OSLO Kløfterhagen 37E

Tomt
43496m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, trær, prydbusker og frukttrær. Videre er det store og fine fellesarealer med nylig oppgradert lekeplass, store gressplener, busker og trær. Fine asfalterte internveier rundt om i sameiet. Boligen har en romslig, dels overbygget markterrasse på ca 16 kvm. Markterrassen har dekke i tre, levegg og veggmontert utebelysning. Over markterrassen er det en balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra kjøkkenet. Her er det nydelig panoramautsikt over Oslo, Lillomarka og Grefsenkleiva samt fin plass til sittegruppe. Balkongen har dekke i tre, tett rekkverk og levegg mot naboen, og på husveggen er det montert bred markise.

Beliggenhet
Boligen ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Lindeberg, i bydel Alna i Oslo. Eiendommen ligger inntil Østmarka med 50 meter til skogen og 750 meter til lysløype. Kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen. Stedet har også et godt kollektivt transporttilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Bazaar. Lindeberg nærsenter har et variert utvalg med apotek, frisør og kafe, samt helse- og velværetilbud. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innen rekkevidde. Flotte turområder i Østmarka med stier, turveier og badevann. Lutvann ligger i nærheten og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård, Lindeberg idrettspark og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Det er fin gangavstand fra boligen rett bort i bakken. Fra Lindeberg går det vei til Verdensparken på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk som bidrar til ekstra sjarm. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg.

Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, småhus og lavblokker

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Jeriko barneskole og Lindeberg barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Natur, Bjerke og Hellerud. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Skolekrets
Boligen sogner til Jeriko Barneskole og Lindeberg barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss(79 og 2N) fra Jeriko Skole og T-bane(linje 2) fra Lindeberg. Tog (linje L1) fra Grorud Stasjon. Det er også 600 meter til Flybussen - under en halvtime til sentrum og under en halvtime til Gardermoen. Ved å benytte bil fra Lindeberg senter tar det ca. 6 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall, fra byggeår. Kjellervegger i betong og øvrige yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Drenering er fra byggeår Grunnmuren pa bygningen er av av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt, til balkong. Skyvedør med glassfelt, i underetasje. Treplatting på ca 16 kvm utenfor underetasje. Balkong i treverk pa ca 9 kvm, med utgang fra kjøkken. Huset ble beiset av malerfirma i 2024.

Innhold
Vi har for salget et meget hyggelig og velholdt rekkehus beliggende i øverste rekke på Øvre Lindeberg. Beliggende høyt og fritt på toppen av boligområdet, med nydelig panoramautsikt og de beste solforhold. Her har selger bodd siden det var nytt, og det sier mye. Fine uteområder på begge sider av boligen, store grønne fellesområder og lekeplass for de minste. Et fantastisk barnevennlig familieområde. Garasjeplass i felles anlegg med egen elbil lader medfølger også. Boligen er løpende vedlikehold og holder en fin og velholdt standard. Innholdsrik og smart planløsning med flott spisekjøkken med alle hvitevarer og dirkete utgang til nydelig veranda, 3 gode soverom, vaskerom/wc og baderom samt en stor stue. Lagringsbod både inne og ute med tillegg av stort lagringsloft. Det er gangavstand til både matbutikk og offentlig kommunikasjon for å ikke snakket om Jeriko alpinbakken og marka med flotte turområder. Her er det godt å bo, velkommen til en hyggelig visning...

Standard
Pent rekkehus over 3 etasjer med uteplasser på begge sider av boligen: fin frokostterrasse ved inngangsparti, deilig terrasse hage med utgang fra stuen og en solrik veranda rett ut fra kjøkkenet. 1 etasje: Entré: Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Fin og åpen entré med plass til garderobeløsning og hengeplass til ytterplagg. Elektronisk dørlås. Varme i gulv. Entréen ble påbygget i 1981. Gang: Vedlikeholdsfri himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Gang med trappeløp til under- og overetasjen. Adkomst til soverom, bad og kjøkken. Soverom 1: Malt himling, malt strie på veggene og parkett på gulv. Fin størrelse på rommet med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Rommet fungerer supert til barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. WC/vaskerom: Malt himling, malt tapet på veggoverflater og belegg på gulv. Eldre bad med klosett, servant og speil. Servantskap på vegg og praktisk høyskap. Stråleovn på vegg. Natrurlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Spisekjøkken med utgang til balkong: Vedlikeholdsfri himling, malte vegger og parkett på gulv. Meget pent og velholdt kjøkken fra 2012. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og oppvaskkum. Mye skap- og benkeplass. Speilplater på vegg under overskap. Integrert, og supersmart oppvaskmaskin med 2 stk. skuffer som kan vaske separat. 80 cm bred koketopp og 2 stk. vegghengte komfyrer i stående høyde. og komfyr. Keramisk platetopp og kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk over kokesone. Store vindusflater gir mye lys og en god romfølelse. God plass til spiseplass og utgang til vestvendt veranda. Solrik vestvendt veranda: Veldig hyggelig veranda på ca. 9 kvm med adkomst fra kjøkkenet. Her er det langstrakt, nydelig utsikt over byen, Lillomarka og Grefsenkleiva med god plass til sittegruppe, grill etc.. Verandaen har dekke i tre, tett rekkverk og levegg mot naboene, og på husveggen er det montert bred markise. Underetasje: Stue: Vedlikeholdsfri himling, malte vegger og parkett på gulv. Varme i gulv. Stor og pen stue med god plass til skikkelig sofagruppe og spisestue med tilhørende møblement. Uttak til TV-kabel. Mulighet for installering av pipe og peisovn. Utgang til overbygget treplatting på ca. 16 kvm og hageparsell. Markterrassen har levegger og veggmontert utebelysning. Bod: Praktisk innvendig bod med fin oppbevaringsplass. 2 etasje: Gang: Malt himling, malte vegger og laminatgulv. Fra gangen er det nedfellbar trapp til godt lagingsloft med masse plass. Soverom2: Malt himling, malte vegger og laminatgulv. Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Rommet har delvis skråtak. Hovedsoverom: Malt himling, tapet på veggene og laminatgulv. Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og stor innebygget garderobeløsning. Taket er delvis skrånende. Bad/wc: Malt himling, plater på veggene og malte gulvoverflater. Eldre bad med dusjkabinett og klosett. Servant og speil på vegg. Høyskap med speildør. Stråleovn på vegg. I tillegg medfølger en utvendig bod. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Nedløp og beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål/metall, fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedlop/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 ma beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 2. Veggkonstruksjon. Kjellervegger i betong og øvrige yttervegger i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. 3. Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefales kontroll og evt. lokale tiltak/utbedringer. 4. Vinduer. Bygningen har matte trevinduer med 2-lags glass. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lokale tiltak/utbedringer 5. Dører. Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med glassfelt, til balkong. Skyvedør med glassfelt, i underetasje. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Justeringsbehov. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Lokale tiltak/utbedringer 6. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Treplatting på ca 16 kvm utenfor underetasje. Balkong i treverk på ca 9 kvm, med utgang fra kjøkken. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. INNVENDIG 7. Overflater. Innvendige gulvoverflater med fliser, malte Hater, laminatgulv og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt tapet, malt panel, malt strie og malte flater. Innvendige takflater med malt panel, malte plater, tapet og malte flater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er betegnet som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe sår/riper/hakk/flisbom/sprekker/skjolder og generell bruksslitasje. Noe svell/fuktmerker i kjøkkengulv, samt noe knirk. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak/utbedringer 8. Etasjeskille/ gulv mot grunn. Betongdekke/trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 ma høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 9. Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. 10. Rom under terreng. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. Hulltaking utført i utforet vegg. Synlig plast mot isolasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre utforede vegger defineres ofte som en risikokonstruksjon, da det frem til 1995 ble brukt vindsperre mot grunnmuren, isolert konstruksjon, plast på innsiden og deretter panel/plater. Denne oppbygningen ansees i dag som en feilkonstruksjon, og risikoen knytter seg til fukt og faren for skjulte skader. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Vektprosent malt i utforet vegg i gang ble malt med 16 % utslag, noe som betyr at det er tørt. Dog ble det registrert plast på bakside av panel og mot isolasjon. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. Anbefales kontroll og fjerning av plast, ved evt. renovering/oppussing. 11. Innvendig trapper. Innvendige tretrapper med åpne trinn. Teppe i trinn. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe knirk i trapp. Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak. 12. Kjøkken. Overflater og innredning. Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Int. platetopp/komfyr/micro. Oppvaskkum. Vurdering av avvik: Deter avvik: Aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale tiltak. 13. Kjøkken. Avtrekk. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Påregnelig med utskiftning etterhvert. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 15. Avløpsrør. Det er synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 16. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i 1 etasje. Eldre skrusikringer. Eier opplyser at innmat i sikringsskap skal utskiftes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport(dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TOMTEFORHOLD 17. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Drenering er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig a si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. 18. Terrengforhold. Varierende terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Lokale terrengtilpasninger 19. Utvendig vann- og avløpsledninger. Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak er følgelig ikke kontrollert. Eier opplyser at det ble lagt nye bunnledninger i 2008. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Kontroll og evt. lokale tiltak. Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: VÅTROM 1. Vaskerom/wc 1 etasje. Eldre vaskerom/wc. Belegg på gulv. Malt tapet på veggoverflater. Malte takflater. Toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Speil, servantskap og høyskap. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Våtrommet er fungerende pr d.d. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 2. Bad 2 etasje. Malte gulvoverflater. Plater på veggoverflater. Malte flater i tak. Speil og høyskap. Toalett, servant og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluk er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger. Våtrommet er fungerende pr d.d. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tale vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluket. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 100 000- 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
HomeNet er leverandør av TV-og bredbåndstjenester

Parkering
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-bil lader på plassen som er satt opp i regi av borettslaget.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82174384

Diverse
Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobberrør og plastrør. - Det er synlige avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskap i 1. etasje. Eldre skrusikringer. Eier opplyser at innmat i sikringsskap skal utskiftes. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 167 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 367 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 376 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 387 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 390 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner Stråleovn på badene. Varme i gulv i kjellerstue ref. egenerklæringsskjema

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1383774

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5535096

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/112/64: 12.07.1976 - Dokumentnr: 15291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1977 - Dokumentnr: 21498 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 42985 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017038 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Jerikostien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune 22.08.1975 - Dokumentnr: 15547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:45 27.11.1978 - Dokumentnr: 922687 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 113 BNR 24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 05.12.1979 Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 29.08.2008

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. S-1990- Reguleringsplan for gnr. 112, bnr. 3 m. fl., gnr. 113, bnr. 12 m. fl., gnr/bnr 115/15 m. fl., feltene H,J og N92, Furuset syd for Djupdalslinjen - byggeområde for boliger, næringsvirksomhet, tomt off. bygn., fri- og trafikkomr. veier, gang/sykkelvei. Vedtatt av miljøverndepartementet den 21.01.1975. 8975- Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 112, bnr. 45 m. fl. - Furusetområdet, boligfeltene H1, H2 og H3. Vedtatt av bygningsrådet den 05.03.1975.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 167 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 367 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 376 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 387 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 390 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.