OSLO Høybråtenveien 17A

Tomt
9667m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, lekeapparater, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Høybråtenveien 17A ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Stovner og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Lørenskog kommune stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Samt at det er store muligheter å ta seg innover i Lillomarka og Nordmarka fra eksempelvis Stovner og Ammerud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. I området ved Lørenskog togstasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Høybråten, Joker Høybråten eller Joker Starveien. Metro Senter, Triaden Storsenter, Strømmen Storsenter og Stovner senter har også et bredt utvalg av butikker ligger en kort kjøretur unna. Utover dette er det gangavstand til tannklinikk, fysikalsk institutt, legekontor og post i butikk. Haugenstua togstasjon ligger ca 13 minutters gange unna, med hyppige avganger til bl.a. Oslo S og Lillestrøm. Nærmeste bussholdeplass er Høystakkveien som ligger ca. 170 m fra eiendommen. Med bil tar det ca. 7 min til Lørenskog, 12 min til Økern, 19 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokken har bærende konstruksjoner i betong. Bygningen er fundamentert med betongsåle på ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk mellom betongelementer, og fasadene er kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon som er tekket med folie eller lignende. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt balkongdør i tre. Leiligheten har en syd-vendt balkong i betongkonstruksjon med flislagt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Eldre dør med aldersrelatert slitasje. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene har slitasje - Våtrom - 3. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Mye slitasje stort sett på alle overflater. - Våtrom - 3. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av den alder og tilstand at det MÅ påregnes full oppgradering før videre bruk. Det er ikke borret hull i vegg da det er funnet høye fuktsøkverdier sted på vegg i dusjsone, også mot boden. - Kjøkken - 3. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet bærer preg av slitasje og flere fronter som ikke er montert som tiltenkt - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: El anlegget er fra byggeår og det er løsninger som gir både berøringsfare og løsninger som ikke er forskriftmessig utført. Store tiltak/ utslsiftinger på el. anlegget må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: IHaber opus iug 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja Beskrivelse: Rdrforwes 1 2028

Innhold
BRA-i 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, entré, bod og 2 soverom TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 3. etasje: Kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flere fronter er ikke montert som tiltenkt. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 3. etasje: Bad fra 1977 med malte overflater. Rommet er utstyrt med badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og malt flislagt gulv. Vegger: Malte flater og brystpanel. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 1977. Stoppekraner er plassert i bad. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern fra 1977. Hoved soilrør er kledd med strømpeløsning, noe som er synlig i sluket. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og er utstyrt med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? Etter at rørlegger firmaet gjennomførte årskontroll i 2025, ble det avdekket feil og mangler i berederrommene. Rørlegger firmaet jobber kontinuerlig med å utbedre de feil og mangler som ble avdekket. Det vil blant annet bli skiftet noen varmtvannsberedere. 2024: ? Styret utførte rehabilitering høsten 2024. Gjesteparkeringen, samt veien ut fra begge garasjer og helt opp mot hovedvei, ble asfaltert. Det ble utført utbedringer og vedlikehold av ristene i garasjeportene, og i tillegg ble det lagt varmekabler utenfor nedre og øvre garasjeport. ? Våren 2024 har EDA elektro installert nye sensorstyrte lys i øvre og nedre garasje. De har også skiftet lys i trappegangen i garasjene, oppgangene ved postkassene, samt 1 etg. i blokkene. ? Rørfornying ? Firmaet har lagt ut falske døde måker på takene for å gjøre det mindre fristende for måkene å slå seg ned hos oss. De fjernet også reir fra året før. 2013: ? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 632 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 242 632 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 252 234 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 263 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk i 2024 var kr ... og ... kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
877933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3511733

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding i Obos, kr 500,-.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
286

Part.obl.nr.
951555738

Felleskostnader pr. mnd.
4865

Andel fellesgjeld
252632.01

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
16764

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
27900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørnheim Borettslag

Borettslagets org.nr
951555738

Om borettslaget
BJØRNHEIM BORETTSLAG ligger i Oslo kommune og består av 382 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 951555738, og forretningsfører er OBOS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/bjornheim. Borettslaget er sameier i Sameiet Furuset Vaktmestersentral hvor andelen er 16,93 %. Fra 01.05.2025 ble borettslaget tilknyttet Frode Gran Service AS etter at Furuset Vaktmestersentral ble lagt ned. Borettslaget har også en avtale med Renholdsbyrået AS om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Vedtatte saker: - Rørfornyelse med låneopptak (45 000 000). - Det nye styret inviterer alle beboere til beboermøter to ganger i styreperioden, første gang på høsten og andre gang i første kvartal av året. På disse beboermøter kan man også ha temaer om brannverninformasjon samt informasjon om hva nærpolitiet kan bisto beboere med. - Det nyvalgte styret undersøker med Gransletta borettslag om hvilken effekt kameraovervåkningen har ved deres brønner. - Det nye styret kontakter et egnet firma som kan komme med et løsningsforslag og et økonomisk overslag over hva tiltaket kan koste. Dette må utføres innen 1. november 2025. Det nye styret må deretter vurdere om borettslagets økonomi tilsier om dette kan gjøres. - MC-plasser i garasjen: Opprette dedikerte plasser for motorsykler i garasjen. Dette kan være et antall tilpasset dagens behov, med mulighet for utvidelse hvis etterspørselen øker. - Sak gjelder endring av husordensregler. Vedtatt med alminnelig flertall. Endre vedtektene / Eller spesifisere i melding fra styret at det tilateså kunne oppbevare takstativ, sykkelstativ og henge en takboks på vegg på egen parkeringsplass. - Endre vedtektene for at man kan kunne bestemme selv hvordan man disponerer sin egen parkeringsplass. Forutsatt at gjenstander nevnt i sak 26. Kjøretøy med naturlig tilbehør. - Tillegg til vedtektene om andelseiers vedlikeholdsplikt: Andelseier plikter å søke styret ifm. rehabilitering av bad. - Tillegg til husordensregler om andelseiers vedlikeholdsplikt: Andelseier plikter å søke styret ved oppussing av bad. - Husordensregel 2.9 oppdateres med oppdatert informasjon. - Husordensregel 2.10 oppdateres. - Punkt om Furuset Vaktmestersentral slettes i vedtektene. Pågående saker: - Styret har et sterkt fokus på å holde en sunn økonomi i borettslaget, vi må derfor prioritere de viktigste tingene først slik som nødvendig vedlikehold. - Rørfornying: Rørfornyelsen var planlagt å starte våren 2024 og avsluttes 2026/2027. Det vil bli egne beboermøter for hver oppgang i forkant. Det vil også bli befaring i alle leiligheter i forkant av at arbeidet kommer i gang. - Styret jobber med en oppdatert versjon av det heftet som tidligere har vært utlevert til alle beboere. - Vedlikehold av betongsøyler i garasjen: Utbedring av bunnen av betongsøyler og vegger ut mot kjørebanen i øvre og nedre parkerings garasje var et nødvendig vedlikehold å prioritere. - Oppgradering av Wifi i garasjen: Wifianlegget i garasjen ble byttet ut for å sikre en mer stabil signalstyrke på laderne. - Utskifting av åtte brannskap i garasjen: I forbindelse med årskontroll på VVS, avdekket Høybråten Rørleggerbedrift at det var et vesentlig avvik på 6 av 8 brannskap i garasjen. Det ble derfor vedtatt at disse skulle skiftes ut. - Berederrom/Utskifting varmtvannsberedere: Etter at rørlegger firmaet gjennomførte årskontroll i 2025, ble det avdekket feil og mangler i berederrommene. Rørlegger firmaet jobber kontinuerlig med å utbedre de feil og mangler som ble avdekket. Det vil blant annet bli skiftet noen varmtvannsberedere. - Asfaltering garasje vei, gjesteparkeringen med mer må oppdateres: Vår/sommer 2024 ble derfor garasjeveien og gjesteparkeringen ny asfaltert. Det ble innhentet tilbud fra to leverandører, og styret besluttet å bruke HTV. - Elbillading: For å forbedre dette har vi oppdatert deler av vårt wifi-anlegg for å stabilisere forbindelsen som sikrer at flere ladestasjoner kan være oppkoblet samtidig. - Bytte av lys i garasjene, trappeoppgang og fellesrom kjeller: Våren 2024 har EDA elektro installert nye sensorstyrte lys i øvre og nedre garasje. De har også skiftet lys i trappegangen i garasjene, oppgangene ved postkassene, samt 1 etg. i blokkene. - Innglassing av verandaer: Per 23.04.25 venter vi fortsatt på svar fra kommunen angående søknaden om innglassing etter at styret startet prosessen med innglassing i samråd med Glassy i andre halvdel av 2024. - Gebyr ved brudd på husordensregler: I 2024 startet styret med å kreve inn gebyr ved brudd på husordensreglene, dette ble gjort fordi det har vært et stort problem de siste årene at husordensreglene generelt ikke overholdes. - Tiltak/forebygging måker: Styret har inngått en avtale med PELIAS Norsk Skadedyrkontroll for å se om vi kan begrense antall måker som holder til i borettslaget. - Befaring/vedlikehold steniplatene på byggene: Styret har registrert at enkelte av steniplatene på våre fasader både har sprukket og er i ferd med å løsne. Styret vil med hjelp fra Frode Gran gjennomføre en befaring og se på muligheter for å kunne utføre tiltak. - Fellesgarasjene: I tillegg har styret hatt en gjennomgang med mål om å merke alle garasjeplassene på nytt med leilighetsnummer. Ifølge styreleder er det uklart hvor mye som gjenstår av låneopptak, borettslaget kommer bare til å ta opp det de trenger. Foreløpig er det tatt opp 15 mill av et budsjett på 45 mill.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 010 300,-) Årsresultat for 2024: -2 527 549,- Vedtatte kostnadsøkninger: Rørfornyelse med låneopptak (45 mill) som vil innebære en økning på felleskostnadene på ca. 12,5%. Felleskostnadene øker med 5,3% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret skal undersøke effekten av kameraovervåkning ved avfallsbrønner. Styret skal kontakte et firma for å få et løsningsforslag og økonomisk overslag for et tiltak. Varmekabler i bakken fra nedre- og opp Høybråtenveien. Ny trapp mellom Høybråtenveien 31 og 33. Opprydning av gamle sykler/barnevogner. En oppmerksomhet ved dødsfall for beboere som har bodd sammenhengende i minst 50 år i borettslaget. Merking av biloppstillingsplasser. Montering av fartsdempere i fellesgarasjer og på gangveier. Oppgradering av brannsikkerheten i fellesgarasjene. Tilrettelegging for MC-parkering i borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11515011, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-12-2025: 4.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 181 Saldo per 10-12-2025: kr 101264668 Andel av saldo: kr 190333.38 ( siste termin 01-01-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208332368, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-12-2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 346 Saldo per 10-12-2025: kr 33139890 Andel av saldo: kr 62298.63 ( siste termin 30-09-2054 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa Freutind

Polisenummer felles forsikring
93458473

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde sin boenhet, og andre rom og annet areal som hører boenheten til, i forsvarlig stand. Vedlikeholdsplikten gjelder dører, vinduer, innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftninger. Dette gjelder rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, innvendige dører med karmer og egen tilkopling til felles infrastruktur for lading av el-biler. Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager andelseieren skade i sin boenhet som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren har ansvaret for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former, og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Andelseieren skal holde sin boenhet fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr i sin boenhet, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret i borettslaget. Andelseier plikter å søke styret ifm. rehabilitering av bad. Beboerne er ansvarlig for å holde brannslukkingsapparat og røykvarsler i stand. Brannslukkingsapparat og røykvarsler er innkjøpt av og tilhører borettslaget og må ikke fjernes ved flytting. Beboerne har ansvaret for å jevnlig rense avtrekksventilene for å sikre god effekt. Våtrom skal luftes ved mye damp, og avtrekkskanal skal stå åpen, slik at fuktskader unngås. Varmeovnene skal holde vinduene fri for å is i vinterhalvåret, samt unngå fuktskade på vindusveggen og vinduskarmen. Skader i denne sammenheng vil være beboers sitt ansvar. Ved plutselige skader i boenhetene, for eksempel vannlekkasje, skal beboerne selv, etter beste evne, prøve å begrense skaden ved å skru igjen vanntilførselen. Eier må sørge for å holde garasjeplassen fri for avfall. Dugnad Alle beboere må medvirke til å holde borettslaget pent og ryddig. Alle må rydde etter seg, sin familie og sine gjester. Beboere skal sette ut det som skal kastes samme dag som komprimatorbilen kommer. Det er viktig at alle som skal kaste søppel, kommer ut og hjelper til.

Dyrehold
Generelt er det ikke tillatt å holde dyr i Bjørnheim Borettslag. Dyrehold tillates kun i henhold til Lov om burettslag § 5-11. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Lufting av hund og katt er ikke tillatt på borettslagets område. Båndtvangen gjelder hele året for hunder og katter i Bjørnheim Borettslag. Regelen om fjerning av ekskrementer gjelder uavkortet. Ved gjentatte klager over mislighold ved beboers dyrehold, kan styret nekte videre dyrehold. Eier av dyr er erstatningspliktig for skader dyret forårsaker.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/922: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42978 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2007 - Dokumentnr: 291084 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om kabelanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier. Med flere bestemmelser 05.08.1975 - Dokumentnr: 14377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:322 17.11.1975 - Dokumentnr: 927042 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.107 bnr.923 og 936. 04.07.1977 - Dokumentnr: 14649 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:106 Bnr:253 Snr:5-31 Gjelder denne registerenheten med flere Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: Boligblokk, datert 29.08.1980 Innglassing av balkonger, datert 16.12.1993 Fasadeendring, datert 30.10.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegningene fra kommunen. Det er blitt etablert et soverom i en opprinnelig spisestue, ved å sette opp vegger mot stue og kjøkken. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan 383/73 (plan-ID 38373), som er en bebyggelsesplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 21.08.1973 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert et planarbeid i et nærliggende område med referanse 202102096/202300230, som var på offentlig ettersyn fra 6. april til 30. mai 2022. Det er også nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak i dette området med referanse 202204703/202304720.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 252 632 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 242 632 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 252 234 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 261 134 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 263 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5% av salgssum. I tillegg kommer kr 62 000,- og utlegg kr 22 575,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.