OSLO Langgata 47

Tomt
1005m²

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Carl Berner, med kort vei til både byliv, servicetilbud og grønne områder. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært godt tilkoblet resten av byen med T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet. Området gir en fin kombinasjon av urban energi og rolige omgivelser. Grünerløkka, Rodeløkka og Tøyen ligger innen kort avstand, og byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og hyggelige bymiljøer. Dagligvarehandelen er enkel å ordne med flere butikker i nærheten, blant annet Joker, Kiwi og Coop Mega, i tillegg til servicetilbud som apotek, vinmonopol, bakerier og ulike spesialforretninger. Dette gjør hverdagen praktisk og effektiv. For deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon, finnes det flere flotte grøntområder i nærheten. Botanisk hage, Sofienbergparken, Tøyenparken, Kampen park og Akerselva gir gode muligheter for turer, trening, grilling og avslapping. Beliggenheten passer derfor godt for deg som ønsker å bo sentralt, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten, samtidig som du har tilgang til rolige og grønne pauser fra bylivet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk fra 1961. Ytterveggene er oppført i en teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillene i leiligheten er av betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er en profilert dør. Balkongdøren er en heve/skyv-modell med 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med trebrikker på et støpt betongdekke. Rekkverket består av malte plater med en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Utvendig - Balkongdør Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon, på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Dersom det er utført arbeidet på badet de siste 5 årene, skal takstpersonen kontrollere om det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført fagmessig. Tilstandsrapportene vil normalt utarbeides av en takstperson, som vil benytte seg av Norsk Standard (NS) 3600 Tilstandsanalyse av bolig, ved utarbeidelse av tilstandsrapporten. NS 3600 setter klare krav til dokumentasjon og man kan risikere en dårligere tilstandsgrad (TG) - Våtrom > Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: TG settes ut i fra alder på vanntilførsel på kjøkken, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom > Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: DLC AS, 2022 Beskrivelse: Gulv er slipt ned og belagt med epoxy. Det er montert nye kuleventiler i forbindelse med nytt røropplegg. Nytt utvendig røropplegg og tilkoblinger. Nytt toalett, servantskap, dusjkabinett. Vegger og tak er malt. Nytt røropplegg til vaskemaskin. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: DLC AS, 2021 og 2022; Serwent TT-Teknikk AS, 2026 Beskrivelse: Ombygging av vann og avløp i skap, montering av waterguard på kaldt vann, tilkobling av ny kjøkkenkran, tilkobling av avløp. Montert nye kuleventiler i forbindelse med nytt røropplegg, nytt utvendig røropplegg og tilkoblinger, nytt toalett, servantskap, dusjkabinett, nytt røropplegg til vaskemaskin. Pågående rørfornying i hele borettslaget som skal ferdigstilles i løpet av juni 2026. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Rett Elektro AS, 2026 Beskrivelse: En stikkkontakt i stue løser ut sikring ved bruk. Blir utbedret av Rett Elektro AS før overtakelse. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rett Elektro AS, 2021 Beskrivelse: Elektrisk arbeid utført i forbindelse med oppussing av leilighet i 2021. Arbeid inkluderte installasjon av dimmere, taklamper, stikkontakter, komfyrvakt og media panel. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Bygg Stars AS, 2021 Beskrivelse: Generell oppussing i gang, stue, kjøkken og soverom: Helsparkling av vegger og himling, ny enstavsparkett i hvitpigmert eik, nye gulvlister, maling av vegger og himling, ny kjøkkeninnredning fra IKEA, nye hvitevarer fra IKEA, vinskap fra Vinlagringskompaniet, kompaktlaminat benkeplate fra Osloplateskredderi. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Rett Elektro AS, 2026 Beskrivelse: Feil på komfyrvakt, men dette vil bli rettet opp av Rett Elektro AS før overtakelse.

Innhold
Moderniseringer: 2022: * Oppgradering av bad i 2022.: Det ble lagt Epoxy gulv, malt vegger og himling, nytt dusjkabinett, nytt speilskap, nye utvendige rør, nytt vannklosett, nytt servantskap. Ny belysning. * I forbindelse med oppgradering av badet ble det utført følgende arbeid av rørlegger: Det er montert nye kuleventiler i forbindelse med nytt røropplegg Nytt utvendig røropplegg og tilkoblinger Nytt toalett, servantskap, dusjkabinett Nytt røropplegg til vaskemaskin Arbeidet ble utført av DLC AS 2021: * Generell oppussing i 2021 i gang, stue, kjøkken og soverom: Helsparkling av vegger og himling, ny en stavs parkett i hvit pigment eik, nye gulvlister, maling av vegger og himling, ny kjøkkeninnredning fra IKEA, nye hvitevarer fra IKEA, vinskap fra Vinlagringskompaniet, benkeplate fra Oslo Plateskredderi * I forbindelse med nytt kjøkken i 2021 ble det utført følgende arbeid av rørlegger: Ombygging av vann og avløp i skap Montering av waterguard på kaldt vann Tilkobling av ny kjøkkenkran Tilkobling av avløp. Arbeidet ble utført av DLC AS * Elektrisk arbeid utført av Rett Elektro i forbindelse med oppussing av leilighet i 2021. Følgende arbeid ble utført av elektriker: Gang: dimmer, tak lampe, dobbel stikk - Kjøkken: dimmer, 2 X tak lampe, 3 X doble stikk, 2 X enkelt stikk, stikk for oppvaskmaskin, stikk for stekeovn, komfyrvakt, stikk for kjøleskap; - Soverom: dimmer, tak lampe, 4 X doble stikk - Stue: dimmer, tak lampe, 5 X doble stikk, media panel med 6 uttak KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2021 med glatte fronter og kompakt laminat benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter, og det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Badet ble oppusset i 2022. Det er epoxy på gulv og malte veggflater av pusset mur. Sluket er av originalt soilsluk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speilskap med lys over, wc og opplegg for vaskemaskin. Innredning og garnityr er fra 2022. Ventilasjon er via naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft fra spalte under dørblad. STUE Stuen fremstår som romslig og innbydende, med en god planløsning som gir fleksible innredningsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn fint naturlig lys og bidrar til en lys atmosfære gjennom rommet. I forbindelse til stuen er det en balkong på 3 kvm. Parkett på gulv. Malte vegger og himling. SOVEROM Lettmøblert og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. Fra entréen har du adkomst til alle rom i leiligheten. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte flater av mur. Himling: Malte flater. Takhøyden er målt opp mot 2,5 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med kobberrør og eldre stålrør, og det er montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Det er montert stoppekraner på vanntilførselsrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast fra installasjoner, med rørstamme til leiligheten i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med fibernett (Telenor). Internett er inkludert i felleskostnadene, kan velge Tv - boks i tillegg for egen kostnad.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Muligheter for lei av garasjeplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 221 938 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 721 938 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 740 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 743 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Boligen har radiatorer og gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1333952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5335808

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
31

Part.obl.nr.
950842660

Felleskostnader pr. mnd.
6578

Andel fellesgjeld
221938.16

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
36787

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
8400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Obl Borettslag

Borettslagets org.nr
950842660

Om borettslaget
Borettslaget består av 33 andelsleiligheter. O.B.L. Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950842660, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Langgt 47. Gårds- og bruksnummer: 227, 304. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS Eiendomsforvaltning har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. O.B.L. Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg. Større vedlikehold og rehabilitering 2019: Nytt porttelefonanlegg. 2018: Ny belysning i korridorer og trappehus. 2017: Fasadevask, røykvarslere og brannsluknings apparater 2016: Branndør vaskerom, teknisk kontroll av VVS og det elektriske anlegg 2015: Innstallering av solcelleanlegg. Ny GET avtale 2014: Oppussing av fellesarealer (maling av vegger og tak i oppgangen) Maling av vegger / tak i entre, korridorer og gelender 2012: Utskifting av heis. 2010: Inngangsdører og overgang til fjernvarme. 2009: Internkontroll brannvern og rømningsveier, internkontroll elektro, fjerning av busker og ny beplantning langs fortauet i Langgata. 2008: Større reparasjonsarbeider på elektrokjele og oljefyr, reparert påkjørt mur ved hovedinngang. 2007: Nytt inngangsparti. 2006: Gamle stoppekraner er skiftet ut, trappen mot hagen er reparert med skifer, nytt tak på hybelfløy, brannslanger ble skiftet ut. 2005: Skiftet trykktank på varmeanlegget, kjøpt ny tørketrommel. 2004: Fellesarealet mot gaten ble oppgradert. 2003: Gjennomført fasade- og balkongrehabilitering. 2002: Ny støttemur mot nabo, nytt gjerde mot Hammerfestgata, nye porttelefoner og radiatorkraner etter behov. 2001: Internkontroll, VVS og Elektro. 2000: Oppgradering av kabelanlegget, klargjort for nye tjenester, blant annet internett over kabel-TV, nytt callinganlegg, nytt brannvernutstyr, malt i vaskeriet. 1999: Nye postkasser. 1998: Lysarmatur i korridorer og trappehus, montert stikkontakter i kjellerstue, ny vaskemaskin. 1996: Utskifting av sentrale stoppekraner i kjeller. 1995: Søppelhus er satt opp mot gaten. 1994: Utomhusanlegg, støttemur og gjerde mot nabo, steinsetting, plen og planter, nye utemøbler og grill, ny tørketrommel, to vaskemaskiner og rulle, nytt inngangsparti, nye termostatstyrte radiatorventiler. 1992: Ny heis og entredører. 1990: Utskifting av vinduer og veranda og inngangsdører. 1989: Takomlegging. Utbedring av TV-anlegget. 1988: Utskifting av ventilasjonsanlegg. 1987: Installert El-kjele, utbedret oljekjele.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (88 400,-) Årsresultat for 2024: overskudd (98 152,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det anbefales rørfornyelse av noe slag, og vi må jobbe videre med alternativer og anbud på et slikt arbeid. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208402404, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 11-05-2026: kr 3288982.00 Andel av saldo: kr 126097.57 ( siste termin 30-08-2044 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208778765, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-05-2026: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 11-05-2026: kr 2500000.00 Andel av saldo: kr 95840.59 ( siste termin 30-04-2056 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
79023419

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne. I henhold til søknadsskjema forplikter eier seg blant annet til å føre hund i bånd, fjerne ekskrementer, og holde dyret borte fra lekeplasser. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader. Ved berettigede klager kan styret kreve at dyret fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.09.1880 - Dokumentnr: 1880/924313-1/105 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 26.05.1903 - Dokumentnr: 1903/900521-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. stall m.v. 30.10.1958 - Dokumentnr: 1958/517508-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hyblene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.04.1959 - Dokumentnr: 1959/506435-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.05.1959 - Dokumentnr: 1959/507967-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.02.1960 - Dokumentnr: 1960/503575-1/105 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 17.11.1983 - Dokumentnr: 1983/512615-3/105 - Obligasjon Beløp: N?? 277 300 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 02.05.2003 - Dokumentnr: 2003/25969-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/25968-1 19.09.2003 - Dokumentnr: 2003/59652-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 947,300 30.01.2020 - Dokumentnr: 2020/2051097-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 680 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1961. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger endret reguleringsplan for Rodeløkka (S-3026). Planen regulerer området til blant annet byggeområde for boliger og spesialområde for bevaring.. 14.12.1988 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til indre by (utviklingsområder). Ifølge de vedlagte dokumentene pågår det planarbeid for 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo', som berører eiendommens område. Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-3026, hvor området er regulert til spesialområde for bevaring av boliger. I kommuneplanen er eiendommen også en del av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 221 938 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 721 938 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 731 734 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 740 634 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 743 434 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.