OSLO Jens Bjelkes gate 35C

Tomt
701m²

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Neongrut like nedi gata i Tøyengata. Her blir du blant annet kjent med Anton (og kan besøke det som må være Oslos minste toalett!). Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp og plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Området har bredt kollektivtilbud. T-banestasjonen på Tøyen, er ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Her går alle banens linjer. Fra Heimdalsgata går 17-trikken. Fra Schous Plass går trikkene med linje 11, 12 og 13. Det går også flere busser i nærheten. Det er også alternativer for kollektivtransport på nattestid. Dagligvarehandelen kan du enkelt gjøre hos Nærbutikken Heimdalsgata, 4 små minutter unna. Den har søndagsåpent. På Tøyen Torg er det dagligvarehandel, blomsterbutikk, kafeer, postkontor, restauranter og mer. 4 minutter unna er det en stor Rema 1000 med godt utvalg. Det finnes flere kiosker i nærområdet. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i 4 etasjer beliggende til offentlig gate. Adkomst til leiligheten via portrom, bakgård og trappeoppgang fra Jens Bjelkes gate. Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med islasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning. Fasaden ble sist rehabilitert i 2009. Felles trappeoppganger er pusset opp i 2009. Taket ble rehabilitert i 2009. 3-lags isolerglass vinduer fra 1983. 2-lags isolerglass vinduer fra 2014 i fløydør til balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2001 ble det pusset opp i regi av borettslag. I 2011 ble fliser, sanitær utstyr og innredning satt inn nytt av tidligere eier. Renoveringsspesialisten(fra tidligere eier) i 2011. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er en rå kjeller med derav innslag av fukt. Styret er oppmerksom på dette og følger med. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Styret har fått pålegg om utbedring av pipeløp. Dette følges videre opp av BRL. Det er imidlertidig ikke fyringsforbud. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvene er noe skjeve(bygget er fra 1896). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det var en skadedyr sak i en annen oppgang i 2018. Begrenset til noen leiligheter, ikke vår. Dette ble løst i 2018 og har ikke vært noe problem etterpå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, Ren elektro. Nytt elektrisk anlegg i 2011(i regi av tidligere eier). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El. kontroll gjennomført av Elvia i august 2021. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekking, oppgang og fasade ble skiftet, malt og rehabilitert i 2009. Balkong ble bygd i 2014. Alt i regi av BRL. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Endret planløsning av tidligere eier 2011. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Pipeløpet må rehabiliteres i regi av BRL innen 2027. Er det foretatt radonmåling? Det er utført radon måling i regi BRL og tiltak er iverksatt. 2022, ny måling skal utføres i regi av BRL.

Standard
Boligen har gjennomgående laminat gulv sett bort fra bad med fliser. På veggene er det fliser og mosaikkfliser i bad, malte plater/mur i ett soverom og mellomgang, forøvrig malte plater. Alle vegger er malt i perioden 2022-2024, bortsett fra i bad. Leiligheten har flotte klassiske detaljer som rosett og stukkatur i stue. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,85 m. Pipemur i soverom og mellomgang er synlige. Pipemur i entre/gang er påført malte plater. BALKONG Boligen har en sydøstvendt, overbygget balkong på ca 3,5 kvm. Balkongen er oppført i 2014. Balkongen er oppført i behandlet stålkonstruksjon med underliggende lakkerte stålplater samt overliggende oppforet tregulv. Avrenningsrør i gulv ført til nedløpsrør på yttervegg. KJØKKEN Lyse, glatte, folierte, høyglans fronter fra IKEA med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Mosaikkfliser er montert på vegg over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Frittstående oppvaskmaskin. Ballofix stoppekraner er montert på kaldt- og varmtvannsinntak i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er montert ny i 2011. Senere oppgradert med ny benkeplate, oppvaskkum, kjøkkenbatteri, komfyr og induksjons platetopp i ca 2018. BAD Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2001 med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Badet er utstyrt med porselensservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Integrert speil i vegg over servant. Veggklosett. Fastmontert dusjvegg av herdet glass samt ettgreps dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i bad fra 2001. TILSTANDSRAPPORT Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på alder på vinduer fra 1983 som har nådd godt over halvparten av forventet funksjonstid og at det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer, vindusrammer er preget av aldring og stedvis malingavflassing samt funksjonsfeil ved at enkelte vinduer og vindusgrep er trege å åpne/lukke. Ildsted/Skorstein innvendig: TG-2 er satt med tanke på tildekket pipemur i entre/gang. Det anbefales at pipemur i entre/gang fristilles/gjøres tilgjengelig for kontroll i henhold til krav. Elektrisk: Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert og godkjent gjennom Elvia i 2021, dokument datert 16.08.2021. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999 og at jordingskabel i gulvsluk i badet ikke er koblet til jord. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten samt manglende ventilasjon i kjøkken. Bad/WC: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall. TG-2 er satt med tanke på at slukløsning og tettesjikt/membran har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. TG-2 er satt med tanke på at servantskap er fuktpåvirket i form av svelling i nedkant mot dusjsone, at avløp til vaskemaskin ikke er festet tilfredstillende til vegg og at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. Gulv: TG-2 er satt med tanke på lokal svikt og knirk i laminatgulv i entre/gang, at laminatgulv er stedvis preget av bruksslitasje, stedvis sprekk- og rissdannelser i fugemasse mellom gulvfliser i kjøkken og stedvis bompuss under gulvfliser i kjøkken.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv mot grunn: TG-3 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i to soverom. TG-2 er satt med tanke oppgitte skjevheter/høydeforskjeller på gulv i øvrige nevnte rom. Det er ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for umiddelbare tiltak. VÆR OPPMERKSOM PÅ: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Innbo og løsøre som ikke medfølger: - Hvite, runde knagger i gang - To vegghyller stue - Hvit vegghylle kjøkken - Glasshylle bak dør på gjesterom - Vaskemaskin (kan medfølges for tillegg) - Vegglampe stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 838 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 848 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad fra 2001.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1200000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4560000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai måned og oktober måned.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
948309440

Felleskostnader pr. mnd.
4591

Andel fellesgjeld
88963

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
36365

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Jens Bjelkesgate 35 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948309440

Om borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 består av 19 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget har felles vaskerom i kjeller. PLANER FOR BORETTSLAGET For øyeblikket er det ingen større vedlikeholdsprosjekter planlagt. Styret har imidlertid vurdert at det på lengre sikt vil være behov for rehabilitering av vinduer, pipeløp og fasade. Det er også pålegg om rehabilitering av pipen i fremtiden. I januar 24, fryste flere rør under C oppgangen. Dette skyldtes sprengkulden i medio januar, samt at noen av lukene inn i kjellerbodene ikke var lukket. Dette ble en forsikringssak. Samtidig installerte styret varmekabler rundt de nye rørene som frostsikring. Ingen av beboerne mistet tilgang på vann, men flere opplevde som følge av dette at vanntilgang på kjøkken ble stoppet noen dager. BODER Hver andel disponerer én bod på loftet og én i kjelleren, men det er borettslaget som har den endelige disposisjonsretten over bodene. Det er mulighet for å leie ekstra bod til en årlig pris av 1000 kr, forutsatt at det er ledig leieboder. BALKONG 12 leiligheter har fått balkong. Den enkelte andelseier dekker selv kostnader ifm. sin balkong, samt sin del av felles utlegg. Gassgrill og kullgrill skal ikke brukes på balkong. Det oppfordres til å grille i bakgården. RETNINGSLINJER FOR OPPUSSING: Før oppussing må styret varsles, spesielt hvis arbeidet kan være søknadspliktig, som inngrep i bærevegger, felles rør og ventilasjon. Forandringer i leilighetens planløsning og bygningens eksteriør krever også styrets godkjenning. Fagfolk må benyttes for elektrisk arbeid, rørlegging og våtromsarbeid. Det er viktig å varsle naboene om støyende arbeid, som skal utføres mellom kl. 08.00 og 22.00. Oppussingsavfall skal ikke kastes i borettslagets avfallsbeholdere eller oppbevares i fellesarealer. Eier er ansvarlig for renhold og overholdelse av reglene, også når håndverkere er involvert. RETNINGSLINJER FOR UTLEIE: I borettslag er det begrenset adgang til utleie av leiligheten, og hovedregelen er at utleie krever styrets samtykke. Det finnes noen unntak, som utleie til nærstående, korttidsutleie opptil 30 dager per år, og utleie i opptil tre år hvis andelseier har bodd i boligen. I spesielle tilfeller som arbeid, studier eller sykdom, kan også utleie tillates. Søknad om utleie skal sendes skriftlig til styret via «Min side». Selv om leiligheten leies ut, beholder andelseier ansvar for felleskostnader, vedlikehold og overholdelse av husreglene. Styre i borettslaget har bestemt at det skal sendes søknad ved utleie uavhengig av art av utleie, slik styre har en oversikt over eventuelt utleie av rom og korttidsutleie av type Airbnb i borettslaget når andelseier ikke er tilstede når deler av leieforholdet finner sted. Langtids utleie søkes det om her: https://usbl.bbl.no/minside/minbolig/utleie

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124728353, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 02.10.2024: 1 798 643 Andel av saldo: 88 963 Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2032 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
86183944

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/61: 18.02.1875 - Dokumentnr: 927262 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 01.03.1892 - Dokumentnr: 900475 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 12.09.1893 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 14.09.1895 - Dokumentnr: 993003 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 01.09.1960 - Dokumentnr: 514458 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 14.09.1895 - Dokumentnr: 900208 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HERSLEBSGT 30B - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Jens Bjelkes gate 35 - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2023 Jens Bjelkes gate 35A - Brudd på brannskille ved flytting av kjøkken til stue H0101 - Ferdigattest - 2023 Jens Bjelkes gate 35A-C - Oppføring balkonger - Ferdigattest - 2014 Jens Bjelkes gate 35B - Flytting kjøkken og avløp H0102 - Ferdigattest - 2013 Jens Bjelkes gate 35 - Rehab vaatrom roer - Ferdigattest - 2001 Jens Bjelkes gate 35 - Sammenslåing leiligheter og utskifting vinduer mm - Ferdigattest - 1987 Jens Bjelkes gate 35 - Sammenslåing 2 leil i 4 etg - Ferdigattest - 1975 Jens Bjelkes gate 35 - Innr WC - Ferdigattest - 1961 Jens Bjelkes gate 35 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1898

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg (S-2255). Området er rundt har reguleringsbestemmelser til offentliug kjørebane/vei. Saksnummer: 201111982 Jens Bjelkes gate 35 - Oppføring av søppelskur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 88 963 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 838 963 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 848 085 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 855 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 858 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.