MOSS Solielunden 21F

Tomt
124.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggenhet i skrånende terreng. Tomten har gode sol og lysforhold. Per i dag er tomten tilgrodd og ikke vedlikeholdt på lengere tid.

Beliggenhet
Boligen ligger med kort vei til Moss sentrum, samt til strand og skog. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten man liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Sentrum, som ligger nær sjøen, har en rekke kaféer, restauranter, kino, teater, forretninger og Amfi kjøpesenter. Like utenfor sentrum finner man også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentralerekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus. I sentrum finner man Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca.45 min.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen i område er preget av konsentrert småhusbebyggelse og lavere boligblokker, noe som gir et rolig og familievennlig bomiljø. Området har trygge gangveier, lekeplasser og nærhet til skole og barnehage. Det finnes store, åpne grøntområder mellom bebyggelsen som gir luft og trivsel. Området er attraktivt for både barnefamilier og pendlere.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i område. Ørejordet barnehage (rett ved) som ligger flott til nederst på Ørejordet med nærhet til turområder, fotballbane, BMX-bane og Moss ishall. Har seks avdelinger og stort uteområde med grillhytte, hinderløype og sykkelbane. Melløsparken Barnehage (gangavstand) som er en privat barnehage med fokus på lek, trygghet og magiske øyeblikk. Ekholt Barnehage, Ca. 4 minutter med bil. Kommunal barnehage med fokus på omsorg, lek og læring i trygge omgivelser Melløs skole, trygg gangavstand på gangveier. Baneskole. Svært kort fra Ørejordet ? gangavstand for de fleste i området. En etablert skole med SFO-tilbud, og nærhet til både boligområder og fritidstilbud. Ungdomskole; Bytårenet skole, ca. 10/15 minutters gange fra boligen.

Skolekrets
Melløs skole barneskole Bytårenet ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Det finnes flere bussholdeplasser i gangavstand fra Solielunden og Ørejordet, Moss jernbanestasjon ligger ca. 3,5 km unna ? ca. 10 minutter med bil eller buss. Herfra går det hyppige avganger til Oslo, Halden og Sverige Moss?Horten-fergen går fra fergeleiet i sentrum, med avganger omtrent hvert 20. minutt. Området er godt tilrettelagt for pendlere og barnefamilier med behov for enkel tilgang til kollektivtransport.

Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon, og fasaden har en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon, med papptekking over ytterdør. Vinduer består av malte trevinduer med tolags isolerglass, samt trevinduer med koblet glass. Hovedinngangsdøren er i teak, og balkongdøren er en malt tredør. Det er en enkel tretrapp opp til terrassedøren ved kjøkkenet. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. I underetasjen er det støpt gulv i boden, mens stue og vindfang har oppforet gulv. Gulv og vegger er i betong. Boligen er utstyrt med en mursteinspipe og peis med innsats. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og en høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Venstre dør på ildsted går ikke å åpne. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og mur. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører er treg i karm og dørblad til bod i 2. etg er demontert. Toalettrom, underetasje: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Trygg Takst AS antyder at det er luftlekkasje på avløpssystemet som gir gnagere tilkomst inn i systemet mellom leilighetene. Anticimex har dokumentert at rotter har forflyttet seg imellom avløpsrør via lufting over tak. Ventilasjon: Anticimex har dokumentert at rotter har flyttet seg fra luftekanaler via kanaler i takhatt. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke sluk i rommet, vannstopp anbefales montert. Varmtvannstank: Det er ikke montert tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen, samt omfattende skade i fasade. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Takkonstruksjon over ytterdør: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer og tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Videre er det påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader og slitasje på overflater. Bad, 2. etg: Skader på gulv, belegg er løst fra underlag. Skader på vegger med tapet. Vindu er plassert i våt sone. Vannkran er ikke tett. Gulv har ikke fall 1:50 til sluk. Tilliggende konstruksjoner, bad 2. etg: Det er påvist indikasjoner på fuktskader. Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avtrekk, kjøkken: Skade på ventilator. Ventilator er ikke testet. Elektrisk anlegg: Tilkoplingspunkt til VV er åpen uten deksel. Anlegget er eldre og det må påregnes oppgraderinger om boligen skal tilpasses dagens bruk. På bakgrunn av manglende lovpålagt dokumentas i perioden 1999-2009 anbefaler takstmannen en utvidet kontroll av anlegget. Det bemerkes i denne sammenheng at en utvidet kontroll ikke vil kunne erstatte manglende dokumentasjon. Branntekniske forhold: Det mangler brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har overtatt eiendommen som ledd i en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kjennskap til eiendommen ut over vedlagt skadehefte med en rekke reklamasjonsrapporter/skadedokumenter. Det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i skadehefte og befarer eiendommen, gjerne og helst sammen med fagkyndig. Eiendommen har stått ubebodd i lengre tid. Den vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse.

Innhold
Underetasje: Vindfang, stue, toalettrom og 2 boder. 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, bad og bod.

Standard
Eiendommen har hatt store problemer med skadedyr som mus og rotter. På bakgrunn av dette må det påregnes betydelige arbeider på bygningen med riving og gjenoppbygging. Det totale omfanget på skadene er ikke avdekket og det må påregnes riving av alle innvendige overflater gulv, vegger og himling. All isolering må byttes og med stor sannsynlighet må også utvendig vindtetting byttes, med utvendig panel. Omfanget på arbeidet medfører at det må tas høyde for utskifting av el- og røranlegg for vann/avløp, kjøkkeninnredning og andre nødvendige installasjoner. Vinduer og dører har delvis skader og må byttes, i forbindelse med nødvendige arbeider anbefales bytting av alle. Det er ikke etablert brannskille mellom leilighetene, dette må prosjekteres og etableres. Innvendige overflater har parkett og belegg på gulv, tapet og trepanel på vegger, samt trepanel i tak. Boligen har malt tretrapp og malte glatte dører. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt platetopp og micro. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant og badekar. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Toalettrommet har parkett på gulv og tapet på vegger. Rommet har eldre servant med to-greps batteri, vannklosett og naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe og varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskapet er plassert i boden og har automatiske sikringer. Hovedsikringer i manuell utførelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I området rundt Ørejordet er det gode muligheter for internett og bredbånd, spesielt via fiber: Tilgjengelige løsninger: Fiberbredbånd er godt utbygd i Moss, og Ørejordet er blant områdene med høy dekning Flere leverandører tilbyr høyhastighets internett, inkludert: Altibox ? tilbyr lynraskt internett, TV og strømmetjenester via fiber. Telenor, Telia, GlobalConnect og lokale aktører er også tilgjengelige via ulike nettverk.

Parkering
Garsjeplass i Solie Garasjelag medfølger. Plassen ligger kort gagne fra boligen. Årlig kostnad for garasje er kr. 2000,- og faktureres to ganger i året. Ellers vanlig gateparkering rett utenfor boligen. I sammenheng med at naboen har satt opp bod og anlagt parkeringsplasser i forkant av boligen er det blitt innhentet tillatelse/samtykke fra 33/60 av eierne i realsameiet til å anlegge parkeringsplass på utsiden. Dette gjelder for Solielunden 21F. Det er nå er klargjort for anleggelse av parkeringsplass utenfor boligen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Det foreligger en dokumentsamling (113 sider) for eiendommen med flere fagkyndige vurderinger av eiendommen. Denne må nøye leses av interessenter for denne boligen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig da det etter at konkursboet er gjort opp ikke vil være mulig å rette mangelskrav kjøper skulle fremme overfor selger etter avhendingslovens regler, jf kjøpers reklamasjonsrett etter avhendingsloven kapittel 4. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen har stått ubebodd i lengre tid. Den vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg og overtagelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming. Varmepumpe er installert i 2021

Info strømforbruk
Det foreligger ingen informasjon om strømforbruket.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Kommunale avgifter
13114

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 889,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
787500

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3150000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening, men det har ikke lykkes eiendomsmegler å finn ytterligere informasjon om dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.05.1984 - Dokumentnr: 4250 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Bestemmelse om adkomstrett betyr at noen (f.eks. naboer eller allmennheten) har rett til å bruke en vei eller sti over eiendommen din for å komme til sin egen eiendom eller et fellesområde. Det kan være både til fots og med kjøretøy, avhengig av hva som er spesifisert. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold gir rett til å legge og vedlikeholde tekniske installasjoner som: Vann- og avløpsrør, Elektriske kabler, Telekabler eller lignende. Det betyr at noen (ofte kommunen eller et nettselskap) har rett til å utføre arbeid på eiendommen for å sikre drift og vedlikehold av slike installasjoner. Pliktig medlemskap i velforening innebærer ofte at eiendommen er forpliktet til å være medlem i en velforening eller lignende organisasjon. Det kan bety: Plikt til å betale kontingent, delta i dugnader, følge vedtekter og regler for fellesområder. Bestemmelse om generende virksomhet er en begrensning som sier at det ikke er lov å drive virksomhet på eiendommen som kan være til sjenanse for naboer. Det kan for eksempel gjelde: Støy, lukt, trafikk og industriell aktivitet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente byggtegninger datert 06.05.1965 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilkoblet avløp via privat stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf Delarealer; Delareal 125 m Arealbruk; Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn; Bolig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Navn; KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE Plantype; Eldre reguleringsplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 13.04.1957 Bestemmelser; - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/259/best020.pdf Delarealer; Delareal 125 m Formål; Konsentrert småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Digital annonsering 3 500 Kommunale opplysninger ca. 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.