OSLO Kjelsåsveien 5B

Tomt
15653m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt på borettslagets eiendom. Barnevennlige og skjermede arealer med flere store grøntområder, lekeplass, benker m.m.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområdet på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss. Storo kjøpesenter og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter. Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i småhus-området med marka i umiddelbar nærhet. Svært barnevennlig. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokk bebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte skoler og barehager i området: - Nordre Åsen Kanvas-barnehage (1-5 år) 0.2 km - Best barnehage (1-5 år) 0.3 km - Bjerkealleen Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.6 km - Disen skole (1-7 kl.) 1 km - Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km - Sinsen skole (1-7 kl.) 1.1 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.8 km - Bentsebrua skole (8-10 kl.) 1.8 km - Nydalen videregående skole 1.9 km - Kuben videregående skole 3 km

Skolekrets
Kjelsåsveien 5B sokner til Disen skole

Offentlig kommunikasjon
Svært gode kollektiv transport muligheter i området. Fra Grefsen Stasjon kun 2 minutter gange fra leiligheten er det tilgang til både buss og trikk. Her kan du ta busslinje 23 og 24 som begge går fra Simensbråten til Lysaker. I tillegg stopper flybussen også ved Grefsen Stasjon. For de som reiser med trikk går linjene 17 og 18 fra Grefsen stasjon. Linje 17 stopper på flere sentrale stopp som Torshov, Olaf Ryes Plass, Jernbanetorget, Bislett m.m. Linje 18 stopper ved blant annet Rosenhoff, Carl Berner og Sofienberg. Med trikk tar det ca 15 minutter til Oslo S. For de som reiser med T-banen, ligger Storo stasjon bare 10 minutters gange unna. Fra Storo kan du ta linje 4 og 5. Begge linjene gir god dekning til både Oslo sentrum og utkanten av byen Fra Grefsen stasjon går også toglinjene RE30 og R31 Om du foretrekker å kjøre bil, er Oslo S bare 15 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både sentrum og E6 for videre reiser. Med så mange kollektivmuligheter i nærheten, er Kjelsåsveien 5B et perfekt sted for deg som ønsker en fleksibel og praktisk reisehverdag i Oslo

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med støpt plate på antatt kultet fjellgrunn. Yttervegger i armert betong og teglstein med teglsteinsforblending. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer med isoler glass og trekarmer. Glatt finert entrédør. Balkongdør med isoler glass og trekarmer. Etasjeskillere i støpt armert betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Erik Bungard Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Standard
Gulv: Fliser i entré, for øvrig laminat. Vegger: Malt strietapet. Himling: Malte betongflater. Nedsenket himling med downlights på kjøkkenet. Entré: Innbydende entré med flislagt gulv og porttelefon. Her har du god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe samt god plass til skoskap, kommode, henging av yttertøy og lignende Stue: Lys og romslig stue med gode vindusposter som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. I stuen er det satt en flott peisovn i kleberstein som varmer godt. Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong på ca. 6 kvm med formiddagssol. Balkongen er utstyrt med skyvbart glassfelt, som gir mulighet for fleksibel lufting og beskyttelse mot vær. Borettslaget byttet vinduer i 2022. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med lav profil, og benkeplaten er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over kjøkkenbenken er det montert fliser. Integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Mekanisk avtrekk med avkast ut i det fri. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant i porselen og ettgreps blandebatteri. Over servant er det veggmontert speil, overskap med lav profil samt integrert belysning og stikkontakt. Badet har gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverom av svært god størrelse. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe, ellers er det god plass til kommode, skrivebord og lignende. Godt med lysinnslipp. Soverom 2: Soverom 2 er også et lyst og fint rom med plass til alt et soverom måtte trenge. God plass til seng, skrivebord samt godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. ........................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: Dører: Det er registrert skader på tetningslisten rundt dørkarmen, noe som kan svekke tettheten. På bakgrunn av avvik i tetningslistens tilstand vurderes bygningsdelen samlet til tilstandsgrad TG 2. Tilstandsgraden gjenspeiler et behov for vedlikehold, men ikke akutte tiltak. Overflater: Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Vegger: Det er registrert normal slitasje på veggflater i henhold til boligens alder. Gulv: Gulvene har stedvis skader i form av riper, hakk og merker etter tidligere møblering. Himling: Normal slitasje vurdert i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: - Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. - Overflater må påregnes og oppgraderes. Bad: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Det er påvist avvik i fuger. Det registrert sprekker i silikonfuger, samt misfarging av fuger mellom fliser. Tilstedeværelsen av vindu i våtsonen gir økt risiko for fuktskader dersom karm og tilstøtende flater ikke er tilstrekkelig beskyttet. Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater må rengjøres. Tilstandsgraden gjenspeiler avvik med moderat risiko og behov for vedlikehold eller utbedring. Bad: Overflater gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert misfarging på fugene, noe som kan indikere fuktpåvirkning over tid eller mangelfull rengjøring. Tilstanden vurderes som overfladisk. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet Bad: Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. På bakgrunn av at membranen ligger skjult under flislagte overflater og det ikke er foretatt destruktive undersøkelser, er det ikke mulig å verifisere utførelsen. Ukjent membrantype og utførelse medfører usikkerhet rundt tetthetsnivå og langtidssikkerhet for våtsonen. Det ble ikke observert indikasjoner på fukt eller lekkasje i omkringliggende konstruksjoner, men denne vurderingen er begrenset til tilgjengelige og synlige flater. Konsekvens/tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG 2, ettersom membranens utførelse og tilstand ikke kan konstateres Bad: Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servantskap og tilhørende komponenter fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert krakelering i servantens overflate. Krakelering vurderes som et tegn på begynnende aldersbetinget nedbrytning, selv om funksjonen per i dag ikke er vesentlig redusert. Tilstandsgrad TG 2, da det er registrert overflateskade i form av krakelering i servant. Dette representerer et moderat avvik fra forventet tilstand og medfører noe forkortet forventet brukstid. Bad: Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen med naturlig avtrekk via ventilasjonsluke i yttervegg er en enkel og typisk eldre ventilasjonsform, som forutsetter tilstrekkelig temperaturforskjell og vindforhold for å fungere optimalt. Spalte under dørblad gir nødvendig tilluft, men det er ingen mekanisk avtrekksfunksjon som sikrer kontinuerlig og tilstrekkelig luftutskifting, spesielt i fuktbelastede perioder. Konsekvens/tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilstandsgrad TG 2, da naturlig ventilasjon anses som mindre effektiv enn mekaniske systemer og gir økt risiko for utilstrekkelig luftutskifting ved høy fuktbelastning. Vannledninger: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Installasjonen vurderes som funksjonell, men med alderdomsrelatert risiko for korrosjon og materialutmattelse. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tilstandsgrad TG 2, da det er benyttet eldre kobberrør og det foreligger usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og risiko for lekkasjer. Alder og rørtype tilsier økt sannsynlighet for fremtidig utbedringsbehov. Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventilasjonssystemet er i tråd med vanlig praksis for eldre boliger. Ventilasjon via vindusventiler og spalter under dør gir grunnleggende lufttilførsel, men er avhengig av utetemperatur, trykkforskjeller og vindforhold for å fungere tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet gir forbedret funksjon i soner med høy lukt- og dampbelastning, men naturlig avtrekk på bad gir redusert og ustabil effektivitet sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak - Bedre ventilering må etableres. Tilstandsgrad TG 2, da naturlig avtrekk på våtrom gir begrenset og ustabil ventilasjonseffekt Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er eldre og har passert normal forventet levetid. Den fungerer per i dag etter hensikten, men fravær av lekkasjesikring medfører økt risiko for følgeskader ved eventuell svikt eller lekkasje. Plassering i garderobeskap uten oppsamling eller avløp gir ikke tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader. Dette vurderes som et klart avvik fra dagens anbefalte sikkerhetskrav for plassering og sikring av varmtvannsberedere. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tilstandsgrad TG 2, da den er over forventet teknisk levetid og mangler nødvendig lekkasjesikring. Dette representerer et vesentlig avvik med risiko for skader og behov for tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia som hver enkelt beboer selv kan tilpasse eller oppgradere via Telia sin hjemmeside. Om man ønsker å oppgradere TV/Internett pakke må man kontakte Telia direkte

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser man kan leie etter venteliste. Noen av plassene har etablert lader til el-bil. Styret opplyser at det er vanskelig å anslå ventetid på plassene, men at man må regne med opptil ett år. Leie for biloppstillingsplass er på kr 200,- i måneden og et etableringsgebyr på kr 850,- Det er også muligheter for garasjeplass etter venteliste. Nordre Åsen Garasjelag leier ut garasjeplasser for andelseiere i borettslaget. Dog kan du ikke ha både biloppstillingsplass og garasjeplass. Ved tildeling av garasje betales et depositum på kr 16 000 samt et eierskifte gebyr på kr 500. Fellesutgifter/årsleie betales forskuddsvis direkte til garasjelaget. (Pr. 2025 kr 2 200). Garasjeplassene har ikke tilrettelagt for el-lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av selger eller borettslaget. I følge radonkart over området er radon aksomhet vurdert moderat til lav. (https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 402 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 491 402 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming, peisovn i stue og varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og forbruk er ukjent. Tilsvarende leilihgeter har hatt et strømforbruk på ca. 7000 kWh i året, merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1547120

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6188478

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" løper utgifter til strøm, fyring/brensel og innbo forsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
72

Part.obl.nr.
948225425

Felleskostnader pr. mnd.
4253

Andel fellesgjeld
91402

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget planlegger å utbedre ventilasjonsanlegget. Styret oppgir per 06.08.2025 at dette vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld. Styret anslår at prosjektet vil koste borettslaget rundt 11 millioner og vil bli finansiert med både bruk av driftsmidler og lån. Etter meglers beregninger vil fellesgjeld kunne øke ca 35 000 - 45 0000 kr

Andel fellesformue
19494

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nordre Åsen Borettslag;

Borettslagets org.nr
948225425

Om borettslaget
Borettslaget består av 313 andelsleiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Nordre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948225425, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 79-31,32,34,35,36,83 Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Nordre Åsen Borettslag har en ansatt i 100 % stilling som vaktmester fra 01.09.2016. Svar fra styret pr. 06.08.2025 angående fremtidig vedlikehold og økning av felleskostnader/fellesgjeld: Utbedring av ventilasjon: arbeidet starter i august måned nå i år. Vi har infomøte 20. august. Dette vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld. Nøyaktig sum per andel er ikke helt klar foreløpig. Ikke planlagt andre store prosjekter i nærmeste fremtid Styret anslår at ventilasjonsprosjektet vil koste borettslaget rundt 11 millioner og vil bli finansiert med både bruk av driftsmidler og lån. Etter meglers beregninger vil fellesgjeld kunne øke ca 35 000 - 45 0000 kr Styrets arbeid 2024/2025, utdrag fra årsberetning 2025: Vedlikehold i borettslaget: Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld. Rehabilitering av vaskeribygget: Utvendig rehabilitering av vaskeribygget i Åsensvingen 2 ble påbegynt høsten 2024. På nyåret var takrehabiliteringen ferdig og i skrivende stund pågår utvendig maling av bygget. Borettslagets ventilasjonssituasjon: Det er avholdt mange styremøter og arbeidsmøter rundt dette temaet som er svært komplisert og omfattende. Det er i tillegg avholdt flere eksterne møter med ulike leverandører for å få innspill til hva som er det reelle behovet og hva som er den mest hensiktsmessige løsningen for hele borettslaget økonomisk og for den enkelte beboer. Skifte av røykdetektorer: Et pågående prosjekt startet opp høsten 2024 med utskifting av de gamle røykdetektorene i leiligheter. Arbeidet fortsetter medio 2025/2026 ut ifra behov. Reforhandling av renholdsavtale Renholdsavtalen borettslaget har med Absolutt Rent AS er reforhandlet med bedre betingelser og en mer detaljert renholdsplan igjennom året. Oppgradering av lekeplass ved Åsensvingen: Nytt dekke under sklie samt rundtstokker og ny sand under huskestativ. Remontert to vippeleker som er gjenbrukt fra felles lekeplass. Styrets arbeid er ikke uttømmende, hele årsberetning for 2025 vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Vedlikeholdshistorikk i borettslaget: I løpet av 2015 og 2016 ble følgende vedlikeholdsarbeid gjennomført: - Oppgradering av vaskeriet (Åsensvingen 2) - Nye detektorer - Nytt lysarmatur - Kjøkken - Termografert tavle - Skytterrommet (2017) - Nye detektorer loft, kjeller og tavlerom - Nye lysarm loft, kjeller og oppganger - Branntetting av hull og terskler til el.-rom - Termografering el.-tavler - Nye Slukkemidler - Rens av ventilasjon - Lufteventiler kjeller - Kontrollert sikringsskap - Vask av balkong I 2023 ble alle balkongdører, vinduer og de utvendige oppgangsdørene skiftet ut i borettslaget. Vinter 2024 blir taket på vaskeribygningen renovert og reparert. Vinter 2024 har det også blitt gjennomført obligatorisk kontroll av peis og ildsted i samtlige andeler (som har stilt andel til disposisjon) av Oslo brann- og redningstjeneste. Det har også blitt skiftet røykdetektorer i samtlige andeler.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 731 474,- og er overført sameiets egenkapital Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 5 598 128,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK02-98207670014 Type: A Restsaldo: 10.127.307,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,44% Lånenr: OBOS01-98208070045 Type: A Restsaldo: 18 975 665,- Innfrielsesdato: 30.12.2047 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,34% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91789505

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/34: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80620 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1950 - Dokumentnr: 2410 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons-dokument for våningshus datert 20.03.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokk datert 27.02.1996

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig m.tilh.anlegg, felles gangareal og felles kjørebane etter S-374. Vedtatt av Forsynings og gjennreisningsdepartementet, 07.06.1949 Andre reguleringsbestemmelser i området: S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av Bystyret, egengodkjenning, 04.03.2022 14460: Ad. protest mot garasjeplan for gnr. 79, bnr.5 m.fl. Nordre Åsen. Vedtatt av Byplanrådet, 16.02.1960 Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer: 202205180 - Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Siste dok i saken datert 11.04.2025 Saksnummer: 201904064 - RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei - Planforslag til offentlig ettersyn - Statens vegvesen, Vegavdeling Oslo jobber med et gang- og sykkeltiltak langs Rv 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Planprosjektet omfatter utvidelse av dagens gang- og sykkelveg til sykkelveg med fortau. Siste dok i saken datert 05.06.2025 Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 201507782 - Kjelsåsveien 7 - Oppføring av fasadeskilt - Rema 1000 - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 21.08.2024 Saksnummer: 202555323 - Åsensvingen 2 B - Bryting av brannskille ved flytting av vannrør (H0101) - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok i saken datert 30.07.2025 Saksnummer: 202452649 - Kjelsåsveien 1-10 og Åsensvingen 1-9 - Installasjon av boligventilasjon i alle leiligheter - Tillatelse gitt - Siste dok i saken 20.03.2024 Saksnummer: 200809787 - Storoveien 25 - Oppføring av sandsiloer ved trikkehall- Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok i saken datert 29.05.2024 Saksnummer: 202318643 - Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk - Rammetillatelse gitt - Siste dok i saken datert 14.02.2024 Saksnummer: 202317585 - Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall - Tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 27.01.2024 Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 91 402 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 491 402 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 500 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2 500 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.