OSLO Kalbakkslyngen 34

Tomt
47352m²

Beskrivelse av tomt
Stor og flott eiet tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og annen øvrig beplantning. Området har asfalterte gangveier. Det er i tillegg opparbeidet velholdte fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper.

Beliggenhet
Velkommen til et hjem med fredelige omgivelser og grønne kvaliteter! Her får du en stille og tilbaketrukket beliggenhet i et veldrevet borettslag på populære Kalbakken. Boligen ligger i en enveiskjørt blindvei uten gjennomgangstrafikk - perfekt for deg som ønsker et trygt og rolig nabolag. Området er omgitt av frodige grøntområder som gir en herlig ramme rundt hverdagen. Familievennlig med kort vei til alt du trenger Her bor du med kort gangavstand til skoler og barnehager. Nordtvet barneskole ligger like ved, og for ungdomstrinnet er Groruddalen ungdomsskole nærmest. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, samt et bredt utvalg av både kommunale og private barnehager. Et variert servicetilbud rett utenfor døren Kalbakken senter ligger kun få minutter unna og tilbyr blant annet Meny, Sats, Boots apotek og flere andre butikker. Like i nærheten finner du Joker (åpen hver dag), en lokal grønnsaksbutikk og den populære restauranten Haveli Tandoori med takeaway. I tillegg er det kort vei til Alna senter, Linderud senter, Grorud senter og Stovner senter. Med enkel tilgang til kollektivtransport og bilvei kommer du deg raskt inn til Oslo sentrum med alt hovedstaden har å by på. Nærområdet byr på rekreasjon året rundt For den som liker friluftsliv, er dette et område som virkelig leverer. Langs Grorudelva finner du vakre turveier som leder opp til Lillomarka, med idylliske Vesletjern og Steinbruvann. Her venter både skiløyper og lysløyper om vinteren, og flotte turområder om sommeren. Grorudparken er også et høydepunkt, med sildrende vann, nye broer, bålplasser og benker - et perfekt sted å samle familie og venner. Den restaurerte Prestegårdshagen er nå en del av parken og gir ekstra sjarm til nærområdet. Et hjem som gir deg det lille ekstra Her kombineres en fredelig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og natur. Med andre ord: Et perfekt sted å skape et trygt og trivelig hjem for både store og små.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Utforskeren barnehage Hus A 0.4 km Nordtvet barnehage0.6 km Bredtvet barnehage 0.6 km Skoler Nordtvet skole 0.7 km Veitvet skole 1.2 km Rødtvet skole 1.2 km Apalløkka skole 1.7 km Groruddalen skole 1.9 km Bjerke videregående skole 3.4 km Kuben videregående skole 3.5 km

Skolekrets
Eiendommen sokner til Nordtvet skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss Kalbakkstubben holdeplass - linje 25,68 og 126 T-bane Rødtvet stasjon - linje 4 og 5 Tog Nyland stasjon - linje L1 Med bil tar det ca. 16 minutter til Oslo S og 31 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 11.09.2025 utført av Theodor Bugge Østlie. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. VINDUER Vinduer med isolerglass. Produsert i 2013. DØRER Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Balkongdør er produsert i 2013. BALKONG Innglasset balkong. Betongdekke belagt med fliser. Rekkverk i metall med plater i felt. Enkle skyveglass over rekkverk. Størrelse: ca. 7 m². Oppføring av BRA-B, som detaljerer arealet for den innglassede balkongen inkludert veggtykkelsen mot boligen, er presentert i arealfremstillingen i rapporten. Balkongen er sydvestvendt. HULLTAKING Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokk er lokalisert over himling i bad. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. AVLØPSRØR Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. VENTILASJON: Naturlig ventilasjon. Avtrekk: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Tilluft: Via friskluftsventiler. VARMTVANNSTANK Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Strømtilførsel: Via stikkontakt. Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper er observert. Plassering: Benkeskap i kjøkken. VANNBÅREN VARME Radiatorer i leiligheten. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren, et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Lukkemekanismen på dør mot bad fungerer ikke. Forholdet medfører at døren ikke holder seg lukket med mindre den låses. - Overflater vegger og himling - Bad: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Overflater gulv - Bad: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Sluk/membran og tettesjikt - Bad: Sluket er vanskelig å komme til for rengjøring. Hvis sluket tetter seg kan drenering av vann begrenses, noe som potensielt kan føre til skader. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Det bør påregnes nærmere undersøkelser. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Sprekk i sokkel på dusjkabinett, skaden er kosmetisk. - Avtrekk - Kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. - Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrader 0 eller 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har intet å bemerke i punktene i egenerklæringsskjemaet. Egenerklæringsskjema er fylt ut og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Boligen ligger flott til i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med utgang til sydvestvendt innglasset balkong på ca. 7 kvm, separat kjøkken, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 2 kvm. og 1 loftsbod på ca. 3 kvm., samt tilgang til bruk av borettslagets sykkelparkering, fellesvaskeri, lekeplass, felleshage og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ/ GANG ENTRÉ Pent og praktisk inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær og sko.Pent og innbydende inngangsparti med god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. STUE Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Allrommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og interiør, samt stor TV om ønskelig. Stuen vender mot borettslagets grøntarealer og har ingen innsyn. Fra stue er det utgang til boligens balkong. BALKONG Herlig sydvestvendt balkong vendt mot borettslagets fellesarealer. Balkongen er på ca. 7 kvm med innglassing som gjør at balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen hele året rundt. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. SEPARAT KJØKKEN Lekkert og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Stort vindu gir godt arbeidslys mens man lager mat. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter, benkeplate i tre som er slipt i september 2025 og underlimt kum. Innredning er fra 2007 ifølge tidligere salgsoppgave. Varmtvannstank plassert i benkeskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer og frittstående kjøl- og fryseskap vil medfølge leiligheten ved salg. SOVEROM MED WALK-IN GARDEROBE Romslig og godt skjermet soverom med mer enn nok av plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement og interiør. Soverommet vender mot grøntarealer som er fri for gjennomgangstrafikk. Fra soverom har du adkomst til egen walk-in garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. BAD/ WC Lyst og pent flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2006/2007. Innredningen består av servant med ett greps blandebatteri, skuffeinnredning under servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER GULV Parkett som ble nyslipt i august 2025. Fliser på bad/wc. VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad/wc. TAK Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad/wc vil medfølge leiligheten ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Planlagt arbeid i borettslaget: - 2025: Skifte lyskilder i oppganger, loft og kjeller. Skifte ut de eldste utebenkene. Større vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter gjennomført de senere år: - 2024: Rens av ventilasjonskanaler leiligheter. Sjekk av tak, skifte av defekte takvinduer. Utskifte takstein og diverse utbedringer. - 2023: Drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31. Nytt nedløpsrør på utsiden av balkongen fra 4. etasje. - 2022: Taksjekk: Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc. Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31. Nytt grantre ved store lekeplass. - 2021: Rørfornying: Utbedring av avløpsrør (strømpeføring). Utskifting av alle kjeller- og loftsdører. Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser. Nytt uteområde etablert. - 2018: Alle oppgangsdører oppgradert. Alle balkongtak utbedret. - 2017: Drenering: Kalbakkslyngen 11-15 og 30-34. Nytt p-område: Etablert 10 plasser mellom Kalbakkslyngen 15 og 34. Ny stor lekeplass: inne i Kalbakkslyngen. - 2016: Etablert 7 avfallsstasjoner. Utvidelse av p-området på den store parkeringsplassen. Ny lekeplass etablert på nedsiden av den store parkeringsplassen. - 2013: Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger. Nytt porttelefonanlegg. - 2011: Nye postkasser. - 2009: Ny driftsgarasje. - 2005-2007: Våtromsrehabilitering: Rehabilitering av våtrom inkl. utskifting av varmtvannsberedere, montering av aquastop og brannslanger i kjøkkenbenk. - 1999-2002: Fasaderehabilitering: Rehabilitering av langfasader og inngangspartier. - 1997: Elektrisk anlegg: Rehabilitering av det elektriske anlegget. - 1996: Paneling av balkongene. - 1995: Nye balkonger. Isolering og forblending av gavlene.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Grunnpakke for disse tjenestene er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har 132 parkeringsplasser som leies ut etter ventelisteprinsippet. 35 garasjer er selveide, og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget. Det er etablert ladeinfrastruktur til de fleste parkeringsplassene samt garasjene. Borettslaget har avtale med Østlandske Parkering AS om parkeringskontroll i borettslaget. Plassene koster kr 1476,- årlig. I tillegg kommer et registreringsgebyr hos Obos på kr. 863,-. Oppsigelse av leiekontrakt må sendes skriftlig. Ved bruksoverlating av leiligheten mister andelseier parkeringsplassen og settes øverst på ventelisten. Ønsker du mer informasjon om parkering, se hjemmeside: vibbo.no/akerli.

Diverse
Selger opplyser at tregulv under kjøleskap på kjøkken ikke er slipt. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og evt. andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og borettslagets fellesarealer Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 166 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 887 166 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 904 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 907 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg med oppvarming gjennom radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad/ wc.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Formuesverdi primær
905862

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3623446

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
245

Part.obl.nr.
950325046

Felleskostnader pr. mnd.
4603

Andel fellesgjeld
107166

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
20201

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Akerli Borettslag

Borettslagets org.nr
950325046

Om borettslaget
Akerli Borettslag består av 406 andeler og har 3 ansatte, hvorav 2 er heltidsansatte vaktmestere. Det er avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene, fellesarealer. Forsikringen dekker også bygningmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget leier ut sjaktrom og noen bomberom. Det blir satt opp oppslag i oppgangen når det er rom tilutleie. Styret bestiller komprimatorbil til borettslaget to ganger i året. Borettslaget har et hyggelig bomiljø og et veldrevet styre som står for fellesarrangementer i borettslaget, som blant annet årlig julegrantenning første søndag i advent. Det fremkommer av tidligere årsmøtepapirer at borettslaget har gjennomført to større rehabiliteringsprosjekter i 2021/2022; rørrehabilitering og utskifting av loft- og kjellerdører. Videre nevnes det i styrets årsberetning for2021 at styret har i første rekke hatt fokus på planlegging og utbedring av uteområdene, ladestasjoner, i tillegg til rørfornying og skifte av kjeller og loftsdører. Styret opplyser per e-post til megler i september 2025 at det skal skiftes belysning i alle blokkene i oppganger, kjeller og loft, samt skifte ut de eldste utebenkene. Styret opplyser at det ikke er vedtatt økning av felleskostnader/fellesgjeld i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten ble forhåndsutlyst av megler. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er ca. kr. 45 185 170,- per 04.09.2025. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207992275 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo kr. 45 185 170,- Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel av saldo: kr. 107 165,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6653131

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder montering av markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets samtykke. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Alle leiligheter er utstyrt med brannslange montert i kjøkkenbenk samt røykvarsler (utlevert 2015). Eventuelle andre røykvarslere er andelseier ansvarlig for. Utstyret tilhører borettslaget og skal være forskriftsmessig montert, utstyret må ikke fjernes fra leiligheten. Feil eller mangler må straks meldes til styret. Røykvarsleren skal testes årlig, på røykvarslerens dag 1. desember. Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte koblet til leilighetens ventilåpninger verken til kanal eller friluft. Lufteluker skal ikke tildekkes, de må være åpne året rundt for at det skal bli nok luftsirkulasjon i leiligheten for å unngå fukt eller sopp, som igjen ødelegger bygningsmassen. Det skal søkes styret om installasjon av ledning/kabel fra egen leilighet til fellesstrøm. Ved rehabilitering av våtrom som bad, må dette gjøres i henhold til byggeforskriftenes våtromsnorm. Beboeren er selv ansvarlig for at arbeidet blir utført av autoriserte fagfolk slik at det ikke oppstår skade i egen eller andre leiligheter eller fellesrom. Radiatorer: Ta alltid kontakt med Driftsleder i Kalbakken fyrhus (kontor@engsletta.no) ved et eventuelt bytte av radiatorer. Et bytte eller endring må alltid utføres av autorisert personell, og det må skje i sommerhalvåret da systemet er så godt som avslått. Rive vegger: Ta alltid kontakt med Driftskontor Akerli borettslag (akerli@styrerommet.no) for tillatelse og instrukser. Sportsutstyr, klær, fottøy, planter, bildekk og andre gjenstander skal ikke hensettes i fellesrom, utenfor leilighet, under kjellertrapp, i uteboder eller i oppgang. Barnevogner og sykler i daglig bruk plasseres inne i fellesrom kjeller, ikke i oppgang. Rullator kan plasseres i oppgang så lenge det ikke er til hinder for annen ferdsel. Alt annet skal oppbevares i egen leilighet/bod. Midlertidig oppbevaring i fellesområder skal merkes med navn/telefonnummer og dato for når tingene fjernes. Grilling på verandaer er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill, og det må utvises hensyn overfor naboer. Det er ikke tillatt å oppbevare gassbeholdere på loft eller i kjeller. Markiser, som beskrevet på hjemmesiden, skal ha en ensfarget grå farge. Parabolantenne/kabelanlegg: Oppsetting av private radio- og tv-antenner er ikke tillatt uten styrets samtykke. Parabolantenner skal plasseres på balkonggulv, og lavest mulig i forhold til rekkverket. Rekkverket på balkong, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Ifølge borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er å anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dyreholdserklæringen lyder som følger: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene anga°ende dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for a° holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i ba°nd innenfor borettslagets omra°de. 2. Eier av dyret ma° straks fjerne ekskrementer som dyret ma°tte etterlate pa° eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret ma°tte pa°føre personeller eiendom. 4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bra°k, eller pa° annen ma°te er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen har noen eldre tinglyste avtaler og bestemmelser som i all hovedsak gjelder forhold som er vanlige for området, blant annet knyttet til næringslokale, kiosk, garasje/parkering og adkomstrett. Det foreligger også en avtale om fremføring av fjernvarmerør i samarbeid med borettslaget. Videre finnes registreringer av grunnen og utskilte tomter, samt bestemmelser vedrørende drift av et serveringssted på en utskilt naboeiendom. Disse heftelsene anses som ordinære og uten vesentlig betydning for eiendommens daglige bruk. Heftelser og rettigheter 1955: Leie av næringslokale (Dok.nr. 12765) - Rettighetshaver: Kjell S. Svenningsen - Årlig avgift på NOK 10 - Inneholder bestemmelser om overdragelse av kontrakt og bebyggelse. 1956: Erklæring/avtale om utsalgskiosk (Dok.nr. 3994) 1957: Bestemmelser om garasje/parkering (Dok.nr. 3250 og 3251) 1982: Bestemmelser om garasje/parkering (Dok.nr. 15606) - Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven - Bestemmelse om adkomstrett. 2004: Erklæring/avtale (Dok.nr. 55166) - Rettighetshaver: Akerli Borettslag - Gjelder fremføring av fjernvarmerør - Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter. 1955: Registrering av grunn (Dok.nr. 3709) - Matrikkelenheten opprettet fra Gnr. 91, Bnr. 2. 1956: Registrering av grunn (Dok.nr. 7981) - Utskilt enhet: Gnr. 91, Bnr. 46. 2016: Erklæring/avtale (Dok.nr. 387527) - Gjelder Bnr. 46 - Bestemmelser knyttet til serveringsstedets åpningstider, bruk og servering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert arkivkort for våningshus, datert 1959, ferdigattest for nye balkonger, datert 1996, ferdigattest for tilleggsisolasjon m.m., datert 2002 og ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 2007. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, anlegg, vei, skole, park, offentlig bygning, forretninger og allmennyttige formål. Området er regulert av S-4735. Pågående plansaker i nærområdet: 202454281 - Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon 202553831 - Trondheimsveien 375 med flere - Erstatning av Bredtveit fengsel 202316398 - Kalbakkveien 4-6 - Utarbeidelse av planforslag (Handel, næring, tjenesteyting, boliger og park) 202452124 - Årvollbassenget Pågående byggesaker i nærområdet: 202310944 - Kalbakkstubben 14 B - Riving av bebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 166 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 887 166 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 904 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 907 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.