OSLO Kanalen 3

Tomt
1160.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Tjuvholmen er for deg som gjerne vil bo midt i byen, men som synes det er hyggelig å ha fjorden som nærmeste nabo. Her får du en kombinasjon av sjø, arkitektur, restauranter og byliv - uten at du trenger å velge mellom storby og sommerfølelse. Leiligheten ligger i sjette etasje og har en vestvendt balkong med utsyn over fjorden, kanalen og byen. Utsikten forandrer seg gjennom dagen. På dagtid er det båtlivet som står for underholdningen, mens solnedgangen gjerne tar over på kveldstid. Her kan ettermiddagene fort bli litt lengre enn planlagt. Rett utenfor døren finner du den populære havnepromenaden som strekker seg langs fjorden og binder sammen Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Rådhuset og videre mot Bjørvika. Dette er en av byens flotteste turstrekninger, perfekt enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur langs vannet eller en kopp kaffe i solen. På varme sommerdager ligger Tjuvholmen badeplass bare noen få minutters gange unna. Her kan du starte dagen med et morgenbad eller nyte ettermiddagssolen på badebrygger og sandstrand. Astrup Fearnley Museet og skulpturparken ligger like i nærheten, og kunsten er dermed en del av nærmiljøet - enten du oppsøker den med vilje eller bare rusler forbi på vei til noe annet. Tjuvholmen og Aker Brygge huser noen av Oslos mest anerkjente restauranter, hyggelige vinbarer og kaféer, enten du ønsker en uformell lunsj ved vannkanten eller en gastronomisk opplevelse i særklasse. Området byr også på dagligvarebutikk, treningssentre, servicetilbud og et bredt utvalg shopping. Beliggenheten fungerer også godt for familier med barnehager og skoler innen rekkevidde. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i nærområdet. Selv om beliggenheten oppleves rolig og skjermet, ligger Oslo sentrum kun få minutters gange unna. Karl Johans gate, Nationaltheatret, Vika og Frogner er lett tilgjengelige til fots. Kollektivtilbudet er godt med buss, trikk, tog, T bane og Flytoget innen gangavstand, samtidig som fergeforbindelser fra Aker Brygge gir enkel tilgang til Bygdøy, øyene i Oslofjorden og Nesodden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligen er en leilighet i 6. etasje i boligbygg oppført i 2010. Ferdigattest for bygget er datert 09.05.2012. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2009 Tilstand på vinduer er hentet ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass fra 2009 Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Årstall og tilstand på balkongdører og hoveddør er ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering. Punkterte glassruter og riper kan være vanskelig å detektere i dårlig lys og/eller motlys fra sol. Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. Balkong på ca. 11 m² med hovedretning orientert mot vest og med adkomst fra stue. Utvendig belysning og strømuttak. Oppforet komposittgulv, glassrekkverk på stålkonstruksjon og panelt himling/vegger. Skap for gass er plassert på balkong. Rekkverkshøyde på 1,24 m og nivåforskjell til bakkeplan på 16,5 m. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er utført kontroll av etasjeskille og eventuelle planavvik i rom der laservater best kan oppnå uhindrede målinger. I stue er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 4 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. I sov v/stue er det målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Innkasset gasspeis fra Peisselskabet med omramming i børstet stål i stue. Gasskap er plassert på balkong. Malte slette dører i trekarm/pocketkarm (skyvedør) fra byggeåret med flate terskler for luftgjennomstrømming. Plasstilpasset garderobeløsninger med fabrikklakkert overflate. Hovedbad Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Klassisk og stilrent med lyse fliser i 30x30, med mosaikk på gulv i dusjsonen og dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin/kondenstrommel. Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Varmekabler i gulv. Innredning består av HTH servantinnredning med skap, veggspeil m/belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, benkeinnredning med topplate og høyskap. Det er flere inspeksjonsluker spredt i rommet for bla. stengekraner. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad til bad/wc. Gjestebad Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Innredning består av HTH servantinnredning med skap, veggspeil m/belysning, dusjhjørne med hengslet glassvegg og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH med matte hvite fronter og barløsning mot stuen. Kjøkkenbenk og barløsning i kombinasjon av kvarts/steinplate/heltre eik. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi- kjøl og frys. Underlimt kum i stål og det er fliser over benkeplate. I tillegg er det integrert vinskap fra Miele. Innredningen er med normal bruksslitasje ift. alder på bygningsdel og komponenter. Mindre sår og hakk må påregnes selv om dette ikke er kommentert spesielt. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Anlegget består av rør i rør- opplegg med fordelerskap plassert på hovedbad med kurser til de enkelte installasjonene. Anlegget består av vannmåler, fordelerstammer og hovedstoppekran. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret med soilrør i plast og avløp fra servanter og kummer i plast. Det er balansert ventilasjon. Sameiet er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann (forbruksvann). Det er sentralanlegg for varmt vann som dekkes gjennom felleskostnader via forbruksmåler. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Tekniske installasjoner, waterguad kjøkken Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard på kjøkken/rom med vanninstallasjon uten sluk. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilknyttet utstyr kan vannet spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Dette medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktføler som stenger vanntilførselen ved registrert lekkasje, alternativt etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Hovedbad, overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det ble ikke avdekket synlige riss/sprekker i fuger eller overflater ved kontroll. - Hovedbad, dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på arbeidene dersom dette foreligger fra oppføringen. - Hovedbad, vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler okumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Gjestebad, dokumentasjon for våtrom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på arbeidene dersom dette foreligger fra oppføringen. - Gjestebad, overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mosaikkflis v/sluk med skade i overflate. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det ble ikke avdekket synlige riss/sprekker i fuger eller overflater ved kontroll. Sårskade i flis - flisen fungerer med dette avviket men det gjøres oppmerksom på at avskalling kan fortsette. Bytte av flis anbefales. - Gjestebad, vanntett sjikt, membran og sluk Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Hovedbad og gjestebad, konstruksjoner våtrom Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i betong-/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon. Forholdet vurderes derfor som TGIU ? ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Ingen forhold er vurdert til TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I oktober 2025 tilkom en vannlekkasje i leiligheten. En pakning i den ene radiatoren i stuen sprang lakk. Vi ble tilringt lørdag kveld 04.10.25 pga observert vannlekkasje i leiligheten under oss. Vi kunne ikke umiddelbart kjøre hjem pga svært dårlig vær og ble frarådet av politiet (ekstremværet Amy). Da vi kom hjem tidlig 05.10 var det en tynn stråle av vann fra radiatoren som hadde sprutet mot veggen bak radiatoren og ut på gulvet foran og inn mot det lille værelset. Tjuvholmen drift ble umiddelbart tilkalt, de kom og stengte av stoppekranen. Gjensidige (sameiets forsikringsselskap) ble kontaktet og skaden meldt. Man startet tørking, gulvet ble delvis brutt opp 31.10 og byggtørker installert. Byggtørkeren stod i ca 2 mnd og ble avsluttet etter at fuktmåling i vegg og gulv ble funnet normal, gjennomført av Tjuvholmen Drift. Renoveringsarbidet startet. For å få løsnet gulvet, måtte deler av listverket løses. Det gjorde en del av listene ble ødelagte og sprakk og at veggene måtte sparkles og males. Yttevegg, der radiatoren stod og inn mot tilgrensende rom, ble reisolert og kledd på nytt i tillegg til sparklet. Gulvet i hele leiligheten ble skiftet for å få en kontinuitet over hele leiligheten. Enstav eikeparkett ble valgt (Kährs Eik Brighton Lively, 49891796/151L87EKOV). Vegger ble malt (silke) og lister byttet. Demontering, reparasjon og montering av radiator ble utført av Tjuvholmen Drift; fjerning av resterende gulv, gulvlegging, oppbygging av vegg samt sparkling og maling ble utført av Rp Byggservice AS. Kvittering og dokumentasjon foreligger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rp Byggeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Radiator i stue som sprang lekk er utbedret og reparert etter skaden nevnt ovenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tjuvholmen drift Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned radiator, byttet pakning og plassert opp igjen. Se over. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Utbygging på Hjortnes, men planene er usikre og mange skisser foreligger. Det er informasjon hos plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og på deres hjemmeside.

Innhold
Velkommen til Kanalen 3 ? en innbydende og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet, gode kvaliteter og utsikt som gjør litt ekstra ut av hverdagen. Bygget er tegnet av Niels Torp Arkitekter, og inneholder leiligheter samt næringslokaler i vannkanten mot kanalen og fjorden. Det er to heiser, fjernvarme (inkludert i felleskostnader) og balansert ventilasjon. Leiligheten har god og moderne standard med nyere 1-stavs eikeparkett, nylig oppmalte vegger, nye gulvlister og gjennomtenkte løsninger av god kvalitet. Leiligheten har store vindusflater og godt med dagslys, samtidig som utsynet mot fjorden, kanalen og byen gir boligen en egen karakter. Det er utvendig solskjerming i vinduer på soverommene og stuevinduer mot nordvest. Det er innvendige persienner i vinduer mot balkong og vinduer mot nordvest. Entré Entreen er praktisk med plassbygget garderobeløsning fra HTH, komplett med både skap og benk. Her er det plass til yttertøy, sko og det som ellers har en tendens til å samle seg i gangen. Dørcalling med video gir både trygghet og oversikt. Fra entree er det videre adkomst til gjestebad og den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Vindusfelt i dør mellom entré og stue/kjøkken gir lysinnslipp til entreen. Gjestebad Gjestebadet er delikat flislagt og effektivt utnyttet, med vegghengt WC, dusjnisje med glassvegg og servant med oppbevaring. Varmekabler i gulvet gir behagelig komfort, mens downlights i himlingen understreker det moderne uttrykket. Badet er praktisk plassert ved entreen. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning fra HTH med matte hvite fronter, god skap- og benkeplass og en fin barløsning med halvøy mot stuen. Benkeplaten og barløsningen er utført i kvarts og heltre eik, og gir kjøkkenet et eksklusivt og samtidig varmt preg. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. I tillegg er det integrert vinskap fra Miele. Stue Hjørnestuen er boligens naturlige samlingspunkt, med åpen forbindelse til kjøkkenet, store vindusflater, gasspeis og flott utsikt. Her er det god plass til spisebord og sittegruppe, TV-benk, skap og skjenk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via skyvedør. Med fjorden som bakteppe er det vanskelig å klage på utsikten, selv på en helt vanlig tirsdag. Balkong Den vestvendte balkongen er på ca. 11 m² og ligger nærmest hengende over vannet. Her får du flott utsikt mot fjorden, kanalen og byen. Det er god plass til utemøbler, beplantning og grill. Mulighet for direkte tilkobling av gass til grill eller varmelampe. Master-suite / hovedsoverom Hovedsoverommet har en fin kombinasjon av komfort og funksjonalitet, med eget bad og tilknyttet garderobe. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Her har du utsikt mot kanalen og fjorden ? en ganske hyggelig måte å starte dagen på. Garderoben har plassbygget innredning fra HTH. Hovedbad Hovedbadet er delikat flislagt og innredet med vegghengt WC, stor dusjnisje med glassdører, servant med oppbevaring, speil og belysning, høyskap og benk. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling. Soverom II Det andre soverommet har inngang fra stue og passer fint som som gjesterom, kontor, hobbyrom eller barnerom. Rommet har plass til seng eller sovesofa, kontorpult og oppbevaring. Garderobe/kott innerst i rommet gir ekstra oppbevaringsplass. Bod, sykkelparkering og garasjeplass Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 5m² rett ved leiligheten i samme etasje, perfekt for alt det du ikke trenger å ha stående fremme i hverdagen ? enten det er ski, kofferter eller den berømte «kjekt å ha»-samlingen. I tillegg følger det felles sykkelparkering og fast garasjeplass i kjelleren. Garasjeanlegget har direkte heisadkomst, praktisk, enkelt og ikke minst behagelig når handleposene skal hjem. Takterrasse Som beboer her har du tilgang til flott, felles takterrasse i 12. etasje, som byr på sol hele dagen og en fantastisk utsikt over Oslo, fjorden og byens landemerker. Her er det tilrettelagt for å nyte de gode dagene, med flere hyggelige loungegrupper og solsenger hvor du kan slå deg ned med morgenkaffen, nyte et glass på ettermiddagen eller bare ta inn utsikten. En liten tur opp med heisen, og plutselig føles hverdagen litt mer som ferie. Kort oppsummert Kanalen 3 er en moderne og gjennomført 3-roms hjørneleilighet hvor det er lett å trives. Her får du en god planløsning, to bad, to soverom, garderobe, et velutstyrt HTH-kjøkken, stor stue med gasspeis, vestvendt balkong og ikke minst en utsikt som gjør at du kanskje får litt vanskeligere for å finne gode argumenter for å reise ut av leiligheten. Det er heisadkomst til fast garasjeplass samt felles takterrasse. Velkommen til visning!

Standard
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2009 Tilstand på vinduer er hentet ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. Ytterdører Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass fra 2009 Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Balkong Balkong på ca. 11 m² med hovedretning orientert mot vest og med adkomst fra stue. Utvendig belysning og strømuttak. Oppforet komposittgulv, glassrekkverk på stålkonstruksjon og panelt himling/vegger. Skap for gass er plassert på balkong. Overflater Gulv av 1-stavs eikeparkett (Kährs Eik Brighton Lively, 49891796/151L87EKOV) fra 2026, parkett i innvendig bod og fliser på bad. Vegger i malte, slette flater Tak/himling i malte, slette flater

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe over kjøkkenbenk og i stue demonteres før overtagelse og følger dermed ikke med leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles grunnpakke for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Fast garasjeplass med heisadkomst fra bakkeplan og leilighetens etasje. Garasjeplassen følger boligen og kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overføring av garasjeplass. Felleskostnader for garasjeplass betales kvartalsvis med kr 2 697 som kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

Radonmåling
Leiligheten ligger høyere enn 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant for objektet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
17 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 781 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 17 203 781 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 430 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 431 460 (Omkostninger totalt) 443 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 446 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 635 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 647 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 649 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på begge bad. Varmtvann leveres fra sentralanlegg og avregnes via forbruksmåler. Gasspeis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
2171305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8685218

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Seksjonseier belastes for bruk av gass til peis og grill en gang i året. Dagens eier har brukt ca. kr 1 000 i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94 / 7 303

Felleskostnader pr. mnd
11828

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader for leiligheten er kr 11 828 og dekker drift og vedlikehold, fjernvarme, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld mm. Felleskostnader for garasjeplass faktureres kvartalsvis med kr 2 697 og kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten.

Andel fellesgjeld
3781

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
17662

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kanalen 1,3 og 5 består av 93 seksjoner, derav 2 næringsseksjoner. Gårds- og bruksnummer: 210/40. Sameiet ligger i bydel Frogner i Oslo kommune og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 996091384. Sameiet har ingen ansatte. Bodarealer, søppelrom etc. tilhører sameiet Tjuvholmen 510-1 og administreres av Tjuvholmen Infrastruktur. Styret legger vekt på å holde en god løpende kommunikasjon med sameierne gjennom Vibbo, plattformen som OBOS stiller til rådighet. Her finner du husordensregler og vedtekter samt informasjon om felleskostnader og mye annen nyttig informasjon. Under «Tema» finner du det meste du trenger å vite om sameiet. Forretningsførsel er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører er BDO.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Fra årsmøte avholdt 24-28. juni 2026: Innkrevde felleskostnader i 2025 utgjør kr 9 514 377 som er kr 97 623 lavere enn budsjett. Avviket kan forklares av at budsjettforutsetninger og periodiseringer endrer seg i løpet av året. Totale driftskostnader utgjør kr 9 621 857, som er kr 1 323 457 høyere enn budsjett. Hovedforklaringen er økte kostnader knyttet til Tjuvholmen Infrastruktur (TI), fjernvarme og kommunale avgifter. Kostnader innenfor vedlikehold, konsulenthonorar og øvrige driftskostnader er samlet sett noe lavere enn forutsatt. Årets resultat er negativt med kr 46 815. Resultatet er dekket ved belastning av egenkapital. Per 31.12.2025 utgjør disponible midler kr 1 269 458, en reduksjon på kr 46 815 fra 2024. Reduksjonen knyttes til det negativt driftsresultat i 2025

Sikringsordning fellesgjeld
Nei.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Se sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/40/39: 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2010 - Dokumentnr: 516784 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om bruksrett til uteareal. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om gassanlegg Bestemmelse om overvåkningskameraer Bestemmelse om strøm- og/ellervannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener o.l. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827763 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomst via parkeringshus Bestemmelse om spunter/pæler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsvei Bestemmelse om adkomst Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2010 - Dokumentnr: 763583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/7303 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 - Snr:377 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om kjøleanlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 - Snr:377 Bestemmels om rett til disponering av 3 søppelrom Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr: 1 - Snr:377 Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 - Snr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:21 Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 144583 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12 Rett til å ha hengende balkonger over grense Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.05.2023 - Dokumentnr: 537440 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:377 Parkering for 20 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål som kultur, trim, forsamlingslokale og barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser. (S-4097, V260509 og KDP-17). Reguleringskart og -bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette og gjeldende regulering før budgivning. Det samme gjelder Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, som er en del av områdets nye reguleringsplan. Eiendommen grenser til trafikkområde i sjø 184/08 (S-4097). Områderegulering for Filipstad ble vedtatt juni 2020, som åpner opp for et boligområde og nytt bystrøk. Hentet fra Oslo kommunes nettsider: Planene for Filipstad innebærer - et sted mellom 2200?3000 boliger. - cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse. - nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. - at Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. - rundt 9000 arbeidsplasser. - en ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger. - et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere. Det må påregnes byggevirksomhet og støy i forbindelse med utviklingen av Filipstad. Se kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/ Detaljreguleringen for E18 og Ring 1 åpner for å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Filipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
17 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 3 781 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 17 203 781 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 430 070 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 431 460 (Omkostninger totalt) 443 360 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 446 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 17 635 241 (Totalpris. inkl. omkostninger) 17 647 141 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 17 649 941 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
431460

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 27 900  og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 960 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.