SKALAND Hamnveien 1077B

Om prosjektet
Bryggehus 5 er en av totalt 6 bryggehus beliggende like ved det prisbelønte reiselivsanlegget Hamn i Senja. Boligen har store panoramavinduer mot skjærgården i vakre Bergsfjorden og til midnattssola. Bryggehuset er en unik kombinasjon av moderne fritidsbolig med god standard, stort båtnaust med mulighet for unikt slip-system for båten, egen kai-terrasse samt mulighet for båtplass i marina. Bryggehuset leveres med flislagt bad, stue og kjøkken med panoramavinduer, to soverom, romslig hems samt god lagringsplass. Det er også mulighet for å gjøre egne tilpasninger for å skape sitt perfekte bryggehus. Egen parkeringsplass for bryggehusene ligger like ved. Leveres uten kjøkkeninnredning. Bryggehuset har hele fire terrasser og veranda med sol fra morgen til kveld, hvorav den største kaiterrassen er på over 20m². Båtnauset er på ca 50m² og kan brukes som sommerstue med utgang til kaiterrasse. Stor automatisk port på tre meters bredde kan kjøres opp med motordrift. Kjøper kan bestille tilvalget aluminiumslipp med båtvogn og fjernkontroll. Naustet kan også leveres med løse platter som legges over "båt-båsen" når båten ligger på sjøen. Alt dette for å skape et enklest mulig liv på havet, og ikke minst trygghet for deg ved at båten er oppbevart tørt og trygt innendørs når du drar hjem. Det kan gjøres flere tilvalg, og tilvalgene som tilbys er: - Varmepumpe på stue. - Kjøkkeninnredning. - Farge/type laminat på gulv, evt parkett. - Fliser og varmekabler i entre 1. etasje. - Treplatter for å legge over båtbås. - Nedsenket bjelkelag/gulv i båtbås for lagring båt, evt fundament for båtslipp. - Båtslipp av aluminium, med båtvogn, motorvinsj og fjernkontroll. - Smarthus styring. BRA-I første etasje: 50,39m², inneholder gang og båtnaust. BRA-I andre etasje: 62,39m², inneholder gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. ALH: 46,31m², hems med adkomst fra stue i andre etasje. Arealene er beregnet ut fra byggetegninger. Det kan forekomme avvik.

Priser fra og til
kr 5190000 - 5190000

Omkostninger fra og til
kr 21240 - 21240

Garasje/parkering
Parkering på felles parkeringsplass på området.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Bryggehuset vil kunne ferdigstilles innen svært kort tid etter avtaleinngåelse. Det beregnes ca. 4-6 måneder byggetid.

Tomteareal
145.1m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Bryggehuset har egen tomt som omkranser huset. Fellesfasiliteter som vannsentral, parkering m.v. ligger på gnr/bnr. 317/32. Det er tinglyst rettigheter til adkomst/parkering på tomten til Brygghus, samt servitutter vedrørende fellesanlegg.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning bestilles av kjøper, og inngår ikke i leveransen. Kjøkkenet er klargjort for montering av innredning (strømuttak, varmtvannsbereder, uttak varmt og kaldt vann, avløp, hull for ventilator etc.).

Bad
Bad med fliser på gulv og vegger, tak med malte gipsplater. Varmekabler i gulvet med termostatstyring. Servantbenk med servant, servantbatteri, speil og speilbelysning, vegghengt toalett, dusjvegger/dører, dusjbatteri og garnityr samt vannuttak og avløp til vaskemaskin.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap bestilles av kjøper og inngår ikke i leveransen.

Diverse
Båtnaust er uisolert, og leveres med malt platekledning på vegger og tak. Her kan man gjøre endringer med tanke på både innredningsmuligheter og valg av materialer. Også mulighet for egen tilpasset båtutslipp.

Konstruksjon
Fundament av pæler i strandsonen. Utført grunnundersøkelser av uavhengig geoteknisk fagmiljø og er konkludert med gode grunnforhold for fundamentering.

Fasade
Utvendig fasade med malt trepanel, utvendige vegger bør males med ekstra strøk etter oppføring innen ca seks måneder etter oppføring (dette inngår ikke i leveranse).

Balkonger/terrasser/uteplasser
Veranda i andre etasje i front med impregnerte terrassebord, malte kledningsbord i himling og rekkverk i impregnert tre med sikkerhetsglass. Veranda i andre etasje bakside med impregnerte terrassebord, malte kledningsbord i himling og rekkverk i impregnert tre. Kaiterrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk/delevegg i impregnert tre på ene siden av kaien.

Ventilasjon
Det monteres ventilasjon/lufting som tilfredsstiller kravene i bygningsforskriftene (veggventiler i oppholdsrom og elektrisk avtrekk på bad).

Brannsikring
Det monteres brannslange og/eller 6-kilos brannslukningsapparat. Det leveres seriekoblede røykvarslere for Bryggehusene (trådløs eller kablet). Røykvarslere tilkoblet varslingssentral for hele feltet.

Overflater og kledning
Naust med impregnert tregulv, gipsplater evt. fermacell (uten sparkling, men med ett strøk grunnmaling) på veggene. Gipsplater evt. fermacell i tak. Åpen bås for båten i naustets midtfelt, der båten kan tas inn i naustet. Tilvalg som kan gjøres: nedsenket bjelkelag, slip med båtvogn, treplatter som legges over båsen. Entré/trapperom/garderobe (første etasje) med vinylbelegg eller laminat av god kvalitet på gulvet, malte gipsplater på vegger og i tak. Mulighet for flislagt gulv med varme i, dette som tilvalg. Korridor/kjøkken/stue/soverom med laminat av god kvalitet på gulvet, malte gipsplater på vegger og i tak. Vindusforinger føres utenfor vegg slik at gipsplater avsluttes rett mot vindusforing uten bruk av vinduslister. Hems med laminat av god kvalitet på gulv, sponplategulv i lagerrom/kryprom). Malte gipsplater på vegger og i tak.

El-anlegg
Det tegnes eget strømabonnement for hvert bryggehus, og hver enhet utstyres med egen måler fra Troms Kraft Nett/Arva. Felles strømabonnement for fellesfunksjoner (avløpskvern, varmekabler felles vannforsyning, felles utebelysning etc.) er etablert. Andelsmessig kostnad med FVD av dette tilkommer for hver boenhet. Det etableres eget sikringsskap i hvert bryggehus. I sikringsskapet vil det settes av plass for montering av termineringspunkt for eventuell fiberkabel og switch (evt. fiberlevering avtales av kjøper direkte med leverandør). Det inngår stikk i sikringsskapet for strøm til termineringspunkt/switch. Fra termineringspunkt legges CAT5 kabel i skjulte trekkerør til stue for TV, samt tilsvarende CAT5 for internett til uttak for trådløs ruter. Internett-tilgang, trådløs ruter og switch inngår ikke i leveransen. Elektrisk utstyr: - Boks for benkebelysning ved overskap. - Uttak ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, varmtvannsbereder. - Uttak over kjøkkenbenk. - Taklys i kjøkken (DCL-kontakt). - Uttak for taklys i stue (DCL-kontakt). - Taklys i entre, korridor og soverom (takspot). - Stikk til sengelamper på soverom. - Utvendig belysning på hver veranda/terrasse. - Stikk til panelovner på hvert rom. - Uttak til vaskemaskin/tørketrommel på bad. - Strømuttak på veranda i front andre etasje. - Elektrisk avtrekksvifte på bad. - Antall stikk ellers i hht. normal boligstandard. - Monteres panelovner i alle oppholdsrom. - Mulighet for smarthus-styring (dette som tillegg).

Info om eiendomsskatt
Ikke fastsatt.

Info om formuesverdi
Ikke fastsatt da dette er nybygg.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet (for eksempel næringsmessig utleie, utleie via AirBNB, o.l.) på eiendommen, dette vil bli tatt inn som klausul i skjøtet og tinglyst. Denne begrensningen kan eventuelt settes til side gjennom skriftlig utleieavtale organisert av selger, gjennom tilknytning til reiselivsanlegget Hamn i Senja, og hotellet har behov for utleieenheter.

Vann, vei og avløp
Sentralt på feltet er det etablert egen vannsentral, med vannledning fra kommunalt ledningsnett. Det legges spredenett fra vannsentralen og til hvert bryggehus med varmekabel for frostsikring. Vannsentral er bygd inn i eget "avlukke"/skap av tre, her er også montert automatikk for avløpskvern. Avløp tilkoblet privat felles anlegg. Private interne veier tilknyttet offentlig veinett.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Det foreligger godkjent reguleringsplan for prosjektet, og det er gitt byggetillatelse til tiltaket.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Senest 7 dager etter aksept av kjøpetilbud innbetales kr. 200 000,- av kjøpesummen som forskudd. Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger, betales senest ved overtakelse av leiligheten. Kjøper må dokumentere finansiering.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter at selger sine forbehold er avklart vil det bli undertegnet kjøpekontrakt.