OSLO Konventveien 66

Tomt
17344.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en festet tomt på ca. 17 330 kvm. Eiendommen ligger på festet tomt hvor Oslo kommune er bortfester. Festeavgiften betales av borettslaget og dekkes gjennom andelseiernes felleskostnader. For 2026 er festeavgiften budsjettert til kr 235 000,-. Borettslaget består av totalt 57 andeler. Kopi av festekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Fra boligen er det utgang til en velstelt og pent opparbeidet hageparsell med gressplen, gruslagte partier og variert beplantning, som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige uteopphold. I hagen finner man frukt, bær, grønnsaker, minidrivhus og masse blomstrende planter (flerårige). Hageparsellen er felles tomt, ihht. informajson fra styreleder har andelseier bruksrett til "sin" hageparsell. I henhold til vedtektene pkt. 5-1 (3) er den enkelte andelseier ansvarlig for vedlikehold av gjerde og port til egen parsell. Inngjerding av parsellene utover dette er ikke tillatt. Beboerne har felles ansvar for vedlikehold av fellesarealene, herunder snømåking av gangstier og trapper samt klipping av gress, hekker og trær. Det er ikke tillatt å etablere faste private installasjoner på fellesområdene uten styrets samtykke.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Konventveien, et rolig og veletablert boligområde på Hoff/Skøyen. Gaten er uten gjennomgangstrafikk og gir et fredelig, skjermet og barnevennlig bomiljø. Samtidig er det kort vei til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Hverdagslogistikken er enkel med Kiwi Hoffsveien kun få minutters gange fra boligen. På Møllhausen Torg finnes blant annet REMA 1000, apotek og øvrige servicetilbud. Karenslyst allé ligger også innen kort avstand og byr på et stort utvalg av butikker, Maschmanns Matmarked, bakerier, kaféer, restauranter, Vinmonopol og treningssentre. SATS Hoff ligger i tillegg under ti minutters gange unna. Området gir svært gode muligheter for en aktiv fritid. Frognerparken og Den engelske park ligger innen gangavstand, mens Bestumkilen og Frognerkilen byr på fine tur- og løpemuligheter langs sjøen. Bygdøy med populære badeplasser nås enkelt på sykkel eller med bil. Oslo Tennisklubb, med både innendørs- og utendørsbaner, ligger også lett tilgjengelig, og i nærområdet finnes gode idrettstilbud for barn og unge, blant annet ved Skøyenhallen og Ferd-banen. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Eiendommen sogner til Skøyen skole, med bilfri gangvei, og Smestad skole ligger også like i nærheten. Ris skole er nærmeste ungdomsskole, mens Ullern videregående skole ligger innen praktisk avstand. Flere barnehager finnes i kort gangavstand fra boligen. Skolekretsgrenser er veiledende og kan bli endret; kjøper oppfordres derfor til å undersøke gjeldende opptakskrets hos Oslo kommune. Kollektivtilbudet er meget godt med trikk fra Hoff og buss fra Hoff Terrasse, begge kun få minutters gange unna. Skøyen stasjon ligger rundt ti minutters gange fra boligen og gir tilgang til tog, Flytoget og et omfattende bussnett. Herfra kommer du deg raskt og enkelt til sentrum, Fornebu og øvrige deler av Oslo og omegn.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skøyen Terrasse barnehage (1-5 år) - 2 min gange Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år) - 4 min gange Harbitz aktivitetsbarnehage (1-5 år) - 8 min gange Skoler Smestad skole (1-7 kl.) - 6 min gange Skøyen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Bestum skole (1-7 kl.) - 26 min gange Ris skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sollerudstranda skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Ullern videregående skole (Videregående) - 23 min gange Persbråten videregående skole (Videregående) - 8 min kjøring Sport og trening Øvre silkestrå - 5 min gange Ballspill 0.4 km Smestad skole - 9 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.7 km SATS Hoff - 7 min gange SATS Sjølyst - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er fra 1925. Vegger er konstruert av betong/stein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har brannklassifisering. Fra kjøkken/spisestue er det en malt tredør med utgang til balkong. Det er etablert en balkong med utgang fra kjøkken/spisestue, og denne er belagt med fliser. En utvendig trapp fører fra balkongen og ut mot hagen. Ved befaring ble det ikke registrert unormale skjevheter, svikt eller forhold som ga mistanke om vesentlige konstruksjonsmessige avvik i etasjeskillerne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for balkongdøren er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert. Det må påregnes behov for vedlikeholdsarbeid og utskifting av enkelte bygningsdeler på sikt. Det registreres hulrom under enkelte fliser på balkongen. Dette kan medføre risiko for skade på flisene over tid, for eksempel oppsprekking eller løsning av fliser ved belastning eller frost. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Gulvet har knirk og ujevnheter flere steder, noe som er vanlig for gulv av denne alderen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørene er av eldre dato, og det må påregnes slitasje og bruksspor i henhold til alder. - Våtrom > Første etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. - Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Sprekker i fuger Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være passert for gulvoverflater. - Våtrom > Første etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran/vanntett sjikt kunne ikke konstateres visuelt i sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det vanntette sjiktet/membranen og slukløsningen. Forventet normal levetid er 30-50 år for plastsluk. Levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold. - Våtrom > Under etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. - Våtrom > Under etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for overflater og membran/tettesjikt er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje, samt behov for vedlikehold eller utskifting. - Våtrom > Under etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet teknisk levetid vurderes å være passert for gulvoverflater. Det registreres hulrom under flisene, noe som tyder på begrenset vedheft mellom flisene og underlaget. Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. - Våtrom > Under etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen fordi det var tildekket av badekar. - Kjøkken > Første etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er ikke etablert fuktsikring/lekkasjesikring under vanninstallasjonene i kjøkkeninnredningen. Det er ikke montert komfyrvakt. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Første etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det ble ikke registrert ventilasjon på badet ved befaring. Manglende ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningsdeler. Det er manglende tilluft, da det ikke er spalte under døren. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffekt i rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som kan forekomme i bygninger, særlig i konstruksjoner med kontakt mot grunnen. Radonnivået kan variere over tid og kan bare fastslås ved måling. Hjemmelshaver opplyser at tidligere eier har gjennomført radonmåling i underetasjen, med et oppgitt måleresultat på 40 Bq/m³. Målerapport er ikke fremlagt for bygningssakkyndig. Opplysninger om måleperiode, målemetode, plassering av måleutstyr og dato for målingen er derfor ikke kjent, og det oppgitte resultatet kan ikke etterprøves på grunnlag av foreliggende dokumentasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Rørlegger Asbjørn Myklebust Beskrivelse av arbeidet: Murmester Roe Johansen og Rørlegger Asbjørn Myklebust Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Baderom i underetasje ble fornyet / ombygget i 2007, tettesjikt og membran ble fornyet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: TT Teknikk. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget var ansvarlig for rørfornyingsprosjekt i hele hagebyen. Rørfornying og strømpeutforing, systemet er utviklet for utforing av eksisterende selvfallsledninger i innvendige avløpsanlegg og overvannsanlegg. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Det kom pålegg fra Oslo Brann og redningsetat etter at piperehabiliteringen i 2019 var gjennomført. Da ble det etablert nye stålrør i alle eksisterende skorsteiner i hagebyen for å ivareta brannsikerhet ved fyring. I forbindelse med dette ble mine to ildsteder påkoblet det nye anlegget, arbeidet ble utført av Skorsteinspesialisten. Pipeløp og begge ildsteder er godkjent av Oslo Brann og redningsetat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Skorsteinspesialisten. Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i 2019 og kontrollert i 2025. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El kontakten AS Beskrivelse av arbeidet: Diverse små-arbeid, etablering av og reparasjon /flytting av stikkkontakter. Montering av lamper og spotter. Reparasjon av utendørs støpsel som var løsnet fra vegg. Utskifting av dimbare brytere og utskifting av termostat til varmekabel gulv. Utskifting av elektrisk avtrekksvifte i bod i underetasje 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen hadde på etableringstidspunktet vaskerom /koksrom i underetasje og tørkerom på loft. Underetasjen er innlemmet i min bolig og bruksendret. Tiltaket er byggemeldt til PBL i Oslo kommune og godkjent, ferdigattest foreligger for boligen slik den er innredet og brukt nå. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattester for innlemmelse og bruksendring foreligger. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er målt radon i underetasje av tidligere eier og målingene viste seg å være svært lave. 40 Bq/m³. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er råteskader i utvendig uisolert bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.ETG ENTRÉ Det første som møter deg er en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko ? en praktisk og ryddig start på hjemmet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med stilrene, slette fronter og solid heltre benkeplate. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert for et helhetlig uttrykk. Mekanisk avtrekk over stekesonen sikrer god ventilasjon ved matlaging. Kjøkkenet har åpen løsning til en romslig spisestue med en koselig peis ? en naturlig og innbydende sone for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. For detaljer om hvitevarer, se pkt. «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. STUE Adskilt stue i nærhet til kjøkken og spisestue. Romslig og lys med store vindusflater som fyller rommet med dagslys. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Flotte, klassiske skyvedører adskiller stuen fra spisestue og entré, og gir deg mulighet til å åpne opp for en større, sammenhengende sone eller lukke av for mer privatliv og ro når det trengs. BAD I første etasje er det et mindre gjestebad, praktisk plassert for bruk av beboere og besøkende. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv, flislagte vegger og slett, malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, vask på vegg og dusjvegg med armatur på vegg. UTEOMRÅDE Fra kjøkken/spisestue er det enkel adkomst til en solrik balkong og fra den videre tilgang til utendørsarealer. Eiendommen byr på et pent opparbeidet og godt vedlikeholdt uteområde med flere hyggelige soner rundt boligen. Boligen har svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Hagen er romslig og innbydende, med rikelig plass til lek, aktiviteter, beplantning og flere hyggelige uteplasser ? ideelt for en familie som ønsker å bruke uteområdet aktivt. UNDERETASJE: BAD Flislagt bad med varmekabler i gulv, flislagte vegger og slett, malt himling. Rommet er innredet med badekar og to stk. servanter, og har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon og et tørt, behagelig miljø. SOVEROM Boligen inneholder to gode soverom, begge plassert i underetasjen. Hovedsoverommet fremstår som romslig med plass til dobbeltseng. Rommet har en praktisk en suite-løsning med direkte tilgang til bad. Det andre soverommet er også svært romslig og har i tillegg tilgang til en ekstra bod, noe som gir smart og utvidet lagringsplass for klær og annet utstyr. GANG/ROM MED VINDU Praktisk rom med vindu i forbindelse med trappegangen. Det er etablert skyvedører på begge sidene som lukker rommet. Rommet er byggemeldt som gang og er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: Laminat og fliser. Vegger: Veggene består av betong/stein. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad i underetasjen. Den er tilkoblet med stikkontakt. Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Slipt og lakkert gulv i første etasje 2019: * utført piperehabilitering, hvor stålrør ble etablert i eksisterende pipeløp Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Arbeidene med å utbedre skaden settes i gang i april 2026 * Lindetrærne langs Konventveien er klippet av profesjonelle i februar 2026 2025: * Hovedtrappene ble prioritert renovert * trappen i KV 59 byttet i sin helhet * kranen ved KV 69-71 skiftet akutt i desember 2025 i forbindelse med dreneringsarbeider initiert av beboer * Husene KV 51?53, K 39?41, KV 50-52 (begge sider) og KV 46-48 ble derfor utbedret i perioden april til august 2025 * Ett tiltak er gjennomført * Det ble gjennomført to ordinære dugnader i 2025 * felles hekkeklipp langs Konventveien gjennomført i juni og august * arrangert en ekstra dugnadsinnsats under tittelen «Operasjon grusgang» 2024: * Det er nylig gjennomført rørfornying av alle avløpsrør i borettslaget * I 2024 ble to rørløp akutt skiftet ut * stoppekranen ved KV 46?48 skiftes akutt

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en kollektiv TV og internett tjeneste levert av Telenor. Denne tjenesten belastes som et TV tillegg på kr 550, per måned og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer et eget område som blant annet er avsatt til parkering nedenfor Konventveien 74. Det er forbudt å parkere på borettslagets grunn, herunder også i andelshaver, på private gårdsplasser m.m., uten at det foreligger godkjenning fra styret. Styret kan utarbeide bestemmelser for parkering i borettslaget. Selskapet har 6 stk ladeplasser, resterende 7 stk leies ut av styret og er gjort klar til lading. Kontakt styret ved behov. Ved inngåelse av leieforhold påløper ett adm.gebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Radonmåling ble gjennomført i 2014 av tidligere eiere. Resultatet var tilfredsstillende. (40 Bq/m³)

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Intervju med selger Strømforbruk? Ca 1500-2000 i de kalde vintermånedene, men bare et par 100 i sommermånedene. Hvordan er parkeringsmulighetene? De siste årene har det vært kostnadsfri boligsoneparkering, så jeg står gratis i gaten enten ved hagen og terrasseingangen eller ved hovedinngangen. Det er lettvint og aldri vanskelig å finne plass. Vi kan også leie plass med eller uten lading hos borettslaget. Når kjøpte dere eiendommen? For snart 13 år siden i 2014 Hva var avgjørende for valget deres? Vi er veldig glad i hagebyene, den historiske arkitekturen og de vakre omgivelsene. Vi er en kvalitet med hage og rolig boområde, samtidig som det er kort veg til urbane kvaliteter. Hvorfor skal dere flytte? Vi flytter grunnet en samværsordning for barna Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi elsker hvordan kjøkkenet og hagen knyttes sammen om sommeren, nærheten til urter og grønt i hagen som nyttes i matlaging. Om vinteren er det de hyggelige måltidene på spiseplassen foran peisen. Hva har dere likt best med området? Nærheten til alt vi trenger og alt vi ønsker oss, det er en veldig hyggelig stemning og et godt bomiljø. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Har savnet garasje de få gangene jeg har måttet børste snø av bilen. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Området er vakkert gjennom alle årstider, med endeleilighet har en mye fin utsikt til både grønne hager og hvite snøkledde hager. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Vakker - praktisk - unik

Prisantydning inkl. omkostninger
12 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 157 026 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 407 027 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 408 417 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 417 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 420 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Eier opplyser at strømforbruket er på et par hundre kr i sommermånedene og 1500-2000 på de kaldeste månedene.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2003233

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8012931

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
955240049

Felleskostnader pr. mnd.
4233

Andel fellesgjeld
157026.65

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
18691

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hoffsbyen Hageby Borettslaget

Borettslagets org.nr
955240049

Om borettslaget
Borettslaget Hoffsbyen Hageby ligger i Oslo kommune og består av 57 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har organisasjonsnummer 955240049 og en hjemmeside på hoffsbyen.lettstyrt.no. Vedtatte saker: - Drenering gjennomføres ikke i vedlikeholdsplan for perioden 2024-2033. - Ytterdører blir ikke prioritert utskiftet i fremlagt vedlikeholdsplan for 2024-2033. - Det skal utføres en ytterligere undersøkelse av tiltaket. Rapport fremlegges til generalforsamling for avgjørelse. - Trapper rehabiliteres som en del av fremlagt vedlikeholdsplan for 2024-2033. Pågående saker: - Hoffsbyen hageby borettslag har en vedlikeholdsplan (VP) for perioden 2024-2033, som er utarbeidet av OPAK, med et samlet estimat på ca. 29 millioner (2024-kr). - Det er planlagt utskifting av et vertikalt soilrør i K68 i 2026. - Målet er at alle trapper inkludert utskifting av elementtrappene er gjennomført i løpet av 2028. - Styret arbeider videre med å kartlegge sår og skader i ytterveggene øvrige steder i hagebyen, og vil sørge for at nødvendige utbedringer gjennomføres fortløpende. - Arbeidene med å utbedre skaden vanninntrenging over karnapp settes i gang i april 2026. - Styret jobber videre med å finne en god løsning for takrenner og nedløpsrør. - Borettslaget har gitt styret fullmakt til å fremme søknad om kjøp av tomten til inntil kr 8,5 millioner. Ifølge styreleder har de nå fått en ny vurdering fra advokat som gjør at utkjøp trolig ikke er aktuelt. - I desember 2025 ble styret kjent med et nabovarsel om planlagt påbygg i fire etasjer på naboeiendommen Hovfaret 13. Styret har sendt en formell innsigelse til byggesaken, og mener et godkjent påbygg kan få betydelige negative konsekvenser for nærområdet, blant annet i form av redusert sollys og utsyn. Innkalling til årsmøte for 2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven. For yttligere beskrivende informasjon om overnevbte anbefales det å lese igjennom innkallingen. Det er ikke tillatt å etablere faste installasjoner som trampoliner eller plattinger på fellesområdene uten styrets samtykke. Innvendige omgjøringer som flytting av vegger eller etablering av bad krever godkjennelse fra styret. Bruk av motordrevne redskaper er ikke tillatt på søn- og helligdager, og det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 08:00. Informasjon gitt av styreleder pr. 26.08.26: * Er det planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover? -Vi har en vedlikeholdplan fremover og det er planlagt å kostnadene over drift pt. Hvis ja, skal det tas opp lån eller dekkes av driften? -Driften, ingen lån er planlagt. Er det planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid? -Ja, 10% fra Q 4/ oktober. * Evt. annet som kan være greit for ny kjøper å vite? -Det er en gammel hageby, uten vakmester. Det må påregnes flere dugnader og klipping av hekk mm ila året. Dette er hyggelige sosiale møteplasser for naboene også. * Hvordan er parkeringsmulighetene i borettslaget? -Gateparkering, og så har vi ladeanlegg for elbil, hvor man kan betale for å bruke anlegget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -65 000 kr Årsresultat for 2025: -387 707 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Det skal utføres en ytterligere undersøkelse av tak over karnappvinduer. Kostnad er antatt til ca. 75 000,-. Trapper rehabiliteres som en del av vedlikeholdsplanen for 2024-2033. Kostnaden er beregnet til totalt 3,7 millioner. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Planlagt utskifting av et vertikalt soilrør i K68 i 2026. Budsjettert med renovering av deler av hagetrappene i 2026. Utbedring av tak over karnappvinduer settes i gang i april 2026. Vurderer installasjon av en ny kurs for å øke kapasiteten per ladestolpe. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16367728233, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-07-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 31-07-2026: kr 2882295.00 Andel av saldo: kr 51753.06 ( siste termin 30-09-2053 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12133167224, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-07-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 182 Saldo per 31-07-2026: kr 7185832.13 Andel av saldo: kr 105273.59 ( siste termin 30-09-2041 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
59111930

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som dører og vinduer med direkte tilknytting til andelen, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. Gjerde mellom hver enkelt parsell og port inn til hver enkelt parsell må beboer vedlikeholde. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Hver enkelt andelseier er ansvarlig for det indre vedlikeholdet. Andelseier/beboer har ansvar for å etterse og eventuelt utbedre det elektriske anlegget, samt etterse vannrør og avløp slik at bygningsmassen ikke skades. Det skal være montert godkjent brannvarslingsutstyr og brannslukningsutstyr i alle leiligheter. Dette er beboers ansvar. Husk at dette skal sjekkes jevnlig og byttes ved behov. Beboerne har ansvar for vedlikehold av fellesarealene, herunder snømåking av gangsti og trapper, samt klipping av gress, hekker og trær. Samtlige hekker på fellesområdene og hageparsellene skal klippes tre ganger i året. Vår, sommer og høst. Eksisterende ytterdører må vedlikeholdes. Det er behov for maling av flere dører. Dette anbefales at hver enkelt beboer selv besørger dette. Riktig materialbruk, god ventilasjon og forsvarlig bruk er avgjørende for et godt inneklima, og er beboers ansvar. Beboere oppfordres til å holde det ryddig rundt søplestativene for å redusere risiko for både mus og rotter. Dugnad Styret vil invitere til to felles dugnader pr år. Det er ønskelig at alle beboere deltar på dugnaden. Styret vil organisere dugnaden.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/13: 13.05.1957 - Dokumentnr: 5522 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 60 år
Årlig festeavgift: NOK 22 115
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ,GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKT
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE ,INNLØSNINGSRETT,FORKJØPSRETT
M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR
Årlig avgift endret til kr. 22.115,-.
15.03.2000 - Dokumentnr: 15227 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bod - oppføring
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten i Oslo
15.03.2000 - Dokumentnr: 15229 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bod - oppføring
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdsetaten i Oslo
04.10.2000 - Dokumentnr: 58025 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.BOD.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og
bygningsetaten i Oslo
12.06.2002 - Dokumentnr: 38126 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. oppføring av bod
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan og
bygningsetaten.
01.03.1918 - Dokumentnr: 132 - Bestemmelse om veg 13.05.1921 - Dokumentnr: 30 - Bestemmelse om veg 01.07.1921 - Dokumentnr: 63 - Bestemmelse om vannledn. 16.09.1921 - Dokumentnr: 35 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG
18.08.1922 - Dokumentnr: 154 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
20.10.1922 - Dokumentnr: 137 - Bestemmelse om vannledn. 22.06.1923 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SEPTIKTANK
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.1923 - Dokumentnr: 47 - Best. om vann/kloakkledn. 14.09.1923 - Dokumentnr: 115 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1923 - Dokumentnr: 901135 - Bestemmelse om vannledn. 15.02.1924 - Dokumentnr: 192 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1924 - Dokumentnr: 59 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1924 - Dokumentnr: 149 - Best. om vann/kloakkledn. 03.07.1942 - Dokumentnr: 6836 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
09.09.1942 - Dokumentnr: 8547 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
04.01.1951 - Dokumentnr: 133 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning
13.05.1957 - Dokumentnr: 5522 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år
Årlig festeavgift: NOK 22 115
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ,GJERDEPLIKT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKT
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE ,INNLØSNINGSRETT,FORKJØPSRETT
M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
----------
Diverse påtegning
NYE VILKÅR
Årlig avgift endret til kr. 22.115,-.
05.04.1966 - Dokumentnr: 4619 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
05.04.1967 - Dokumentnr: 6484 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Korrekt dokumentnummer er 4484/1967 iht gammel grunnbok og pantebokskopi
11.04.1967 - Dokumentnr: 4835 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
20.09.1912 - Dokumentnr: 900512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:1
17.03.1922 - Dokumentnr: 109 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 31 BNR 14
20.10.1922 - Dokumentnr: 900647 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:68
26.09.1924 - Dokumentnr: 900785 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:69
26.09.1924 - Dokumentnr: 900786 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:70
26.09.1924 - Dokumentnr: 900787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:71
26.09.1924 - Dokumentnr: 900788 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:72
03.10.1924 - Dokumentnr: 900830 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:73
03.10.1924 - Dokumentnr: 900831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:74
03.10.1924 - Dokumentnr: 900832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:75
03.10.1924 - Dokumentnr: 900833 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:76
03.10.1924 - Dokumentnr: 900834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:77
03.10.1924 - Dokumentnr: 900835 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:78
03.10.1924 - Dokumentnr: 900836 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:79
03.10.1924 - Dokumentnr: 900837 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:80
03.10.1924 - Dokumentnr: 900838 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:81
03.10.1924 - Dokumentnr: 900839 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:82
03.10.1924 - Dokumentnr: 900840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:83
03.10.1924 - Dokumentnr: 900841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:84
03.10.1924 - Dokumentnr: 900843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:85
03.10.1924 - Dokumentnr: 900844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:86
03.10.1924 - Dokumentnr: 900845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:87
03.10.1924 - Dokumentnr: 900847 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:88
03.10.1924 - Dokumentnr: 900849 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:89
03.10.1924 - Dokumentnr: 900850 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:90
03.10.1924 - Dokumentnr: 900851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:91
10.10.1924 - Dokumentnr: 900865 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:92
10.10.1924 - Dokumentnr: 900866 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:93
10.10.1924 - Dokumentnr: 900867 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:94
24.10.1924 - Dokumentnr: 900924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:95
24.10.1924 - Dokumentnr: 900925 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:96
24.10.1924 - Dokumentnr: 900926 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:97
24.10.1924 - Dokumentnr: 900927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:98
24.10.1924 - Dokumentnr: 900928 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:99
24.10.1924 - Dokumentnr: 900929 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:100
24.10.1924 - Dokumentnr: 900930 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:101
24.10.1924 - Dokumentnr: 900931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:102
24.10.1924 - Dokumentnr: 900932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:103
24.10.1924 - Dokumentnr: 900933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:104
24.10.1924 - Dokumentnr: 900934 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:105
24.10.1924 - Dokumentnr: 900935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:106
24.10.1924 - Dokumentnr: 900936 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:107
24.10.1924 - Dokumentnr: 900937 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:108
24.10.1924 - Dokumentnr: 900938 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:109
24.10.1924 - Dokumentnr: 900939 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:110
14.11.1924 - Dokumentnr: 900990 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:111
14.11.1924 - Dokumentnr: 900991 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112
14.11.1924 - Dokumentnr: 900992 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:113
14.11.1924 - Dokumentnr: 900993 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:114
14.11.1924 - Dokumentnr: 900994 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:115
14.11.1924 - Dokumentnr: 900995 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:116
14.11.1924 - Dokumentnr: 900996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:117
14.11.1924 - Dokumentnr: 900997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:118
20.02.1925 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:120
20.02.1925 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:121
20.02.1925 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:122
26.11.1926 - Dokumentnr: 900620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:125
16.03.1936 - Dokumentnr: 3394 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:141
02.05.1939 - Dokumentnr: 6005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:158
31.10.1945 - Dokumentnr: 907363 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 3 BNR 180
20.07.1955 - Dokumentnr: 9554 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:232
25.06.1956 - Dokumentnr: 7500 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:234
25.06.1956 - Dokumentnr: 7501 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:235
25.06.1956 - Dokumentnr: 7502 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:236
01.03.1918 - Dokumentnr: 132 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «våningshus», datert 1923. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest. Det foreligger en tilsynsrapport fra Plan- og bygningsetaten, som omfatter innvendig og utvendig forandringsarbeider for Konventveien 60-66 hvor det fremkommer at saken er henlagt uten ferdigattest i 1994. Det foreligger ferdigattest for «rehabilitering av 31 piper i Konventveien 39-74», datert 18.04.2018. Oppføring av frittstående bod - tillates igangsett - Godtatt melding 20.12.2000. Det foreligger ferdigattest for innlemmelse og interntrapp datert 28.08.2026. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, omgjøring av bodareal til bruksareal datert 31.08.2026. Det foreligger byggemeldte tegninger for "innvendig og utvendig forandringsarbeider" datert 1987, disse stemmer ikke overrens med dagens bruk i 1.etg: - Vegg mellom kjøkken og rom som er angitt som "rom" er revet. - Det er etablert dusj i wc-rom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 13.08.2026 (tillatelse til tiltak) for u.etg for "innlemming av areal og bruksendring" og disse stemmer overrens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Bebyggelsesplan for del av Hoffsbyen (plan-ID 1111222). Eiendommen er i gjeldende reguleringskart regulert til bolig med tilhørende anlegg. Området er også omfattet av de generelle bestemmelsene i S-2864 Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone.. Plan 1111222 har vedtaksdato 21.04.1922, og plan S-2864 har vedtaksdato 14.05.1986. Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Pågående saker: Konventveien 68 - plan- og bruksendring av felles oppgang og adkomst til leilighet Saksnummer: 202602569 Soelvolds vei 5 B - bruksendring av loft over garasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202521446 Hovfaret 13 - bruksendring fra kontor til omsorgsboliger, påbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202521699 Konventveien 54 - montering av takvinduer Saksnummer: 202511250 Soelvolds vei 7 A - tilbygg Saksnummer: 202514101 Pågående plansaker i område: - Detaljregulering | Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole | Saksnummer: 202107493 - Detaljregulering | Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096 - Områderegulering | Områderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412 Områdereguleringen for Skøyen er vedtatt av Oslo bystyre, men er ikke endelig rettskraftig. Planen legger til rette for omfattende byutvikling med nye boliger, næringsarealer, offentlige byrom, styrket kollektivtilbud, nye gang- og sykkelforbindelser samt videreutvikling av Fornebubanen og Skøyen som kollektivknutepunkt. - Detaljregulering | Nedre Skøyen vei 24 - 26 (B4)| Saksnummer 201804004 og 2025/ 06898. Det foreligger planforslag for ca. 200 boliger med grøntområder, turvei lang. Hoffselva og nye gang- og sykkelforbindelser. Saken er oversendt til politisk behandling i juni 2025. Endelig vedtak og tidspunkt for eventuell gjennomføring er ikke avklart. - Detaljregulering | Hoffsveien 13| Saksnummer 2025/ 06696. Det pågår reguleringsarbeid for utvikling av eiendommen med boliger, kontor-, nærings-, kultur- og idrettsformål. Omfang og utforming er ikke avklart, og plansaken er fortsatt under behandling. Oslo by er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Siden byggene står på gul liste hos Oslo kommune, er det begrensede muligheter for endringer på fasade og ytre bygningsmasse. De fleste tiltak er søknadspliktige både overfor kommune (plan- og bygningsmyndighetene/byantikvaren) og borettslagets styre. Alle forslag til endringer av fasade og ytre rom skal meldes til styret, og søknadspliktige tiltak ? som fasadeendringer og montering av takvinduer ? må godkjennes av relevante myndigheter. For ytterligere detaljer vises det til borettslagets helhetlige plan.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 157 026 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 12 407 027 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 408 417 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 417 317 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 420 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0.7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 500,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.