PARADIS Grønnegrend 21

Tomt
2318.9m²

Beskrivelse av tomt
Helt unik eiendom med lang strandlinje til Nesttunvannet. Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Her finner du store solterrasser, glassrekkverk, natursteinsmurer samt diverse bed og beplantning. Det er byggegrunn av fjell. Ukjent alder på drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Ingen tegn til svekkelser eller avvik i grunnmur. Malt og gått over i 2021. Tomten er opparbeidet med fall fra bygningskropp

Beliggenhet
Spektakulær og ærverdig familievilla med unik beliggenhet i et veletablert, skjermet og eksklusivt villaområde på Tveiterås - meget gode solforhold og fantastisk utsikt. Her får man en unik mulighet til å skaffe seg lang strandlinje med tilgang til Nesttunvannet, brygge/terrasser og stor tomt i et av Bergens mest attraktive område. Meget usjenerte uteplasser hvor en kan virkelig nyte fredlige stunder. Boligen er siste hus i enden av blindvei. Eiendommen har sentral beliggenhet med kort vei til alle daglige servicetilbud, samt bybane. Flott turterreng finnes også innen få minutters gange. Selve nærområdet er rolig og nesten uten biltrafikk, svært barnevennlige omgivelser. Boligen ligger sentralt mellom Paradis og Nesttun. Her finnes god offentlig kommunikasjon både mot sentrum og mot Fana. Nærmeste bybanestopp er i gangavstand. Videre finnes et rikt utvalg av butikker innen gangavstand. Barnehager og skoler ligger også innen kort gange. For øvrig finnes både treningssentre, og ikke minst svært gode turmuligheter i nærområdet. Ca 20 minutter fra sentrum og ca 10 -15 minutter til Flesland, Sandsli- og Kokstadområdet, med bil. Eiendommens historie Leif Grung er blitt beskrevet som arkitekten som aldri hvilte, som stadig søkte nye vinkler og metoder. Tveiterås Hageby skulle bli hans største og siste prosjekt. Her, i furuskogen mellom Nesttun og Paradis, planla Grung terrengtilpassede boliger på ca. 200 romslige tomter for de "mere bemidlede". Før han døde i 1945, fikk han bygget 30 av husene. Hans assistent Aage Blich overtok utbyggingen av Tveiterås da Grung gikk bort. Villaen med adresse Grønnegrend 21 må sies å ligge på en av prosjektets mest attraktive tomter og var en av boligene Aage Blich tegnet, for å fullføre læremesterens siste prosjekt.

Adkomst
Se vedlagte kart, det blir satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Boligbebyggelsen i området består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Midtun skole (1-7 kl.) - Paradis skole (1-7 kl.) - Kringlebotn skole (1-7 kl.) - Hop skole (8-10 kl.) - Slåtthaug skole (8-10 kl.) - Slåtthaug videregående skole - Langhaugen videregående skole Barnehager: - Hop Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Sandalsbotn barnehage (0-6 år) - Midtunbråtet Doremi barnehage (0-6 år)

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har pussede og malte murfasader. Huset er malt utvendig i 2023, og reparert i murpuss ved behov. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert 2021 og 2023. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med tilkomst fra soverom på loft. - oppmålt til ca 1.1m2 Terrasser med tilkomst fra 2 etasje i boligen, oppmålt til ca. 40m2 Terrasser ved vannet, oppmålt til ca 75m2 Utvendige trapper i naturstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: En kobling tilknyttet badekaret (hovedbadet) lakk rundt 2022 (vi husker ikke nøyaktig dato). Vann lakk ned på flisgulvet på badet. Skiven (pakningen) ble byttet, og det har ikke vært noen lekkasjer siden. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiven (pakningen) ble byttet, og det har ikke vært noen lekkasjer siden 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Handverkshus AS Beskrivelse av arbeidet: Firmaet installerte et dusjrom i øverste etasje av huset 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Unik VVS Beskrivelse av arbeidet: Selskapet leverte og koblet til et badekar på hovedbadet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Beskrivelse: Da det nye dusjrommet ble installert i toppetasjen. Vi vet at membran, tetningslag og dren ble installert, men vi kjenner ikke den tekniske spesifikasjonen. Da badekaret ble installert, ble det lagt oppå de eksisterende flisene som var der da vi kjøpte huset. Rørleggerarbeidet til badekaret var også eksisterende. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Handverkshus AS Beskrivelse av arbeidet: I toppetasjen ble det installert to takvinduer og to VELUX-vinduer i taket. Samtidig ble det installert betydelig isolasjon i tak og vegger. Alt dette arbeidet ble utført basert på arkitekttegninger laget av arkitektene Lund Laastad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Handsverkshus AS Beskrivelse av arbeidet: Husets yttervegger ble malt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Handverkshus AS Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet ut fire vinduer og la til ett vindu og to VELUX-vinduer i toppetasjen. Alle de ikke-Velux-erstatningsvinduene ble levert av Johnsen Glass Vindusfabrikk. Vi byttet ut fire vinduer og én dør i hovedrommet. I hovedrommet gjorde vi også om ett vindu til en dør ut mot kveldsterrassen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Handverkshus Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet ut 5 vinduer i hovedetasjen ? de gjenværende originale vinduene. I underetasjen byttet vi ut 5 vinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Før huset ble malt, byttet vi ut noe av mørtelen i steinveggene rundt huset, hagen og garasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Det er kondens inne i den doble glassruten i døren på båthuset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: car-bo garasjeporter AS Beskrivelse av arbeidet: En elektrisk garasjeport ble levert og installert, og sidedøren til garasjen ble byttet ut. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi ble ferdige med å male garasjen og fornye noe av konstruksjonen i det tilstøtende vedskjulet og malte det. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: noen ganger blir båthuset litt fuktig 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: vi har hatt mus som vi har utryddet med musefeller 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: storbergen rørlegger service Beskrivelse av arbeidet: Vi satte inn en ekstra varmtvannstank i vaskerommet for å gi nok varmtvann til å fylle badekaret. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: storbergen rørlegger service Beskrivelse av arbeidet: leverte og monterte en luft-til-vann-varmepumpeenhet i vaskerommet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Beskrivelse: Vi ble rådet til å installere ekstra inspeksjonsporter i gipsplatene rundt skorsteinen i toppetasjen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Vi omorganiserte rommene i toppetasjen og la til to takvinduer i 2021. Arbeidet ble planlagt av Lund Laastad arkitekter og utført av Handverkshus AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja, vi mottok bekreftelse på at arbeidet var godkjent av Bergen kommune i 2022 under deres referanse BYGG-2022 /18074-3 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en leilighet med ett soverom til leie. Vi har brukt den til å besøke familie, og ikke leid den ut mens vi har eid huset. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja¨ 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Handverskshus AS Beskrivelse av arbeidet: Et nytt kjøkken ble montert i 2021 i hovedetasjen, det elektriske arbeidet ble utført av Elektro AS og rørleggerarbeidet ble utført av Storbergen rørleggerservice AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montere alt det elektriske i det nye kjøkkenet i leiligheten 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: storbergen rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: montere alt rørleggerarbeidet til det nye kjøkkenet i leiligheten 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: vitek miljø as, radal Beskrivelse av arbeidet: tømte, rengjorde og fjernet oljetanken fra vaskerommet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vi monterte og monterte de nye kjøkkenskapene i leiligheten.

Innhold
Spektakulær og ærverdig familievilla med unik beliggenhet i et veletablert, skjermet og eksklusivt villaområde på Tveiterås. Her får du en innbydende enebolig på 209 m² fordelt over tre etasjer. Boligen har lyse overflater og store vindusflater som skaper en lys og god atmosfære. Meget usjenerte uteplasser hvor en kan virkelig nyte fredlige stunder. Underetasjen: I underetasjen finner du boligens egne hybel, som innneholder soverom, stue/kjøkken og bad. I den andre delen av etasjen kommer man til et praktisk kontor, samt eget vaskerom/teknisk rom. 1.Etasje: Opp trappen kommer du til boligens hovedetasje. Her blit du møtt av en romslig stue-kjøkkenløsning med store vindusflater som sikret naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er fra 2021 og bærer et moderne preg. Videre har etasjen to romslige soverom hvor et av dem er innredet som kontor per i dag. Etasjens bad har tidsriktige fliser, med varmekabler i gulvet, samt innredning med toalett, servant, dusj og badekar. Loftsetasje: I loftsetasjen blir du møtt av to store soverom, hvor en av dem har direkte tilkomst til en koselig balkong. Begge soverom har praktiske oppbevaringsløsninger med innebygd garderobeskap og utvidelse av soverommet som enkelt kan gjøres om til walk-in garderobe. Loftsetasjen har også eget bad innredet med toalett, servant og dusj. Eiendommen har flere nydelige uteplasser for hele familien, med stor skjermet terrasse og en koselig balkong Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert radiatorer i hele boligen. - Luft til vann varmepumpe - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Luft til luft varmepumpe i hybel og hall 1 etasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulv av parkett og fliser Vegger: Veggene har malte plater og betong Himlinger: Malte plater og himlingsplater Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skjevheter i front av terrasser. - Innvendig > innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1.etasje - Hybel > Stue/Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: - 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilen parkeres tørt og trygt i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
13 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 140 (Omkostninger totalt) 368 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 341 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Montert radiator i hele boligen, varmepumpe i hybel, varmekabler på alle bad, samt vedovn og åpen peis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18670

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1612853

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6451410

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet via Skatteetaten.no

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/9/107: 16.07.1957 - Dokumentnr: 303798 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt
Med flere bestemmelser
28.04.2003 - Dokumentnr: 12802 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:108
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett langs Nesttunvannet
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til
bnr. 107 og 108
28.04.2003 - Dokumentnr: 12802 - Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot å bygge på eiendommen i 10 år fra 12.02.2003
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne
til bnr. 107 og 108
25.10.1956 - Dokumentnr: 304892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1920967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:107
16.07.1957 - Dokumentnr: 305798 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:301
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:304
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2003 - Dokumentnr: 12802 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:108
ved salg til andre enn livsarvinger til markedspris
Bestemmelse om benyttelse av forkjøpsretten
Gjelder i 10 år fra 12.02.2003
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne til
bnr. 107 og 108


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 1.06.2022 vedrørende "påbygg, bruksendring, fasadeendring bolig". Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, dagens bruk har noen avvik fra disse. I underetasjen er kjøkken og soverom slått sammen til soverom, i forbindelse med dette er vegg mellom tidligere kjøkken og soverom rivd, det er også laget e åpning i veggen fra stuen og inn til soverommet. Videre er stuen gjort om til stue/kjøkken. I kjelleren er også rom beskrevet som garderobe på tegninger delt opp i et kontor og vaskerom/teknisk rom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett avløp. Eiendommen har septiktank Eiendommen har tilkomst via privat vei, via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: - FANA. GNR 9 BNR 1,TVEITERÅS Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse: 29.03.1954 Dekningsgrad: 82,3% Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - Nåværende - 77,9% - Grønnstruktur - Grønnstruktur - Nåværende - 13,5% - Friluftsområde - Friluftsområde - Nåværende - 8,5% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: - Tveiterås (H570_3) - 100% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (H320_1) - 50,6% Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen: - Stille områder - grønn sone (H230_1) - 46,4% Planer i nærheten av eiendommen. Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 8/84 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 03.01.2020

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 349 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 140 (Omkostninger totalt) 368 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 370 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 341 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.