OSLO Huitfeldts gate 18

Tomt
439m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området.

Beliggenhet
Huitfeldts gate 18 ligger i det attraktive og sentrale området Vika i Oslo, med kort avstand til flere av byens mest populære destinasjoner. Fra eiendommen er det gåavstand til Slottsparken, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen, som alle tilbyr flotte grøntområder og parkanlegg. For de som ønsker en tur langs sjøen, er Frognerkilen og Bygdøy også lett tilgjengelig. Området byr på et bredt utvalg av restauranter, servicetilbud og forretninger, med flere hyggelige spise- og serveringssteder i nærheten. Den populære mathallen Via Village er blant de mange attraksjonene i området. I tillegg er det kort vei til Bislett, hvor man finner Høyskolen i Oslo, Juridisk fakultet, Universitetet i Oslo (Blindern), Handelshøyskolen BI i Nydalen, Politiskolen på Majorstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, Veterinærhøyskolen på Adamstuen, og Arkitekthøyskolen ved Alexander Kiellands Plass. Offentlig transport er lett tilgjengelig med knutepunkter som Nationaltheatret stasjon, hvor man kan ta flytoget, NSB, lokaltog og t-bane, samt Solli plass med trikk og buss, bare få minutters gange fra leiligheten. Dette gir enkel tilgang til andre områder som Grünerløkka, Vulkan, Barcode og Sørenga med en kort tur med trikk eller buss. Beliggenheten gir dermed en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til alt man trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av tradisjonelle bygårder. Bygning oppført i 2001 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utfyllende vegger av bindingsverkskonstruksjon, samt fasade er kledd med teglforblending og videre pusset og malt Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

Barnehage/skole/fritid
Ankerhagen barnehage - 4 min å gå Fjordbyen barnehagen - 6 min å gå Aker Brygge barnehage - 7 min å gå

Skolekrets
Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 2 min å gå Uranienborg skole (1-10 kl.) - 14 min å gå Vika videregående skole - 1 min å gå Wang Toppidrett - 3 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Trikk: Ruseløkka Linje 12 - 1 min å gå Buss: Huitfeldts gate Linje 250, 250E, 250N, 255E -3 min å gå Tog: Nationaltheatret stasjon totalt 10 ulike linjer - 8 min å gå T-bane: Nationaltheatret Linje 1,2,3,4,5 - 8 min å gå

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2001 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning og fyllmasser rundt dreneringen. Utfyllende vegger er av bindingsverkskonstruksjon, samt fasade er kledd med teglforblending og videre pusset og malt. Flat takkonstruksjon er tekket med papp/membran. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Etasjeskillere er i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer har trerammer og isolerglass fra byggeårene. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/Db35). Terrassedøren har trerammer og isolerglass fra byggeårene. Det er utgang fra stue til markterrasse. En romslig blomsterkasse er montert. Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: oversvømmelse i garasjen som tilhører sameiet.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gulvet har vært skjevt siden vi flytta inn. Vi kjenner ikke til noe annet ellers

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Fra årsprotokoll 2025: "Sameiets styre initierer en bygningsteknisk kontroll av bygget for å kartlegge og prioritere kort- og langsiktige vedlikeholdsbehov. Videre skal styret utarbeide et forslag til hvordan vedlikeholdsbehovene skal finansieres. Forslag til vedlikeholdsplan med finansiering fremlegges på årsmøtet 2026."

Kommentar fra selger: Kjøleskuffen kjøler ned til 15 grader ca. Skade på skuff i fryseren. Gulvet er slitt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Entré, soverom, omkledningsrom, bad og stue/kjøkken TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller (bod): BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken i stue/kjøkken første etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte, fabrikklakkerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplaten og lysstoffrør under overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Brannslange er installert under oppvaskkummen. Det er opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad første etasje: Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Badet er utstyrt med et servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur, og et gulvmontert toalett. Det er et dusjhjørne med skyvedør, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal og spalteåpning under dørbladet. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad og 3-stavs parkett i øvrige rom. Gulvet har en del slitasje, med stedvise riper og merker. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater og malt strie. Himling: Glatte, malte himlingsflater (plater og betonghimling). Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,43 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør-i-rør-opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Friskluft tilføres gjennom ventiler. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg fra byggeårene. - Varmtvann: Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Anlegget har en hovedsikring på 32 A og 8 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. - Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukkingsapparat og røykvarslere. Info fra takstmannen: 2-roms leilighet i 1.etasje med markterrasse. Beliggende i bydel Frogner. Leiligheten er basert på mekanisk avtrekk. Oppvarming via radiatorer. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Eier må tegne eget abonnement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. I samsvar med forskriftsmessige bestemmelser skal byggegrunnen være sikret mot radongass. Fjellgrunn og løsmasser i grunnen kan inneholde radon. Radon er en gass som har negativ påvirkning dersom den strømmer uhindret inn i bygninger fra grunnen. Radon når vanligvis ikke opp til overflaten i terrenget fordi jordmassene over utgjør et lufftett sjikt som radongassen vanligvis ikke trenger gjennom. Når en tomt graves ut blir sjiktet med lufttett jordsmonn punktert, og radonholdig jordluft kan trenge opp der den finnes i grunnen i større eller mindre grad. Alle bygninger skal derfor prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak for å forhindre innstrømming av radon fra grunnen, og det er en forutsetning for godkjent rammesøknad at slik prosjektering er utført.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 842 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 521 842 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 370 (Omkostninger totalt) 150 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 661 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 672 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 674 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, fjernvarme, elektriske ovner og/eller varmekabler, radiatorer, gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1480595

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5922379

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/1264

Felleskostnader pr. mnd
3627.75

Felleskostnader inkluderer
- Felleskostnader: 3 627,75 kr pr. md. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. - Styret har iverksatt tiltak for å øke arbeidskapitalen ved en økning av felleskostnader på 5% med virkning fra 1.juli 2025. - Styret fastsetter størrelsen på de à konto beløp den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. - TV/Internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Eier må tegne eget abonnement.

Andel fellesgjeld
31842.32

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
1369

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Huitfeldtsgate 18 er et sameie i Oslo kommune som består av 20 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 993 534 684 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/2969. Seksjonsnummer 8 til og med 20 har tinglyst tilleggsdel garasjeplass. Hver leilighet har en bod med leilighetsnummer. Vedtatte saker: - Følgende oppdrageringer skal gjennomføres i etasje U og 1: Vask og maling av vegger og utskiftning av belysning til lamper som er i tråd med dagens standarder. Finansieres gjennom én ekstraordinær innbetaling av fellesutgifter. Pågående saker: - Sameiets styre initierer en bygningsteknisk kontroll av bygget for å kartlegge og prioritere kort- og langsiktige vedlikeholdsbehov. Videre skal styret utarbeide et forslag til hvordan vedlikeholdsbehovene skal finansieres. Forslag til vedlikeholdsplan med finansiering fremlegges på årsmøtet 2026. - Styret har iverksatt tiltak for å øke arbeidskapitalen ved en økning av felleskostnader på 5 % med virkning fra 1. juli 2025. - Det er per nå ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter for den kommende perioden.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskap 2024: Driftsinntekter: 1 053 567 kr Driftskostnader: ?950 339 kr Driftsresultat: 103 228 kr Årsresultat: 39 441 kr

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenhetene og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/109/3: 14.10.1884 - Dokumentnr: 900151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1885 - Dokumentnr: 992738 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1934 - Dokumentnr: 910459 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1963 - Dokumentnr: 517679 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1991 - Dokumentnr: 69537 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å legge ledn., kummer m.v. over d-.eid, samt stedsevarig rett til installasjoner på eid. Div. bestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1999 - Dokumentnr: 53501 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2025 - Dokumentnr: 1077616 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 07.08.2000 - Dokumentnr: 44826 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1264 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 og 20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av blokk/bygård/terrassehus" i Huitfeldts gate 18, datert 18.01.2006.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et området som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Pågående plansak: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Huitfeldts gate 17 - mulig ulovlig bruksendring til klinikk Saksnummer: 202506275 Huitfeldts gate 17 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring Saksnummer:202460072 Huitfeldts gate 14 C - forespørsel om mulig ulovlige endringer i leilighet Saksnummer: 202506052 Huitfeldts gate 14 A - Endringer i bærende konstruksjoner og endringer i brannskille - H0201 Saksnummer: 202555436 Løkkeveien 12 - Bruksendring fra butikk til skjønnhetssalong Saksnummer: 202317555 Huitfeldts gate 12 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202506467

Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av seksjon skal uten opphold meldes skriftlig til sameiets styre for registrering. Dersom en sameier leier ut sin seksjon eller garasjeplass, skal sameier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Sameiers adgang til korttidsutleie av sin bruksenhet begrenses til maksimalt 60 dager i året, ref eierseksjonslovens § 24, syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 31 842 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 521 842 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 138 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 370 (Omkostninger totalt) 150 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 661 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 672 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 674 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
139370

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8% provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.