OSLO Kvartsveien 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget, tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Kvartsveien 10 ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Rabben borettslag har en skjermet beliggenhet, omkranset av flotte grøntområder og samtidig er det gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Området er populært for folk i alle aldersgrupper, med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi kun få minutters gange fra boligen. På Lambertseter senter finner du butikker og flere hyggelige spisesteder. Her ligger også Symra kino. Det er ellers kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen og passerer i skogspartiet bak Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv. Østmarka byr ellers på lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano. På Ekeberg kan man utforske store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. I tillegg har man et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser´n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball- og tennisbane. Videre har du Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhall med håndballbane - for å nevne noe. For den som foretrekker treningsstudio finnes bla. SATS på Lambertseter og på Karlsrud. På koselige Holtet finner du et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. En god gåtur unna finner du Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Norlaks sushi.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 0.6 km Steinspranget barnehage (1-5 år) - 0.8 km Læringsverkstedet Langbølgen (1-5 år) - 1.0 km Skoler: Lambertseter skole (1-10 kl.) - 1.0 km Rustad skole (1-7 kl.) - 1.7 km Munkerud skole (1-7 kl.) - 1.8 km Karlsrud skole (1-10 kl.) - 2.0 km Lambertseter videregående skole - 1.9 km Ulsrud videregående skole - 4.1 km

Skolekrets
Boligen i Kvartsveien 10 sogner til Lambertseter skole, en populær kombinert barne og ungdomsskole med undervisning fra 1.-10. trinn.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Bergrystallen T - Linje 4B og 4N T-bane fra Bergkrystallen - Linje 1 og 4

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2015 med 2-lags isolerglass.

Balkongdør: Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2015 utført med 2-lags isolerglass.

Entrédør/leilighetsdør: Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Balkongen er en delvis understøttet og delvis utkraget betongkonstruksjon fra byggeåret, med rekkverk i plateslått stål. Balkongdekket er belagt med tremmegulv i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i stuen og i entréen. Stikkmålinger viser høydeforskjeller mellom 0 og 14 mm innenfor samme rom, og under 10 mm på en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 1 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom i leiligheten er ikke kontrollert.

TG2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Enkelte av tremmene i balkonggulvet fremstår værslitte og oppfuktede. Fallforhold og eventuell slukløsning på balkongdekket er ikke kontrollert da dekket var tildekket med tremmegulv på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Værslitte og oppfuktede tremmer bør skiftes ut ved behov for å opprettholde funksjon og redusere videre nedbrytning. Det anbefales å kontrollere balkongdekket, inkludert fallforhold og eventuell slukløsning, ved fremtidig vedlikehold eller ved demontering av tremmegulvet. Tilstrekkelig fall og fungerende avrenning er viktig for å sikre at vann ledes bort fra konstruksjonen og for å redusere risiko for fuktskader. Det bør også påses at balkongen har tilfredsstillende nødavløp i tillegg til sluk.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert mindre hull i flisene ved servantområdet etter tidligere innredning. Hullene fremstår åpne og er ikke tettet.
Konsekvens/tiltak: Åpne hull i fliser kan gi mulighet for at vann trenger inn bak overflaten ved vannsøl. Hullene bør derfor tettes med egnet fugemasse eller silikon for å redusere risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert krakkeleringer i fugemassen flere steder. Det ble ikke registrert løse fliser ved kontroll. Årsaken til krakkeleringene er ikke kjent.
Konsekvens/tiltak: Krakkeleringer i fugemassen kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget eller naturlig aldring av fugematerialet. Det ble ikke registrert løse fliser ved befaringen. Forholdet vurderes derfor ikke å ha vesentlig betydning for funksjonen per i dag, men anbefales fulgt opp over tid. Dersom det oppstår løse fliser, økende sprekkdannelser eller andre endringer, bør dette undersøkes nærmere av en fagperson.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes.
Konsekvens/tiltak: Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjikt og membran dersom slik dokumentasjon finnes. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart.

2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert fuktsvelling i nedre del av skapdørene på servantinnredningen.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvellingen tyder på at materialet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk, men skaden kan utvikle seg dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skapdører eller berørte deler av innredningen kan skiftes ved behov. Det anbefales samtidig å være oppmerksom på vannsøl i området for å begrense videre skade.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Tilluften til badet vurderes å være begrenset.
Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader.

2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet.
Konsekvens/tiltak: Fultig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer.

Vannledninger
Rørsystemet fremstår ikke som et komplett rør-i-rør-system, da vannrørene til kjøkkenet mangler varerør.
Konsekvens/tiltak: Manglende varerør innebærer at eventuelle lekkasjer fra vannrørene ikke nødvendigvis vil ledes kontrollert tilbake til fordelerskapet slik et komplett rør-i-rør-system er ment å gjøre. Dette kan øke risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved fremtidige arbeider på vanninstallasjonen. Ved oppgradering eller utskifting av rørene anbefales det å etablere et komplett rør-i-rør-system med varerør.

Ventilasjon
Ventilasjonsavtrekket på kjøkkenet er kasset inn bak overskap (se bilde) og fremstår ikke tilgjengelig normal luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: Innkassing av ventilasjonsavtrekket kan redusere luftgjennomstrømningen og dermed svekke ventilasjonseffekten på kjøkkenet. Forholdet bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at avtrekket får fri luftpassasje. Uten utbedring vil ventilasjonen i rommet i større grad være avhengig av lufting via åpne vinduer for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Tilstrekkelig ventilasjon er viktig for å transportere bort fukt, lukt og matos fra rommet.

Varmtvannstank
Det er ikke etablert tilgang til varmtvannstanken for kontroll og tilsyn.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilgang til varmtvannstanken, for eksempel via inspeksjonsluke i kjøkkenskapet. Tilgang er nødvendig for kontroll og vedlikehold. Manglende tilgang kan gjøre det vanskelig å oppdage lekkasjer eller andre feil på et tidlig tidspunkt. Når tilgang er etablert bør tankens tilstand og installasjon kontrolleres nærmere.

TGIU
Overflater
Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette mur- og betongflater. Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.

2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke utført da dette ikke var praktisk gjennomførbart på grunn av tilstøtende murkonstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Elektrisk oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers vegghengte panelovner på kjøkken og på soverommene. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
1. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 2. Rekkverket på balkongen er lavere enn minimumskravet etter dagens byggtekniske forskrifter. 3. Det mangler røykvarsler i stue og på kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
1. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. 2. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær obs på dette da årsaken til strengere krav i dag er pga. fallfare. 3. For å tilfredstille Forskrift om brannforebygging og for å sikre tidlig deteksjon av brann må røykvarsler monteres på kjøkkenet og i stuen.

Sammendrag selgers egenerklæring
15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Ja, faglært arbeid i 2026 utført av Pewi AS. Rehabilitering av skorstein i regi av borettslaget i mars 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, rehabilitering av skorstein. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid av stjernekjøkken AS i 2024. Plassbygget skapseksjon til kjøkken.

Innhold
Entré, stue, kjøkken, garderobe bad, balkong og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, samt loftsbod. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har noen garasjeplasser som fordeles etter venteliste. OBOS kontaktes for å sette seg på venteliste. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 204 347 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 204 347 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 213 949 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 222 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 225 649 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt oppvarming fra peis

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1290415

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5161659

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
205

Part.obl.nr.
948776812

Felleskostnader pr. mnd.
4650

Andel fellesgjeld
204347

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
23134

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rabben Borettslag

Borettslagets org.nr
948776812

Om borettslaget
Rabben Borettslag (org.nr. 948 776 812) er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er vibbo.no/rabben. Borettslaget har et forretningslokale og lagerrom som leies ut. Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Søppelrommene kan benyttes av andelseiere til oppbevaring av barnevogner, rullatorer og sykler. Vedtatte saker: - Endringer/tillegg i Husordensregel §2 punkt 6 og 7 samt tilleggsdokument, godkjennes. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS (foreløpig navn på nytt selskap) org.nr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. - Piperehabilitering oppstart tidlig 2026. - Felleskostnadene vil øke med 5% i løpet av april 2026 som følge av piperehabilitering. Pågående saker: - Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 ? 2031. - Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. - Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking planlegges utført i løpet av 5 ? 10 års periode. - Styret ser på alternative løsninger for etablering av låsbare sykkelskur. - Styret har til intensjon å legge opp et program for beskjæring av hekk, rydding i feilplantede hekker og fjerning av døde trær med planting av nye, bedre alternativ. - Piperehabilitering med oppstart tidlig 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Ny andelseier må være medlem av OBOS, dersom det er flere andelseiere må alle være medlem av OBOS. Medlemskontigenten blir fakturert over felleskostnadene.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd -75 000,- Årsresultat for 2024: overskudd 1 489 923,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987140049, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 4.90% pa. Saldo per 02-03-2026: kr 52 989 624.00 Andel av saldo: kr 112 152,14 ( siste termin 30-04-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 83987171076, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 4.90% pa. Saldo per 02-03-2026: kr 18 825 878.00 Andel av saldo: kr 39 225,24 ( siste termin 30-06-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987213607, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 4.90% pa. Saldo per 02-03-2026: kr 20 382 139.00 Andel av saldo: kr 42 492,37 ( siste termin 30-05-2047 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987281548, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02-03-2026: 4.90% pa. Saldo per 02-03-2026: kr 5 015 545.00 Andel av saldo: kr 10 478,11 ( siste termin 30-08-2031 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6598551

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier er også ansvarlig for reparasjon og utskifting av entredør med karmer knyttet til boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Legges det fliser eller lignende på balkongen skal alltid sluk være tilgjengelig og åpent. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (9) Ansvar for overflatebehandling av balkongene: Den enkelte andelseier har ansvaret for overflatebehandling av husveggen, vindusrammer, balkongdør, balkonginnside, gulv, himling, solavskjerming, innglassing av balkong, elektriske kontaktpunkter osv.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Før søknad sendes styret, skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen for eventuelle innvendinger. Hundehold er tillatt, men det er kun tillatt med innekatt. Det er kun tillatt med en hund eller en katt per husstand. Alle dyr i borettslaget skal være merket med ID/chip. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer. Styret kan etter en konkret vurdering avslå søknaden eller trekke tilbake tillatelsen til dyreholdet, dersom dyreholdet medfører ulempe for andre andelseiere/beboere. Opphør av dyreholdet skal meldes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/136: 26.07.1955 - Dokumentnr: 9716 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.08.1955 - Dokumentnr: 9970 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.09.1957 - Dokumentnr: 10788 - Bestemmelse om bebyggelse 18.12.1958 - Dokumentnr: 15179 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.12.1959 - Dokumentnr: 15198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.09.1960 - Dokumentnr: 11762 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 24.10.1960 - Dokumentnr: 13228 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.11.1960 - Dokumentnr: 13942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 27.11.1962 - Dokumentnr: 15202 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15203 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.11.1962 - Dokumentnr: 15204 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.1982 - Dokumentnr: 15509 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304 16.07.1986 - Dokumentnr: 43042 - Bestemmelse om veg 10.11.1998 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser 30.10.1954 - Dokumentnr: 14049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.05.1966. I tillegg foreligger følgende: - Ferdigattest for renovering av bad datert 13.01.2015

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-438 datert 16.05.1952 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre etter borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Andelseier som bor i boligen selv kan uten styrets godkjenning overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 204 347 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 204 347 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 213 949 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 222 849 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 225 649 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 114 844   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.