OSLO Hesselbergs gate 15A

Tomt
367.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantninger, sittebenker og steinlagte arealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Grünerløkka i Oslo, med nærhet til Akerselva, Birkelunden og Olaf Ryes plass. Birkelunden har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. En annen flott park i området er Sofienbergparken. Det er også gangavstand ned til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan du for eksempel gjøre på Extra Sannergata, Joker Dælenenga eller Meny på Ringnes park. Få minutter fra leiligheten får du gode shoppingmuligheter, et levende uteliv, kafeer og all slags hygge. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, Rosenhoff og Carl Berner. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna, og byr blant annet på butikker, Sats treningssenter og et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg. For hyggelige søndagsturer kan en også spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet. Området har også et godt kollektivtilbud, flere skoler og barnehager, samt lekeplasser, fotballbaner, basketballbaner, idrettshall og svømmehall. Det er idrettsanlegg på Dælenenga. Oslo kommune skal bygge en ny flerbrukshall på Dælenenga idrettsplass. Den nye flerbrukshallen skal gi lokalområdet og idretten økt aktivitetstilbud, og samtidig bidra til å forbedre kapasiteten på idrettsanlegg i Oslo. Kort vei til Tøyen som blant annet kan by på Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen og Westerdals.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon tekket med stålplater. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Værslitte vinduer med sprekker i treverk. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene på badet er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. *Dører: -Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men med bruksslitasje, og med enkelte sår. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater: -Eldre gulvflater med bruksslitasje og med enkelte sår. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Innvendige dører: -Det ble registrert enkelte trege dører. *Vannledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. *Varmtvannstank: -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Overflater og innredning på kjøkken: -Eldre innredning med bruksslitasje, enkelte sår og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. *Avtrekk på kjøkken: -NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ventilator med støy. *Vegger og himling på bad: -Eldre veggfliser med bruksslitasje, og med enkelte sår. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger med riss/sprekker. -Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. -Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. *Gulv på bad: -Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Fall på gulv er vanskelig å måle da dusjkabinett opptar en stor del av gulvet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sanitærutstyr og innredning på bad: -Eldre sanitærutstyr med bruksslitasje. Vann fra sisterna på klosett renner mer enn normalt/kontinuerlig til potta. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Spekk i fuge på veggen. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I juni 2014. Tett rør i kjeller/ut mot gata. Kloakk/vann fra de 3 leilighetene over meg endte i mitt bad/gang/kjøkken. Sameiets forsikring, Gjensidige forsikring (forsikringsnr 773 084 87)ordnet alt det praktiske. Skadenr 77308487.10 Arbeid utført av: Recover nordic. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Vet ikke hva de gjorde i forbindelse med skifte av gulv på badet. -Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke problemer etter episoden i 2014 som jeg har skrevet om i annet punkt. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sommeren 2024 ble alle rør ut av bygg spylt og det ble lagt «strømpe» i alle rør. Arbeid utført av: Vestfold Rørfornying AS. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kun 3 leiligheter som har pipe med fyringsmuligheter. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2000 da leilighet ble kjøpt. Viste seg at de hadde «glemt» å tette noen hull samt at en beboer oppbevarte mye mat i kjeller. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med totalrenovering av tak og fasade i 2018. Obos prosjekt hadde ansvar. Arbeid utført av: Henry Hansen &sønn. -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Deler av loftet er gjort om til 2 leiligheter og min leilighet som var butikk. -Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja. Fikk ferdigattest fra PBE 27/7-2012 etter mye kontroller fra div instanser da det viste seg at det var gjort ulovlig bruksendring (saknr 200906105-16). Tilleggskommentar: Varmekabler i gulv kjøkken/gang etter skifte av gulv i forbindelse med oversvømmelsen i 2014.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder gang, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og stue.

Standard
ENTRÉ/GANG: Velkommen inn! Lys og funksjonell entré utstyrt med porttelefon og døråpner. Entréen er smart innredet med plass til både sko og yttertøy, som gir en ryddig og innbydende velkomst til hjemmet. STUE Stuen er romslig og har fine klassiske detaljer med store vinduer og dype karmer. Rommet har en takhøyde på ca. 2,9 meter som skaper en god og luftig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflater med pent laminatgulv og malte veggflater og strie. KJØKKEN Kjøkkenet har malte glatte fronter og laminat benkeplate som gir et slitesterkt og praktisk arbeidsområde. Kjøkkenet har plass for frittstående komfyr og kjøleskap. BAD Et romslig og tidløst baderom med servant og speil med belysning over, gulvstående toalett, vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. SOVEROM Soverommene har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring i klesskap. Vinduet vender ut mot en rolig gate, som gir en fredelig atmosfære.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Enkel internett tilkobling hos Global Connect er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6.200 - Elbil: kr 2.090 - Motorsykkel og moped: kr 3.100 - El-motorsykkel og el-moped: kr 1.045 Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i gang m/kjøkken og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1442939

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5771754

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/890

Felleskostnader pr. mnd
4245

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 4 245,- pr. mnd. I disse inngår kommunale avgifter, internett, trappevask, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Styreleder informerer om at det ikke er vedtatt økning i felleskostnadene, eller vedtatt noen større rehabiliteringsprosjekter. Styret skal se på ny porttelefon-løsning frem til årsmøtet neste år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
36443

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Hesselbergs gate 15 boligsameie (org.nr. 981 157 567), bestående av totalt 17 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -33 525,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. I løpet av 2024 ble det gjennomført en omfattende utbedring av kloakksystemet. Arbeidet leveres med garanti tilsvarende nyanlegg. Det skal også males vegger, trapper, vinduer og rekkverk i oppgangene. Totalkostnaden for både utbedring av kloakksystem og maling ble totalt kr. 431 219,-. Arbeidene ble finansiert fra sameiets egenkapital og har ikke medført endring i felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt men med ansvar for at det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. ?Utekatt? er ikke tillatt. Seksjonseieren står som ansvarlig for de eventuelle skader dyreholdet måtte påføre sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/101/1: 15.05.1996 - Dokumentnr: 25115 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:308 Snr:1 - 10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:310 Snr:1 - 9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:311 Snr:1 - 9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:312 Snr:1 - 9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:313 Snr:1 - 18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:531 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:532 Erklæring om bruk av gårdsrom Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav(30 år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1997 - Dokumentnr: 78973 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 80/890 07.07.2000 - Dokumentnr: 39337 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/890 15.05.1996 - Dokumentnr: 25135 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:311 Snr:1 - 9 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelser om utbedr. etter komm.krav (30år) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1996 - Dokumentnr: 25141 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:313 Snr:1 - 18 Erklæring om bruk av gårdsrom Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav (30 år). Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1996 - Dokumentnr: 25146 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:310 Snr:1 - 9 Bestemmelser om gårdsrom Bestemmelser om utbedr. etter komm.krav (30år) Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1996 - Dokumentnr: 25152 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:312 Snr:1 - 9 Erklæring om bruk av gårdsrom. Bestemmelser om utbedring etter kommunale krav(30 år). Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1895. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en bod mellom soverommene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan S-2255. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30 Saksnummer: 202018113 Siste bevegelse: Siste dok. 25.04.2025

Adgang til utleie
Ved utleie, er seksjonseier ansvarlig for de utgifter leietakerne måtte påføre sameiet. Seksjonseier er også ansvarlig for at seksjonen er forsikret. Etter styrevedtak av 02.06.2004, belastes et gebyr på kr. 500,- hver gang nytt leieforhold etableres. Eier er forpliktet til å informere styret og forretningsfører når det er endringer i utleieforholdet. Utleieskjemaet, inneholdende navn og telefonnummer på ny/nye leietakere samt undertegnede husordensregler, skal sendes til styret og forretningsfører straks det er endringer i utleieforholdet. Eier som leier ut må gå grundig gjennom husordensreglene og brannvarslingsrutinene med sine leietakere og de er ansvarlige for at disse rutinene følges. De er også ansvarlige for at nødvendig slukkeutstyr er på plass i seksjonen og at dette til enhver tid er i forsvarlig operativ stand.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Foto v/ Trond Walsø fra: kr. 5 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.