OSLO Langgata 2B 06

Tomt
915.1m²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for dere som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo skjermet for støy og med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Her bor du på Rodeløkka, et sjarmerende område med sin gamle trehusbebyggelse og særegne atmosfære. Det er få steder i byen hvor du finner slike nabolagsperler. Rodeløkka har også en populær velforening som arrangerer morsomme aktiviteter for barn og voksne. For mer info, se: https://www.rodelokkavel.no/ Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er ca. 8 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det en rekke bussruter i området, enten på Carl Berner, i Sars gate eller Toftes gate, samt trikkeforbindelse i Thorvald Meyers gate, Trondheimsveien og på Carl Berner. Skal du lenger av gårde, kan du ta Flybussen til Gardermoen med reisetid på ca. 1 time. Innen kort gangavstand finner du hjertet av Grünerløkka, kåret til en av verdens beste bydeler! Her finner du et endeløst utvalg av restauranter, barer, mikrobryggerier og kulturtilbud, i tillegg til flotte parkanlegg, der Sofienbergparken er den nærmeste. Det arrangeres hyppig konserter, loppemarkeder, matfestivaler m.m. Langs Akerselva, på høyden med Nedre Foss går, finner du både Mathallen og Blå. Sistnevnte har faste og mindre faste innslag av konserter, "bingo", litteraturarrangementer m.m. Nyoppstartede Carls på Carl Berner er også verdt å nevne. Carls er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom, blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Det er også kort vei til populære Ola Narr/Tøyenparken. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna. Sørenga har etablert seg som et av Oslos beste steder å ta seg et bad eller nyte noe godt i glasset i solen rett ved fjorden. Det er variert utvalg av treningsmuligheter, både ute og inne. I boligens nærområde finnes Sats, Fresh Fitness, Actic og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av nyere og eldre bygårder, og omtrent 100 gamle trehus fra mellom 1850 og 1880.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rodeløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km Sofienbergparken barnehage (1-5 år) 0.3 km Hammerfestgata barnehage (1-5 år) 0.3 km Skoler: Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.7 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.8 km Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.4 km Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km Hersleb videregående skole, 11 min gangavstand Foss videregående skole, 15 min gangavstand

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Trikk fra Sofienberg (Linje 17) 0.4 km Buss fra Sars' gate (Linje 31, 31E, 380, 390, 390E) 0.5 km T-bane fra Carl Berners plass (Linje 5) 0.7 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km Fra leiligheten er det 2.4 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Lavblokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikehold. 3-lags isolerglassvinduer fra 2024. Dør mot fellesareal fra byggeår er ikke brannklassifisert. Døren har sikkerhetslås og kikkehull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nye vinduer i hele blokka. Arbeid utført av Palmgren.

Standard
GULV OG VEGGER Fliser og rullestein i bad, forøvrig laminat. Laminat gulv er montert nytt i 2017. Fliser, teglstein, glassbyggerstein og malte fliser/teglstein i bad, malt plater/mur i stue/kjøk, malt mur i ett soverom, malt tapet i ett soverom, forøvrig malt teglstein/tapet i entre og ett soverom. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,50 m. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen ble oppført ny i 2017 i henhold til tidligere eier. Lyse, glattlakkerte, høyglans fronter fra Norema kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Sprutplate er montert på vegg bak platetopp. Integrert komfyr (2024) med induksjons platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen er stedvis preget av mindre bruksslitasje ved at laminatbelegg har lokalt løsnet fra underlag i ett hjørne av benkeplate , enkelte mindre sårskader i overflaten av dørfronter, en dels defekt sokkellist og at integrert oppvaskmaskin ikke er tilfredstillende fastmontert. Ventilator med kullfilter over komfyr, fra 2017. BADEROM Badet ble rehabilitert i 2007 i henhold til tidligere eier med bl.a nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran. Fliser og rullestein på gulv. Porselensservant og ettgreps servantbatteri er montert på laminat benkeplate med underliggende avsatt plass til vaskemaskin med opplegg. To, veggmontert speil over benk. Ett, veggmontert skap. Veggklosett. Dusjnisje med glassbyggerstein og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Benkeplate, servant og servantbatteri er montert nytt i 2022. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: TG-2 er satt med tanke på at dør mot fellesareal fra byggeår er preget av aldring, samt funksjonsfeil ved vesentlig slark mellom dørblad og dørramme som medfører en økt grad av transport av energi og lyd. Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år, at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999, at kursfortegnelsen i sikringsskapet ikke stemmer med virkeligheten og at termostatbryter til varmekabler ikke er festet tilfredstillende til vegg. Ventilasjon: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilasjon og luftutveksling i leiligheten. Våtrom: Bad/wc: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, anses ikke som tilfredsstillende. TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Rehabilitering av badet med skifte av tettesikt/membran på gulv og vegger bør påregnes på noe sikt. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne til veggklosett, og at det ikke er framlagt noe dokumentasjon på annen godkjent løsning. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering av badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. TG-2 er satt med tanke på resultatet av fuktsøket i nedre del av vegger i dusjsone.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Vaskemaskin.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 185 115 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 885 115 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 470 (Omkostninger totalt) 159 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 033 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i leiligheten. Varmekabler i bad, fra 2007.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1426743

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5706970

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/4100

Felleskostnader pr. mnd
4817

Felleskostnader inkluderer
Herav: Pr. dags dato 12.06.25 Dugnad kr. 50,- Felleskostnader kr. 4 767,- Felleskostnadene inkluderer bl.a. grunnpakke bredbånd, varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift, vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld mm. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
185115

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
17956

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Langgata 2. Sameiet er et kombinert sameie som består av 46 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner på eiendommen gnr.227, bnr. 264 I Oslo kommune. STYRETS ARBEID 2024: Det har blitt avholdt syv styremøter. - Det har vært betydelig arbeid med anbud knyttet til vindusutskiftning. - I mars oppstod det en vannlekkasje i kjelleren. - I januar var det et strømbrudd i Langgata 2B. - Det har også vært en endring av styret. BALKONGUTBYGGING I VERKSGATA 3 I oppgang C langs Verksgata er det fere leiligheter fra 2. til 5. etasje som ikke har balkonger mot gaten. Sameierne av disse leilighetene ønsker sterkt å få balkonger vendt mot bakgården. Byggeperioden er anslåt til 4-5 uker, og arbeidet vil kun foregå på dagtid i ukedagene. Vi har valgt Balkonteam AS som entreprenør, et frma med gode referanser og forsikringer. Balkongene vil bli produsert av NorgesVindu AS og vil være i pulverlakkert aluminium, lete og vedlikeholdsfrie. De vil ha integrerte avrenningssystemer for vann. Styret foreslår å øke felleskostnadene for de 4 sameierne med 100 kroner per måned for å dekke eventuelt fremtidig vedlikehold. Dete vil ikke påvirke resten av sameiet økonomisk. Byggekostnadene er estimert til 170 000,- per seksjon som får balkong. Fire leiligheter i Verksgata 3/inngang C, seksjon nr. 9, 18, 27 og 36, gis anledning til å bygge ut balkonger mot bakgård. VINDUER Prosjektet utskifting av vinduer vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader etter utført arbeid, ihht. styreleder. Info fra forretningsfører tilsier en kostnadsramme på inntil 5 000 000,- totalt. Dette utgjør en gjeld på inntil ca. kr. 105 000,- per seksjon, fordelt etter eierbrøk. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING: 2020: Rehabilitering av pipeløp. 2019: Oppgradering av hage, Montering vifte på ventilasjonssjakter. 2018: Ventilasjon. 2016: Maling av fasader. 2015: Callinganlegg skiftet. 2014: Fornying av avløpsrør og bunnledninger. Rengjøring av loft - og kjellerboder påligger hver enkelt beboer. Vær oppmerksom på at vedlikehold av sluk på bad og terrasser er seksjonseiers ansvar. Skader som følge av manglende vedlikehold og ikke godkjente inngrep, belastes seksjonseier. Loftsboden følger ikke seksjonen ved salg. Det kan søkes styret om tildeling av loftsbod.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207619922 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 3 403 305,00 Innfrielsesdato: 30.11.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208437410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 4 758 175,00 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har en dugnadsordning hvor kr 50,- innbetales pr md sammen med felleskostnadene. Blir tilbakebetalt ved oppmøte på dugnad.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret skal ha beskjed om eventuelle husdyr. Hvis dyret generer andre beboere, kan styret forlange dyret fjernet. Hunder må ikke luftes på gårdsplassen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/264/6: 07.11.1862 - Dokumentnr: 917874 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1921 - Dokumentnr: 920709 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. handelsbod m.v. Overført fra Langgaten.4. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1940 - Dokumentnr: 407040 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1940 - Dokumentnr: 407669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1941 - Dokumentnr: 405722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 507878 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1976 - Dokumentnr: 507878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/4100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 50 SEKSJONER

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. Saksnummer: 202553808 Verksgata 15 - Tilbygg, forsterke hovedtak, bytte vinduer og skifte del av grunnmur. Saksnummer: 202309484 Langgata 5 B - Fasadeendringer. Saksnummer: 202458041 Langgata 1 B - Bruksendring fra atelier til bolig. Saksnummer: 202301639 Verksgata 20 A - Bruksendring fra forretning til bolig - H0102.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 185 115 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 885 115 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 470 (Omkostninger totalt) 159 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 033 585 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 044 485 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 047 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148470

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.