SOLA Kløvervegen 15

Tomt
899.8m²

Beskrivelse av tomt
En del av hagen mot nord og nord-vest går ut over tomtegrensen. Se vedlagt kart.

Beliggenhet
Attraktiv og etterspurt beliggenhet i et etablert boligområde sentralt på Sola. Her bor man i rolige og sentrale omgivelser. Enkel adkomst og gode bussforbindelser på flere bussholdeplasser til både Stavanger, Sandnes, universitetet og Forus. Se kolumbus.no for mer informasjon. I umiddelbar nærhet til boligen finner man mange fasiliteter som passer alle i familien. Gangavstand til barnehager, skoler, Forus sportssenter, stort idrettsanlegg med fotballbaner, innendørs treningshaller, turnhaller, håndballhaller, svømmehall og opplyst tursti. Golfbaner i umiddelbar nærhet både på Sola/Forus og Bærheim. Fra boligen er det kort vei til Sola sentrum som har et rikt og variert servicetilbud med bl.a. diverse butikker, kulturhus med bibliotek og kulturskole, vinmonopol, banker, post og apotek. Flotte turområder og sandstrender er bare en liten kjøretur unna, enten på Sola, Vigdel, Ølberg eller Hellestøstranden.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Takpapp og takpanner er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Takrenner og nedløpsrør er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. Veggkonstruksjon: Kledning og vindduk er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. Vinduer: Nordan malte trevindu med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i malt utførelse og nordan balkongdører med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørøst vendt terrasse m/ trapper på 91 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via terrassedør fra stue. Nordvest vendt balkong på 4 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra soverom. Terrasse m/ trapper mot Sørøst er bygget i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Pipe og ildsted: Vedovn plassert i stue. Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten unormale forhold. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: I følge eier er det drenert rundt hele huset. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført i støpt betong og naturstein. TG2 Nedløp og beslag Det registreres nedbøy i takrenne mot Sørøst og skade i bend til nedløpsrør mot Sør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å rette opp nedbøy i takrenne mot Sørøst og bytte ut bend til nedløpsrør mot Sør. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overflatebehandle slitte overflater i trekledning. Takkonstruksjon/Loft Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting, skader i sutaksplater og manglende isolasjon på lufting av avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å utberdre lufting på kaldloft, sutaksplater og isolere lufting av avløpsrør. Vinduer Det registreres stedvis slittasje i vinduskarmer og manglende tetting rundt vinduer i u etg. mot Sørøst. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å overfatebehandle slitte overflater og tett rundt vinduer i u etg. mot Sørøst. Dører Det registreres rustne hengsler på balkongdører, manglende tetting rundt og beslag under dør i u etg. mot Øst. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte rustne hengsler på balkongdører, tetting rundt og beslag under dør i u etg. mot Øst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Konsekvens/tiltak: Anbefaler vask / overflatebehandling av slitte overflater i terrassebord og rekkverk. Dette for å unngå råteskader i treverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 13 mm. avvik i stue 1 etg. målt fra vegg mot Nordvest til vegg mot Sørøst. 15 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Nordøst til vegg mot Sørvest. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men vurdere utbedring av knirk. Pipe og ildsted Det er utført tilsyn / feiing 19.10.2020. Med anmerking: Skorsteinens yttersider er ikke tilgjengelig for inspeksjon / ettersyn. Konsekvens/tiltak: Kommentar: Det ble avdekket at skorsteinens yttersider er tildekket og ikke tilgjengelig for ettersyn og inspeksjon i samsvar med oppstillingsvilkår for teglskorstein. Viser til byggdetaljblad 752.135 Eldre regler for ildsteder og skorsteiner pkt. 714 og 715 og Håndbok i skorsteiner og ildsteder pkt. 5.5 Et forslag til løsning: Vår anbefaling til teknisk løsning er at tildekningen fjernes. Det kan eventuelt monteres en inspeksjonsluke hvis avstand mellom skorstein og tildekning er minst 10 cm som er kravet til avstand fra teglskorstein til brennbart materiale. Hvis det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen fra skorsteinen, kan man i de fleste tilfeller bruke en godkjent skorsteinsforing, som gir luftkjøling mellom foring og ytterkappe og dermed sikrer fortsatt bruk av teglskorstein stilt opp mot brennbar vegg. Det forutsetter at ikke mer enn 2 av sidene på teglskorsteinen er tildekket fra før og at produktdokumentasjonen for løsningen som velges, blir fulgt. Rehabilitering av skorstein er søknadspliktig arbeid. U Etasje - Bad / vaskerom - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Badet / vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste fall forhold anbefales det fortsatt å benytte badekar / dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det registreres avskalling i fliser på vegg og vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte fliser med skader. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det registreres svertesopp i silikonfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne silikonfuger og legge nye. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak: TG-2 pga.alder på tettesjikt. Vannledninger Deler av vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Avløpsrør Deler av avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. Fuktsikring og drenering Det registreres stedvis manglende topplist / klemlist på grunnmursplast. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere manglende topplist / klemlist på grunnmursplast. TGIU Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Helse, miljø og sikkerhet Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, manglende snøfangere på taket og høyde fra gulv til vinduskarm på soverom u etg. mot Vest er 1,45 mtr. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført radonmåling, montere snøfangere på taket og montere fast installasjon foran vindu slik at avstanden ikke overstiger 1 mtr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: 3 av veggflisene på badet i 2. etasje har fått sprekk ifbm spiker som kom gjennom vegg fra soverom under renovering i 2019. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømmermennene Kommedal og Espedal, Murerfirmaet Aanestad og Ueland AS, 2019 Beskrivelse: Totalrenovering av hele huset med unntak av badet i 2. etasje og kjøkkeninnredningen. Arbeidet inkluderte utskifting av tak, yttervegger, vinduer og dører, samt ny vindduk, isolasjon, musebånd, og pipehatt. Arbeidet ble utført av Tømmermennene Kommedal og Espedal og Murerfirmaet Aanestad og Ueland AS i 2019. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Utgraving av jordmasser rundt grunnmur, lufting av yttervegg, pukk under drensrør, drensrør med helning, isolasjonsplater på grunnmur, knotterplast, og nye rør til takvann koblet til offentlig rørsystem. Arbeidet ble utført ufaglært i 2019. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias norsk skadedyrkontroll AS, 2026 Beskrivelse: Relativt nylig observert skjeggkre i boligen. Tiltak iverksettes av Pelias norsk skadedyrkontroll AS uke 19 2026. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hetland VVS, 2019 Beskrivelse: Nye rør til bad i kjeller, varmtvannsbereder, kontrollskap til vann, og kraner til hageslange. Arbeidet ble utført av Hetland VVS i 2019. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murerfirmaet Aanestad og Ueland AS, 2019 Beskrivelse: Tidligere peis/åpent ildsted ble fjernet og hull til pipe ble tettet. Arbeidet ble utført av Murerfirmaet Aanestad og Ueland AS i 2019. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haga installasjon AS, Kreatel, 2019 Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget i huset ble skiftet ut under renovering i 2019, med unntak av kjøkken og bad hovedetasje. Nytt sikringsskap med automatiske sikringer og opplegg til elbil-lader ble satt inn. Arbeidet ble utført av Haga installasjon AS og Kreatel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordic bygg og anlegg AS, Kommedal og Espedal, 2020 Beskrivelse: Renovasjon i 2019 inkluderte totalrenovering av huset. Arbeid på tomta og terrasse ble utført i 2020 av Nordic bygg og anlegg AS og Kommedal og Espedal. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommedal og Espedal, 2019 Beskrivelse: Kjeller og loft ble innredet i 2019 med isolasjon, gips, nytt bad/vaskerom, utvidelse av hall, bod/teknisk rom, og soverom. Loftsstue ble innredet med isolasjon, gips, nytt vindu, og lufteventil. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Bruksendring for endringer i kjeller og loftsstue er søkt om til Sola kommune via eByggesøk, avventer svar innen 14. mai 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 73 kvm: Gang m/ trapp, bod, bad / vaskerom og 2 soverom BRA-e 19 kvm: Garasje 1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Gang m/ trapp, bad, 2 soverom og stue / kjøkken TBA 95 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 19 kvm: Åpen stue m/ trapp

Standard
Bad/vaskerom i underetasje: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Sanipex rør-i-rør system med vannfordelerskap plassert i bod. Deler av anlegget er fra 1971. Det ble lagt opp rør-i-rør system til bad i underetasjen i 2019. - Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Varmesentral: Det er en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe plassert i stue/kjøkken og en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe plassert i trapp. Varmepumpene er fra 2018. - Varmtvannstank: OSO S 300 Saga std. varmtvannstank på 281 liter (3kW) er plassert i bod. Tanken er fra 2019. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gangen i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Lampe over seng på hovedsoverom, samt lamper over barløsning og spisebord medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2025, arbeid utført av Oneco. 2019: * I følge eier er det utført totalrenovering av hele huset med unntak av badet som ble renovert av tidligere eier i 2014 samt kjøkkeneinnredningen som ble satt inn av tidligere eier i 2011. Alt utenom stenderverk/bæringer og grunnmur ble revet og bygget nytt i 2019, med unntak av bad i 2. etasje. * Gulv er i hovedsak belagt med korkvinyl, fliser på bad 1 etg. belegg i bod og bad / vaskerom u etg. Vegger er i hovedsak belagt med malte gips plater og fliser på bad 1 etg. Himling er i hovedsak belagt med malte gips plater. * Åpen tretrapp er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Innerdører er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Malt gips på vegger og i tak. Våtromsplater v/ dusjhjørne. * Sluk, membran og tettesjikt * Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin og badekar m/ dusjstang og innfellbar dusjvegger i glass. * I følge eier ble det lagt opp rør i rør system til bad u etg. i 2019. Arbeid utført av Hetland VVS * Naturlig ventilering via ventil på yttervegg, spalteventil i vindu, mekanisk avtrekk på begge bad og kjøkken. * OSO S 300 Saga std. - 281 ltr. 3kW, plassert i bod. * det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert * Tak, yttervegger, vinduer og dører ble byttet med nytt. Ny vindduk under kledning samt ny isolasjon der det var behov for utskiftning. Musebånd mellom kledning og grunnmur. Ny isolasjon i tak før nytt tak bla lagt. Pipa ble kledd av ny pipehatt satt inn av Muerefirmaet Aanestad og Ueland AS. * Takpapp og takpanner er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Takrenner og nedløpsrør er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Kledning og vindduk er skiftet i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Nordan malte trevindu med 2-lags glass. * Ytterdør i malt utførelse og nordan balkongdører med 2-lags glass. * Terrasse m/ trapper mot Sørøst er bygget i 2019, arbeid utført av Byggmester Kommedal AS. * Utvendig trapp oppført m/ granitt trinn. * I følge eier er det drenert rundt hele huset. * Støttemur oppført i støpt betong og naturstein. 2018: * Mitsubishi luft til luft varmepumpe plassert i stue / kjøkken. Mitsubishi luft til luft varmepumpe plassert i trapp. 2014: * Badet som ble renovert av tidligere eier i 2014 * Fliser på vegger og malt gips i tak. * Sluk, membran og tettesjikt * Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne m/ innfellbare dusjvegger i glass. 2011: * Kjøkkeneinnredningen som ble satt inn av tidligere eier i 2011 * Kjøkken m/ hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel vaskekum m/ avrenningsbrett, 1 greps blandebatteri, våtromsplate mellom benkeplate og overskap, hvitevarer som: koketopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kjøl / fryseskap. * Kjøkken ventilator over stekesonen.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt

Diverse
Lys i speilskap på bad i hovedetasjen fungerer ikke. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 229 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 140 (Omkostninger totalt) 248 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 250 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 421 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har Mitsubishi luft-til-luft varmepumper plassert i stue/kjøkken og trapp, samt vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20400

Kommunale avgifter år
2026

Info formuesverdi
Ikke mottatt. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/350: 28.04.2026 - Dokumentnr: 460913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 29.07.1967 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:284

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av kjeller og loft fra tilleggsdel til hoveddel" datert 05.05.2026. Det foreligger ferdigattest for bygningsforetagende på gnr. 33 bnr. 350 i Sola kommune, datert 05.10.1972. Det er mindre avvik på bygningstegninger i forhold til faktisk løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig. Følger Reguleringsplan for Varden-Stemområdet (plan-ID 0464), vedtatt: 23.09.2010, som regulerer hoveddelen av eiendommen til boliger. En mindre del av eiendommen berøres også av reguleringsplan Nordre del av Skadbergvegen-kryss ved Åsenvegen (plan-ID 0356), som regulerer et areal for felles avkjørsel. Vedtatt: 17.02.2005. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040, med ikrafttredelse 28.09.2023. Et delareal på 896.66 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H130, som innebærer byggeforbud knyttet til samferdselsobjekt (Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola). I tillegg berøres en mindre del av eiendommen av hensynssone H220, som er definert som gul støysone (T-1442). Det er igangsatt planlegging for tre reguleringsplaner i nærheten av eiendommen. Disse er Områderegulering Skadberg nord (ID 202206), Detaljreguleringsplan G/S-anlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta (ID 202403) og Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (ID 202409).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 229 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 231 140 (Omkostninger totalt) 248 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 250 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 421 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
231140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og visning/overtakelse kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.