienbergparken og Birkelunden, perfekte for piknik, avslapning eller aktivitet på varme sommerdager. Området byr ellers på et godt utvalg av restauranter som Süd Øst, treningssentre som SATS/Elixia, matbutikker og svært gode kollektivforbindelser. Akerselva Akerselva renner fra Maridalen til Bjørvika og er et av Oslos mest populære turområder. Langs elven finner du idylliske stier som innbyr til joggeturer, spaserturer og naturopplevelser. De siste årene er store deler av grøntområdene rundt elven oppgradert, og bare noen hundre meter fra leiligheten ligger to opparbeidede sandvolleyballbaner til fri bruk for beboere i området. Sofienbergparken Sofienbergparken er en av bydelens mest populære parker, fylt av liv på varme sommerdager. Her samles folk til grilling, ballspill og sosiale aktiviteter gjennom hele sommerhalvåret. Øverst i parken finner du Sofienberg kirke, som gir parken et unikt preg. Mathallen Mathallen har etablert seg som et naturlig samlingspunkt for både matinteresserte Oslo-beboere og turister. Her finner du spesialbutikker med råvarer av høy kvalitet, samt et stort utvalg av restauranter og barer perfekt både etter jobb og i helger. Grünerløkka Grünerløkka er kjent for sitt pulserende byliv og unike atmosfære. Olaf Ryes plass og Birkelunden byr på hyggelige kaféer, restauranter, barer og små, sjarmerende butikker. Om sommeren arrangeres bruktmarkeder og matmarkeder som skaper ekstra liv i gatene.

Adkomst
Adkomst fra Herslebs gate.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eventyrbrua Steinerbarnehage, Lakkegården barnehage og Akersløkka barnehage.

Skolekrets
Lakkegata skole og Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Herslebs gate med linje 11N, 12N og 30 100 m Trikk: Heimdalsgata med linje 17 ca 100 m T-bane: Grønland med linje 1-5 ca 900 m Tog: Oslo S med 24 ulike linjer ca 1,2 km

Byggemåte
Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i i teglsten. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass og vareglass fra 1985. Det kommer nye vinduer i november i følge styre og eier. Brannklassifiserte/lydisolerte B30/DB35 entrédør med malte glatte overflater fra felles trappeoppgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt røranlegg Arbeid utført av Bad&Bygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Ny membran på gulv, og våtromsplater på vegger Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt røranlegg til kjøkken og bad Arbeid utført av Bad&Bygg AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt elektrisk anlegg Arbeid utført av AVI Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Ny balkong er under montering Arbeid utført av Balkongbygg as

Innhold
Entre, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom, bad

Standard
Kjøkken Ny kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter. Malte vegger mellom benkeskap og veggskap. Underbelysning. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og kjøkkenutstikk som romdeler mellom kjøkken og spisestue. Avtrekk,TG2 Integrert avtrekksventilator med kullfilter. Vurdering av avvik - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Bad: Nyoppusset flislagt bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter . Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne med avrenningsrør. Åpen dusj med veggmontert blandebatteri, regndusj/hånddusj. Opplegg for vaskemaskin Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. Grunnet nye strengere krav til luftesystemer anbefales det å etablere bedret ventilasjon til oppholdsrom der dette ikke er tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2 til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men det bør etableres bedret utlufting. Hovedsakelig pussede og malte veggplater. Stedvis synlig teglsten. Avrettede gulv i alle rom. Èn-stavs eikeparkett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt ? også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200 for ett år - Motorsykkel og moped: kr 3.100 for ett år - El-bil: kr 2.090 for ett år - El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045 for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Lovlighet ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Etter gjennomgang av byggesaksarkiv hos PBE er det ikke innhentet originale byggetegninger. Det er utført ombygningsarbeider. Kjøkken er flyttet ut i et opprinnelig soverom og kjøkken er omdisponert til soverom. Det er ikke registrert noen opplysninger om bruksendring i saksarkiv hos Plan og bygg

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 457 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 770 (Omkostninger totalt) 173 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 620 599 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 631 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 634 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/1648

Felleskostnader pr. mnd
4019

Felleskostnader inkluderer
Internett, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold, m.m.

Andel fellesgjeld
7829

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
38562

Om sameiet
Herslebs gate 7A, Orgnr: Forretningsfører: Julianne Vik Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/1648 Nylig vedlikeholdshistorikk: 2022: rehabilitering av alle pipeløp 2022: nye sittegrupper i bakgården 2020: oppussing av begge oppganger 2020: oppussing av portrom 2019: nytt porttelefonanlegg med kamera 2019: vask og oppgradering av fasade 2019: reparasjon av takrenner 2017: nye postkasser 2017: nye brannsikre skap til avfallsbeholdere 2016: brannsanering av bygården 2015: nytt brannvarslingsanlegg

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser: Bank: Nordea Rentesats: 8% Restgjeld: kr. 59 237,- Andel av saldo: kr. 7829,- Innfrielsesdato: 2026

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 045 800,-, utgifter på kr. 700 510,- og et årsresultat på kr. 244 675,-. For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med inntekter på kr. 1 307 250,-, utgifter på kr. 1 036 975,- og et årsresultat på kr.147 953,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler. Det planlegges rehabilitering av vindu/balkong. Det ble vedtatt 200k i innskudd fra omløpsmidler, 400k i personlig innskudd etter fordelingsnøkkel og 600k i låneopptak.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/32/11: 07.11.1893 - Dokumentnr: 941590 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1958 - Dokumentnr: 511198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1986 - Dokumentnr: 21228 - Best om garasje/parkering Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1987 - Dokumentnr: 17265 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 5770 - Erklæring/avtale Midl.tillatelse for Sameiet Herslebsgt. 7 v/S.O.Lie til bruksendring fra boligleilighet til tannlegekontor i 2.etg. Inneh. div. best om bruk, opphør etc., og kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1893 - Dokumentnr: 900190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:115 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 21.02.1997 - Dokumentnr: 11535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1576 08.07.1997 - Dokumentnr: 41173 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1576 19.12.2003 - Dokumentnr: 85713 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1576 19.12.2003 - Dokumentnr: 85713 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1648 12.09.1989 - Dokumentnr: 61691 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:23 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1990 - Dokumentnr: 77695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1991 - Dokumentnr: 41120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:59 Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1893.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201808705 Saken gjelder: Områderegulering Smestad Sakstype: Områderegulering Pågående byggesaker: Sørkedalsveien 78 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202318224 Munkengveien 4 G - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202315717

Adgang til utleie
Utleie er tillatt men skal meldes til styret først. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 829 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 457 829 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 420 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 162 770 (Omkostninger totalt) 173 670 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 176 470 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 620 599 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 631 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 634 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
162770

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 30 000 kr: 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 4 000 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.