TRØGSTAD Hvittensand 5

Tomt
873.8m²

Beskrivelse av tomt
Hytta har fin stor tomt som er pent opparbeidet med plen og bed. Det er kun 3-5 min gange ned til stranda der det er fine badmuligheter og tilhørende båtplass.

Beliggenhet
Landlig beliggende på Hvittensand hyttefelt ved Mørkfoss. Kort vei ned til Øyeren. Flott utsikt over Øyeren, med Sandstangen på andre siden. Nærmeste tettsted er Skjønhaug, ca 8,5 km unna. Her finner man er skoler, barnehager, butikker, sykehjem, kirke, bibliotek, idrettsanlegg, svømmehall og kommunehus m. m. Kort vei til store skogsområder med tjern tilgjengelig, samt et rikt sti- og løypenett, Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane, i tilknytning til skolen. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte turog friluftsområder hele året. Trøgstad har flere gode fiskevann samt Sandstangen, et kjent badested med utgangspunkt for båtturer. Skjønhaug ligger ca 17 km fra Askim og ca 6,5 mil fra Oslo. Det er direkte bussforbindelse til Oslo.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Vei adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Bebyggelse
Hytteområde bestående av fritidsboliger og eneboliger.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av papphingsel, som ifølge tidligeree eier ble lagt i 2019. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, noe som begrenser vurderingen. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å gå opp på taket eller benytte stige for nærmere inspeksjon. Selv om det ikke ble avdekket synlige skader under befaringen, utelukker dette ikke at det kan finnes skader som kun kan oppdages ved en grundigere inspeksjon. Det anbefales derfor at taket undersøkes av fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av stående bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Loftet er kun inspisert fra luke, da det mangler gangbart gulv, som begrenser tilgjengeligheten og vurderingsgrunnlaget. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, samt malt balkongdør i tre. Balkongdøren er fra 2019. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det utgang til en terrasse på omtrent 20 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på omtrent 30 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har teglpipe og vedovn. Det er ikke kjent når siste kontroll ble gjennomført. Det anbefales å kontakte det kommunale feiervesenet for informasjon om tidligere kontroller og tilstanden på pipe og ildsted. Rom under terreng: Gulvet er av betong, mens veggene består av panel, samt betong/mur. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er fornyet siden byggeår. Vurderingen er derfor basert på alder og normal levetid, som anslås til ca. 30 år. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er forøvrig viktig og lede overvann bort fra bygningen. Eier opplyser at det i 2022 ble utført utbedringer i kjeller, hvor en siporeksvegg ble byttet ut, vegger ble pusset, og det ble montert knotteplast på vegg. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og er fundamentert på pilarer. Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Dette medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid føre til fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Septiktank: Septiktanken er utført i glassfiber.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på bad/våtrom, øvrige bygningsdeler eller vinduer. Det opplyses imidlertid at det er utført arbeid på badet i 2018, hvor Gabrielsen Elektro la varmekabler på brannsikre plater før det ble støpt og limt våtromsbelegg over. Tidligere eier har også utført egeninnsats på badet. Videre opplyses det at membran og tettesjikt rundt sluk er oppgradert med smøremembran og våtromsbelegg, men at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbygningen av badet. Det opplyses videre at det er utført arbeid på taket i 2019, hvor tidligere eier og sønnen hans la nytt tak med Toppsafe som egeninnsats. I tillegg ble uthus/anneks oppført av tidligere eier i 2014. Selger opplyser også at det foreligger skjevheter eller setningsskader i boligen, da hytten opprinnelig står på pilarer med vegger av siporeks mellom disse. Det er ikke kjent om det er utført tiltak eller utbedringer knyttet til dette. Drenering, fukt og lekkasje: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader med dreneringen, og heller ikke kjent fukt-, sopp- eller råteskader i boligen. Det opplyses imidlertid at det har vært fukt i kjeller ved snøsmelting. I forbindelse med dette ble det i 2022 utført utbedringer som egeninnsats, hvor siporeksvegg i kjeller ble byttet ut, vegg med hull ble pusset over, og det ble montert knotteplast på vegg. Samtidig ble deler av dreneringen langs kjellerveggen utbedret i forbindelse med reperasjonen av kjellerveggen. Videre opplyser selger at det ikke har blitt observert mus etter restaurering i 2018. Tekniske installasjoner: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på vann- og avløpsanlegg, og at det heller ikke er kjent at det er utført arbeid på vann eller avløp. Det opplyses videre at eiendommen har privat avløpsløsning, men at dette etter selger kjennskap ikke har vært ustabilt. Videre opplyser selger at det ikke er kjent feil eller skader knyttet til sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, og heller ikke kjent arbeid på slike installasjoner. Det er heller ikke kjent feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe, og det er ikke kjent at det er utført arbeid på disse. Selger opplyser også at det ikke er kjent at det finnes oljetank på eiendommen. Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på det elektriske anlegget. Det er imidlertid utført faglært arbeid på anlegget i ca. 2014 av Gabrielsen Elektro, hvor tidligere eier opplyste i 2021 at det ble etablert nytt hovedinntak og nytt sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen og omgivelsene: Selger opplyser at det ikke er kjent forhold knyttet til reguleringsplaner, offentlige vedtak eller lignende som kan påvirke bruken av eiendommen eller området rundt. Det er heller ikke kjent kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen. Videre opplyses det at boligen er endret etter opprinnelig byggeår, ved at det ble oppført et tilbygg på stuen i 1997. Tidligere eier opplyste i 2021 at tiltaket er godkjent av Trøgstad kommune. Selger kjenner ikke til at kjeller eller loft er innredet etter opprinnelig byggeår, og det er heller ikke kjent at det mangler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Selger opplyser videre at det ikke er kjent flom-, ras- eller skredfare på eiendommen, og at boligen etter selgers kjennskap ikke har utleiedel eller består av flere selvstendige boenheter. Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på eiendommen, og selger kjenner heller ikke til skaderapporter, tilstandsvurderinger eller andre målinger for boligen. Selger opplyser at det ikke er kjent forhold i nabolaget som kan oppleves som plagsomme for kjøper, at det ikke foreligger konflikter eller uenigheter knyttet til eiendommen, og at det ikke er kjent planer eller vedtak som kan medføre økte kostnader eller avgifter knyttet til eiendommen. Generelt: Selger opplyser at eiendommen har øvrige tilleggbygninger, og at det ikke er kjent feil eller skader ved disse. Det er heller ikke kjent at det er utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i egenerklæringen, eller at det foreligger feil på tilbehør som følger med eiendommen. Videre opplyser selger at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. Til slutt opplyses det at det foreligger en avtale om byttelån av parkeringsplass med nabo.

Innhold
Boligen består av: Gang, 3 soverom, stue, bad, kjøkken og spisestue.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, øker risikoen for slitasje, sprekkdannelser og utettheter. Dette kan føre til vanninntrenging, fuktskader i undertak og forkortet levetid på takkonstruksjonen. Tiltak: Taktekkingen bør følges opp jevnlig med ettersyn og vedlikehold. Det må påregnes utskifting eller større reparasjoner i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende tetthet og funksjon. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, øker risikoen for aldringsrelaterte skader som svekket tetthet, sprekker og materialtretthet. Dette kan medføre fuktinntrenging, kondensproblemer og redusert levetid for takkonstruksjonen. Tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll fra loftsrom og eventuelt suppleres med inspeksjon ved utskifting eller vedlikehold av taktekking. Det må påregnes utskifting eller større vedlikehold i løpet av de nærmeste årene for å sikre fortsatt tett og funksjonell takkonstruksjon. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, øker risikoen for lekkasjer, tette løp og korrosjon. Dette kan føre til vannskader på fasade, gesims og grunnmur dersom vann ikke ledes bort på riktig måte. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring for å sikre fri vannføring. Det må påregnes utskifting eller oppgradering i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Konsekvens: Manglende musesperre gir risiko for at smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen eller bygningsrom. Dette kan føre til skade på isolasjon, elektriske kabler og andre materialer, samt luktproblemer og hygieniske utfordringer. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende musesperre ved overgangen mellom grunnmur og kledning, samt ved eventuelle åpninger i konstruksjonen. Utførelsen bør sikre tett avslutning uten å hindre nødvendig lufting i vegg- eller gulvkonstruksjon. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverket. Dette øker risikoen for råte, soppdannelse og forkortet levetid på både kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur, gjerne ved å heve kledningen eller benytte spikerslag/lektverk som gir luftespalte. Dette bidrar til bedre uttørking og reduserer risiko for fuktskader over tid. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens: Forekomst av gnagere kan medføre lukt, tilgrising og skade på isolasjon, dampsperre og elektriske ledninger. Dette vurderes som et forhold som bør følges opp for å unngå videre aktivitet og eventuelle følgeskader. Tiltak: Loftet bør rengjøres og eventuelle åpninger i konstruksjonen tettes. Det anbefales å sette ut feller eller kontakte skadedyrfirma for vurdering og eventuelle tiltak mot videre aktivitet. Konsekvens: Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens under tekningen. Dette øker risikoen for mugg, soppdannelse og råte i undertak og bjelkelag, samt redusert levetid på konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilasjon i takkonstruksjonen ved å sikre luftinntak ved raft og utlufting ved møne. Tiltaket bidrar til tørrere forhold, mindre kondens og forlenget levetid på taket. Som et forebyggende tiltak bør det utføres regelmessig kontroll av kaldloftet for å sikre god ventilasjon og forhindre oppfukting. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Belegget på vannbrettene har flasset av. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Når belistning er montert for nær vannbrett, hindres vannavrenning og uttørking. Dette kan føre til oppfukting av treverket, misfarging, råte og forkortet levetid på både vannbrett og tilstøtende kledning. Tiltak: Belistningen bør justeres slik at det er tilstrekkelig klaring for lufting og avrenning. Det anbefales å etablere et synlig mellomrom på 6 millimeter mellom list og vannbrett for å sikre god drenering og redusere fuktskader. Konsekvens: Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene. Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan indikere bevegelser i bærekonstruksjonen, setninger i grunnen eller deformasjoner i bjelkelaget. Slike forhold kan over tid medføre ytterligere skjevheter, sprekkdannelser i overflater og redusert funksjon i dører og vinduer. I alvorlige tilfeller kan det også påvirke byggets bæreevne og konstruktive stabilitet. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom årsaken skyldes svikt i bærende konstruksjoner eller setninger i grunnen, bør dette utbedres av fagkyndig. Ved kosmetiske eller mindre avvik kan tiltak begrenses til utjevning ved gulvavretting eller justering av overflater. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Noe panel i kjelleren er råttent og bør byttes. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvens: Indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur tyder på at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning fra omkringliggende terreng. Over tid kan dette medføre oppfukting av innvendige flater, saltutslag, muggvekst eller skader på overflatebehandling og puss. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan også konstruksjonen svekkes. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet og vurdere årsaken til fuktinnsiget. Tiltak kan omfatte forbedring av drenering, etablering av bedre fall fra terreng, tetting av sprekker eller innvendig overflatebehandling med diffusjonsåpen løsning. Dersom fuktpåvirkningen øker, bør det gjennomføres grundigere fuktkontroll. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Vindu eller dør plassert i våtsone utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning. Dersom materialet eller løsningen ikke er fuktbestandig, kan dette føre til oppsvelling, misfarging, råte og redusert levetid på karm og listverk. Tiltak: Det anbefales å beskytte vindu/dør mot vannsprut ved bruk av tetningslister, vannfast overflatebehandling eller skjerming. Dersom materialet ikke tåler fukt, bør utsatte deler skiftes til fuktbestandige produkter som aluminium, PVC eller tilsvarende. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke ledes effektivt bort fra gulvet. Dette kan gi stående vann, økt fuktbelastning og risiko for lekkasjer, misfarging eller skader på overflater og konstruksjon over tid. Tiltak: For å sikre riktig avrenning må gulvet bygges om med korrekt fall mot sluk. Tiltaket innebærer normalt opphugging av eksisterende gulv og ny oppbygging med fall iht. gjeldende forskriftskrav. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens: Utilstrekkelig luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktighet, kondens og risiko for soppdannelse over tid. Dette reduserer også effekten av eksisterende avtrekk. Tiltak: Det bør etableres en egnet tilluftsløsning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen ventilasjonsåpning, slik at avtrekkssystemet får tilført nødvendig luftmengde for tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens: Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting. Dette kan føre til høy luftfuktighet etter bruk, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert levetid på overflater og materialer. Over tid kan dette også påvirke inneklimaet negativt. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Et avtrekk med fuktstyring eller tidsstyrt vifte vil bidra til bedre luftkvalitet og redusert risiko for fuktskader. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. Det bør vurderes å gjennomføre kontroll av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Ved behov bør dreneringen fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skjevheter på pilarene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjeve pilarer indikerer setninger eller bevegelser i fundamenteringen. Dette kan medføre skjevheter i konstruksjonen, økt belastning på bærende elementer og i verste fall redusert bæreevne over tid. Videre kan det oppstå følgeskader som sprekker i konstruksjoner, skjevheter i gulv og problemer med dører/vinduer som ikke fungerer som forutsatt. Tiltak: Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig for å avklare årsak og omfang av skjevhetene. Pilarer bør rettes opp og stabiliseres, eventuelt fundamenteres på nytt til frostfri og bæredyktig grunn. Det kan også være aktuelt å forbedre grunnforholdene (f.eks. drenering eller masseutskifting) for å hindre videre setninger. Tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan føre til at overflatevann samler seg inntil bygningen. Dette øker risikoen for oppfukting av grunnmur og kjellervegger, samt mulig inntrenging av vann ved kraftig nedbør. Over tid kan forholdet gi fuktskader, råte og frostsprengning i murverk eller betong. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall ut fra bygningen slik at overflatevann ledes bort. Dette kan gjøres ved terrengjustering, oppbygging av masser eller etablering av drenerende gruslag og renner. Tiltaket bør utføres slik at vannet effektivt ledes vekk fra grunnmuren året rundt.   Forhold som har fått TG3: TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konsekvens: Underdimensjonert bæring kan medføre redusert bæreevne og økt nedbøyning. Over tid kan dette gi deformasjoner, ustabilitet og i verste fall svikt i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å forsterke eller etablere ny bærende konstruksjon dimensjonert i henhold til gjeldende krav. Tiltak bør prosjekteres og utføres av fagkyndig Konsekvens: Skjevheter i terrasse- eller balkongkonstruksjonen kan tyde på bevegelser, svikt i bærekonstruksjonen eller setninger i fundamentet. Dette kan over tid føre til ytterligere deformasjoner, sprekker og redusert stabilitet. Skjevheter kan også medføre problemer med vannavrenning og øke risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å kontrollere konstruksjonen for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom det skyldes svikt i fundamentering eller bæreelementer, bør utbedring utføres av fagkyndig. Ved mindre avvik kan justering eller forsterkning være tilstrekkelig for å gjenopprette stabilitet og riktig fall. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav og gir dermed redusert sikkerhet mot fall. Dette kan medføre økt risiko for personskade, spesielt på terrasser, balkonger og trapper med høydeforskjell. Tiltak: Det anbefales å heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende høydekrav etter dagens forskrifter. Tiltaket vil bedre personsikkerheten og redusere risiko for ulykker. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Konsekvens: Det er påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. Pipen har kun to synlige sider, noe som er vanlig for lettklinker- eller rehabiliterte piper som er delvis innbygget. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av hele pipekonstruksjonen, og skjulte flater kan derfor ha skader som ikke lar seg avdekke uten inngrep. Manglende tilgang til alle sider gjør det vanskelig å vurdere tilstand og eventuelle sprekker fullt ut. Tiltak: Det anbefales å avklare om pipen er i bruk og, ved behov, få utført kontroll av fagkyndig (feier eller murmester) for å vurdere tilstand og brannsikkerhet. Dersom pipen er i bruk, bør det sikres at eventuelle innkledninger eller tilstøtende konstruksjoner har forskriftsmessig avstand til brennbart materiale. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe, øker risikoen for slitasje, sprekker og lekkasjer i røykløpet. Dette kan medføre redusert trekk, sot- eller røyklekkasje, samt økt fare for brann dersom tilstanden forverres. Eldre piper kan også ha mangelfull isolasjon sammenlignet med dagens krav. Tiltak: Det anbefales å foreta tilstandsvurdering av pipen av fagkyndig (feier eller murmester). Eventuelle skader bør utbedres, og ved behov kan innsetting av stålrør eller rehabilitering av pipeløpet vurderes. Regelmessig feiing og kontroll bør opprettholdes. TGIU 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger i alle oppholdsrom med bakkekontakt, i henhold til anbefaling fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået i boligen, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav og gir dermed redusert sikkerhet mot fall. Dette kan medføre økt risiko for personskade, spesielt på terrasser, balkonger og trapper med høydeforskjell. Tiltak: Det anbefales å heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende høydekrav etter dagens forskrifter. Tiltaket vil bedre personsikkerheten og redusere risiko for ulykker. Konsekvens: Skjevheter i terrasse- eller balkongkonstruksjonen kan tyde på bevegelser, svikt i bærekonstruksjonen eller setninger i fundamentet. Dette kan over tid føre til ytterligere deformasjoner, sprekker og redusert stabilitet. Skjevheter kan også medføre problemer med vannavrenning og øke risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å kontrollere konstruksjonen for å avdekke årsaken til skjevhetene. Dersom det skyldes svikt i fundamentering eller bæreelementer, bør utbedring utføres av fagkyndig. Ved mindre avvik kan justering eller forsterkning være tilstrekkelig for å gjenopprette stabilitet og riktig fall.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10876

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, feiing, slam og vann.

Formuesverdi sekundær
172974

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
2740

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/644/20: 29.07.1982 - Dokumentnr: 4817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:644 Bnr:3 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 08.12.2003 - Dokumentnr: 8849 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 43/12 til gnr. 44/20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2003 - Dokumentnr: 8849 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 886920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:44 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 194990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:644 Bnr:20 08.09.1982 - Dokumentnr: 5866 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:644 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:644 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:644 Bnr:36 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1982 - Dokumentnr: 5866 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:644 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg. Videre opplyser Indre Østfold kommune at dette ikke vil få noen praktisk betydning for ny eier. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for riving av anneks og oppføring av nytt anneks datert 22.01.2016, det foreligger også ferdigattest for tett tank datert 26.08.2018, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet kommunalt sommer vann via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Boligen er tilknyttet privat avløpsanlegg/minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Uregulert Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Spredt boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område der det tillates spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, men bygningen er bygd og registrert som hytte/fritidsbolig. Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (2 gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.