OSLO Lakkegata 73B

Tomt
527.6m²

Beliggenhet
Lakkegata 73B har en sentrumsnær og svært attraktiv beliggenhet på Sofienberg ? i hjertet av bydelen Grünerløkka. Her får du det beste av to verdener: et rolig og tilbaketrukket bomiljø i historiske og grønne omgivelser ? med Oslo sentrum og urbane impulser rett rundt hjørnet. Du bor i et populært og levende nabolag, kun et steinkast unna Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken ? perfekt for rekreasjon, trening eller piknik på solrike dager. Det er kort vei til Grünerløkkas pulserende kaféliv, hyggelige restauranter, nisjebutikker og kulturscener. Her finner du blant annet Liebling, Bar Boca, Tim Wendelboe, Vulkan, Mathallen, og Deichman Tøyen. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk og buss i umiddelbar nærhet, og Tøyen og Grønland T-banestasjon like ved. Det tar bare noen få minutter til Oslo S og Jernbanetorget ? perfekt for deg som pendler, studerer eller jobber i sentrum. Nabolaget er i stadig utvikling, med nye spisesteder, moderne boliger og økt satsing på urbane grøntområder. Du bor også nært skoler, barnehager og dagligvarebutikker ? alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1986. Enkelte glass er skiftet 2013. En B-30 og db-38 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør med ukjent årstall. Utgang fra soverom til en balkong på ca. 3 kvm. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Trebjelkelag med stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av antatt trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Lekkasje på skjulte rør som ble byttet til synlige åpne rør. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ble montert/lagt microbetong på gulv vegger og montert nytt dusjkabinett og ny innredning. Arbeid utført ved ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Vannlekasje fra rør i vegg bak kjøkkeninreding og vann kom ned til leilighet under. Lekkasje og opptørking av leilighet ble utbedret av sameiets forsikring. Resten av utbedringen ble utført av meg selv som ett kontantoppgjør fra forsikring siden jeg jobber som tømrer. Arbeid utført av Sameiet Lakkegata 73b/obos forsikring storebrand. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Var fyringsforbud mens pipe ble rehabilitert. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjeve gulv siden leilighet ble kjøpt. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Kommer fram litt skjeggkre iblant. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Lagt nye kurser til kjøkken og nytt opplegg på kjøkken,nye varmekabler gang div nye stikk og lysopplegg stue. Arbeid utført av Gulbrandsen & Olimb. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av elanlegg 2024 og utbedret 2025. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Deler av noen bodseksjoner er solgt på loft, berører ikke mine boder.

Innhold
4.etasje: Bad, Kjøkken/stue, Entré og 2 soverom. Leiligheten disponerer én kjellerbod, én loftsbod og en liten bod i trapperepo.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 5cm igjennom rommet Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 4cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Laminat/ Parkett gulv gir etter noe enkelte steder Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsesestimat er anslått for å rette samtlige gulv i boligen med avrettingsmasse. Det er ikke gjort statiske beregninger på etasjeskille om dette tåler vekt av avrettingsmasse. Nye gulvoverflater er ikke medregnet da dette er individuelt hva som ønskes brukt. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Dører - TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er målt 11cm åpning fra vegg til rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90cm. Gulvbord er værslitte. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er montert dusjkabinett som begrenser kontroll av sluk under kabinettet. Sluket er inspisert med kamera. Sluket er vanskelig og tolke. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken/stue > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 804 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 109 804 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 154 070 (Omkostninger totalt) 164 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 263 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 274 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 277 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Gulvvarme i entré og bad.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1410474

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5641894

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73 / 1234

Felleskostnader pr. mnd
5444

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.444,? pr. md. Herav: Diverse 1.938,- Felleskostnader 2.163,- Kabel-tv 130,- Balkongtillegg 1.213,-

Andel fellesgjeld
159804

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
2479

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Lakkegata 73 består av 17 seksjoner. Sameiet Lakkegata 73 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988988731, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229/81 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Lakkegata 73 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid Styret har, etter enighet på årsmøtet i 2023, innhentet tilbud på nytt callinganlegg fra Comelit porttelefon fra Fibex AS og tilbud på installasjon av dette. Implementeringsløsning vil tas opp på årsmøte i juni 2024. Styret har gjennomgått og vedtatt nye HMS-rutiner. Det har blitt utført kontroll av brannvarslingsanlegget ved Autronica Fire And Security AS v/ Steffen Mellum. Det har blitt opprettet en serviceavtale med Autronica Fire And Security AS for årlig kontroll av brannvarslingsanlegget. Styret har også jobbet med å sikre tilstrekkelig likviditet i sameiets økonomi gjennom økning av husleie og en ekstraordinær kapitalinnkalling. Styret har også kartlagt bodene og strømmålerne for merking med leilighetsnummer. Dugnad ble avholdt i mai i samarbeid de andre sameiene/borettslagene i Gråbeinskvartalet. Fremtidige planer: - Sette i gang installasjon av nytt callinganlegg fra Comelit, Fibex AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
OBOS03-98207582980 Annuitetslån Restsaldo 1.421.700,- Restløpetid 13 år 12 terminer pr. år Flytende rente 7,60% pr. 14.04.2025 OBOS04-98207764671 Annuitetslån Restsaldo 702.651,- Restløpetid 23 år 10 mnd 12 terminer pr. år Flytende rente 7,60% pr. 14.04.2025

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboer har meldeplikt til styret ved anskaffelse av familiedyr. Dyr som kan være til sjenanse for andre beboere, kan kreves fjernet fra sameiet i samra°d med styret. For hundehold gjelder politivedtektene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/81/7: 25.06.1891 - Dokumentnr: 954205 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1958 - Dokumentnr: 401176 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 520283 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1958 - Dokumentnr: 520284 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1986 - Dokumentnr: 47267 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1987 - Dokumentnr: 32369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1234 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 07.08.2020 - Dokumentnr: 2844974 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1234 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tegninger 27.11.1990 - Dokumentnr: 71941 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:80 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2055 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:70 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger bygningsanmeldelse. Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 05.10.1998. Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument for forandring av leilighet, samt ferdigattest for sammenslåing av leiligheter og innredning av bad og wc mm datert 25.11.1988. Videre foreligger det ferdigattest for rehablitering av piper datert 29.12.2016 og bruksendring og ombygging av bodareal i kjeller til kontorbruk gnr. 229 bnr. 81 datert 13.12.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1986 i forbindelse med sammenslåing av leiligheter. sammenliknet med byggetegningene er det følgende avvik: - Tidligere kjøkken har blitt gjort om til soverom 2. Åpning mellom tidligere kjøkken og soverom 1 har blitt sperret av med vegg. Dør til soverom 2 fra gang har blitt opprettet. - Ny inngang til soverom 1 har blitt opprettet fra entré. - Originalt rom som var bad og soverom har blitt fjernet og har nå blitt en del av kjøkken/stue, hvor dør går fra entré. - Tidligere bad har blitt flyttet til den andre halvdelen av tidligere soverom 2. - Nytt kjøkken er slått sammen med stue, og den andre halvdelen av tidligere soverom 2. - Det er opprettet adkomst fra entré til bad. - Det er opprettet balkong med utgang fra soverom 1. Av seksjoneringstegningene (23.05.87) stemmer dagens bruk, med unntak av at det er blitt etablert balkong med utgang fra soverom 1.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger iht. S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987. Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern. Det er ingen pågående plansaker i nærområdet. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Overdragelse, utleie og fremleie av seksjonen skal meddeles styret til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse av leiligheten. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal han/hun pa°se av leietaker forplikter seg til a° følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av sameiermøtet og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 159 804 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 109 804 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 152 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 154 070 (Omkostninger totalt) 164 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 263 874 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 274 774 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 277 574 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
154070

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet