OSLO Jens Bjelkes gate 71

Tomt
1312.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Sentralt, urbant og spennende på Tøyen Velkommen til Jens Bjelkes gate 71 - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sommerfryd barnehage 0.4 km Internasjonal kulturbhg. Åkeberg 0.4 km Åkeberg barnehage 0.4 km Skoler Tøyen skole 0.5 km Kampen skole 0.6 km Vahl skole 0.8 km Jordal skole 0.8 km Sofienberg skole 1.5 km Hersleb videregående skole 1.1 km Etterstad videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Utvendig fasade og tak byttet i regi av sameiet i 2022-2024. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong-, tre- og stålkonstruksjoner. Oppforet flatt tak. Yttertak er tekket med papp/folie. Grunnmur i betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede og malte fasadeplater. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Betongtrapper og reposer med fliser og malte flater i felles oppgang. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (DeLilla AS). Nytt bad i 2. etasje ble bygget av DeLilla AS med underleverandører. Ingen egeninnsats. Eksisterende bad nede er originalt modulbad fra byggeår. Der er det satt inn dusjdører fra INR med egeninnsats. Det er i tillegg byttet baderomsmøbel, servant og blandebatteri med egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? På nybygd bad i 2. etasje er tettesjikt/membran/sluk nytt. Originalt modulbad i 1. etasje er uendret med hensyn til tettesjikt/membran/sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært (TT-Teknikk AS). Spyling/rens av avløpsrør i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har vært fuktinntrengning gjennom utett fasade fra balkong ved balkongdør i forbindelse med snøsmelting/styrtregn. Dette er nå utbedret. Utvendig fasade og tak byttet i regi av sameiet i 2022-2024. Innvendige skader utbedret av Entreprenør Welin Haneborg i 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Råte i losholt under balkongdør grunnet nevnte fuktinntrengning gjennom utett fasade. Byttet og utbedret av Entreprenør Welin Haneborg i 2025. Ytterligere undersøkelser av veggen avdekket ingen annen fukt enn det som ble utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad (Vestre Aker Elektro/Alfa Olis). Elektrisk anlegg i leilighet ble utvidet i forbindelse med bygging av bad og soverom i 2. etasje. Dette ble utført av Vestre Aker Elektro (underleverandør til DeLilla som hadde prosjektet). Nedgravd gasstank i bakgård ble byttet ut av Alfa Olis i regi av sameiet. Ventilatorhette er byttet med egeninnsats. Original Flexit hette koblet mot Flexit ventilasjonsagregat på vaskerom. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El-anlegg ble kontrollert i forbindelse med bygging av bad i 2. etasje. Ventilasjonsanlegg ble renset i regi av sameiet. Felles gasstank samt gasspeis kontrolleres og vedlikeholdes årlig i regi av sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Zaptec Pro lader. Installert av Smart Elektro i regi av sameiet. Driftes av Elaway. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært (Entreprenør Welin Haneborg/Drogseth Bygg AS). Fasade i 7. og 8. etasje samt tak ble byttet av Entreprenør Welin Haneborg i 2022-2024. Hele bygget ble samtidig malt. Bodtak på uteboder i 7. etasje ble byttet av Entreprenør Drogseth i 2018. Nye varmekabler ble lagt i taknedløp og renne på balkonger mot nord i 2025, utført av Smart Elektro. Alt i regi av sameiet. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Planlagt bytte av balkongdører mot park samt membran på balkonger mot park i 7. etasje. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært noe sukkermaur på felles takterrasse/selskapslokale på taket. Håndtert av sameiet.

Innhold
7.etasje Entré, gang, soverom, innredet rom, bad, kjøkken med utgang til terrasse. 8.etasje Stue, gang, bad og to soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG 2 er gitt grunnet alder på membranen. - Trapp: Trappen er en åpen ståltrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. - Elektrisk: TG-2 er gitt grunnet manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: Bereder i 7. etasje er plassert i tørt rom, og er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppventil. - Bad 7. etasje: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Alarm- og signalsystemer: Det anbefales å montere lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger, bortsett fra fryseskap på rom innredet som vaskerom.

Parkering
Leiligheten disponerer én plass i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med el-lader fra Zaptec Pro.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dagens bruk stemmer ikke med godkjente byggetegninger. Det er bygget nytt bad i 8. etasje i 2018. Det er fjernet en trapp, det var tidligere 2 trapper til 8. etasje. Det er laget ett ekstra soverom i 8. etasje. Det er ikke søkt om disse arbeidene.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 956 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 273 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 250 (Omkostninger totalt) 286 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis på kjøkken. Varme i gulv på bad og i entreen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2393624

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
9574496

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2668

Felleskostnader pr. mnd
6033

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 6 033,- pr. måned. og er fordelt slik: - Lån (Renter og avdrag) kr 1 766,- - Felleskostnader kr 4 008,- - Kabel-tv kr 259,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Disse inkluderer blant annet fibernett, drift, vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter og forretningsførerhonorar.

Andel fellesgjeld
206100

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
23477

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 37 seksjoner, hvor 35 er boligseksjoner, en er kombinert bolig og næring og en er næringsseksjon. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Sameiets revisor er PWC. Økonomi (hentet fra årsregnskap 2024) Driftsinntekter kr. 2.874.892,- Driftskostnader kr. 3.645.502,- Finanskostnader kr. 578.011,- Driftskostnader er høyere enn budsjettert grunnet låneopptak, som i et sameie føres direkte på resultatet. Låneopptaket er for finansiering av utskifting av fasade i 7. og 8. etasje samt bytte av tak på alle 20 oppløft og skråtakene mellom oppløft i 8. etasje. Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78634351. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og utbedringer av skader og følgeskader i den enkelte bolig i henhold til vilkår. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Større vedlikehold og rehabilitering 2025: Nye varmekabler i renne balkong 7. etasje samt alle taknedløp på byggets nordlige fasade. 2022-2024: Bytte av fasade nord 7. og 8. etasje, bytte av fasade sør 8. etasje. Byttet fra Sto fasadesystem til båndtekking. 2022-2024: Bytte av tak oppløft i 8. etasje. Endring av fall inngående til utgående, revet konstruksjon ned til betongelementer, bygd opp på nytt med isolasjon, sveiset takpapp og båndtekking. Nye taknedløp og duepigger. Byttet båndtekking på skråtak mellom oppløft og lagt inn lufting over tak. 2023: Nytt fibernett i hele bygget, frem til leilighet (1000/1000 Mbit). 2023: Byttet all belysning i garasje og bodarealer til Led. 2023: Appbasert åpning av garasjeport (Parqio/Unloc), kan aktivere skiltgjenkjenning om ønskelig. 2023: Nytt låssystem fra iLoq på alle fellesdører. Kan utvides til leilighetsdører, boddører, postkasse og hengelås på bod om ønskelig. 2022: Vask og maling av utvendig fasade, inkludert kunstnerisk utsmykning utført av Eric Ness Christiansen. 2022: Rens av ventilasjonssystem fra leilighet til luftetårn på tak. 2020: Appbasert åpning av hoveddør (Unloc). 2019: Ny porttelefonløsning med video og mobilapp. 2019: Rens/spyling av avløpsrør fra leiligheter til kommunens nett. 2018: Backbone og underfordeling for elbil-ladere til alle parkeringsplasser. 2017: Byttet nedgravd gasstank i bakgård.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208209736 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 7 712 386,00 Innfrielsesdato: 30.12.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/610/30: 05.11.1999 - Dokumentnr: 63414 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:441 rett til 14 parkeringsplasser med adkomst. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1999 - Dokumentnr: 63414 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2004 - Dokumentnr: 49268 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:441 Bestemmelse om fri sikt m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2006 - Dokumentnr: 511768 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:610 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 362011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2668

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 25.05.2012. Dagens planløsning samsvarer ikke med originale byggetegninger. Følgende er endret: - Det er bygget nytt bad i 8. etasje. - Det er fjernet en innvendig trapp. - Det er laget ett ekstra soverom. Det er ikke søkt om disse arbeidene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med kontor og forretning i første etasje etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4026 datert 19.12.2005. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 206 100 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 956 100 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 273 900 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 275 250 (Omkostninger totalt) 286 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 242 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 245 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
275250

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 5 000 Fotograf 18 900 Markedspakke INKL BLINK _ PREMIUM PAKKE 6 900 Oppgjørshonorar 4 560 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 4 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (kr 1032 for ekstra megler på visning) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/ilstandsrapport (vi legger også ut for denne selv om han er uanhengig) Ca pris, må innhente tilbud   Totalt kr: 175 960   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.